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1、文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.生态园土地流转协议土地流转合同甲方名称：乙方名称：地址：地址：为配合 AAAAA景区创建工作，尽快使景区精细化管理工作落到实处，促进我市有机农业示范园区和苗木基地的建设和发展，经甲乙双方共同论证，由乙方在甲方所辖甲子园东侧荒芜果园建设“云门有机生态观光园”。为了维护流转双方当事人合法权益，根据中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法等有关法律法规和政策规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同：一、土地承包经营权流转方式：甲方采用转让的方式将其承包的土地
2、流转给乙方经营。二、流转土地用途：乙方使用土地按照甲方批准的规划进行有机农业示范园区建设 ( 主要经营项目有有机果树种植、有机蔬菜种植、中高档园林苗木种植经营等），乙方不得改变流转土地农业用途，用于非农业生产经营。- 1 -文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.三、流转的期限和起止日期：合同双方约定，土地承包经营权流转期限为20 年，从XX年1月 1 日起，至2031年12月31日止。四、流转土地的种类、位置、面积、等级：甲方将承包的可耕土地约80 亩流转给乙方经营，该土地具体位置。五、流转价款及
3、支付方式、时间：考虑林果生长期的因素，如乙方在XX年达到 XX市要求的有机示范园区建设标准或苗木基地标准或完成5 个有机产品的认证工作，前五年可无偿使用土地，以后每五年核定一次土地流转费用，标准是每年每亩地的流转费用按该年900斤小麦时价折计现金，核定一次五年不变。如乙方在XX 年不能达到XX 市要求的有机示范园区建设标准或不能完成5个有机产品的认证工作，前三年可无偿使用土地，以后每三年核定一次土地流转费用，标准是每年每亩地的流转费用按该年 1000 斤小麦时价折计现金，核定一次三年不变。具体支付方式是乙方每年 12 月 1 日前 以现金形式支付当年的土地流转费用给甲方。六、甲方的权利和义务：
4、权利： 1、按照合同规定收取土地流转费，按照合同约定到期收回流转的土地。2 、甲方有权监督乙方按合同要求使用土地，并按时、- 2 -文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.按合同要求的标准完成“有机示范园区”或“苗木基地”建设项目，如果乙方不能按合同要求建设有机示范园或苗木基地，甲方有权提出终止合同。甲方有权要求乙方在一年内完成有机示范园区的认证工作，有权要求乙方建设达到 XX年市政府关于各镇建立有机示范园区的建设标准的标准( 主要园区内全部实现地下水管网，确保随时浇水；全园封闭管理，防止外部污染；
5、全部施用有机肥，生物农药，按有机的标准进行林果、蔬菜生产) 。3、甲方有权安排游客到“有机示范园区”参观、经乙方同意在规定区域内进行品尝，根据甲方需要，有机园区可收取门票，并由甲方享受有机示范园区的全部门票收益。4、甲方负责建设园区内小火车观光道路，并搞好路边的绿化。义务： 1、确保乙方在合同约定的经营期内，享有完全的土地经营权。2、协助乙方按合同行使土地经营权，帮助协调、确保乙方用水、用电，不得干预乙方正常的生产经营活动。3、协助乙方办理公司注册、项目立项、规划、审批、土地经营权流转等工作，并在甲子园内提供部分办公室无偿使用 3 年， 3 年后同等条件下乙方有优先租赁权。4、确保乙方园区正常
6、生产用电、用水，水电费乙方自负。- 3 -文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.5、甲方负责把上级关于有机示范园区和苗木基地的相关奖励政策兑现给乙方。七、乙方的权利和义务：权利： 1、在受让的土地上，具有生产经营权，并且获得合法收益。2、乙方有权随时根据市场需求调整种植果蔬、苗木的品种，但不得将土地用作非农业经营。乙方在不改变土地农业用途的前提下，有权将土地划分成小片短期租赁给其会员管理。义务：1、在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳土地流转费，对流转土地不
7、得擅自改变用途，不得使其荒芜，对流转的耕地进行有效保护。2、按照双方约定建立“有机农业示范园区”，确保在一年内完成有机食品基地的认证工作，并完成五个以上品种农产品的有机食品认证工作。3、乙方确保按我市有机农业示范园区的标准建设基础设施，包括围网建设、土地整理、监控监测设施配套、病虫害生物防治设施、果蔬树木栽植、喷灌、滴灌等设施配套八、合同的变更和解除：- 4 -文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.有下情况之一者，本合同可以变更或解除：经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；订立合同
8、所依据的国家政策发生重大调整和变化的；一方违约，使合同无法履行的；乙方丧失经营能力使合同不能履行的；因不可抗力使合同无法履行的；( 六) 因市政府规划调整使土地用途发生变化的。九、违约责任：甲方非法干预乙方生产经营，并擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任。乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权：不按合同规定用途使用土地的；荒芜土地的；不按时交纳土地流转费的。因市政府规划调整使土地用途发生变化，需变更合同时，甲方须对乙方的投入进行折价补偿。十、合同纠纷的解决方式：甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决，协商不成的向人民法院起诉。十一、其他约定事项：- 5 -文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.本合同一式二份，甲方、乙方各一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。合同甲、乙双方约定的其他事项：。本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方乙方(章)代表人签字：代表人签字：年月日- 6 -文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.
