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1、石家庄新北地物流有限公司电子商务中心项目可行性研究报告2015年8月目 录第一章 总 论11 项目名称及建设单位11.1项目名称11.2建设单位12可行性研究报告编制依据13可行性研究报告的研究范围14建设方案与结论24.1建设背景及市场预测24.2建设规模44.3场址选择44.4主要能动供应方案44.5建设方案44.6节能方案54.7环境保护64.8劳动安全、卫生与消防64.9实施进度64.10 投资估算及评价指标74.11项目研究结论8第二章 项目提出的背景与必要性91公司概况92项目背景92.1行业背景102.2政策背景102.3建设背景114项目建设必要性114.1项目建设符合国家产业
2、政策的需要114.2符合地区政策和发展规划124.3项目的建设可增加当地就业机会124.4企业发展的内在需要13第三章 市场分析与预测141市场分析141.1电子商务市场高速发展141.2市场规模和结构151.3市场发展趋势162市场预测172.1电子商务下的物流发展趋势172.2企业电商物流的发展趋势18第四章建设规模与能动供应方案221建设规模222能动供应22第五章场址选择231场址现状232场址建设条件233场址方案244项目用地情况25第六章建设方案261技术方案261.1建设原则261.2建设目标261.3园功能定位及结构设计261.4项目各区功能设计281.5物流信息系统建设方案
3、292主要设备方案332.1主要设备方案选型原则332.2主要设备方案333建筑工程方案343.1工程设计依据343.2工程设计结构安全等级及结构重要性系数343.3结构方案344总图布置354.1布置原则354.2总平面布置354.3总平面布置主要指标364.4场内外运输365公用工程及辅助生产设施365.1给排水365.2供配电385.3通讯、电视、网络系统415.4消防425.5空调、通风系统425.6采暖435.7天然气445.8广播系统44第七章 节能方案451编制依据451.1相关用能标准451.2项目节能背景分析452项目能源消耗状况463节能的主要措施473.1设计原则473.
4、2节能措施474能源管理484.1管理组织和制度484.2能源计量48第八章环境影响评价491编制依据与范围491.1法律、法规依据491.2政策及规划依据491.3污染物排放标准491.4编制范围502项目生产过程产生的污染物对环境的影响503环境保护措施方案504环保机构设置514.1环境保护管理机构的主要职责如下514.2环境监测站的主要任务525环境影响评价52第九章劳动安全、卫生与消防531劳动安全、卫生531.1基本原则531.2危险和危害531.3职业安全防护措施541.4劳动安全卫生机构设置及人员配备552消防552.1设计依据552.2防火等级552.3消防设施方案55第十章
5、项目实施进度571项目建设工期572项目实施进度安排573项目前期各阶段进度安排57第十一章组织机构与人力资源配置591组织机构591.1项目法人组建方案591.2管理机构组织方案592人力资源配置592.1劳动定员数量592.2员工培训计划59第十二章 投资估算与资金筹措611投资估算611.1编制依据611.2投资估算编制和方法611.3 投资估算632 资金筹措642.1项目资本金642.2筹措计划64第十三章 财务评价651评价说明651.1编制依据651.2计算期652总成本费用652.1燃料及动力费652.2工资及福利费652.3修理费652.4折旧费662.5摊销费662.6利息
6、支出663营业收入和税金663.1营业收入663.2增值税、营业税金及附加664盈利能力分析664.1融资前分析674.2融资后分析675偿债能力分析686财务生存能力分析686.1资金平衡686.2财务生存能力分析687不确定因素分析687.1 盈亏平衡分析687.2敏感性分析698评价结论70第十四章 招 标721 编制依据722 招标投标的基本原则723 招标内容734 招标方案734.1 招标采购委托734.2 发布招标信息734.3 编制招标文件734.4 投标744.5 开标744.6 评标744.7 定标754.8 监督检查75第十五章 社会稳定性风险分析771社会影响效果分析7
7、72项目与所在地互适性分析773社会评价结论78第十六章 可行性研究结论和建议791结论792建议79石家庄新北地物流有限公司新建电子商务中心项目 可行性研究报告第一章 总 论1 项目名称及建设单位1.1项目名称电子商务中心项目1.2建设单位建设单位：石家庄新北地物流有限公司公司类型：有限责任公司法人代表人：高红兵注册资金：叁仟万元2可行性研究报告编制依据1）原国家计委发布的投资项目可行性研究指南（试用版）；2）国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）；3）国家、地方经济和社会发展规划及行业部门的发展规划；4）建设单位提供的有关基础数据、资料；5）产业结构调整指导目录（2013年
