住宅项目设计任务书

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1、集团标准化工作小组 #Q8QGGQT-GX8G08Q8-GNQGJ8-MHHGN#xxx 住宅项目设计任务书施工图阶段设计任务书北京市xx房地产开发公司2007年4 月16 日目录一、项目简介 二、建筑专业设计要求 三、结构专业设计要求四、水暖专业设计要求 五、电气专业设计要求 一、项目简介1工程概况：项目名称： xxxx 住宅项目（暂定）建设单位：北京市xx房地产开发公司建设地点：北京市XX区xx号建设规模：总建筑面积36518 *（地上建筑面积34806卡，地下建筑面积约1712m）o地上建筑面积分配原则为：住宅总建筑面积约34641 m；配套公建建 筑面积166 m。地下建筑面积分配原则

2、为：自行车库（蒹人防）面积约850 m；配套 公建及设备用房面积约 862 m。2建设目标：住宅项目建成后，使之成为 xx 区的高档住宅社区。提倡绿色建筑、生态建 筑和节能建筑的理念；新现代主义的简约风格建筑，体现出时尚、高雅、 简洁、务实、蕴育浓厚的生活气息。配套公建为社区卫生服务站、居委会、物业用房及其他满足住宅小区使用 功能配套设施用房。3规划设计要求：（考虑完善规划设计方案）容积率：建筑密度： 30建筑控高： 27m建筑层数：住宅主要为89层，局部有6层，（其中3#楼地下1层为人 防层及设备层； 1、2楼地下1层为架空层）；配套公建为1层（其 中：地上1层,地下1层）；绿地率：30%建

3、筑退让距离：见规划意见书建筑间距：应满足北京市生活居住建筑间距暂行规定的要求。主要出入口方位：在建筑物的东南侧、西北侧各设置一个主要出入口。停车泊位：按规划意见书的原则确定停车泊位。场地概况：本建筑设计坐北朝南。本工程地处北京市 xx 区 xx 街 xx 号。东至 xx 东胡 同；南至 xx 衡器厂有限公司办公楼、电子楼向北 10 米；西至转向机厂； 北至为 xx 胡同。4市政条件：市政条件基本具备，主要市政管线的接口方案管径根据设计进度分阶段提 供。5设计使用年限住宅项目建筑设计使用年限定为 50 年。公建项目建筑设计使用年限定为 50 年。二、建筑专业设计要求1设计原则：建筑设计应充分考虑

4、与周围环境相协调，建筑风格应新颖别致、简洁明 快、美观大方、富有强烈的现代气息。住宅项目与公建项目在建筑风格上 应保持协调、一致。2设计依据：本项目规划意见书、附件及附图编号：2005规意选字xxxx号区规划局、人防、消防、交通、园林、市政等主管部门对本项目设计方案 的审查意见；本项目规划设计方案及施工图设计任务书；本项目勘察成果报告 国家有关法律、条例和现行设计规范；北京市有关法规、规章、规范和规定；有关行业的规范和规定； 建设单位的其他设计要求。3建筑的造型及主立面的构图要求：在满足城市规划及周围环境要求的条件，应尽量使建筑造型新颖、明快、 大方、富有个性和时代感。在立面的设计上，应能体现

5、规划设计方案中的建筑物立面效果。4图幅要求： 图纸以 2图为主要的出图图幅，部分可2加长，同一楼号各专业图幅应 保持一致。5设计说明要求：建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写。建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核 算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照北京市建筑面积计算标准执 行。门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料。6住宅设计统一要求：各楼座室内标高的设定，应结合实际地形考虑，尽量做好土石方平衡， 减少进出场土石方量。层高：住宅 2900mm。墙体：6.2.1 墙体材料承重墙：钢筋混凝土全现浇剪力墙非承重墙：陶粒混凝土隔墙板、陶粒空心砌块等分

