《物业公司工程部管理职责上墙制度》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业公司工程部管理职责上墙制度（36页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、小思危物蕖 W 2H0MGTAI MM钥TY共用部位、设施设备维护部组织架构设施设备维护部主管设施设备维护部副主管（班长）设施设备维护员A（综合维修）设施设备维护员B（装修管理）设施设备维护员C（工程问题跟进）设施设备维护员D（设备运行）小思危物辈/ 2H0MGTAI MOWFITY共用部位、设施设备维护部副主管（领班）岗位职责岗位职责工作内容要点及备注业务监控1、熟练掌握供电方式。日巡查：每日对项目主要设施设备至少进行2次巡查，内容包括管理制度的落实情况，工作规程执行情况，工作标准达标情况，设备责任人巡检工作开展情况，随时了解和掌握设备运行工作状态。周巡查：每周对设备运行至少进行3次全面巡查
2、，内容包括：设施设备运行状况、设备房卫生情况等。2、组织安排对设施设备的巡查，对现场发现的问题组织处理，并形成书面记录，并反馈给主管，如遇重点问题，立即进行升级处理。3、负责业主装修方案的审定，安排设施设备维护员对装修完成的房屋进行验收，验收资料进行存档。4、负责部门各种记录表格的按时存档，每月公司要求上报表格的填写，部门工具及其物资的领用、盘点和保管，做到帐物相符，物资的计划申购。5、协助主管做好项目的节能降耗工作，掌握项目每月的水电公摊情况，商铺用水的监控，做好商铺用水计划的申请和计划调整。专项工作推进1、协助主管对设施设备管理安全运行专项工作检查及落实。2 .各类节前自查自纠工作落实。3
3、 .项目设施设备发生故障或火警等紧急险情，必须按要求返回项目。重点设备控制根据项目具体情况，协助主管确定本项目的重点设备，组织制订重点设备运行监控方案及项目设施设备年度维修保养计划，并分解成月度计划，负责落实设备责任人。设施设备维护团队管控工作协助主管做好设施设备维护团队管控工作。设施设备维护业务外联1 .协助主管组织开展项目内的设备运行管理参观日活动。2 .与辖区自来水公司、供电局、城巾节约用水办公室等单位建立良好的合作关系。3、与各施工单位、维保单位建立联系、沟通渠道。忠俞物辈/ZHOMGTAIMOHATY设施设备维护员供配电类岗位职责岗位职责工作内容要点及备注|配电房管理1 .值班维护员
4、负责设备运行值班，停送电由值班维护员操作，非值班维护员禁止操作。2 .负责保管好个人常用工具、计量测试仪器、消防器具，确保其完整、有效及不丢失或损坏，操作及检修时必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、手套等。3 .配电房内禁止存放和使用易燃易爆物品，保持消防设施的完好齐备，保证应急灯在停电状态卜能正常使用。4 .除值班维护员、管理人员外，其他人员未经允许禁止进入配电室。外来人员进出应填写机房外来人员进出登记表。5 .做好配电房的清洁、通风、防水、防潮工作，堵塞漏洞；严防蛇、鼠等小动物进入配电房。6 .值班维护员必须坚守岗位，不得串岗；值班期间设备运行情况如实记录。7 .值班维护员应做好交接班工作
5、，故障未排除不得进行交接班。1.配电房实行24小时值班制，供配电房管理应严格按配电|房安全管理制度、设施设备维护部值班制度执行。|2、设施设备维护员从事供配电类工作应取得、,注册有效并随身携带持证上岗。|供配电系统运行管理1 .严禁电力开关超载运行，严禁供电线路超载供电。2 .供电线路操作开关设明显标志，停电拉闸、停电检修，必须悬挂标识牌。3 .柴油发电机每半月进行空载试运彳L次，运行时间不高于15分钟，平时应将发电机置于手动状态。4 .值班维护员在“市电”停电时应及时启停柴油发电机。对于手动操作的发电机，在停“市电”时，应在15分钟内启动发电机并开始供电；在“市电”恢复供电后，应在20分钟内
