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1、附表海门市被拆迁住宅房屋区位补偿基价区位等级被拆迁住宅房屋地段范围（附区位类别图）基价（元/M2）一类区以珠江路电视塔路口起顺时针向西，经人民路、长江路、秀山路、圩角河、人民西路、海兴路、新海路、圩角河、海门河、日新河、丝绸路、珠江路以内的区域。二类区海门河、日新河的交汇处向东至瑞江路，向南至南海路，向西至嘉陵江路，向南至十三号横河，向西至圩角河向北至秀山路、向西至新开港河，向北至新海西路，向东至海兴路，向北至钢厂北侧横河以内的除一类区以外的区域。三类区一类、二类区以外的本市年城市总体规划确定的规划建设用地范围内的其它地区。四类区三厂镇、青龙化工园区属镇区规划范围内的。其它按其它地区标准执行。
2、其它地区本市除上述一类、二类、三类、四类区以外的其它地区。#附表2海门市各类被拆迁住宅房屋建筑结构、等级评估标准房屋标准房屋等级房屋主体条件房屋内部条件建安补偿基价元/m2门窗地面内墙屋顶设备钢混结构高层全部或承重部分为钢筋混凝土结构（包括框架大板与框架轻板结构等），外墙贴面砖、马赛克或水刷石、喷砂、外墙涂料，层高：1-2层3.2-4.5米，其它层3-3.2米。铝合金或塑钢窗，较好的钢门窗或较好的木门窗。107胶地面、水磨石地面、釉面砖地面。水泥漆、普通涂料。钢筋混凝土楼板或现浇平顶或坡顶吊顶天花。水、电到户、普通卫生设施齐全。800多层650砖混结构一部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构。具
3、体为钢筋混凝土条形基础、墙体为八五砖砂浆缝实砌墙体或八五多孔砖砂浆缝墙体，基础及各楼层均有圈梁并配置构造柱，现浇楼梯挑阳台，外墙水泥抹面或好的清水砖墙，内外设备齐全的单元式成套住宅，层高为2.9米铝合金或塑钢窗，较好的钢门窗或较好的木门窗。107胶地面、油漆水泥地面（底层地面架空）水泥漆、普通涂料、好的石灰粉刷内墙。钢筋混凝土楼板或坡顶内吊平顶。水、电、卫到户，普通卫生设施齐全（包括下水道、落水管、天沟、窨井、化粪池等）550二部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构。具体为钢筋混凝土条形基础或八五砖基础，墙体以八五砖砂浆缝实砌墙体为主，部分为八五空斗墙，基础及部分楼层有圈梁，预制楼板，预制踏步板
4、楼梯，外墙水泥抹面或好的清水砖墙的单元式住宅，层高2.9m。较好的铝合金窗或钢门窗，较好的木门窗或水泥预制门窗框。水泥地面（底层地面架空）水泥漆、普通涂料、好的石灰粉刷内墙。钢筋混凝土楼板、本瓦、望砖屋面。水、电到户、普通卫生设施齐全（包括下水道、落水管、天沟等）。510三部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构简单、设备基本齐全的非成套住宅，具体为：八五砖基础，墙体以八五砖，空斗墙为主或砌块砖墙体，预制楼板，部分圈梁以钢筋砖替代，结构简单，设备基本齐全的非成套住宅，层高2.9米。木门窗或水泥预制门窗框。水泥地面（底层地面不架空）、砖铺地面。普通涂料、石灰粉刷内墙或未粉刷的清水砖墙。水泥楼板顶或挂
5、瓦板顶或水泥桁条、油毡芦苇反粉屋顶。水、电到户。470砖木结构一檐高2.8米以上，桁条直径20cm以上的杉园木或上等松木，七柱到底或有28cm以上的通过梁，结构正规，装修制作较好的木制屋架梁柱，前后墙、山墙为整砖厚墙，外墙水泥抹面或清水砖墙。杉木或红松制作较讲究的老式木门窗。较好的木地板、水磨石地面、架空砖地面。到顶贴壁板或较好的石灰粉刷、油漆内墙。量一指本瓦，好的刨旺砖顶，木楼板天花灰板条粉刷、刷白平顶。水、电到户，有普通卫生设施。450二檐高2.6米以上，桁条直径17至19.9cm的较好杉木或松木，五柱到底或有22cm以上的通过梁，结构一般，装修制作较好的木制屋架，部分整砖夹墙。杉木或松木
6、制作较好的木门窗。较好砖地、水泥地面、一般的木板地。一般的刷白内墙、隔间板、部分贴壁板。量二指本瓦，浆旺砖、有一般天花或平瓦有天花。水、电到户。400三檐高2.4米以上，桁条直径15至16.9cm,一般松木或杉木三柱到底或有18cm以上的通过梁，结构简单，装修一般砖木承重结构，部分整砖夹墙。一般杉木或松木制作普通木门窗或水泥预制门窗框。较差的木地板或整砖地面、水泥地面。较差的刷白内墙或较差的隔墙板。量三指本瓦，旺砖或平瓦油毡屋顶。正常照明设施。350简易结构一檐高2.2米以上，较差的杉木或杂木桁条直径13至14cm,通过梁16cm以上，水泥桁条或挂瓦板，整砖单墙或整砖空斗墙、部分碎砖夹墙。较差
