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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作 健康住宅建设技术要点THE TECHNICAL ESSENTIALS FOR CONSTRUCTION OF HEALTHY HOUSING（2004年修订版）2004-03发布 2004-03实施国家住宅与居住环境工程中心China National Engineering Research Center For Human Settlements国家住宅与居住环境工程中心健康住宅建设技术要点(2004年版)组织单位：国家住宅与居住环境工程中心主编单位：国家住宅与居住环境工程中心参编单位：中国建筑设计研究院、中国疾病预防控制中心、中国环
2、境监测总站、卫生部老年医学研究所传统医学研究中心、北京市预防医学研究中心、北京市民用产品安全健康质量监督检验站、中国建筑科学研究院物理所、北京体育大学、中国建筑设计研究院住宅实验室、北京奥林匹克置业投资有限公司、北京金地远景房地产开发有限公司、珠海市五洲房地产开发公司、深圳市中海物业管理有限公司修 编 说 明 2001年，国家住宅与居住环境工程中心在调查研究的基础上，编制和发布了健康住宅建设技术要点(2001年版)，并启动了以住宅小区为载体的健康住宅建设试点工程，以检验和转化健康住宅研究成果。这两项行动受到了社会各界的深切关注和高度评价。2002年又在其实践中，对健康住宅的建设理念、性能指标和
3、支撑技术三个方面进行了探讨，修编了健康住宅建设技术要点(2002年修订版)，使它具有更大的指导性。2003年，“非典”疫情的突然出现，促使健康住宅引人瞩目，甚至出现有人把它“炒作”的现象。我们认为，应该加快健康住宅研究的步伐，以科学的态度积极推动健康住宅建设工作，把健康住宅引向正确、全面的发展。另一方面，近三年的实践以及首批首项试点工程_北京奥林匹克花园(一期)的竣工和通过最终验收，为我们提供了丰富的经验。我们在40多位专家参编下，经过半年多的努力，并在更大范围内征求意见，终于完成了健康住宅建设技术要点(2004年版)的修编工作。1. 以人为本，对健康提出广义的理解，包括生理健康、心理健康、道
4、德健康和社会适应健康等4个层次，从而发展了健康住宅的建设理念，从过去侧重于居住环境的健康性拓宽至社会环境的健康性，既避免了局限性，又为我们的薄弱环节强化了研究方向和途径。2. 确立以大众健康住宅为出发点，把修编工作的重点放在我国现有的社会、经济、技术条件下能够解决的、广大居住者反映强烈的住宅健康影响因素，明确其性能指标的来源以及采取的措施，因而具有普遍的推广意义。3. 强调科学性，以科技数据为基础，建立健康住宅评估体系，健康住宅技术体系和健康住宅建筑体系，形成一个完整的系统工程，为贯彻健康住宅建设理念，营造舒适、健康的居住环境，提供了切实的保障。4. 鉴于住宅健康影响因素涉及面广，有许多问题还
5、需要深入研究，有一些因素尚未能完全认识，因此明确健康住宅建设技术要点应该是开放型的，必须进行持续的研究，随着认识的提高和社会、经济技术的发展，与时俱进。在健康住宅建设技术要点(2004年版)发布之际，对各方面给予的帮助和支持，致以衷心的感谢。 技 术 要 点 目 录“健康住宅”行动宣言(代序)1 总则2 居住环境的健康性 2.1住区环境 2.2住宅空间 2.3空气环境 2.4热环境 2.5声环境 2.6光环境 2.7水环境 2.8绿化环境 2.9环境卫生3 社会环境的健康性3.1住区社会功能3.2住区心理环境3.3健身体系3.4保健体系3.5公共卫生体系3.6文化养育体系3.7社会保险体系3.