8、修订版）。3可行性研究报告的研究范围1）对公司的基本特点和发展规划进行说明和总体研究；2）结合公司的实际情况确定建设内容；3）对工程方案进行论证，拟定先进合理的建设方案、工艺技术和设备方案；4）对项目实施条件、厂址、原材料及能源供应等进行研究说明；5）就项目的环保、消防和劳动安全卫生进行分析说明；6）进行项目的总投资估算、成本估算和经济效益分析，进行财务及经济评价；7）提出本项目可行性研究报告的工作结论。4建设方案与结论4.1建设背景及市场预测1）建设背景中国近年来的电子商务交易额增长率一直保持快速增长势头。特别是网络零售市场更是发展迅速，2012年达到13110亿元；2013年天猫“1111
9、”购物狂欢节支付宝成交额达350.19亿元，网购额达1.85万亿元，超越美国坐上全球头把交椅，网购用户达3亿，人均消费超6000元，年人均快递费支出106元。不仅让人们看到我国网络零售市场发展的巨大潜力，而且毫无疑问，电子商务正在成为拉动国民经济保持快速可持续增长的重要动力。当前，我国电子商务发展正在进入密集创新和快速扩张的新阶段，日益成为拉动我国消费需求、促进传统产业升级、发展现代服务业的重要引擎。随着电子商务市场的不断发展，中国现代网商逐渐形成了完整的电子商务产业链，为电商物流园区的成型奠定了基础。国家一系列利好政策的颁布实施，在很大程度上推动了电商物流园的建设和发展。对于国民经济发展来说
10、，发展电子商务这种商贸物流不仅表现在扩大第三产业增加值这一直接效应上，而且还可以带动相关产业的发展，使一、二、三产业之间及各产业内部结构更为合理。同时，结合地利条件，通过运用先进的物流配送管理技术和组织方式，可以有效提高商贸服务行业运行效率和质量，为经济持续健康发展奠定基础。服务业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业，引导和促进服务业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快增长，有利于实现全面建设小康社会的目标。中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要中提出“立足优化产业结构推动发展，把调整经济结构作为主线，促使经济增长由主要依靠工业带动和数量扩张带动向三次产业协同带动和结构
11、优化升级带动转变”。“十二五”规划中提出“产业结构优化升级。产业、产品和企业组织结构更趋合理，服务业增加值占国内生产总值比重和就业人员占全社会就业人员比重分别提高3个和4个百分点。”的目标。2）市场预测随着网络及信息技术的发展，信息技术在企业中的应用开始逐步影响企业供应链的各个环节，电子商务的兴起所带来的变革力量不仅波及企业产品、定价、广告等方面，更对企业的物流配送产生巨大的影响。电子商务作为一种新的运作方式，不仅改变着传统的产业结构，同时，也向物流业的发展提出新的挑战。根据中国互联网信息中心最新统计数据显示，中国网民规模达5.64亿，中国是世界网民数量最多的国家，庞大的网民基数为各类型电子商
12、务提供了发展的土壤。电子商务是最重要的互联网应用之一，商务部“十二五”电子商务发展指导意见提出，到十二五末我国规模以上企业应用电子商务比率达到80%以上。目前，我国电子商务服务业仍处于初步的发展阶段，电子商务服务商的经营管理模式、盈利模式、全产业链经营等都需要行业人士不断的探索。电子商务物流园作为电子商务服务业的一种表现形式，不但能促进我国电子商务发展，同时也能推动我国产业结构转型、拉动就业等。综上所述，本项目的建设既是企业自身发展的需求，同时也对提高电商与物流结合发展创造更多的有利条件，项目的建设社会效益和环境效益均十分显著，为企业做大做强起到积极的作用。因此，本项目的建设是有市场支持的，也
13、是十分必要和有意义的。4.2建设规模项目年吞吐量10万件。4.3场址选择本项目位于石家庄市栾城区冶河镇南留村北。4.4主要能动供应方案1）能动供应供电本项目用电电源引自栾城县供电公司程上供电所35kV变电站，在园内新建10kV变电所。按规范规定，本工程除消防用电为二级负荷外，其余用户为三级用电负荷。年耗电约为511.13万kWh。供水项目生产及生活生活用水引自市政供水管网，水源为东客水厂。项目总新鲜用水量为31587t/a。采暖本项目办公楼、倒班宿舍、餐厅及门卫室冬季采用集中供热进行采暖，采暖热源引自冶河镇供热中心，年耗热力3026.05GJ。天燃气餐厅所需燃料采用天然气，由新奥燃气的供气管网供给，年耗燃气32357.25m。4.5建设方案项目拟建设高品质低碳环保型仓储区、物流总部办公区、物流中心停车场、道路绿化环保设施、员工餐厅和倒班宿舍。项目净用地面积为300亩，总建筑面积129375，其中：物流仓储用房118000（计容面积236000）、办公楼4860（内设电子结算中心500）、门卫室115、设备房300、餐厅1500、倒班宿舍4600，仓库结构形式为单层钢结构，综合办公楼及倒班宿舍为框架结构。主要建构筑物见下表1-1。表1-1 主要建构筑物一览表序号名 称建筑面积结构形式层数备注1物流仓储用房118000钢结构1层高11米，共12个2办公楼4860 框架结构
