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1、第一章 总论1.1项目背景1.1.1项目名称：莲都区“古堰画乡”服务中心1.1.2承办单位概况：丽水市莲都区大港头镇城镇建设发展有限公司系国有企业，成立于2002年7月，注册资本150万元，职工6人。公司实行董事会领导下总经理负责制。公司成立以来完成792米长坛头嘴河道改造工程，原工业园区南地块59767 m土地的征用，完成玉溪路一期430 m的建设，改善了“古堰画乡”城镇基础设施，促进了大港头镇经济发展。1.1.3项目建议书编制依据1. 古堰画乡（20052020）总体规划1.1.4项目提出的理由和过程1、解决“古堰画乡”服务中心办公的需要目前，大港头镇政府承接莲都区“古堰画乡”的公务和服务
2、工作，现在的办公用房是七十年代初建造，为砖木结构，古老陈旧，大部分需要翻修；屋顶为小青瓦屋顶，因年久失修，存在安全隐患，严重影响政务人员的日常办公。因此，按照“古堰画乡”规划要求，急需新建一幢综合性服务用房，以确保“古堰画乡”行政事务的日常工作。2、符合“古堰画乡”总体规划的要求为配合大港头城市化建设的需要，莲都区“古堰画乡”服务中心建设必须符合城镇总体规划。根据古堰画乡近期规划图显示，“古堰画乡” 服务中心地址拟选在大港路东侧，玉溪路南侧及通坪路西边地块。3、“古堰画乡”服务中心的建设将促进“古堰画乡”雏形的尽快形成。原大港头镇具有独特的区域、自然、人文环境优势和一定的文化底蕴，是中国摄影之
3、乡和巴比松油画基地的发祥地和活动中心，发展旅游文化产业的基础较好，每年须接待大量的画家、摄影家及中外游客。“古堰画乡”服务中心建设是树立一个现代化城镇形象的代表。原大港头镇没有服务中心，办公条件和接待游客的设施落后，很不适应“古堰画乡”文化产业园区的形成，因此，必须尽早完成“古堰画乡” 服务中心的建设工程。1.2项目概况1.2.1拟建地点：拟建莲都区“古堰画乡” 服务中心的地点在大港路东侧，玉溪路南侧及通坪路西边地块。1.2.2建设规模与目标：用地5400平方米（合8.1亩），总建筑面积5518平方米（其中地下车库718平方米）。1.2.3主要建设条件： 项目建设符合古堰画乡总体规划，建设场址
4、已定点，项目建设得到莲都区政府和有关部门的支持，道路、水、电等市政基础设施已配套，建设条件好。1.2.4项目投入总资金 项目总投资1058万元，建设资金由莲都区财政安排解决。1.2.5主要技术经济指标主要经济技术指标名 称单位数量备注总征地面积m5400总建筑面积m5518其中地下车库718建筑占地面积m1276.7容积率0.89建筑密度%23.64绿地面积m1620绿地率%30地上停车位个22地下停车位个20第二章 需求分析与建设规模2.1需求分析 莲都区大港头镇位于丽水市区西南23千米，是莲都区第二大镇。镇区位于镇境北部，濒临瓯江中游大溪，属河谷平原，辖区面积约为10平方公里，下设1个居委
5、会，5个行政村。2004年底建成区面积0.5平方公里，人口0.32万人。城镇规划到2020年建设总用地3.4平方公里，人口2万人。镇区是大港头镇政治、经济、文化中心，是省内外著名的“丽水巴比松”画派和专业美术写生创作基地“在水一方写生创作中心”，2004年接待美术师生4万人次，也是竹木制品、农副产品的集散中心。大港头镇现有耕地1.02万亩，人均耕地0.84亩，全镇农村劳动力7139人。近年来经济社会发展迅速，工业经济持续稳步增长。2004年底，实现工农业总产值30969万元，其中农业总产值8461万元，工业总产值22508万元。全镇基本普及九年制义务教育。不同层次类型的文化娱乐设施，可基本满足