6、户墙：注意墙体隔音设计，防止户间邻居的相互影响6.2.2 预留洞：内外墙上所有预留洞应有水平和竖向定位。建筑节能：6.3.1 保温形式：外墙外保温；6.3.2节能设计各项指标要求参照北京市地方标准DBJ01-602-2004居住 建筑节能设计标准，并满足现行节能验收规范要求。楼地面：轻骨料混凝土垫层，须预留面层做法。卫生间、厨房可根据结构布置情况，适当考虑做降板处理，并预留面层做法；满足装修完成面标高低于户内标高20mm。如无法满足，可设门槛石。开敞阳台地面应考虑排水。露台完成防水及其保护层预留面层做法。门窗：单元楼门采用门禁系统通过语音对讲系统连接住户；户门采用成品 四防门考虑子母扇形式，户

7、内门由住户二次装修自理。窗：同类型房间窗尺寸宜尽量统一，尺寸充分考虑采光、保温、保洁及通 风等要求并兼顾外立面效果。落地窗：距地面 900mm 高以下应为固定窗扇，综合考虑窗框和护栏的设 置。窗顶标高：厨卫窗顶标高设计应考虑低于吊顶50mm，不得出现下水横管或 吊顶挡窗的现象。6.5.1 材质：门：单元门采用成品门禁系统门；户门采用钢制四防门。窗（露台门、阳台门）：采用塑钢、中空玻璃。6.5.2 门窗分格及开启方向：应考虑框料大小与玻璃面积的搭配，并充分 考虑建筑立面效果。综合考虑采光、通风、清洗、安装空调等多方面因 素。外窗以内平开为主。阳台、露台门采用塑钢推拉门；厨房阳台采用塑 钢门联窗；

8、厨房6.6.1 排烟道：位置应尽量靠近服务阳台。6.6.2 地面不做防水，地面墙面装修层预留，墙面、顶棚刮水泥腻子；6.6.3 预留上下水管接口，不设墩布池及地漏。卫生间6.7.1 地面完成防水层和保护层，预留面层做法高度。墙面、顶棚刮水泥腻 子；6.7.2 通风道：无论卫生间是否设外窗，均应设通风道；位置应便于装 饰；通气孔预留洞应考虑在吊顶之上；同时应考虑设置排风扇或浴霸用插 座和开关。6.7.3 地漏：设置在侧边等不影响美观的位置。6.7.4 预留洗衣机及热水器专用插座。6.7.5 排水坡度情况应在详图或做法说明中表达清楚。6.7.6 卫生间开关设置卫生间内墙面（或卫生间外墙面）6.7.

9、7 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响，尽量避开卧室墙面布6.7.8 卫生间的设置：应尽量避免卫生间坐落在居室或客厅的情况。屋面6.8.1 需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理；6.8.2落水管采用PVC排水管（柔性连接）外排水，布置应结合外立面统一考虑，达到形成立面优美线条的作用；阳台及露台6.9.1 开向露台的门应设雨棚；露台应表示排水方向与坡度。6.9.3 露台完成防水层与保护层，装修层预留做法高度。雨棚下应加设灯 位。6.9.4 栏杆高度应满足国家相关安全防护高度。6.9.5 开敞阳台，应考虑设置阳台灯。空调位6.10.1 室外机位：应尽量结合规划设计方案外立面设置；避

10、免雨水管穿空 调板；平面图中应详细标明空调板定位尺寸；应考虑便于安装及维修的可 能性，靠近窗洞口设置；6.10.2 应考虑空调专用插座，并预留墙洞和冷凝水管；外墙饰面6.11.1 建筑立面按设计方案外立面设计：充分考虑外保温墙面不同饰面材料作法；局部处理如转角处或不同材料交接处要有详细做法；6.11.2 块材与面砖需标明铺贴方式大样；6.11.3 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。公共楼梯间、电梯间6.12.1 标准层楼梯踏步宽、高、梯段板宽、栏杆高均应符合国家相关规 定。装修材料采用防滑地砖，楼梯扶手采用木制品

