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1、分公司承包经营协议书 分公司承包经营协议书1甲乙双方就“ 物业管理服务项目（以下简称 物业项目）管理事宜，经甲乙双方充分协商，本着平等互利的原则达成如下协议：一、甲方授权乙方就“ 物业项目”的物业管理服务成立“中物联国际物业服务（北京）有限公司_分公司”（以工商管理部门最终核准名称为准）签订前期物业服务合同，应严格遵照地方物业管理相关法规规定开展“_物业项目”的物业管理服务工作，并保证不得以甲方名义从事委托经营项目以外的任何活动。二、管理费用和支付方式1、管理费用：乙方向甲方支付管理费为：￥15万元/年，即每年壹拾伍万元人民币（以上价格不含税）。2、支付方式：乙方正式接管物业后（和原来物业公司
2、交接完成后）将第一年度管理费：￥15万元（壹拾五万元）支付给甲方。3、乙方根据物业服务合同签订的日期，在上一年度满前一个月支付下个年度管理费；不得拖欠，否则甲方有权单方终止本协议，乙方自行承担所有损失。注：如甲方中标，未能顺利进驻接管_X物业项目，本管理费乙方无需缴纳。三、甲方权利与义务1、甲方负责向乙方提供“_物业项目”开展日常经营活动所需的相关合法有效的一级物业管理资质证明文件。2、甲方支持乙方在_物业项目的物业管理工作，为其提供完整的合法有效的品牌管理文件和相关资料；3、甲方协助为“_物业项目”分公司设立专项银行账户，授权乙方全权使用管理。4、根据法律、法规、政策规定或因经营管理之需要，
3、有关文件、资料须以甲方名义报送并加盖甲方公章的，甲方承诺及时予以支持配合办理。5、甲方对乙方提出的项目备案、项目年检、项目协调等合理要求，甲方应在七个工作日内提供良好的协助服务。（期间由此发生的人员劳务及差旅费由乙方承担）6、在协议有效期内，甲方不干涉“_物业项目”的日常经营活动，但甲方有经营状况、人事调整的知情权和建议权。如乙方在经营管理中有损害甲方利益时，甲方有权制止，并可提前终止本协议。7、甲方有权不定期对物业管理现场及管理工作进行检查督导。8、在协议有效期内，甲方不承担乙方负责管理期间的的任何连带责任。由乙方及乙方的担保人全部承担。四、乙方权利与义务1、乙方负责“_物业项目”的全面经营
4、管理工作，合同期内，乙方自主经营、自负盈亏、风险自担，承担由于“_物业项目”经营管理发生的所有债权债务的连带责任，并为其提供经济担保。2、乙方应遵守国家及地方有关法律法规及政策，与甲方CIS规范要求，制作项目标识，配置项目负责人，做好项目备案工作。3、乙方确保在经营管理活动中应遵纪守法、诚信经营、合法用工，确保内部员工及业主（住/租户）的合法权益，否则，由此产生的一切后果均由乙方承担；4、乙方按国家有关规定招聘的“_物业项目”物业员工，均与乙方签订劳动合同，纳入乙方劳动人事管理体系，进行规范的物业管理服务培训并经考核合格后方可上岗，协议期满后，如双方不续签协议，乙方必须对其妥善安置，如有不良后
5、果，则由乙方承担；5、乙方应该遵守国家工商，税务等规定，按时配合年检，如期报税，接收甲方的监督，如有相关违法，违规行为自行承担。6、乙方在经营期间服务好所接管的物业项目，不得造成对甲方有形象损坏的事件，如有发生，将限期整改；对不整改，不接收甲方监督；甲方有权单方终止此协议。7、乙方在经营期间承接的物业项目，有义务需按照甲方提供的国家法规规定的承接查验要求标准的范围内的物业资料、收费台账、设施设备台账复制一份甲方备案，并在物业管理服务合同签订后一月内向甲方提供两份原件备案。8、乙方管理期间对外签订的所有合同需上报甲方一份原件方为有效，对为上报的合同，将视为乙方个人行为，甲方不承担任何履约责任。9
6、、乙方应每个月将上月财务收支报表签字盖章后报甲方备查，不按月及时上报处罚1000元，多次不上报视为违约。10、乙方在管理项目期间必须按照国家及地方有管法规进行项目备案，有关人员必须拥有符合要求的从业资格证件。五、合同终止1、甲乙双方任何一方无理由单方终止本协议，需向对方赔偿有关损失人民币壹拾万元，双方应充分配合协调政府和业主积极办理退出事宜。2、在项目物业管理招投标活动结束并明确中标方后，若甲方未接到项目物业管理中标通知书，则乙方需向甲方赔偿投标损失费人民币两万元，且本合同自动终止。3、甲乙双方提前终止协议需提前三个月书面通知对方，并获得对方同意方可提前终止协议。本协议到期或终止乙方需无条件向
7、甲方交回“_物业项目”证件及印章等手续。由甲方办理注销，乙方有义务全面配合，并承担由于“_物业项目”经营而产生的有关责任。4、合同到期后，若双方不再续签合同，双方应充分配合协调政府和业主积极办理退出事宜。六、合同期限本合同期限为_五_年，从本协议签订之日起计算，双方可根据实际情况经双方协商提前终止或续期。七、其他事宜乙方担保方作为乙方的担保人对乙方执行本合同提供担保，对乙方的违约造成的损失承担连带责任。其它未尽事宜，双方协商解决。协商不成的，应向原告所在地人民法院提起诉讼。本协议一式六份，甲乙双方各持三份。自双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。甲方： （公章）
