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1、 XX省XX集中区大型预制混凝土构件及建材储备基地建设项 目 建 议 书XXXX（XX）建材有限公司二一一年六月目 录第一章 总 论31.1项目名称31.2项目建设性质31.3项目建设地点31.4项目承担单位31.5项目建议书编制依据31.6编制范围31.7项目建设规模及目标31.8投资估算及资金筹措31.9研究结论3第二章 项目建设的背景及必要性32.1项目建设背景32.2项目建设理由及必要性32.3项目可行性3第三章 项目选址33.1项目选址及依据33.2项目建设条件3第四章 项目建设内容34.1建材储备基地34.2大型预制混凝土构件项目34.3生产和辅助生产建（构）筑物3第五章 原辅材料
2、及公用工程35.1原辅材料供应35.2公用工程3第六章 节能、环境卫生、安全与消防36.1节能节水36.2环境保护36.3消防36.4安全防护3第七章 项目组织机构、进度及项目管理37.1项目组织机构37.2项目进度37.3工程管理3第八章 项目招投标方案38.1招标原则38.2项目招标范围38.3投标、开标、评标和中标程序38.4评标委员会的人员组成和资格要求3第九章 投资估算和资金筹措39.1 投资估算39.1.1、投资估算的依据39.1.2、投资估算的内容39.2资金筹措方案3第十章 财务评价310.1 财务评价依据310.1.1 生产规模310.1.2 项目基准收益率310.1.3 项
3、目产品估价310.1.4 税种确定310.1.5 折旧及摊销310.2 产品成本估算310.2.1 外购原辅材料310.2.2 燃料、动力等费用310.2.3 工资福利费用310.2.4 各项费用310.2.5 总成本费用310.3 财务评价310.3.1 销售收入、销售税金及利润估算310.3.2 盈利能力指标分析310.3.3 主要财务指标汇总310.3.4 财务评价结论310.3.5不确定性分析3第十一章 结论及建议311.1结论311.2建议3第一章 总 论1.1项目名称大型预制混凝土构件及建材储备基地建设。1.2项目建设性质新建。1.3项目建设地点项目建设地点位于XX省XX产业集中区
4、，集中区位于巢湖市和县境内，规划面积220平方公里，东至长江中心线，南至淮南铁路，北至太阳河，西至历阳镇戚镇村至沈巷大丁村一线，区域总面积220平方公里，区内人口12.5万。起步区位于最南端的沈巷镇，规划面积20平方公里。XX集中区与巢湖，与南京、芜湖、马鞍山一江相通，三桥飞架，两岸互动。这里属南京、合肥1小时经济圈和上海、杭州3小时都市圈，是XX东向发展、承接产业转移的桥头堡；与长三角山水相连、人缘相亲、文化相近，产业分工互补，合作基础较好。1.4项目承担单位XXXX（XX）建材有限公司由江苏XX集团有限公司投资设立。江苏XX集团有限公司成立于2000年，是拥有独立法人资质的物资流通企业，公
5、司法人代表虞文金，现有资产总值逾20亿元，主要经销沙石、水泥、钢材、有色金属、混凝土管桩、预制构件等商品，公司拥有大型自备码头，具备大型工程现场作业施工能力，2009年销售收入14亿元，公司下设4个分公司，与南京四建、江苏建工等多家建设集团保持着良好的业务往来。公司成立10年来，连年通过ISO9000:2000质量体系认证，连续9年被当地工商行政管理部门评为“重合同、守信用”企业，被省市多家银行评为“特级信用企业”，当地国税局、地税局授予我公司“A级纳税人”荣誉称号。1.5项目建议书编制依据1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；2、全国内河航道与港口布局规划（2006202
6、0）；3、皖江城市带承接产业转移示范区规划；4、XX省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；5、巢湖市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；6、巢湖市城市总体规划（20092030）；7、国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见；8、城市规划行政主管部门出具的城市规划意见；9、国家有关建筑工程设计规范和标准；10、项目单位提供的与项目有关的基础资料。1.6编制范围编制重点是对江苏XX集团有限公司“大型预制混凝土构件及建材储备基地”建设项目的意义和必要性进行分析，对项目建设规模和内容、项目建设方案、总图、土建工程、公用工程、环保、项目投资估算、资金筹措、社会经济效益等主要问题进行分析，提出
