建筑面积计算规则(doc30)(1)

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1、建筑面积积计算规规则一、计算算建筑面面积的范范围：1、单层层建筑物物不论其其高度如如何均按按一层计计算建筑筑面积。其建筑筑面积按按建筑物物外墙勒勒脚以上上结构的的外围水水平面积积计算，无无围护结结构算至至框架柱柱外表面面。单层层建筑物物内设有有部分楼楼层者，其其首层建建筑面积积已包括括在单层层建 筑筑物内，二二层及二二层以上上应计算算建筑面面积，顶顶层仅有有栏杆者者，该层层视作为为操作平平台。高高低连跨跨的单层层建筑物物 需分分别计算算建筑面面积时，应应以结构构外边线线（有墙墙以墙，无无墙以柱柱）为界界分别计计算。2、多层层建筑物物建筑面面积按各各层建筑筑面积之之和计算算，首层层建筑面面积按外

2、外墙勒脚脚以上结结构的外外围水平平面积计计算，二二层及二二层以上上按外墙墙结构的的外围水水平面积积计算。3、层高高达到22.200米的地地下建筑筑物工程程（包括括地下室室、半地地下室）按按其上口口外墙（不不包括采采光井、防潮层层及保护护墙）外外围水平平投影面面积计算算。自然然地面通通向地下下室的车车道、人人行道按按其通道道宽度（包包括上口口墙厚）的的 水平平投影面面积计算算（通道道不受高高度限制制）。4、利用用斜坡及及深基的的建筑设设置架空空层，利利用建筑筑物斜坡坡空间（如如看台踏踏步下面面、室外外台阶下下面等）作作为办公公、宿舍舍及其他他用途者者，其空空间部分分达到22.200 米的的应按其

3、其围护结结构外围围水平投投影面积积计算建建筑面积积。5、穿过过建筑物物的通道道、建筑筑物内的的门厅、大厅，不不论其高高度如何何，均按按一层建建筑面积积计算。门厅、大厅内内有回廊廊时，按按其自然然层的水水平投影影面积计计算建筑筑面积。6、室内内楼梯间间、电梯梯井、观观光电梯梯间、提提物井、垃圾道道、管道道井等均均按建筑筑物自然然层水平平投影面面积之和和计算建建筑面积积。无上上盖的室室外楼梯梯按其分分层水平平投影面面积的一一半计算算建筑面面积（每每层必须须达到22.200米），有有上盖的的室外楼楼梯按其其分层水水平投影影面积计计算。7、书库库、立体体仓库内内设计有有结构层层者，应应按结构构层计算算

4、建筑面面积；没没有结构构层者，按按承重书书架层或或货架层层计算建建筑面积积。8、层高高达到22.200米，有有围护结结构的舞舞台、灯灯光控制制室（耳耳光室），按按其围护护结构的的外围水水平面积积乘以层层数计算算建筑面面积。9、建筑筑物内设设有管道道层、贮贮藏室、技术层层、车库库等，其其层高达达到2.20 米的应应计算建建筑面积积。10、利利用坡屋屋面的空空间做搁搁楼并加加以利用用的，不不论有、无檐墙墙，只要要有结构构楼层者者，达到到2.220米部部分的阁阁楼空间间应按其其水平投投影面积积计算。11、有有双排柱柱的雨蓬蓬、车棚棚、货棚棚、站台台等按柱柱外围水水平面积积计算建建筑面积积；独立立柱雨

5、蓬蓬、单排排柱 车车棚、货货棚、站站台等按按其顶盖盖水平投投影面积积的一半半计算建建筑面积积。当双双排柱雨雨蓬、车车棚、货货棚、站站台等按按 砖石石出柱外外围水平平面积计计算的面面积小于于顶盖水水平投影影面积的的一半时时，按其其顶盖水水平投影影面积的的一半计计算建筑筑 面积积。12、有有檐廊的的建筑物物，其楼楼层有柱柱的檐廊廊，按柱柱外围水水平投影影面积计计算建筑筑面积；无柱的的檐廊，按按 檐廊廊 水平平投影面面积的一一半计算算建筑面面积。底底层檐廊廊、阳台台有平台台和围护护结构（矮矮墙或栏栏杆）的的，按檐檐廊、阳阳台的 水平投投影面积积的一半半计算建建筑面积积，无围围护结构构的不计计算建筑筑

