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1、新版（建筑与房地产经济）专业知识与实务初级经济师考试题库完整版（含答案）一、单选题1.（）的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。A、国家重点建设B、利用外国政府或国际组织贷款、援助资金C、全部使用国有资金投资或国有资金投资为主D、关系社会公共利益、公众安全答案：C解析：全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。非国有资金投资的工程建设项目，可采用工程量清单计价。2.在发生工程变更、施工索赔、增加新的工程项目等情况时，可作为工程量调整和进行工程索赔的依据是（）。A、施工定额B、计价规范C、施工规范D、工程量清单答案：D解析：工程量清单为调整工程量、进行施工索
2、赔提供依据。工程实施过程中发生工程变更、施工索赔、增加新的工程项目等情况时，可以选用或者参照工程量清单中的分部分项工程或计价项目与合同单价来确定变更项目或索赔项目的单价和相关费用。3.施工企业提高全员安全素质、实现安全生产的基础是（）。A、开展安全生产教育B、明确安全生产责任C、制定安全技术措施D、落实安全生产费用答案：A解析：本题考核的是安全教育培训的目的与意义。安全教育培训是提高全员安全素质，实现安全生产的基础。4.分摊应由当期负担而尚未支付的费用，在成本核算处理中应()。A、先按计划成本数预提，以后再调整B、按应分摊实际数预提C、先按预算成本数预提，以后再调整D、暂不计人成本答案：B解析
3、：一次支付分期摊销的费用，应按费用项目受益时间确定分摊数额；分摊应由当期负担而尚未支付的费用，在成本核算处理中应按分摊实际数从成本中预提；低值易耗品，应按成本制度的规定进行摊销，不得少摊或多摊。5.工程项目施工可以采用不同的组织方式，其中有利于资源均衡使用的组织方式是（）。A、依次施工B、平行施工C、流水施工D、搭接施工答案：C解析：依次施工的其中一个特点：如果按专业组建工作队，则各专业工作队不能连续作业、工作出现间歇，劳动力和机具设备等资源无法均衡使用；平行施工的其中一个特点：如果每一个施工对象均按专业组建工作队，则各专业工作队不能连续作业、工作出现间歇，劳动力和机具设备等资源无法均衡使用；
4、流水施工的其中一个特点：单位时间投入的劳动力和机具设备等资源较为均衡，有利于资源供应的组织；流水施工的特点之一就是专业工作队能够连续施工、相邻专业工作队之间进行最大限度的搭接施工。6.某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80，该宗房地产使用面积下的单价为()元。A、2000B、1600C、2100D、2500答案：D解析：总价格=建筑面积单位建筑面积价格=使用面积单位使用面积价格，建筑面积2000=80%x建筑面积单位使用面积价格，单位使用面积价格=2000/80%=25007.该起重机的机械时间利用系数为()。A、08125B、08525C、08625D、087
5、25答案：A解析：机械利用系数=6.5/8=0.8125。8.下列评价指标中，不属于绿色建筑评价标准指标的是()。A、建筑成本降低率B、节地与室外环境C、节能与能源利用D、室内环境质量答案：A解析：绿色建筑评价标准指标包括：节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、运营管理。9.施工组织设计是指导施工准备和施工全过程的()。A、工艺技术文件B、项目管理计划C、技术经济文件D、质量管理计划答案：C解析：施工组织设计时对施工的各项活动做出全面的构思和安排，指导施工准备和施工全过程技术经济文件，它的基本任务是使工程施工建立在科学、合理的基础上，保证项目取得良
6、好的经济效益和社会效益。10.房地产经纪服务实行()制度。A、明码标价B、等差标价C、等级标价D、需求导向标价答案：A解析：房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息，不得收取任何未予标明的费用，不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈，一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。11.某工程项目基础工程和主体工程均可分为三段组织流水作业，其流水节拍分别为3周、3周、4周和2周、3周、3周，则该两分部工程之间的流
7、水步距及其流水施工工期分别是()。A、3周和11周B、3周和18周C、5周和13周D、5周和15周答案：C解析：本题采用分别流水施工方法求解。流水步距为：5，工期为：5+（2+3+3)=1312.某分部工程有两个施工过程，其流水节拍分别为3、4、3、3天和2、5、4、3天，若该分部工程分为4个施工段组织流水作业，则其流水步距和流水施工工期分别为()天。A、3和16B、3和17C、5和18D、5和19答案：D解析：分别流水施工组织计算过程：各施工过程流水节拍的累加数据系列，(371013)和(271114)；相邻两个施工过程的累加数据系列错位相减，(3532-14)；流水步距等于各累加数据系列错
8、位相减所得差值中数值最大者，K=5；计算流水施工工期，T=5+2+5+4+3=19。13.()是指政府提供政策优惠，限定套型面积和出租价格，主要面向中等偏下收入住房困难家庭出租的具有保障性质的住房。A、廉租住房B、限价商品房C、经济适用房D、公共租赁住房答案：D14.比较法估价必须的步骤不包括()。A、选取可比实例B、建立价格可比基础C、进行交易情况修正D、估算重新购建价格答案：D解析：比较法的操作步骤依次是：搜集交易实例；选取可比实例；对可比实例的成交价格进行适当的处理。根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整：计算比较价值。15.房地产开发项目管理中，工程量增减、索赔等事宜的处
