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1、计划设计委托书范文 一、项目介绍1、地块基础特征概述：规模尺寸：占地176.3亩，北临海曲东路，东距临沂路约一百米，南距迎宾路约米，西临风景秀丽的沙墩河公园，地块大致展现规则型四方形；区位：地块在临沂路和沙墩河公园之间，就日照市新市区局部区域现实状况而言，属于新市区的偏西地带，就大城区范围而言，属于中心区，具突出的区位价值；环境：在新市区临沂路和沙墩河公园之间的本案，居住环境自然十分理想，伴随周围多个当代住宅小区的陆续建成，地块区域的居住生活环境在很快的未来会有更大的提升；交通：地处新市区海曲东路和临沂路两大城市主干道大的交界点，路况很好，交通出行十分便利，地块周围开通的公交线路较多，而且运作
2、较规范，该小区地理优越。生活配套：地块处于新市区的偏西地带，周围的生活配套较为完善。2、开发意向：小区的方案设计理念为：以人为本，以业为荣，人无我有，人有我优小区的方案设计宗旨为：一流的外观，一流的内涵，一流的生活设施、一流的物业管理小区的设计专题为：人文、境界、舒适、安全二、计划设计依据1、日照市计划建设委员会日建规字202121号文，关键指标要求：容积率： 1.8,绿化率:35%,建筑密度：22%；2、本委托书。三、总体计划构想小区拟建成品质高雅的中高级花园住宅，拟建有大众活动场所、旱冰场、球场、体育健身等基础设施，拟建有小型饮酒吧、美容美发店、幼儿园、商业点等服务设施，冬季供暖，小区绿化
3、率达成国家要求的要求，让人感到是生活在绿色的大自然中，使大家拥有一个四季如春的家。依据所取得地块的历史背景，地形地貌等制订有排她的整个小区的计划设计方案，以形成独特的风格和形象。在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的计划，增加模拟难度，突出唯一性，使人一见即想入住，激发大家购房的欲望1、计划布局基础标准1 和城市计划体系合理衔接；2 在确保较低成本的情况下将计划做得很好；3 分期分组团开发策略，本项目一次计划设计，分多期实施，每期均具有独立完整的实施方案，以利用于分期投入及灵活的滚动销售；4 尽可能合理利用地块固有的景观生态及文化元素；5 将合理组织景观视线通廊，设置主要景观节点；6
4、 重视小区天际轮廓线的节奏和韵律设计；7 重视小区计划布局的层次感和梯度感设计，达成友好统一；8 在平面部署方面注意避开市场的常规思维，在实用和充足利用的前提下出奇、出新。9 以小高层住宅为主，错落有致。全部建筑全部应成为亮点，关键建筑要突出标志性2、建筑风格构想1 以当代风格为主，线条流畅，富有诗意和个性；2 小高层、高层建筑可采取部分 的风格元素。3、建筑外立面设计外立面应以“ ”为设计理念，表现本项目标“ ”专题。重视第五立面 屋顶 的设计，使其在功效和景观上成为当地的唯一性，强调色彩的改变，要生动，富有跳跃感，创导时尚时尚，外墙色调要求：和小区环境相协调， 考虑有色塑钢窗，并带有隐形纱
5、窗，阳台可采取异形(分观赏和休闲用)，外观造型别致美观，阳台尤其要表现人无我有、人有我优的特点，以增加卖点4、单体设计1 多层单体楼盘提议设计成板式，局部呈错齿状。少部分多层单体 如组团衔接处/对接处 让组团景观自然延伸进来，以弱化和组团联络不够紧密的感觉,但须注意的是:在和参加性、互动性景观衔接处，景观过渡不可太浓厚，不要产生视觉阻断性；2 小高层、高层单体楼型提议点式和板式相结合。使组团景观的连续性增强，同时弱化人行走时建筑过密的压抑感，深入提升整体均好性，同时可考虑部分架空层作室外半封闭娱乐、活动空间及设备设施房之用；3 小高层、高层的单体可设计成一梯两户、三户、四户，最高层为复式结构，
6、屋顶设私家屋顶花园，以提升绿化面积，增加卖点；4 海曲东路车流量大，沿海曲东路一侧的住宅要采取有效降噪方法。5、朝向：绝大多数要求和海曲东路平行，但可有合适的偏角 10度以内 ，须注意日照市常年风向和建筑朝向的关系。6、有关会所、建筑单体、楼型设计，于此只提议要重视审美个性和独特品味的创新设计及和周围建筑景观的协调性。7、商业物业设计细则及建筑风格提醒1 建筑风格必需和小区的整体风格相吻合，但因其使用功效的不一样，提议其层高在 米左右，方便适应经营范围的改变；2 商铺开间设计在 米，进深 米，海曲东路的商铺进深可较大，沿沙墩河公园的商铺进深稍小，小区内商业进深最小；3 提议海曲东路的商铺总面积
7、可考虑大些，既可在经营时引进一龙头店，用来带动经营气氛，又可预留下来，招进诸如电信、金融、邮政等服务业单位，以完善该区域的小区配套；沿沙墩河公园的商铺总面积可考虑小部分，以满足功效及小型投资者的需要，面积可考虑在 米米或米米 ；4 集中式商用物业，均需考虑停车场的设置。开发期间，以门前广场停放车辆，招徕用户。小区发展成熟后，车辆可停放于其下的地下停车库，提议其地下停车库可和小区内地下停车库连通，方便调剂使用。8、住宅物业户型设计要求 标准、户型面积及百分比基础标准：动静分开、干湿分开，充足考虑空调、热水设备、管线部署的合理性及隐蔽性；全部户型均需考虑景观的不一样视点，尽可能做到每个端头户型的创新设计，方便最大程度的提升销售单价；户型合适多样化，可合适设计部分错层、双复式等多个创新户型，兼顾各层面消费者的同时，试探市场的创新接收程度，户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求，指导大家的新生活、新思维；卫生间、厨房及工作阳台北向部署，主卧南向部署；餐厅要有自然采光、通风，和客厅分开，且避免餐厅和过道的混合；
