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1、房地产销售代理合同甲方： 乙方：法定定代表人： 法法定代表人：联系电话： 联系电电话：营业执执照： 营营业执照：银银行帐号： 银行帐号号：由甲方开发建设设的 ，位于于 ，计计划开发建设设 栋，计计 户，总建筑筑面积约 万平平米（以实际际建筑面积为为准）。经商商谈，乙方作作为此项目的的销售总代理理，住宅标准准层均价 /平方方米、跃层均均价 /平方米、商商业用房均价价 /平方米。甲、乙双方经友友好协商，就就乙方独家代代理销售甲方方开发的 ，达达成以下合同同条款，望双双方共同遵守守：一、 甲方的责任、权权利、义务1. 提供装修修全新的售楼楼部、办公家家具、沙盘、水水电、电话、空空调、计算机机(联网)
2、等等。2. 提供该项项目的有关土土地、规划、房房屋销售证书书等全套的合合法售楼文件件。同时提供供住宅不低于于 成 年按按揭，商业用用房不低于 成 年按按揭，并与贷贷款银行签订订相关合同。3. 负责与政政府各相关部部门的对外协协调工作，办办理贷款和房房产证等相关关手续。4. 负责财务务工作，专人人跟班收款。5. 对乙方策策划、设计、制制作、发布的的各类广告作作合法性审查查。提供书面面的宣传范围围给乙方。6. 提供夜间间值班保安人人员一名。7. 甲方负责责起草决定销销售合同的有有关内容，并并负责合同内内容的保密工工作。8. 提供关于于代理销售项项目所需的有有关资料，包包括：外形图图、地形图、规规划
3、平面图、户户型图、室内内设备、外立立面装饰标准准、建设标准准、水、电配配置、楼层高高度、面积。本本资料作为合合同附件与本本合同一并保保存，同时与与本合同具有有同等的法律律效力。合同同履行过程中中，上述情况况发生变化，甲甲乙双方需针针对合同相关关条款做出修修改和调整，另另立补充协议议。9. 房屋交付付时，甲方所所提供的材料料不符合与客客户购买房产产的实际情况况或因房屋质质量问题所发发生的任何纠纠纷均由甲方方负责。10. 甲方提提供代理销售售项目所需的的票据、订房房合同、销售售合同。11. 甲方为为此项目提供供指定负责人人，并出具委委托书。对乙乙方提供的主主要稿件及方方案两日内作作出书面答复复。普
4、通稿件件需在一日内内作出书面答答复。此负责责人对此合同同项下的所有有内容所作的的意思表示均均视为甲方的的意图。12. 为维护护甲方利益，有有效督促销售售人员回款速速度，甲方每每月出具一份份资金到帐证证明。13. 甲方正正式委托乙方方为 项目目销售的独家家代理销售机机构的委托书书。二、 乙方的责责任、权利、义义务1. 负责策划、设计计、制作发布布各类广告。2. 执行现场售楼处处业务操作，招招聘、培训、管管理售楼人员员，支付自聘聘人员工资、奖奖金、住宿、伙伙食等相关费费用。3. 乙方应严格遵守守销售纪律，如如实回答，统统一口径。同同时做好合同的保密工作，以以防止对销售售造成负面影影响。4. 乙方不
5、得得超出甲方规规定的书面宣宣传范围进行行承诺和引导导，若有代收收房款应在22个工作日内内将款项返还还甲方，乙方方不得挪用任任何购房款和和大额定金。对对客户预约时时间而收取定定金，由乙方方负责收支。5. 乙方在满满足甲方规定定房价内可采采取灵活、多多变的销售方方式开展售楼楼工作。三、 佣金的结算方式式、比例、时时间等1.商品房买买卖合同签签订，并交付付首付款，即即可认定本销销售完成，届届时双方可结结算佣金，结结算佣金基数数为商品房房买卖合同签签订的总房款款。2. 双方按销售额结结算佣金，佣佣金结算规则则为：以合同同房价款总额额的 1.2 %提提取佣金。3. 付款方式：以银银行转帐形式式为主，现金
6、金结算乙方接接受人须持乙乙方法人代表表委托书。4. 在乙方销售期间间，由于甲方方自销或采取取任何方式产产生的房屋销销售行为，不不论价格的高高低，均属乙乙方销售指标标，乙方代理理佣金不变。甲甲方超上述规规定给予优惠惠，由甲方承承担，并由专专人签字为准准。甲方同意意消费者延期期签定商品品房买卖合同同，视为乙乙方已完成销销售。5. 在销售中超出基基价的部分，甲甲方按超出部部分的30支付乙方奖奖金。6. 因客户对商品品房买卖合同同违约而没没收的定金，由由甲、乙双方方五五分成。7. 因客户对预约时时间的违约而而没收的订金金归乙方所有有。四、 费用承担担 1. 广告和项项目推广费用用由甲方负责责2. 甲方