9、理，属于()管理。A、合同B、进度C、费用D、质量答案：A解析：房地产开发工程建设的进度、成本与质量管理的主要任务包括：组织管理、合同管理、进度管理、费用管理、质量管理。其中合同管理的工作是对施工前签订的施工合同进行管理，并处理工程量增减、合同纠纷、索赔等事宜。16.临时设施摊销费属于()。A、材料费B、机械使用费C、其他直接费D、间接费答案：C解析：共同产品主要是社会效益最大化，所以D选项错误。17.施工企业质量体系认证的目的是确认企业()。A、在建工程质量的水平B、竣工工程质量的水平C、提高工程质量的能力D、保证工程质量的能力答案：D解析：质量体系认证指对从事建设工程项目勘察、设计、施工、
10、监理、检测等单位的质量体系进行认证，以确认这些单位是否具有按GBT19001-2008等质量管理体系的标准要求，提供满足法律法规、标准规范和顾客对工程质量要求的能力。18.为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目是()项目。A、措施B、其他C、补充D、规费答案：A解析：考查措施项目清单编制。措施项目是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。措施项目清单的编制应依据拟建工程的施工组织设计、拟建工程的施工技术方案、与拟建工程相关的工程施工规范与工程验收规范、招标文件及设计
11、文件等。BCD为干扰选项。19.工程勘察综合资质设置()级别。A、甲级B、甲、乙两级C、甲、乙、丙三级D、甲、乙、丙、丁四级答案：A解析：工程勘察综合类资质只设甲级；工程勘察专业类资质设甲、乙两个级别。根据工程性质和技术特点，部分专业可以设丙级；工程勘察劳务资质不分等级。20.关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是()。A、符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房B、购买面积原则上不得超过核准面积C、购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买D、购买面积超过核准面积的部分，按照国家相关规定可继续享受政府优惠答案：D解析：符合条件的家庭，持核准通知购买一套与核准
12、面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。21.施工现场生产事故应急救援预案针对的是各施工阶段中()。A、易发生重大事故的部位、环节B、易发生事故的部位、环节C、存在安全隐患的部位、环节D、存在安全风险的部位、环节答案：A解析：制定施工现场生产安全事故应急救援预案是指对施工现场各个施工阶段中易发生重大生产安全事故的部位、环节和工艺进行监控，建立应急救援组织或配备应急救援人员，配备必要的应急救援器材、设备，并定期组织演练。22.以下()因素不属于影响
13、建筑产品使用寿命的技术方面的原因。A、结构破坏B、功能退化或丧失C、构造损坏D、使用时间答案：D解析：建筑产品的技术寿命，是指建筑产品由于技术方面的原因而报废时的使用寿命，其主要表现在结构破坏、构造损坏、功能退化或丧失等，使建筑产品不能再继续使用。23.房屋租赁关系的形成，会导致房屋()的分离。A、所有权和收益权B、所有权和处分权C、所有权和使用权D、使用权和占有权答案：C解析：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用由承租人向出租人支付租金的行为。在房屋租赁中，房屋所有权人不转移房屋所有权，而是把房屋使用权与房屋所有权分离，将房屋在一定期限内让与承租人使用，并通过收取租金
14、，部分实现房地产的价值。24.施工总承包单位对施工现场的安全生产负()。A、总责B、次要责任C、连带责任D、主要责任答案：A解析：建设工程实行施工总承包的，由总承包单位对施工现场的安全生产负总责。总承包单位应当自行完成建设工程主体结构的施工。总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包合同中应当明确各自的安全生产方面的权利、义务。总承包单位和分包单位对分包工程的安全生产承担连带责任。25.施工任务要进行多次分包，施工合同总价不是一次确定，而是采取完成一部分施工图纸就分包一部分，将施工合同总价化整为零，具有这一特点的是（）。A、发包模式B、分包模式C、EPC模式D、CM模式答案：D解析：采用C
15、M模式，施工任务要进行多次分包，施工合同总价不是一次确定，而是采取完成一部分施工图纸就分包一部分，将施工合同总价化整为零。而且每次分包都通过招标展开竞争，每个分包合同价格都通过谈判进行详细讨论，从而使各个分包合同价格汇总后形成的合同总价更具合理性。26.下列物权中不需要进行不动产登记的是（）。A.国家土地所有权B.集体土地所有权C.土地承包经营权D.建设用地使用权A、AB、BC、CD、DE、E答案：A解析：不动产登记包括集体土地所有权登记，房屋等建筑物、构筑物所有权登记，森林、林木所有权登记，耕地、林地、草地等土地承包经营权登记，建设用地使用权登记，宅基地使用权登记，海域使用权登记，地役权登记，抵押权登记等。27.提高或者降低某地区的城镇土地使用税税额标准需要经过()批准。A、省级人民政府B、国务院C、市级人民政府D、县级人民政府答案：A解析：经过省级人民政府批准，经济落后
