住宅设计要求

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1、住宅设计要求一、设计理念 总体设汁应注重居住环境质量的提高，注意建筑与自然的和谐，重视生态环境的建设，合理 进行 功能分区，组织好人流和车流，方便居民生活，有利安全防卫和组织管理。建筑造型应 因现代方 格为主，建筑风格体现时代气息，简洁明快。建筑高度60米以下外墙装饰采用而砖, 60米以上外 墙装饰采用外墙涂料。屋顶造型主要以平屋顶为主，可适当布宜建筑构架以丰富 立而造型。二、总体规划1、平面规划(1) 动静态交通组织合理，通达性好，对居住不造成干扰，小区出入口处应设宜人车分流专用 通 道；(2) 应考虑无障碍设计，各内容应满足规范。水景、泳池边界应有护栏或绿化处理， 平 台临界边的护栏是否满

2、足规范及安全要求。设置电梯的住宅公共出入口，当有高差时，应设轮椅坡道和扶手。供轮椅使用的坡道不应大 于1 : 12；坡道应用防滑地而;室内坡道水平投影长度超过15m时，宜设休息平台；供轮椅使用的坡道两 侧应设高度为的扶手；人流密集的场所台阶髙度超过 5 时，宜有护栏设施：(3) 消防通道、消防登高面满足消防规范。髙层建筑的周I羽，应设环形消防车道。当设环形车道有困难时，可沿髙层建筑的两个长边设 置 消防车道。当高层建筑的沿街长度超过 150m 或总长度超过 220m 时，应在适中位苣设垃穿 过髙 层建筑的消防车道，高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通逍之间的距离不宜超过80m ； 消防车

3、逍的宽度不应小于4米;消防车道距高层建筑外墙宜大于5米，消防车道 上空以下范用内 不应有障碍物;高层建筑的消防道转弯半径不小于12米;消防车道最小宽度：登高而处6m,其它处 4m；消防车道的坡度:登髙而V%,其它处7%；塔式住宅的消防登髙而 不应小于住宅的1/4周边长 度；单元式、通廊式住宅的消防登高面不应小于住宅的一个长边 长度；消防登髙而应靠近住宅的 公共楼梯或阳台、窗：消防登高而一侧的裙房，其建筑髙度不应大于5m,且进深不应大于4m：消 防登髙而不宜设计大而积的玻璃幕墙，不宜有超过 4 米的大树；2八标高(1) 室内外标高、总图与单体标高应统一，并应注意与周围道路及环境的关系。建筑物底

4、层地面应高出室外地而至少；(2) 逍路标高坡向与雨水进水口位這相符，道路而层标高设计时应向雨水进水口方向找 坡 0. 51% 。(3) 园路、嘗井要统一标高，各管线检查口尽量设于绿化中：3、室外环境(1) 场地竖向设汁和建筑间距，满足排水及防火间距、日照间距、各工程管逍占地宽 度 等的设计要求。(2) 室外工程如雨水管井过多而影响路而美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨 水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网。(3) 室外庭院设這在地下室顶板上，当覆上层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可 通 过带有微孔的 PVC 管外包上工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔， 但应

5、做好防水处理。(4) 化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且 维 护成本髙。4、道路小区内道路设计要一次到位；(2) 园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出；(3) 避免小区道路出现横向裂缝一一险道路施工应每隔 4-6米留伸缩缝；(4) 避免道路確半角偶出现裂缝、容井周边磴出现裂缝，应加设防裂钢筋和角偶钢筋：(5) 机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其它产品，不采用水泥盖板，以 免 车开过后噪音大，易破裂：三、单元户型设计1、单元户型基本设计要求(1) 住宅层髙宜为 3米(经济适用房可米)：(2) 套型功能分区设计应明确，合理安排各空间的序列，减少交通而积

