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1、装饰装修的基础培训-谢新华-2012-6-15目录一、装修家中出现的一些常见问题；二、办理装饰装修手续和程序；三、装修户的巡査管理；四、装修户的安全管理；五、装修户的垃圾堆放及清运；六、装饰装修竣工验收；七、装修保证金退还手续的办理；八、违约图片案例介绍；*为使整个物业小区外立面能够得到相应的统一，更好地对装修进行管理指导工作，我们应按照装修控制预案或根据相关政府规定文件来规范。物业公司为业主的物业起到保质和增质目的。一、装修家中出现的一些常见问题1.平台 楼房建筑体中没有上盖并高于层外地面之平面结构为平台。一般为了外观统一不许搭建。2.露台（阳台） 住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需要而在其他
2、楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。一般为了外观统一不许搭建建筑物、构筑物及雨蓬。3.装修隐蔽工程：指隐蔽在装饰表面内部的管线工程和结构工程。主要包括六个方面：（1）给排水工程 （2）电器管线工程 （3）地板基层（4）护墙板基层 （5）门窗套基层 （6）吊顶基层隐蔽在装饰表面内部的管线工程和结构工程，只作告知做好防火、防漏及符合规定要求施工。4.墙纸铺贴墙壁面层处理平整后，铺贴壁纸。壁纸的种类非常多，有几百种甚至上千种，色彩、花纹非常丰富。壁纸脏了，清洁起来也很简单，新型壁纸都可以用湿布直接擦拭。壁纸用旧了，可以把表层揭下来，无须再处理，直接贴上新壁纸就可以了
3、，非常方便。墙纸的施工，最主要的关键技术是防霉和处理伸缩性的问题：n 1）防霉的处理。墙纸X贴前，需要先把基面处理好，可以双飞粉加熟胶粉进行批烫整平。待其干透后，再刷上一两遍的清漆，然后再行X贴。n 2）伸缩性的处理。墙纸的伸缩性是一个老大难问题，要解决就是从nnn 预防着手。一方面一定要预留0.5mm的重叠层，有一些人片面追求美观而把这个重叠取消，这是不妥的。另外，尽量选购一些伸缩性较好的墙纸。5.腻子开裂、空鼓 建筑室内用腻子 JG/T 3049-1998适用于水溶性树脂、水分散性树脂、填料、助剂为主要原料制成的室内用腻子。产品分为一般型腻子及耐水型腻子。2009年4月9日，我国建筑室内用
4、腻子JG/T3049行业标准修订首次工作会议在举行。中国建筑科学研究院、XX岩艺墙体材料科技XX等科研、生产单位的十多位专家、学者参加了会议。杨生凤董事长代表XX岩艺墙体材料科技XX出席会议，并在会上就建筑用外墙用腻子现行各项技术标准的实际应用做出科学合理的分析阐述，受到与会专家的高度评价。腻子层起泡、空鼓是怎么造成的，应该如何处理？腻子层空鼓、起泡，主要原因是基层与腻子层之间存在气体所致，而为什么空气没有按正常的向面层扩散和向基层内部扩散，而在中间出现，主要原因有以下几方面：基层处理不当，使腻子层与基层接触不够紧密，形成夹层；基层与腻子层之间存在致密层，如用胶、占木宝或者墙锢不加水进行界面处
5、理，使空气无法正常向基层扩散。解决办法：如果墙面气泡或空鼓较小，可以通过打磨的方式处理后再用墙锢进行界面处理，然后批刮；如果墙面空鼓较大，已经造成大面积脱落，则建议全部铲除后用墙锢进行处理，然后批刮。腻子层开裂是怎么造成的，应该如何处理？腻子开裂原因是多方面的，有外部原因，也有内部原因。从外部讲，干湿变化形成干缩裂缝；温度变化与热胀冷缩引起温度裂缝；墙体结构变形静动荷载引起结构裂缝等。而从内部来讲，产品质量、施工工艺（批刮厚度、界面处理）、养护方式等诸多因素都可能引发腻子开裂。解决办法：a 、干湿，温度变化或者批刮过厚造成的微小裂纹：可以打磨，涂刷墙锢后批刮，注意控制厚度；b 、批刮过厚等造成
6、的大裂纹，铲除后涂刷墙锢，再进行腻子；c 、墙体开裂造成的大裂纹，铲除后涂刷墙锢，粘贴网格布，再进行腻子批刮，如果墙体裂纹较大，就要对墙体进行处理。二、办理装饰装修手续和程序工程维护部根据装修人提交的装修资料进行审批 1、审查装修人提交的所有资料 2、根据相关的法律法规条例管理办法公约协议等进行严格审批二装工程师 - 工程主管 -服务中心经理1、告知业主先要备齐所装修房的装饰装修原平面图、布局图、水电图、拆改图；2、装饰公司的备齐装修公司的资质证书、营业执照复印件加盖单位鲜章、装修负责人XX复印件；自装的要装修负责人XX复印件、电气或土建工程操作证复印件；3、查验是否是业主或业主同意使用人的装