6、群众的要求。农村体育活动较为丰富，各项事业健康发展，先后被评为市工业强镇、市教育强镇、省体育先进镇、省安全生产单位、省村镇建设文明镇和市山花工程优秀乡镇。是国家级小城镇经济综合开发示范镇。莲都区“古堰画乡” 服务中心建设工程将促进“古堰画乡”雏形的尽快形成。大港头镇至今保持着江南古镇自然古朴的风貌，有坪地江中小岛、大大小小的古村落和古樟树群等。一条瓯江贯穿全境，自然风光非常秀美，江北面有建于公元505年（距今1500年）的通济堰、保定村的青瓷古窑址。50年代起，就常有画家、摄影家、国内外游客到这里写生、采风、观光，更有一批扎根本土的“丽水巴比松”画派的画家，十几年坚持在这里创作，文化积淀厚重，
7、氛围浓厚。比邻的莲都区东西岩、龙泉凤阳山、缙云仙都、青田石门洞等都是国家级和省级著名风景区。该镇区水陆交通便捷，龙丽、丽龙高速公路在此处有出口。 2000年，“在水一方写生创作中心”在大港头成立，中心占地60多亩，可同时接纳300人创作生活。作为浙江省唯一一家专业接待美术创作单位，专为来自全国各院校的美术类师生画家、摄影家提供接待服务，与全国十多个省市四、五十家院校建立了长年业务联系，其中中国美院、中央美院等专业院校每年定点在该中心创作实习。2004年接待师生近4万人次。通过该中心的窗口作用，大港头在省内外美术界已有较高的知名度。1.办公用房本次计划入迁有大港头镇政府各部门、“古堰画乡”服务中
8、心、镇建设所等单位共70人。其中大港头镇政府各部门编制33人、“古堰画乡”服务中心9人、镇建设所5人、镇农技站6人、镇计生站4人、镇执法中队8人、镇工业办公室5人。根据国家计委计投资（1999）2250号文件党政机关办公用房建设标准的规定，大港头“古堰画乡”服务中心属于三级办公用房，编制定员每人均建筑面积为16-18平方米（会议室另计），编制定员100人以下取上限，据此计算办公用房建筑面积：7018=1260平方米。 2.公共用房大港头“古堰画乡”服务中心公共用房由办公室、办事大厅、多功能厅、阅览活动室、会议室、接待室、储藏室、卫生间、门卫用房等组成。（1）办事大厅建筑面积约500M2。（2）
9、多功能厅建筑面积约320M2。（3）阅览活动室建筑面积约180M2。（4）会议室建筑面积约500 M2。考虑到全镇各种代表大会和各种业务会议召开的需要，拟建1个建筑面积为320M2大会议室和2个建筑面积为90 M2小会议室。（5）接待室建筑面积约72M2（6）储藏室、卫生间、门卫用房等为360M2 其中：储藏室：建筑面积约为100 M2卫生间：1楼每层设1个，使用面积约为524=120 M22楼底层设1个，使用面积约为18 M2合计使用面积为138M2，建筑面积约为13860%=230 M2门卫用房：建筑面积约30M2（7）合计：建筑面积约1932M23. 设备用房主要是配电房，建筑面积约30
10、M24. 食堂建筑面积约528M25.集体宿舍平均每人使用面积约为18M2，35人18M2/人=630M2，建筑面积约为63060%=1050 M26. 附属用房 由地下车库（辆）等组成，建筑面积约718M27. 合计建筑面积为5518 M22.2 建设规模总建筑面积5518M2 面积，其中地下车库718 M2。地上停车位22个，地下停车位20个。用地面积5400M2 （合8.1亩） 第三章 场址选择3.1场址现状3.1.1地点与地理位置大港路东侧，玉溪路南侧及通坪路西边区块。3.1.2场址土地权属类别及占地面积项目场址土地权属于河边金村集体所有，占地面积5400m（合8.1亩）3.1.3场地