7、按本本合同约定向向乙方支付代代理佣金和溢溢价分成。五、 违约责任任1. 鉴于单体体项目进度不不一，以领取取预售许可证证半个月开始始计算。甲方方承诺：每幢幢多层单体自自开工之日起起十二个月内内确保交付使使用。乙方销销售进度同工工程进度紧密密挂钩，同步步销售。2. 多层住宅自开工工之日到甲方方领取预售许许可证15天天时起考核乙乙方销售指标标。具体为：考核之日起至主主体封顶时为为第一销售阶阶段，乙方需需完成具备预预售条件房屋屋销售的 20 %；主体体封顶后100个月内为第第二销售阶段段，乙方需完完成具备预售售条件房屋的的 300 %；后期为第三三销售阶段，预预计时间为112个月，乙乙方需要完成成具备
8、预售条条件房屋的 30 %， 同时，连续两个个阶段内未完完成规定比例例的50%，甲甲方有权终止止合同，双方方对前期销售售进行结算。乙乙方完成上述述比例，甲方方无权终止本本合同，直至至本合同期满满。3. 住宅项目，我公公司保证800%左右的销销售比例，商商业及写字楼楼项目视项目目具体情况而而定。4. 因无法办理产权权证、交付房房屋质量不合合格、交付条条件与所提供供资料不一致致、未办理峻峻工验收即交交付房屋、无无法达到售房房条件的等等等原因，导致致乙方无法代代理销售或阻阻碍乙方代理理销售，乙方方有权选择继继续履行本合合同或单方解解除本合同，双双方对前期销销售进行结算算。5. 乙方前一销售阶阶段销售
9、完成成超出部分可可累计进入下下一阶段指标标。合并计算算纳入考核指指标。各单体体在考核时，可可以合并计算算，以已销售售总量为考核核指标。6. 在甲方领取商品品房预售许可可证之后，因因政府特殊强强制性规定或或甲方自身原原因如工程质质量纠纷，造造成商品房不不能合法、合合理销售，销销售周期可顺顺延。7. 甲乙双方应在乙乙方开始销售售后第二个月月第一日结算算并于七日内内支付乙方上上个月全部代代理佣金。乙乙方全部代理理佣金包含本本合同第三款款的第2、44、6、7条条所构成的全全部费用。若若甲方不按期期兑付，每逾逾期一天，甲甲方按乙方的的佣金总额每每天万分之六六向乙方支付付滞纳金，支支付代理佣金金逾期达30
10、0天，乙方有有权终止本合合同。甲方按按合同标的额额20%向乙乙方支付赔偿偿。8. 甲方若逾期向乙乙方支付代理理佣金，乙方方的销售周期期按甲方逾期期天数顺延。9. 若甲方工程进度度不能按规定定的进度完成成，所延误的的销售时间顺顺延。乙方不不承担由此而而产生的销售售进度责任。10. 团队购买和尾房房处理的价格格，甲乙双方方另行商定。11. 甲方应当提供的的文件和资料料，甲方应于于本合同签订订后 日内交付齐齐全。并确保保房产的交付付条件与所交交付的文件和和资料的一致致性。12. 若甲方有下列行行为之一者，乙乙方有权选择择继续履行本本合同或单方方解除本合同同，甲方应向向乙方支付违违约金 万元元人民币。
11、履行合同中有有重大违反国国家法律法规规，致使本合合同不能继续续履行的。单方提前终止止本合同。支付代理佣金金逾期达300日。13. 若乙方方有下列行为为之一者，甲甲方有权选择择继续履行本本合同或单方方解除本合同同，乙方应向向甲方支付违违约 万人人民币并赔偿偿的损失。14. 在履行行合同中重大大违反国家法法律法规致使使本合同不能能继续履行的的。15. 单方提提前终止本合合同。16. 不按甲甲乙双方约定定标准对外承承诺给甲方导导致重大损失失且无力赔偿偿。六、保证金1.甲方每月从从乙方的代理理佣金扣除110%，作为为保证金。2.本代理合同同结束后，甲甲方一次性退退还乙方所有有保证金。七、其它事宜1.
12、本合同有有效期从签约约之日起至合合同约定房屋屋销售指标完完成时止。2. 在项目宣宣传推广过程程中，具体广广告投放媒体体计划、各媒媒体比例、投投放时间等由由乙方决定。3. 甲方只针针对乙方广告告作品中合法法性内容审核核，广告作品品平面设计构构成，描述性性语言由乙方方决定。4. 受聘人员员的违纪行为为和意外伤害害等，均由乙乙方承担一切切经济和法律律责任。5. 售楼中心心白天（8时时18时）发发生丢失财物物，损坏设施施等由乙方赔赔偿。夜间发发生上述现象象或因甲方原原因造成售楼楼中心被损坏坏或给乙方造造成损失的由由甲方负责赔赔偿。6. 由于不可可抗力的因素素造成本合同同无法执行，甲甲乙双方另行行协商。7. 本合同未未尽事宜，双双方另行商定定。经双方同同意可签订变变更或补充合合同，其条款款与本合同具具有同等法律律效力。8. 本合同一式六份份，甲、乙双双方各执三份份，双方签字字盖章后生效效。9. 在履约过过程中发生的的争议，双方方先行协商，协协商不成，双双方可向各自自所在地法院院起诉。10. 在履约约过程中，双双方法定代表表人或本合同同指定负责人人的意思表示示均视为各方方的意图，但但都应当用书书面形式明确确。甲方： 乙方方：年 月日 年 月 日