7、修方案并签字认可(业主在图上签字)；4、查验是否完清各种费用的缴付；5、填写、 并签字；6、把装饰装修贴于入户门上1.6米左右高度、装修巡检记录贴于户内门上；7、大型或商业项目装修方案还需：政府消防主管部门审批同意的施工图纸及报建批文；有三废排放的要提供环保部门批准的排放许可证.相关部门(单位)批准文件:n 变动建筑主体或者承重结构的，住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的,需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案; n 搭建建筑物、构筑物(需规划局批准文件)；n 改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗(需规划局批准文件);n 拆改供暖管道和设施(需供暖管理单位
8、批准文件);n 拆改燃气管道和设施(需燃气管理单位批准文件)三、装修户的巡査管理n 装修巡查工作是各部门都参予的管理工作。n 装修巡查是标志该项目的综合管理水平。n 装修巡查必须有工程维修部门.护卫部门.客服部门共同参予，并对其综合管理。n 发现违约行为及时纠正或报相关人员处理。n 装修巡查时，各部门人员都必须在 上签字。不得有下列违约行为：1. 不得在楼面、地面搭建建筑物、构筑物、加大楼面荷载、挖建地下室、钻井、房屋中空部分建房、封闭阳台；2. 不得占用公共区域、破坏、损坏公共设施；3. 不得对电梯的:碰、撞、划、重物超载（长）物、乱按电钮；4. 不得破坏房屋的承重结构,如梁、柱、板等；5.
9、 不得破坏厨房、卫生间、楼面防水层；6. 不得改变房屋外观结构或改变房屋外立面；7. 不得改动或扩大阳台、露台、门（窗）；8. 公共管、线、设施不得遮挡，应预留各类检修口、井；9. 非上人屋面不得使用。四、装修户的安全管理n 四证检查：装修人员出入证临时出入证装修许可证（或装修延期许可证）、动火作业许可证（动火证）。n 消防措施：每平方米区域配备一干粉灭火器。n 施工安全：电气开关及电气线路规范、电焊作业、高空作业。n 与生活有关的方面：不得留宿.烧电炉.做饭.高层楼宇存放煤气罐。n 噪音的控制:不得重锤砸墙.节假日静音作业。n 建筑材料堆放:有序堆放于室内。n 噪音的控制:装修时间的控制，不
10、得重锤砸墙节假日静音作业。n 损坏公共设施.设备和楼墙面等,应即时恢复或照价赔偿。五、装修户的垃圾堆放及清运n 装修垃圾的管理：按指定堆放位置时间和指定运输垃圾的方式清运。n 保护环境卫生，保护楼道、路道地面及公共设施的淸洁卫生。n 缴纳装修垃圾清运费的业户，只能清运装修垃圾倒在指定的堆放点，不得将挖出泥土倒在指定的堆放点。n 自出泥土(渣)，不得将泥土(渣)倒在指定的堆放点或小区红线范围100米内。六、装饰装修竣工验收n 按照报装审批过的图纸进行查验。n n n 对于在装修竣工验收中发现的违约问题,在上签字确认。n 由工程维护部发出要求整改。n 对不合乎要求的项目,经整改后重新验收,直至合格
11、。n 对改动部位有安全隐患的必须由业主写承诺书。七、装修违规的处理n 责令整改；n 责令停工；n 责令恢复原状;n 没收装修出入证；n 暂停水、电供应服务（技巧）n 赔偿经济损失；n 诉诸法律八、装修保证金退还手续的办理n 装修完毕后，报工程部或二装工程师到现场初验，使用三个月后再次复验，无异常才办退保手续。n 凭徼费收据交二装工程师办理退保手续。n 有违约行为又不限期整改的，将扣除装修保证金（主要是破坏承重（主体）结构. 乱搭乱建、影响外立面. 挖地下室等）九、工程管理中的二装管理有哪些主要控制事项n 相关物业装饰装修管理法律法规和公司相关管理文件的收集并熟悉；n 了解本项目二装管理人员技能
12、业务熟悉程度，针对项目实际情况进行培训，如条件允许，应在公司其它项目进行实操培训；n 进入正式二装管理阶段后的现场控制管理：n A、装修备案资料的管理和控制n B、业户装修现场的管理和控制十、违约案例介绍 （ 供大家探讨学习交流）一、观景阳台封装二、非上人屋面违章搭建花架三、空调外机未按照指定地点安装四、腰线放置花盆对应处理：1.对观景阳台的封装是不许可的,要求其限期整改,发送整改通知书。2.对非上人屋面违章搭建花架要求其限期整改,发送整改通知书。（并出示业主和地产签署的附加协议）3、空调外机必须按指定地点安装4、对腰线使用的,必须业主写安全责任自负的承诺书。谢谢！谢谢！感谢大家参予交流。2013年3月5日of accountability, redress of orders and prohibitions. Strengthening the honesty and self-discipline of leading cadres honesty in politics and education work, enhance leaders ability to resist