6、面积。底层檐檐廊有柱柱、平台台和围护护结构的的， 按按 檐廊廊的水平平投影面面积计算算建筑面面积；仅仅有柱、平台，无无围护结结构的按按檐廊水水平投影影面积的的一半计计算建筑筑面积。13、屋屋面上部部有围护护结构的的楼梯间间、水箱箱间、电电梯机房房等，其其围护结结构达到到2.220米，按按围护结结构的 外围 水平面面积计算算。14、突突出墙外外有围护护结构且且达到22.200 米高高的墙斗斗、眺望望间、橱橱窗等按按其围护护结构外外围水平平面积计计算。15、封封闭式阳阳台、挑挑廊，按按其封闭闭外围水水平投影影面积计计算建筑筑面积；不封闭闭的挑阳阳台、凹凹阳台按按其 结结构 水水平投影影面积（不不包

7、括附附在梁上上的砼线线条）的的一半计计算建筑筑面积。16、玻玻璃幕墙墙作为房房屋外墙墙的按其其玻璃幕幕墙外围围水平投投影面积积计算。17、建建筑物与与建筑物物之间有有多层通通廊，顶顶层有顶顶盖和柱柱的架空空通廊或或封闭的的架空通通廊，按按通廊的的水 平平投 影面积积计算建建筑面积积；中间间或底层层有柱（或或封闭）的的通廊也也按通廊廊的水平平投影面面积计算算建筑面面积；顶顶层不 论 有有、无顶顶盖，中中间、底底层仅有有栏杆或或矮墙的的通廊按按通廊的的水平投投影面积积的一半半计算建建筑面积积，底层层没有栏栏杆或 墙的通通廊不计计算建筑筑面积；单层有有顶盖的的通廊不不论有无无栏杆或或矮墙均均按通廊廊

8、水平投投影面积积计算建建筑面积积。二、不计计算建筑筑面积的的范围：1、突出出墙面的的构件、配件、附墙柱柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨雨蓬以及及墙面抹抹灰、镶镶贴块材材、装饰饰面层的的厚度。2、用于于检修、消防等等室外爬爬梯及室室外踏步步楼梯。3、层高高未达到到2.220 米米的设备备管道层层、贮藏藏室、设设计不利利用的深深基础架架空层及及吊脚架架空层。4、建筑筑物内操操作平台台、上料料平台、安装箱箱或罐体体平台、没有围围护结构构的屋顶顶水箱、花架、凉棚等等。5、独立立烟囱、烟道、地沟、油（水水）罐、气柜、水塔、栈桥、贮油（水水）池、贮仓等等构筑物物。6、单层层建筑物物内分隔隔单层房房间、舞舞台及后

9、后台悬挂挂的幕布布、布景景、天桥桥挑台。7、建筑筑物内宽宽度大于于3000 毫米米的变形形缝、沉沉降缝。三、其他他：1、建筑筑物与构构筑物连连接成一一体的，属属建筑物物部分按按本规则则第一、二条规规定计算算。2、本规规则适用用于地上上、地下下建筑物物的建筑筑面积计计算，如如遇上述述未尽事事宜，可可参照上上述规则则办理。一、土土方工程程工程量量计算规规则挖土深度度一律以以设计室室外标高高为准，如如实际自自然地面面标高与与设计室室外标高高发生高高差时，其其工程量量在竣工工结算时时调整。一、综合合基础土土方及人人工土方方工程量量计算规规定：1、地槽槽工程量量=地槽槽底宽地槽长长度深其中地槽槽底宽=基

10、础底底宽+两两边工作作面宽度度；地槽长度度计算规规定：外外墙按墙墙中心线线、内墙墙按地槽槽底净长长计算。深按设计计室外标标高到垫垫层上表表面（没没有垫层层的到基基础底面面）。2、挖地地坑工程程量=地地坑底面面积深，其其中地坑坑底面积积尺寸为为图示基基础底面面尺寸加加工作面面宽度，深深同地槽槽。基础施工工所需工工作面宽宽度表基础材料料每边边各增加加工作面面宽度mmm 砖基础础以最最底下一一层大放放脚至地地槽(坑坑)边2200浆砌毛石石、条石石基础 以以基础边边至地槽槽(坑)边1550 砼基础础支模板板 以基础础边至地地槽(坑坑)边3300基础垂直直面做防防水层 以防水水层面的的外表面面至地槽槽(