11、现状项目场地为农用耕地3.2场址建设条件3.2.1地形、地貌条件场址为一块农田，地势平坦，海拔68.870.14米（黄海基面），地势较平坦。该用地为非抗震设防区。3.2.2工程地质、水文地质条件大港头镇镇域属华南褶皱系浙南褶皱带，构造活动以褶皱为主，伴有断裂，形成一系列凹陷盆地和沟谷。镇域先后受白垩纪、侏罗纪构造活动影响，主要地壤为粉质粘土、亚粘土、卵石、砾石和砂土等。大港头镇区处于江边一级阶地上，属河流冲积堆积地貌：地下水埋深一般在地表以下1.5-2.5米，4-8米以下地下水丰富：地基承载力一般。镇区南部沿山麓一带为洪积地貌，土质呈二元结构，上部为粉细砂、轻亚粘土等，地基承载力为10吨/ m
12、：下部为砾石层，地基承载力为25吨/ m。3.2.3气候条件大港头镇属中亚热带季风气候，冬夏较长，春秋较短，四季分明，温暖湿润，日照充足，雨量充沛，无霜期长。最热月（7月）平均气温35,最冷月（1月）平均气温6.0，极端最高气温41.0，极端最低气温-14.0，年平均无霜期250天以上。气温垂直递减明显，镇域南北温差一般在3.0-6.0。年平均降水1485MM。雨量丰富，季节分配不均，降水集中于3-6月和8-9月。3-4月为春雨，6月初-7月初为梅雨期，雨量约占全年的52.3%，8-9月为台风雨，约占全年的18.6%。常年多东北风。3.2.4 城镇规划及社会环境条件拟建场址符合大港头城镇总体规
13、划的要求。3.2.5 交通运输条件城镇内部路网采用方格网道体系，路网规划标准。场址离53省道只有100多米，交通运输方便。3.2.6 公用设施社会依托条件大港头镇现有一座35KV变电所，该供电量为3.15+6.3KVA。沿道路两边人行道上埋设电力管线，项目供电可直接接入电力管体。玉溪路旁边已埋设自来水管线、项目用水从自来水管线直接接入。3.2.7 防洪设施条件镇区按20年一遇设计防洪设施，完善堤防，使堤防全线达到1.7M以上，规划防洪镇区下游提高71.75M（黄海高程），镇区上游提高72.50M（黄海高程），安全超高0-0.75M。3.2.8征地、拆迁、移民安置条件由于本项目新建莲都区“古堰画
14、乡”服务中心属大港头镇公共设施，对改善镇区面貌、促进大港头“古堰画乡”文化产业发展和经济发展起到较大作用，因此深受群众欢迎，征地问题不大。本项目无需拆迁和移民安置，只需征用土地。3.2.9施工条件场地交通方便，地势平坦，施工条件良好。第四章 建筑方案4.1建筑设计指导思想与原则4.1.1总体建筑设计遵循“坚固安全，方便管理，功能齐全，体现文明”的原则。布局合理，场内分区明确，流线简捷。4.1.2 布置紧凑，节约用地，与周围规划建筑关系相协调。4.1.3 符合大港头镇城镇总体规划。4.1.4 坚持“统一规划，分布实施，考虑周全，协调发展”4.1.5 总平面布置尽可能合理，绿地率、建筑密度、容积率等指标尽可能符合规划要求的原则。4.2项目总体规划方案4.2.1 总平面布置和功能要求项目建设场址位于大港路东侧，玉溪路南侧及通坪路西边区块，是城市的中心区块，布置时要体现街面景观和城市规划要求；功能上要求要考虑镇里对外服务用房，办公用房、会议用房、集体宿舍、食堂、文化娱乐活动场所。南面1楼中间为5层，两边为4层的办公综合楼。西北角2楼为3层食堂集体宿舍楼。1楼地下为地下车库。绿地布置1楼东面和南面、2楼东南面以及场址东北角，篮球场布置在场址东面。 主出入口设在北面，朝向玉溪路。 4.