6、关停发电机，并将运行情况记录在发电机组运行记小表内O5 .设备出现故障时，值班人员应严格按照操作规程操作及时排除故障；处理不了的问题应及时如实汇报给主管或经理，在主管或经理协同下加以解决；并将处理情况根据实际记录在房屋及共用设施设备维修登记表、设施设备事故报告内。6 .因故须停某部分负荷时，应提前一天填写停电/水申请表，批准审核后向客户服务中心发出停电通知（含时段、范围）。对于突发性的停电事故应在15分钟内向客服中心沟通停电有关解释。7 .停送电拉合闸、停电检修操作应填写停电/送电操作票并上报项目经理审核，上报公司工程部经理审批。必须按供配电设施设备安全操作流程图要求使用电工绝缘工具、绝缘鞋、
7、绝缘手套等安全防护器具并悬挂警示标识牌。1.柴油发电机房的管理执行发电机房管理制度，柴油发电机的操作按照柴油发电机操作流程图、供配电设施设|备管理规程、房屋及共用设施设备计划维修及保养规程|执行；停运的变压器每3个月进行倒闸交替运行，同时填写停电/送电操作票电子版上报项目经理审批。|巡检管理每日巡检维护1 .值班维护员必须按操作规程每天对配电房进行巡查工作，检查配电房内是否有异味，配电屏上指示灯、电器运行声音是否正常，记录电压、电流、温度、电表读数、功率因数等，发现异常，及时维修并报告；运行及巡查情况每四小时一次如实填写供配电高压设备运行记录表、供配电低压设备运行记录表，并定期对用电负荷所产生
8、的能耗进行分析。2 .值班维护员每班至少巡查一次柴油发电机房、生活水泵房、消防泵房的配电箱盘柜以及光彩等照明系统，做好各种设备的操作、运行监护与日常维修保养工作，设备运行记录和一般故障的处理记录如实现场填写。2 .供配电系统管理按照供配电设施设备管理规程、供配|电设施设备安全操作流程图、房屋及共用设施设备计划维修及保养规程执行。3 .光彩照明系统管理按照房屋及共用设施设备计划维修及|保养规程执行。岗位职责工作内容要点及备注每月巡检维护1 .值班维护员每月至少对供配电系统进行一次深入检查，包括低压配电房、柴油发电机房、水泵房、风机房的各种箱盘柜内开关线路、回路电流、仪表指示、孔洞封堵等检查，检查
9、记录如实填写电气设施巡检表，发现异常情况及时上报主管，并形成书面记录。2 .每月检查设备房内动力配电柜所后开关接线端、电气箱外壳接地螺栓、电缆及引支线接地线、工作零线连接是否牢固。3 .每月进彳L次夜间灭灯巡视，检查接头有无发红发热现象。4 .检查所有动力配电柜互投装置手动、自动转换是否灵敏。蓄电池的温度是否异常，极板有无脱落和变形，发电机充电设备是否正常。每（半）年维护每年的4月、10月份对所有低压配电柜内外都进行一次清洁，先用压缩空气进行吹污、吹尘，然后用干的干净抹布擦拭。对所有低压配电柜内各电气连接螺栓进行紧固。其它维护工作1、在高压供配电系统设备大修后或运行1-3年后可根据实际情况选择
10、服务供方对供配电系统设备进行高压预防性试验。小思看物辈/ZHOMGTAIMOWFITY设施设备维护员电梯类岗位职责岗位职责工作内容要点及备注电梯机房管理1 .除电梯设备维护员、设施设备维护主管外，其他人员需进入电梯机房，须经设施设备维护主管同意，并在电梯设备维护员的陪同下方可进入机房，必须填写机房外来人员进出登记表。2 .电梯维保单位人员进入机房进行保养检修工作，须经设施设备维护值班负责人同意，由电梯设备维护员监督实施，并完整、规范地分类记录在设施设备维修保养记水表内。3 .机房钥匙及电梯检修用的厅门钥匙由设施设备维护部值班负责人及电梯设备维护员保管，机房应当做到随时上锁，不得外借，如需使用须