6、，组织好公共空间和私 密 空间的关系，避免相邻住户的视线干扰；主卧室的短边轴线宽度，小套、中套不宜小于米：大套不宜小于米；室内净高不应低于米：而积 不小于 12 平方米；(4) 客厅的短边轴线宽度，小套、中套不宜小于米，大套不宜小于米，深宽比不宜大于 2;应 减少 开向客厅的门洞，客厅应有直线长度不应小于 3米的墙而；厨房，卫生间室内净高不小于米;排水横管下皮距楼地而的净高不小于米且不应影响门窗 的开 启：(6) 套内入口过道净宽不宜小于米：通往卧室的过道净宽不应小于 1米；(7) 每户设置生活阳台和服务阳台各一个(小户可不设生活阳台)：(8) 入戸门采用钢质门或钢质防火门(根据消防要求)，配

7、相应门锁、警眼、门铃：相邻入户 门之 间应不相互干扰；(9) 高层应提供日照分析图，并满足规范要求，高层住宅的小套、中套应有一个居住空间，大 套 应有两个居住空间能获得冬至日连续满窗有效日照不少于 1小时。(10) 平面有凹槽的髙层住宅，英凹槽的开口宽度不应小于米(净宽)，凹槽的深宽比不应大 4：(11) 淸水房室内水、电、气穿墙处应埋设套管，卧室、客厅及阳台灯具安装处应预埋接线盒：(12) 地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，标明水平及垂直方向立位尺寸，以使 做 法统一，地漏不能设于一开门就容易看到处：(13) 雨水管应尽量不明露，应结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内，并注意与空调

8、孔洞 的 关系，位置要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的左位详图；(14) 设计总负责应严格把好质量关，各工之间不发生矛盾，平而图与系统图务必相吻合。2、厨房(1) 厨房应有直接采光、自然通风，并宜布宜在套内近入口处：厨房使用面积不小于 4-5平方 米； 厨房出生活阳台门洞尺寸不小于 800,门上方应设百页通风口：(2) 单排布置设备的厨房净宽不应小于；双排布苣设备的厨房净宽不应小于：厨房操作而长 度不 小于米；厨房仅在布置有洗水机时设垃地漏，并采用能防止溢流和V涸的专用地漏。(3) 厨房应设排烟道，烟道应避免住户间互相串味。高层排烟道应采用“主一次一主”变压式 烟 道，且

9、防 I 匕串烟串味，应采用单双层分别排风系统，高层排烟道排风口应有防火止回阀， 加工 厂应随烟道统一供应。(4) 厨房排水管、烟道、门洞的位宜留设应按照精装修方式进行设计；3、卫生间(1) 无前室的卫生间的门不应直接开向起居室(厅)或厨房。当两户卫生间位于凹槽相对布 置时， 窗因对视可采用错位布置或采用磨砂玻璃：(2) 生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)和厨房的上层。可布置在本套内的 卧室、 起居室(厅)和厨房的上层：并均应有防水、隔声和便于检修的措施：(3) 卫生间应有一间使用面积不小于4平方米：卫生间应作等电位联接，等电位的上下联接线 首 选为结构主钢筋二根焊接： 卫生间结构宜

10、沉板50。四周连系梁上作200高C20细石確挡水墙。(5) 尽可能不设暗厕，暗厕应设通风道(或通风口)，其位巻应避免靠近给水管及设在门后；4、阳台及霸台非封闭阳台地而应比室内最少低 50,如有困难以及顶层露台的门应设门槛；阳台宽度不 宜小于 米：(2) 低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于m :中髙层、髙层住宅的阳台栏杆净高不应低于m, 封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求：栏杆离地而或屋而髙度内不应留空：(3) 开敞阳台天花涂料部分应为外墙涂料，顶层阳台应设雨罩。阳台、雨罩均应做有组织排 水； 雨罩应做防水，阳台宜做防水。(4) 阳台护栏玻璃应采用公称厚度不小于12亳米的钢化玻璃或钢化夹层玻