8、 乙方：授权委托人： 乙方担保方：年 月 日分公司承包经营协议书2发包方：_营业执照号：_承包方：_身份证号码：_为了为明确发包方和承包方之间的权利义务关系，经双方友好协商，同意对_有限公司_分公司实行承包经营，特签定本合同，以资共同遵守。第一条承包内容承包方为_分公司的经理，从事_地区的市政工程项目建设，承包方不得从事其他经营业务。第二条承包期限承包期从_年_月_日起至_年_月_日止。分公司单独建帐，进行税务登记，独立核算，盈亏由承包方享有或承担。第三条承包指标在承包期限内承包方向发包方上缴承包费计人民币_元;在每个承包年度第1个月内支付。另外，按工程项目的总额上缴2%的项目管理费，立项后付
9、1%;竣工后付1%。承包方完成上述承包指标以外的超额部分，在承包方支付办公和业务费用后，有权决定奖励办法和福利用途。第四条发包方的权利义务4.1在_年_月底前，将分公司交给承包方经营管理。4.2负责刻制分公司的公章，分公司帐户的开立和注销，参与分公司的财务管理。4.3如发包方在地区从事项目工程，按工程项目的总额的1%的向承包方支付项目管理费。第五条承包方的权利义务5.1承包方必须健全生产、财务管理、工资、劳保福利等制度。承包方每月向发包方申报分公司财务报表;发包方定期审核分公司的各项业务往来。5.2承包方的生产活动不得违反国家的法律。在承包期间如发生工伤事故，承包方应按照国家的有关规定处理。5
10、.3承包方应按时向国家纳税。承包方对承包期间形成的债权债务负全部责任。5.4承包方自主经营权，有权自行招聘职工，有权根据职工的工作效率、身体条件、劳动态度、执行纪律好坏等情况，决定职工工资的多少，调整工作和辞退职工。第六条违约责任6.1发包方如未按第七条终止合同，则应返还承包方向发包方交纳年度承包费。如果造成承包方损失的，发包方还应向承包方赔偿损失。6.2承包方如不按时按量完成上交发包方款项，应按照银行关于迟延付款的规定，向甲方偿付违约金。第七条合同解除发生下述情况之一，发包方有权解除本合同：7.1承包方未按第一条规定的承包内容而从事其他经营活动的;7.2承包方未经发包方同意私自开立银行帐户的
11、;或者承包方的财务报表含应收账款和应付账款与事实不符的;7.3未按期上缴承包费或工程管理费，逾期3个月以上。7.4承包方向银行以外的机构或公民借款融资的;第八条不可抗力在合同期间，如遇不可抗力，造成经营中断或其它经济损失，经调查属实后，发包方应按损失的实际情况，酌情减少承包方上交的款项。第九条争议解决因履行本合同发生的争议，双方尽量友好协商解决;如协商不成，由发包方所在地人民法院处理。第十条其它本合同自_年_月_日生效，承包期满自然失效。双方在合同期内形成的债权债务关系，不因合同期满而消失。本合同如有未尽事宜，应由双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。本合同正本一式四份，甲
12、乙双方各执两份。发包方：_(盖章)_年_月_日承包方：_(签字)_年_月_日分公司承包经营协议书3甲方:湖北千秋美景建筑装饰工程有限公司乙方:汪军民经双方充分协商,公司研究决定,成立湖北千秋美景建筑装饰工程有限公司鄂州分公司,为维护公司形象,促进分公司规范经营发展壮大, ,依照中华人民共和国合同法及其他有关法律，行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就设立分公司承包经营事项，达成一致意见，特订立本合同:一、 甲方的权利与义务：1. 提供公司营业执照，税务登记证等证照给分公司，用于分公司在鄂州工商税务部门登记用，由乙方在鄂州当地办理，自负相关费用；营业执照副本原件送公司存档，公章印
13、签交公司备案。2. 提供行业资质证书的复印件及宣传；3. 对分公司的业务有管理和指导的权利与义务，有权利要求分公司在经营承包期内有不符合国家法律法规的活动进行整改和制止；4. 有权利对分公司的工程施工和管理进行监管，对分公司的全部合同进行监管并备案；5. 按规定收取分公司的管理费用，每年暂定壹万元整；6. 按规定收取分公司风险押金，如出现分公司未买保险或不履行售后保修等情况，公司将在风险金中扣除，合同期满后壹年内如未出现各类纠纷事件，如数退还；7. 提供一整套经营资料，并对相关人员进行培训，费用由乙方自理。二、 乙方的权利与义务：1. 乙方经营的范围：在鄂州市范围内的室内装饰工程。有权利使用湖
14、北千秋美景建筑装饰工程有限公司商标、品牌。但无转让授予权；2.乙方自主经营，自负盈亏，在承包期内必须合法经营，不得从事任何违法活动，并承担一切债权债务纠纷和责任，不得以公司名义担保任何经济责任，由此产生的一切法律责任，由分公司负责人承担一切法律责任；3.乙方凭公司的证件，自行在鄂州市的相关部门办理登记注册，积极交纳各部门的相关费用，及时交纳应交税金；4.乙方必须为全体员工购买人身意外伤害保险。5. 乙方必须按时按期支付员工工资和工程进度款。三、 违约与处罚：1. 乙方必须确保每一个工程的工期按时完工，工程质量达到行业标准，合格率达到100% ；2. 乙方必须维护公司品牌形象，如造成有损公司品牌的负面影响，公司将扣除全部风险金，并诉讼至法律；3. 乙方如有违约行为，甲方有权利随时进行处罚，直至取消分公司编制；4. 双方如有争议，应该友好协商解决，如果不能协商解决，可以送交武汉市法院仲裁。