11、经设施设备维护主管批准。4 .严格按电梯巡检规定实施检查，确保设施设备运行正常，并填写电梯设备巡检记小笈O5 .电梯机房内卫生定期打扫，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设施设备表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物，油漆完好、整洁光亮。6 .检查电梯机房防小动物设施完好（检查防护纱网、挡鼠板等）。7 .建立电梯设备救援应急预案，健全电梯事故应急体系，不定期举行电梯困人救援实操演练。1、设施设备维护员电梯类应具备电梯维修上岗资格证书（特种作业资格证书），且注册有效并随身携带持证上岗。电梯运行管理1、电梯运行过程中如发现有不正常情况时，电梯设备维护员应及时米取措施予以解决。处理不了的问题应及时如实汇报给
12、主管，在主管的协同下加以解决，或向电梯维保单位报修，并分类记录在设施设备维修保养记录表内。2、确保电梯运行过程中正常、安全、高效运行。1、对于电梯运行情况，应完整、规范地记录在电梯设备巡检记水表内。巡检管理周检电梯设备维护员或维保单位应每次对电梯的主要机构和设备检查其动作的可靠性和工作的准确性，并进行必要的修正和润滑。其内容包括：1 .轿厢门开关动作、轿厢按钮、照明、信号（指示器、方向箭头）是否良好。2 .检查制动盘与制动瓦之间的间隙是否正常及有无磨损。3 .检查曳引机和电动机检查曳引机油位是否在油位线上。4 .检查驱动电动机后尢异常噪声和过热现象。5 .检查导向轮、限速器润滑情况。巡检管理年
13、检电梯在运行一年之后，在电梯年检标示到期前应完成对电梯的年度检验工作，电梯设备维护员应按要求检查电梯的机械、电气、安全系统的情况和主要零部件的磨损程度，对磨损量超过允许值或损坏的部件进行更换。外包维保（质保）监督检查：1 .电梯设备维护员要全程配合、监督维保单位人员，参照维保公司的电梯周检、月检、季检及年检检查表对计划检查中的检查项目，按照合同中维保质量要求对维保效果进行确认。对维保中发现的问题，项目设施设备维护部必须以书面的形式向维保单位发整改通知书限制整改，并保存各种记录。将签字确认的电梯维修保养记录表留存，每季整理成册后交设施设备维护部存档，长期保存。2 .电梯设备维护员与维保公司衔接具
14、体的保养工作时间，保养工作时间不能影响本物业的经营和服务。若电梯发生故障，电梯设备维护员必须及时通知维保公司到场处理，同时在电梯厅门厅处悬挂“电梯检修、停止使用”的标识牌，并通知客户服务部，由客户服务部作好客户解释工作。小盅病物辈/ ZHOMGTAI PAOHMV设施设备维护员给排水类岗位职责岗位职责工作内容要点及备注水泵房管理1 .水泵房内机电设备由给排水设备维护员负责，其他人不得操作，无关人员严禁进入水泵房。2 .给排水设备维护员必须对水泵房内的设施设备进行巡视检查。3 .对水泵房内的设施设备进行巡视检查并做好准确记录。4 .做好二次供水管理。5 .按二次供水管理要求对水箱进行清洗消毒。6 .确保泵房内各设施完好。7 .保持泵房内卫生清洁。1、负责项目二次供水管理的设备维护员必须持有经疾病预防控制中心办理的健康证，品行良好。2、停水范围，涉及到客户用水的，必须尽到告知义务、做好善后工作，并由客户部做好安抚、解释工作。水泵运行管理1 .保证水泵房内所有设备在正常运转和操作。2 .做好水泵阀门的定期检查保养和清洁。3 .做好控制回路螺栓紧固，检查备用水泵能否在主机出现故障的情况下，自动运行。4 .按设备使用说明书保养要求，进行保养，使水泵达到100娘好状态。5 .每月对地下水池、水
