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1、项目投资策划全程顾问协议书合同编号:甲方: 公司(以下简称“甲方”)乙方: 公司 (以下简称“乙方”)经过友好协商,根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定,本着友好合作、相互协商的精神,甲方委托乙方为甲方拟开发、建设、运营的项目的全程投资策划顾问,双方现就全程投资顾问委托事务达成如下协议:一、项目概况项目名称: (以下简称“该项目”)项目地址:项目性质:本项目是属于甲方拟投标、开发经营之物业项目规模:二、委托顾问事项及期限1、委托条款甲方委托乙方负责 项目的市场研究及投资顾问、产品定位策划、项目营销推广策划、销售团队建设及业务指导等顾问服务事宜。2、委托顾问期限经双方协商,
2、委托顾问期限自 年一月日起,至 年月日止。合同期限为 月3、委托顾问方式3.1、 为达到双方有效沟通、提高工作效率,甲方需指定专人负责与乙方的合作、接洽等事务;乙方需组建由甲方认可的服务团队,指定专人负责甲方委托项目的顾问服务、合作、洽谈等事务;3.2、 甲乙双方每周定期召开项目例会。建立确认、信息沟通反馈等工作程序, 并严格按照工作程序进行;3.3、 甲乙双方之间采用“工作联系单”服务制度,乙方提供的服务成果均以“报 告书书面和电子文档”两种形式提交。三、委托顾问服务内容甲方委托乙方提供的主要服务内容如下:1、市场研究投资顾问服务。主要服务内容包括:1.1、 宏观市场态势研究1.2、 区域市
3、场规划综合环境分析及发展态势1.3、 项目地块经营发展价值评估1.4、 项目地块透视及开发战略综合研究1.5、 项目投资分析及可行性研究1.6、 客群消费市场动态研究1.7、 区域个案楼盘供给竞争市场研究1.8、 房地产政策咨询等服务1.9、 定位策划服务。主要提供服务内容包括:2.1、 产品物业类型及建筑形态定位建议2.2、 目标市场及客户定位2.3、 建筑风格及规划设计定位建议2.4、 整体布局、交通组织、内部空间组织及环境定位建议2.5、 景观概念、主体元素及中心景观建议2.6、 户型机能、面积及比例定位2.7、 系统、装修及社区配套与物业管理建议2.8、 项目价格体系定位2.9、 产品
4、品开发现金流模拟与资金成本利润率估算3、项目营销推广策划服务。主要提供服务内容包括:3.1、 项目VI导入系统及发展商形象界定建议3.2、 项目产品卖点资源整合及价值提升3.3、 营销战略与战术制定3.4、 价格监控体系及阶段性执行策略建议3.5、 营销节奏控制及阶段性周期划分3.6、 阶段性营销主体及诉求点确定3.7、 产品推广实施模型与操作模拟3.8、 广告创意、平面设计及道具指导建议3.9、 媒体策略建议及通路选择4、销售团队建设及业务指导。主要提供服务内容包括:4.1、 销售管理工作流程设计4.2、 售楼处、样板间策划与概念设计4.3、 销售团队组建与培训4.4、 针对销售过程中产生的
5、结症提供分析、解决建议方案四、甲乙双方权利及义务1、甲方的权利及义务1.1、 甲方对乙方提交的各项顾问服务方案报告,有提出修改、建议的权利;1.2、 在甲方支付本合同规定的相应服务费后,乙方得到确认的市场调研及策划 成果等归甲方所有,著作权归甲乙双方共有;1.3、 甲方负责及时提供该项目合理性法律手续(证明文件)以及有关该项目的 有关背资料。保证所提供的法律文件、资料的真实性,承担因提供虚假手续、 资料所造成的全部责任,并应赔偿因此给乙方造成的全部经济损失。1.4、 甲方应及时向乙方提供乙方工作需要的项目资料、工程规划资料及其他反馈,供乙方安排制订工作进度计划;1.5、 甲方应以书面的形式向乙
6、方下达工作任务书,并由指定签字人签字认可乙方方可执行工作;1.6、 尊重乙方的专业经验和知识,并考虑乙方工作周期等因素,在乙方提交有 关文件后,甲方需于指定期限内提出明确意见。1.7、 甲方签字定稿后,如再次提出修改,由此产生的一切相关费用应由甲方承 担;若因甲方资料提供、审稿、定稿后再次修改等方面因素所造成的工作时 间延误,乙方不承担相关责任与损失。1.8、 在合同服务期限内,甲方如因服务质量或态度原因,可要求乙方更换相关 项目负责成员。1.9、 甲方应按本合同规定的付款时间及时向乙方支付各项费用。2、乙方的权利及义务2.1、 合同签署之日起,乙方应组建专项服务团队,并报甲方确认。2.2、