11、璃，阳台高度5米 以 上时应采用钢化夹层玻璃：(5) 考虑室内镶地板的髙度，阳台门下门框高度不应小于50,其它镶地砖等则不应小于30,避免使 室内完成面髙于门框，影响美观且不防水。 阳台栏杆设计应防儿童攀登，栏杆的垂直杆件间净距不应大于m,放宜花盆处必须采取防 坠 落措施。5、门、窗 门洞不宜小于：入户门 1000x2100(普通)1200x2100(高档)，位于门洞外槿；卧室门 900x2100,位于门洞中槿;厨房门800x2100,位于门洞内欖；卫生间门700x2100,位于门洞外 橙； 阳台门(单扇) 800x2100；(2) 门跺尺寸不小于50,且做构造柱加固：(3) 高层建筑宜采用推

12、拉窗：当采用外开窗时应有牢固窗扇的措施；开向公共走道的窗扇， 其底 面高度不应低于 2m :(4) 凸窗窗台髙宜 400-150,进深 500。窗台净髙不低于，凸窗护栏髙度应从窗台而汁算(淸水 房 窗台高度不低于米)。(5) 距地900高以下应为固左窗扇，且低于900髙窗台应设900高窗护拦或夹胶安全玻璃(窗 外 为阳台或平台时不受此限制)。(6) 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风，开启扇而积不小于房间地板而 积 的 1 /20,且与门位這形成对流。厨房开启扇不得小于平方米，凸窗不应采用较特殊、拼 接过多的 窗型。(7) 窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感

13、觉。窗外有空调外机，且外机 无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放岀去；(8) 窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水结构； 铝合 金窗外边要打防水胶密封；6、空调：(1) 空调与阳台必须有明确分隔，预留空调洞岀户处注意不与排水管交叉；(2) 空调外机板宜翻起 50,采用有组织排水；(3) 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞设巻，尽量避免设于无窗山墙， 不便于空调外机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。空调位设于凹槽内时需考虑对 窗 槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位：空调外机不宜设于封闭阳台内；(4) 空调室外

14、机安装可采用相临凸窗间放置，梁下挑板放置,阳台或平层挑板放置等几种方式。根据立而效果决定，同一位宜安装两台空调室外机时，在平而相同位登不同标髙处分别挑板 垂 直立体安装。相邻两房间的空调洞在同一标髙的垂直空调板，应标明在上一层空调板上， 在远 离地漏侧靠墙处，加一个75PVC空调洞套管，以安装室内外空调机连接管；(5) 空调孔洞位置应充分考虑空调的安装：三、公共空间1 、 屋顶、女儿墙、屋顶栏杆(1) 屋而雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立而墙上，宜设于平而凹槽内或阴角处：小 而 积凹廊或阳台可采用直径50排水管，单向排水屋而宽度宜控制在9- 1 2米；(2) 屋顶楼梯间或水箱间应设计铁爬

15、梯；(3) 屋项排水不能先经露台再排至雨水管，必须直接排至雨水管；(4) 平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起髙度不宜小于 300;(5) 种植屋而应设巻人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水孔堵塞：屋顶绿 化 应考虑喷灌设施；(6) 当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道；(7) 上人需台、屋顶的污水、透气管不能立于空间当中影响露台使用，应于下层辅助用房顶拐 弯 并合并至靠墙或柱边位置伸出屋而至最顶层女儿墙髙度；2、单元入口及楼梯间单元入门洞尺寸不宜小于1500X2300，且设闭门器，单元门应符合要求：疏散出的门内、 门外范II内不应设踏步，且门必须向外开，并不应设宜门槛：入顶应设雨罩：入厅应设信报 箱、公共卫生间：(2) 高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽 200，同时设 计时 应注意消火栓上皮与梁的关系：(3) 楼梯采用简洁、美观、造价较低的硬木扶手及栏杆形式。室外用钢管扶手及栏杆：(4) 消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧室的墙而并避免正对户门设置，若设于厅、卧室的 墙 而应采用半嵌式，要易于操作不能设于楼梯跑侧墙上，并保证人员正常安全疏散宽度，消 防栓应 有出屋而试验栓；(5) 消防管、给水管及英他线槽，如有转弯部分不能出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼的视线 范 围中。楼梯休息平台顶如有水平