6、8健康行动3.9健康物业管理条 文 说 明 目 录1 总则2 居住环境的健康性 2.1住区环境 2.2住宅空间 2.3空气环境 2.4热环境 2.5声环境 2.6光环境 2.7水环境 2.8绿化环境 2.9环境卫生3 社会环境的健康性3.1住区社会功能3.2住区心理环境3.3健身体系3.4保健体系3.5公共卫生体系3.6文化养育体系3.7社会保险体系3.8健康行动3.9健康物业管理健康住宅”行动宣言（代序）人类居住健康问题的挑战引起了全世界居住者和舆论的关注，人们越来越迫切地追求拥有健康的人居环境。今天的住宅建设要确保居住者广泛意义上的健康，包括生理的和心理的，社会的和人文的，近期的和长期的多
7、层次的健康。地球环境哺育了人类，环境与人类的健康息息相关。我们应尽力制止人类对赖以生存的居住环境的破坏。现代科技的发展，一方面让我们享受了当代文明，同时又使我们容易忽视大自然赐于人类的阳光、空气和水。过分依赖于现代科技的生活方式，又容易削弱人与自然和谐共存的亲密关系。回归自然，亲和自然的健康生活方式已成为当今人类共同的心声。与人居环境和居住生活行为有着或多或少、千丝万缕联系的各种疾病困扰着我们，严重地影响着人们的健康。我们有责任呼吁人们制止建造工程所引起的装修病、空调病、肥胖病、呼吸病等疾病频频发生。城市，作为人类居住生活空间的功能已在很大程度上被削弱，已不再是人与自然和社会健康发展的乐园。居
8、住条件恶化、环境污染、人际关系冷漠等“城市病” 到处蔓延。遏制“城市病”，改善城市功能，使城市朝着人居健康目标发展，是我们今天的历史责任。 健康住宅与人居健康工程将围绕人居环境与人类健康的相关问题，综合地制定相应对策和解决方法，以实现人类居住与健康的可持续发展。 致力于健康住宅与人居健康工程的开发商、厂商、建筑师、工程师和科研人员，将以居住与健康的新价值观为目标，积极促进健康住宅建设事业的发展，共同建设健康、安全、舒适的环保型人居环境。1 总则1.0.1(建设理念)健康住宅是在满足住宅建设基本要素的基础上，提升健康要素，保障居住者生理、心理、道德和社会适应等多层次的健康需求，促进住宅建设可持续
9、发展，进一步提高住宅质量，营造出舒适、健康的居住环境。1.0.2(编制目标)为贯彻健康住宅的建设理念，建立科学的健康住宅评估体系，先进适用的健康住宅技术体系和利于推广的健康住宅建筑体系，特制定本技术要点。1.0.3(立足点)本技术要点立足于大众住宅，以维护健康为起点，向有益和增进健康发展，逐步提高和完善健康住宅的建设标准，以利推广和普及。1.0.4(建设试点)以住宅小区为载体，开展健康住宅建设试点工作，旨在检验和转化健康住宅研究成果，推广成熟的成套技术，并结合工程的区域性特点和重大共性问题开展专题研究，为形成健康住宅建筑体系提供基本经验。1.0.5(适用范围)本技术要点供专业人员使用，适用于新
10、建健康住区与住宅的开发建设、规划设计、生产施工、物业管理、监理检测等有关单位。它包含人居健康工程科学化建设的主要内涵，是建设健康住宅的主要技术依据。对已建住宅的健康现状评估和诊断以及改造技术措施，将另行编制技术文件。2 居住环境的健康性2.1住区环境2.1.1(建设用地)建设用地应选择在适宜健康居住的地区，具有适合建设的工程地质和水文地质的条件，远离污染源，有效控制水污染、大气污染、噪声、电磁辐射、土壤氡浓度超标等的影响。2.1.2(交通)合理组织住区内部动静交通，设置足够的停车位，防止机动车造成的环境污染和安全隐患。建设连续贯通的步行通道和无障碍设施，利于步行健身，以及老年人和残疾人行走。2
11、.1.3(交往空间)住区环境设计应为邻里交往创造不同层次的交往空间。2.1.4(视觉环境)住区建设应与周边环境相融合，住区色彩协调，标志牌位置恰当，统一清晰。2.2住宅空间2.2.1(套型设计)套型设计应以居住生活行为规律为准则，满足居住者生活、生理、心理等需求，实现舒适、健康的居住目标。套型面积取决于功能，套型功能的增量，除适宜的面积外，尚应包括功能空间的细化和设备的配置质量，与日益提高的生活质量和现代生活方式相适应。居室净高不应低于2.5。住宅功能空间合理低限净面积指标见表2.2.1。表2.2.1住宅功能空间低限净面积指标项目低限净面积指标()起居室餐厅主卧室次卧室(双人)厨房(单排型)卫
12、生间16.20(3.6m4.5m)7.20(3.0m2.4m)13.86(3.3m4.2m)11.70(3.0m3.9m)5.55(1.5m3.7m)4.50(1.8m2.5m)2.2.2(私密性)合理安排各种功能空间，避免各居住空间的相互干扰，以及邻里住户间的对视现象，保证私密性。2.2.3(交往空间)住宅内部的交往空间，包括单元入口、大堂、楼梯、电梯、前厅、过道、平台、走廊等居住者过往和停留的空间，属半公共半私有空间，具有楼内人们活动的公共性和社会性。2.2.4(灵活性)结构、设备及其管网布置应为住宅的可改造性创造必要的条件。宜采用大开间结构、竖向干管集中外移、横向支管不穿楼板等技术。2.2.5(日常安全)针对老年人、残疾人以及儿童生活活动的安全需要，套内自然层应避免台阶和错层，设置扶手、护栏、防滑地面和报警装置等设施。2.3空气环境2.3.1(住区空气)住区空气质量标准应符合表2.3.1的规定，积极采用住区风环境优化技术，确保住区通风良好。表2.3.1住区空气质量标准参数单位标准值备注二氧化硫/m30.05日平均值一氧化碳/m34.00日平均值二氧化氮/m30.08日平均值臭氧/m