7、合同签署之日起,乙方根据甲方所提供项目相关情况制订工作计划表,并与甲方共同商讨可行性,最终按双方认可的工作计划执行,乙方应根据工 作计划表的内容按时保质完成各项服务内容。2.3、 在本合同规定的期限内,乙方应按时派专职人员参加甲、乙双方定期工作 会议。并应积极参与与本项目有关的甲方与其他合作单位的会议,对本项目 提出有益的建议。2.4、 乙方所有工作成果均需由“文字和电子版”两种形式报呈甲方,乙方所制 定的所有方案均需由甲方最终确定认可后方可执行。2.5、 在合同规定服务期内,乙方须积极参与、协助甲方要求关于本项目的运营 的相关事务。2.6、 乙方派往本项目工作的人员,其所有的工资、奖金、及各
8、类补贴均由乙方 支付。2.7、 乙方服务团队成员因病、意外、休假或其他而超出乙方控制范围的情况时, 将临时委派其他专业人士代替其工作。2.8、 乙方在合同服务期内,不同阶段时期人员的变动将报甲方批准。2.9、 对在工作中接触、了解到的有关甲方的全部情况,乙方需按照合同第六条保密协议的规定负有保密的义务。五、收费标准及付款方式1、合同约定服务费标准经甲乙双方协商约定全程委托顾问服务费如下:市场研究投资顾问服务费15万产品定位策划顾问服务费10万营销推广策划顾问服务费25万销售团队建设及业务指导服务费 10万合同总额为RMB600,000 元。2、付款方式经甲乙双方协商约定付款方式如下:合同签定3
9、日内,甲方需支付合同总额的20%给乙方;合同总额其余部分按合同服务期限平均分配,并于每月初5日之前支付给乙方。3、第三方费用双方合作过程中涉及第三方,由甲方与第三方另行签订合同,所有发生的第三方费用 由甲方承担。六、保密协议1、保密的内容和范围1.1、 在保密期限内,如非甲方书面或口头同意,所有涉及到本项目的商业机密资料如成本/工程、客户资料/营销策划方案等均视为保密范围。1.2、 凡以直接、间接、口头或书面等形式提供涉及保密内容的行为均属泄密。2、保密期限本保密协议自合同签定之日起即生效,保密有效期至本项目正式开盘后5年。3、双方保密责任3.1、 乙方应自觉维护甲方的利益,严格遵守本委托方的
10、保密规定。3.2、 乙方同意并承诺,对所有保密信息予以严格保密,在未得到甲方事先许可的情况下不披露给任何其他人士或机构。3.3、 乙方不得利用所掌握的商业秘密牟取私利。3.4、 乙方同意并承诺,无论任何原因或服务终止后,均不得向任何单位和个人泄露所掌握的商业秘密事项。4、本协议项下的保密义务不适用于如下信息:4.1、 非由于乙方的原因已经为公众所知的。4.2、 由乙方以外其他渠道被他人获知的信息, 这些渠道并不受保密义务的限制。4.3、 由于法律的适用、法院或其他国家有权机关的要求而披露的信息。七、违约责任1、甲方未能在规定的时间内提供乙方所需的有关基础资料说明,或未能在规定的 时间内对乙方提
11、交的方案提出明确的修改意见, 则乙方完成工作时间相应顺延;2、甲方应向乙方按时支付工作费用,如甲方未能及时向乙方付款,则每迟延一日就向乙方支付该次费用的 0.5 %作为违约金。乙方应按双方约定期限保质保量完成工作,每迟延一日按该次费用的0.5%向甲方支付违约金,给甲方造成损失 的,应承担全部赔偿责任。3、甲方如在没有任何理由的前提下单方面解除本合同,则须付给乙方合同金额余 额的30 %作为补偿。因乙方原因提出解除合同,应当按合同金额余额的20%支付违约金。4、其它争议按合同法双方共同协商解决,无法解决时双方可通过仲裁解决。八、合同的生效及终止4.4、 同自签订之日生效,非经双方协商书面同意,任何一方不得擅自更改或解 除本合同,本合同有效期内,如有增减之条款,均应经双方书面同意后始生效。4.5、 同附件与本合同正本具有同等法律效力;4.6、 同经双方法人代表签字盖章后即生效;4、本合同一式二份,甲乙双方各执一份。九、其它未尽事宜本合同未尽事宜,经双方同意订立补充协议,作为本合同组成部分。甲方(盖章):法人代表(签字)乙 方(盖章):法人代表(签字):