11、，栏杆采用铁艺制品。 电梯间门厅设计应符合国家相关规定；6.12.2 单元入口处考虑信报箱位置及做法；6.12.3 楼梯间要求做到自然通风采光，开窗的位置大小应考虑采光面积、 通风、立面形式、是否影响通行等因素。6.12.4 设计应统一考虑、设备、电气专业管线井道和设备位置，以及抄表 方式、位置，相互协调。室外环境6.13.1 首层考虑设置私家花园。6.13.2 结合外立面及首层平面要求，考虑采用暗埋式散水。防水做法6.14.1 雨蓬及露台、开敞阳台均做防水处理；6.14.2 凡管道穿需做防水处理地墙体和楼板处，应标明防水加强措施。其他6.15.1 单元入口：应精心设计，做到美观、大方、醒目。

12、6.15.2 雨蓬：入口雨蓬挑出长度应覆盖室外台阶踏步。7装修标准及设备配置外墙：石材、面砖、涂料等（参照设计方案选择饰面，颜色应与屋面和周 围环境相协调）；内墙、顶棚：刮耐水腻子，厨卫间刮水泥腻子；公共部分采用普通内墙涂料；首层电梯厅墙砖饰面；3#楼地下室、公共用房刷普通涂料；消防、安 防值班室顶棚设吊顶；地面：居室、厨房采用轻骨料混凝土地面，预留面层做法；卫生间做防水 处理，上抹水泥砂浆保护层（有淋浴要求的墙面防水高度应做到1800mm）；公共部分地面采用防滑瓷砖；3#楼地下室地面为混凝土地面； 消防、安防值班室为静电地板；屋面：根据设计方案考虑彩钢屋面；楼梯：公共楼梯采用防滑瓷砖；楼梯扶

13、手采用木扶手，栏杆为铁艺栏杆；室内跃层楼梯采用钢梯； 装饰构件：空调百叶、铁艺栏杆等均需有相应施工详图。三、结构专业设计要求1设计条件技术资料条件：本项目地质勘察报告2结构形式：采用全现浇剪力墙结构3设计原则经济原则：根据确定的结构选用最佳的基础形式及地上结构处理方法，保 证结构形式合理、经济；要优化结构设计，在确保安全并满足规范的情况 下，使得混凝土及钢筋用量最少，符合公司指标要求。符合施工工艺原则：施工图设计深度达到建设部建质200384 号建筑工程设计文件编制深度规定（2003 年版）及满足现场施工要求。四、水暖专业设计要求1设计总则合理，功能齐全，充分考虑使用的方便。严格遵守各专业设计

14、规范，满足工程验收标准。设备的选型规范无特殊要求的，需与建设单位协商确定。2采暖、热源由市政供热管网提供，从小区东北侧引入，在3#楼室外地下一层设 热交换站；热源按一次网实际供回水温度95U/65C。设计，热交换后热水采 暖。、13#楼按住宅分户热计量设计，预留表位；人防、公共部分及户内均采 用散热器采暖，户内暖气管暗埋，采暖提供详细施工图纸；施工图纸中需 注明各采暖系统的阻力损失，采暖负荷。、空调采用分体空调，考虑电源、机位、预留孔洞。、设计采用北京市居住建筑节能设计标准DBJ01-602-2004相关强制条 款。3给排水、四层以下采用市政管网供水，五层以上采用变频调速供水设备供水。3# 楼

15、室外地下一层设生活水箱、水泵房、供水设备（参照供水公司的供水方 案）。、室内给水管材采用优质钢塑复合管。、户内采用普通水表（相临厨卫间设一块水表，不相临时设2块，各户均 不超2块）。、不设计热水供应管道，考虑电热水器安装位置及配置电源。、绿地东侧化粪池，排至东南方向市政管线；地下室污、废水由各自的集 水坑收集后，采用排水提升泵提升排入室外污水管道。、室外雨水采用雨水管排放至市政雨水管井。4消防、室内消火栓消防系统，消防泵房设在 3#楼室外地下一层，设有二台消火 拴泵（一备一用），消防时为系统加压送水，消防泵可由消火拴箱、消防 控制中心及水泵房处的按钮直接启停。、消防水池设在 3#楼地下一层，提供消防用水量。、消防水箱、消防