7、的杉木、杂木制作或水泥预制门窗框。一般的砖地面、简易水泥地面。一般的粉刷内墙或未粉刷的清水砖墙。量三指本瓦或平瓦、水泥挂瓦板或油毡芦苇反粉屋顶。正常照明设施。300二檐高2.2米以上，差的杉木、松木或杂木桁条、水泥桁条，结构简陋，低矮不正规的砖木结构、碎乱砖墙或单墙。普通或简易门窗。一般或较差的砖地、水泥地面。较差的粉刷内墙或未粉刷内墙。一般的本瓦、平瓦、石棉瓦等简易屋顶。正常照明设施。250注：1、层高（或檐高）超过规定标准的，每增加20公分，增加建安造价1%，前后层高不同时，按前后层高平均计算，各层层高不同时应分别计算；2、当结构等级为一至二级、或二级至三级之间不确定时，也可分为1.5级或
8、2.5级，建安造价按一级、二级或二级、三级的平均建安价计算。3、主体结构超出标准的，待核实后，按实评估。#海门市各类被拆迁房屋成新评定标准房屋类别屋房好完屋房好完本基士口车、7纟匀构倾拼S,平均等无件豹层IO不架，制渎面射无:!固预纪料右t承LMO裂戈，芳厉直裂无土好础降垂、如凝宀一匚基沉件斜接混整空浆无馭完备无砂整毎漆设。面蚩完显油电墉抹勾窗務，时外般升、F九、实，金。好内鼓密损五好完AtT/N75均等细接防壳毎不架、拼面脱走有屋形件屋、轨稍重变制，裂!|载承度预损龟W-承，轻。破有稍础降有缝有稍丽基沉件裂稍层地裂窗，电零有门灵缺、别稍。不残卫个面落关量、，抹剥开少水好中M.形五光本见夕空变
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10、ThkTltr砖混结构匀平轨楼渗空耐冷鄭n卷无班百譚整起較歌時损丘平L芳少破汎面矗芳，无、缝地裂础降，化拼、基沉直风板漏鼓空浆无馭完备无砂整頗漆设。面给完趕油电-t抹勾窗務，时外般升、F九、实，金。好内鼓密损五好完匀少板渗、均有楼，缝不体制损裂有墙预破有稍重。有稍班载承缝稍面起承，裂处地、础降细接，鼓基沉量#水空裂窗，电零有门灵缺、别稍。不残卫个面落关量、，抹剥开少水好中M.形五光本见夕空变、失基损、量璃漆备有内缝少玻油设件响承倾板部分分影，、台局部部稍降松楼面块面，沉疏制屋土地足匀、预，凝，不均缝。水混落部不裂坏渗、脱局现分损、砖、。力出部等缝，缝壳载构有化裂雨裂脱承结体风处渗、础部墙、接部
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12、构，。得颤、木科动损稍度梁。倾松破地轻重缝、有片板、承裂形稍瓦木缝、量馭失松电M少励漆祐-裂窗显油稍卫有灵，修K.孔汕录开涯细秽鼓形金。备内空变五光动设倾收臥詁屋眼埶恥卷侧誌墙執破翘口裂、也隔剥化损形分垂时间蚀风磨变部F少侵砖分部墙部,蚀分旺部局、局M,锈部、板柱件开件脚片地朽、构蚀铁勒瓦木腐。梁木蛀，分。、动重，樺坏部雨动颤承斜形脱损面漏松有内、外墙抹面部分空鼓、裂缝、风化剥落,勒脚部分疏松、侵蚀剥落。门窗部分松动、翘裂、腐朽，开关不灵，油漆老化、玻璃、五金部分残缺，细木装修部分蛀蚀、破裂。水管锈蚀,照明线路部分老化，少量装置残缺。下，锈弓瓦漏、动*。墙蚀断板蚀、重动、蛀折、侵化严颤柱、或墙
13、、风地、缝裂隔斜砖板沉梁裂压间倾旺木下重、头，、，形承垂樺蚀凸片雨变严、九变不金家蛀热，线残面缝汐、遍五！|质M蚀明置墙裂的落普、和木锈照装部、门剥关璃7*7修板重,。外损，开玻装腐严漏化齐、破落裂、，缺木、管滴老不内重剥翘形灵残细蚀水有路缺结构一LJ、oO才竹损O坏m埶轧瓦密承倾F平紧无完馭备，窗葫设。整门罗明常平。冰照正面落走。用隔剥关全使抓开釧全内破整五齐裂松、屋缺。量、帘瓦、鬲少斜芦平碎参有倾、损裂都柱、竹破片，、形、有瓦化墙变木稍量风重、。箔少、承缝动苇面角、量少本损缝少有基有裂窗，备牛有訂灵殳一八-O一WHHI面落关照M墙剥开，个外缺，、仏荻残好。内风变量完坏、亦、分斜同帘部倾曲芦
14、面。、小、屋缝O竹瓦漏裂T、平、分个木，碎部，。损破柱朽形破、腐变分化墙、部风重化裂箔片承风开苇瓦、枚损破氛斜斜孙多、倾倾沒较化芦屋、弗面风r房形龄墙、个变占心、槽也整重节体脱严，墙面W,损柱朽，屋漏破、腐曲瓦重重墙、弯平严严。重化件，、箔形承风构坏碎苇变#附表4海门市各类被拆迁房屋成新折旧率（%）房屋建成年数1-10年11-20年21-30年31-40年40年以上房屋现在状况完好房屋基本完好房屋一般损坏房屋严重损坏房屋完好房屋基本完好房屋一般损坏房屋严重损坏房屋完好房屋基本完好房屋一般损坏房屋严重损坏房屋完好房屋基本完好房屋一般损坏房屋严重损坏房屋完好房屋基本完好房屋一般损坏房屋严重损坏房屋钢筋混凝土结构100958572.595908067.5908575658580
