三期土方滞后原因分析2

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1、三期土方原因分析：1. 现场三期土方开挖工期统计：项目三期土方从 5月 15日开始， 5 月15 日至 5 月 24 日 开挖准备、堆土场地土方消纳，钢筋加工场地机械及材料转运，未连续作业； 5 月 25 至 5 月 28 日开始开挖土，由于下雨，一直在进行由于下雨的土方开挖的道路渣土垫路； 5 月 28 至 6月 2 日现场开挖 5 天；6月 3日开始至 6 月 23 日由于通州区建委要求现场 土方开挖必须停工； 6月 24日至 7 月 7日开始北京大面积降雨， 现场一直在雨后垫路， 零星挖运土方，效率很低； 7 月 8 日开始一直不间断的暴雨、雷阵雨天气，至 8 月 3 日，期间一直在垫路

2、，总共出土时间 10天；8 月 3 日以后，经历两次下雨，总共出土 时间 9 天，三台塔吊安装共计 4 天时间。故自 5 月 15日至 8月 15 日总共历时三个月 90 天。由于下雨及其他因素总共影响 65 天，故正式挖土总工期为 26 天左右，以下为 其他原因影响因素分析：2. 三期土方开挖时间正好是北京市雨季，由于今年北京市雨水特别多，间歇性的降雨导 致现场出土一直处于购买渣土垫路挖土，多台挖掘机进行机械倒运等非常规措施，挖 运土方的效率极其低；3. 由于北京市雨季原因，拟建场地地表水位上涨，导致降水周期比预期要长，本来降水工期 7 天（根据前期经验）就能进行土方开挖及塔吊基础施工，而实

3、际降水工期达 20 天左右，对现场塔吊的施工影响较大，现场土方大面开挖必须在塔吊完成后进行，不 然在土方开挖后塔吊安装有很大困难；4. 今年北京市政府及建委对现场施工扬尘治理特别严格，本工程土方挖运正好在北京市 政府及建委治理建筑工地土方挖运的敏感时期，项目为配合北京通州区建委迎接市政 府部门领导检查，采取了现场土方覆盖、停工等措施。5. 根据现场平面布置，北面围墙需要开门运土方，业主单位一直对围墙开门的协调问题 未做正式答复，外部协调问题还包括税务所关系协调，排水须经过一级开发商市政管 道关系协调，。以上问题的处理对现场工期影响也极其明显。6. 由于本工程为三期， 4-9 楼加工场地布置在三

4、期场地内（根据平面布置图） ，场地材料 及加工设备的转移、存放土方的消纳业主一直未确认我司所需要额外投入的费用，所 以项目综合了 4-9# 楼主体结构工期及三期土方挖运的情况， 工期进行了综合调整， 尽 力减少挪移场地额外增加大额人工及机械台班费用，但配合贵司三期土方挖运安排， 我司已经发生因场地材料及设备的转移而发生的费用业主单位应该予以确认，因场地 转运延误工期进行认可（ 20 天左右）；7. 三期的图纸及施工方案定夺时间较长，土方开挖时业主图纸也未下发，现场只能依据4-9# 楼总平面布置图及会审版图纸进行开挖的方案确认， （土方开挖由于与会所的连廊交接处的 影响，现场的土方开挖方案一直未

5、确定，直到后来还是业主现场工程师口头要求三期与会所走廊不考虑， S2-25 轴 以东的结构取消， 我司也是为了现场施工工期答应现场工程师的口头结构取消， 得以现场的土方方案确认，土方方 案的确认至少在做法过程中，放坡过程中，基坑支护过程中放坡及支护方式，桩的支护方式，预应力锚杆长度、道 数、土钉墙土钉的长度等，影响现场土方开挖前期工期约 20 天左右；事实证明，过程中虽然有关于方案的争议一 拖再拖，但现场的支护方式绝对正确， ）目前为止业主对于土方方案一直未审批，我司也是在方 案未审批的前提下，为了三期整体进度，我司组织施工，真正关注三期工程工期的还 是我司，（为了土方的支护方案的少量修改，贵

6、司一直进达不成一致意见） （目前监理 已经审批，业主未进行审批）8. 工地外围道路被限制通行，严重影响土方外运（监理例会多次提出须业主进行协调） ， 故最少影响工程为 2周约 14 天；现在此类问题一直未能得到彻底解决。二、关于三期工期：1. 1#楼 9月25日出正负零， 2#楼10月15日出正负零， 3#楼 10月5日出正负零， S1# 楼、S2#楼 10月25日出正负零；2. 1#楼12月 25日封顶， 2#楼 2014年1 月 15日封顶， 3#楼12月 15日封顶；门厅、汽 车坡道等零星结构今年春节之前完成；3. 二次结构年前完成至地下车库完，住宅及商业楼施工至地上一层完成；4. 回填土根据现场实际情况确定； 备注：以上工期是在业主资金到位、提供正常的施工图纸，政府部门政策对现场工期 无影响；商务工作沟通无阻碍，采取一定的抢工措施的前提下，才能得以实现。