11、坑)边8000 3、 土方工工程量按按自然密密实体积积计算回回填土分分松填夯夯填以立立方米计计算二、机械械土方：机械土土方除执执行人工工土方有有关规定定外，还还应执行行下列计计算规则则：1、推土土机推距距：按挖挖方区重重心至回回填区重重心之间间的直线线距离计计算。2、铲运运机运距距：按挖挖方区重重心至卸卸土区重重心加转转向距离离45 米计算算。3、自卸卸汽车运运距：按按挖方区区重心至至填土区区(或堆堆放地点点)重心心的最短短距离计计算。4、原土土碾压按按图示尺尺寸碾压压面积以以平方米米计算；填土碾碾压按图图示填土土厚度以以立方米米计算。5、强夯夯法加固固地基按按夯锤底底面积，并并根据设设计要求

12、求的夯击击能量和和每点夯夯击数，执执行相应应定额。三、井点点降水及及基坑排排水:1、基坑坑、地下下室排水水工程按按土方基基坑的底底面积(基坑底底面积必必须超过过20 平方米米)以平平方米计计算。2、轻型型井点降降水中井井点安装装、拆除除按支管管的根数数计算，降降水按套套天计算算，分段段降水应应按分段段的工期期天数计计算。二、基基础工程程工程量量计算规规则一、基础础与墙身身的划分分：1、基础础与墙身身使用同同一种材材料时，以以设计室室内地坪坪为界(有地下下室者以以地下室室设计室室内地坪坪),以以下为基基础,以以上为墙墙身。2、基础础与墙身身使用不不同材料料时，位位于设计计室内地地坪3000毫米以

13、以内,以以不同材材料为界界,超过过3000毫米,以 设设计室内内地坪为为界。3、独立立柱基、桩承台台以基础础扩大顶顶面为界界，以下下为基础础，以上上为柱身身。二、基础础垫层按按图示尺尺寸以立立方米计计算。长长度的确确定：外外墙按中中心线，内内墙按基基础垫层层净长。三、基础础1、砼及及钢筋砼砼基础按按图示尺尺寸以立立方米计计算。带带形基础础长度的的确定：外墙按按中心线线，内墙墙垂直面面部分按按净长度度，斜面面部分按按斜面中中心线计计算。通通过墙基基的孔洞洞其单个个洞口面面积在00.3 平方米米内者不不扣。2、砖基基础按图图示断面面乘设计计长度以以立方米米计算(标准砖砖基础折折加高度度及附墙墙垛体

14、积积见附表表)。长度的确确定：外外墙按中中心线、内墙按按净长，其其内外墙墙基础大大方脚接接头重叠叠部分及及防潮层层所占体体积不扣扣除。3、砖基基础上的的防水砼砼带以立立方米计计算。4、基坑坑钢管支支撑以坑坑内的钢钢立柱、支撑、围檩、活络接接头、法法兰盘、预埋铁铁件的合合并重量量按吨计计算。四、打桩桩1、打、压预制制钢筋砼砼桩、离离心管桩桩的体积积，均按按设计桩桩长(包包括桩尖尖,不扣扣除桩尖尖虚体积积)乘以以桩截面面面积以以立方米米计算(离心管管桩的空空心体积积应扣除除)。2、送桩桩：以送送桩长度度(自桩桩顶面至至自然地地坪另加加0.55 米)乘桩截截面面积积以立方方米计算算。离心心管桩应应扣

15、除空空心体积积。3、接桩桩：按每每个接头头计算。4、打孔孔沉管、夯扩灌灌注桩(1) 灌注砼砼、砂、碎石、砂石桩桩使用活活瓣桩尖尖者，单单打、复复打桩体体积均按按设计桩桩长(包包括桩尖尖)另加加2500毫米乘乘 以标标准桩管管外径，体体积以立立方米计计算。使使用预制制钢筋砼砼桩尖者者，单打打、复打打桩体积积均按设设计桩长长(不包包括 预预制桩尖尖)另加加2500 毫米米乘以标标准桩管管外径，体体积以立立方米计计算。(2)夯夯扩桩体体积应分分别按每每次设计计夯扩前前投料长长度(不不包括预预制桩尖尖)乘以以桩管标标准内径径体积计计算，最最后管内内灌注砼砼按设计计桩长另另加2550 毫毫米乘以以桩管标标准外径径体积计计算。(3)打打孔沉管管灌注桩桩、夯扩扩桩使用用预制钢钢筋砼桩桩尖时，其其桩尖个个数应另另列项目目按只计计算，单单打、复复打的桩桩尖按单单打、复复打次数数之和计计算(每每只钢筋筋砼桩尖尖按400 元)。(4) 打孔沉沉管灌注注桩空沉沉管部分分，按空空沉管的的实体积积计算。5、钻孔孔灌注桩桩：(1) 钻土孔孔与