7、意见和建议，并提供项目建议书。1.7项目建设规模及目标项目占地面积242亩，建（构）筑面积29440平方米。主要建设内容分为三部分，一是建材储备基地，占地面积约120亩，包括码头工程及建材堆场，建设码头岸线长205米，新建500吨散货泊位2个及堆场60000平方米；二是大型预制混凝土构件项目，占地面积约92亩，包括年产80万立方米的混凝土搅拌站一座，年产200万米的混凝土管桩生产线及年产30万立方米的大型高速公路桥梁预制构件生产线各一条，其中管桩和大型预制构件生产线年消耗混凝土50万立方米，其余30万立方米混凝土作为商品混凝土对外销售；三是生产和辅助生产建（构）筑物，占地面积30亩，总面积为2
8、9440m2，包括厂房16000 m2、管理用房1200m2、厨房餐厅800m2、员工宿舍2400m2、机修车间1760m2、变配电间320m2、仓库5600m2、污水处理站800m2、其它560m2（配电、加油、消防、门卫等）。项目总投资20000万元，主要技术经济指标见表： 主要经济技术指标表序号指标与数据名称单位指标与数据备注1项目总投资万元20000.00按流动资金口径1.1固定资产投资万元15000.00 1.1.1静态投资万元15000.00 固定资产建设投资万元15000.00基本预备费万元0.00 1.1.2动态投资万元0.00 涨价预备费万元0.00 建设期利息万元0.002
9、流动资金万元5000.00 3资本金万元20000.004固定资产投资借款万元0.00 中长期(流动资金)借款万元0.00 5年均销售收入(不含税)万元24060.31运营期平均6销售税金及附加万元167.52 运营期平均附:增值税万元1714.92运营期平均7总成本费用万元18407.08运营期平均8利润总额万元5485.71运营期平均9所得税万元1371.43运营期平均10税后利润万元4114.29运营期平均11财务盈利能力分析11.1财务内部收益率全部投资所得税前%33.17全部投资所得税后%25.73 11.2财务净现值全部投资所得税前万元19573.85ic= 12 %全部投资所得税
10、后万元12296.47ic= 12 %11.3静态投资回收期全部投资所得税前年4.70含建设期全部投资所得税后年5.46含建设期11.4总投资收益率%27.43运营期平均11.5投资利税率%28.27运营期平均12.1流动比率%470.47运营期平均12.2速动比率%470.47运营期平均13盈亏平衡点%45.44运营期第三年1.8投资估算及资金筹措项目总投资20000万元，全部由企业自行筹措。1.9研究结论经研究论证，本项目符合国家相关政策，具有良好的社会经济效益。项目建设依据充分，建设地址和建设条件较好，建议有关部门给予大力支持，使项目能及早开工建设并投入使用。第二章 项目建设的背景及必要
11、性2.1项目建设背景2.1.1地理位置和行政区划巢湖市位于XX省中部，地跨东经1170011829，北纬30563202，南北宽约122公里，东西长约133公里。南滨长江，怀抱巢湖。周边与合肥、六安、安庆、滁州、南京等市接壤，隔长江与马鞍山、铜陵、芜湖三市相望。地势由北而南渐低，地貌类型复杂多样。全市山丘、岗台、圩畈三者之比为12.348.938.8。全市国土总面积9423平方公里。其中河、湖水域1266.7平方公里。巢湖市辖无为县、庐江县、含山县、和县及居巢区，总人口454万。2.1.2区位优势巢湖区位优越，交通便捷。地处合肥、芜湖、南京“金三角”腹地，长江流经巢湖市182公里，合九铁路及合
12、宁、合巢芜、沪蓉高速公路穿境而过，可依托合、芜、宁三个航空港和万吨级芜湖外贸码头直达世界各地。公路：巢湖市公路网主要由合宁高速、合巢芜高速、沪容高速、合铜黄高速公路以及省道合马路、合铜路、柘无路、西大路、巢庐路、二军路、滁芜路构成的干线公路网和各县区的农村公路网组成，现已开工建设了马鞍山长江大桥、S105巢宁段改造、合福高铁、裕溪复线船闸、巢湖复线船闸等重点项目，建成村村通工程4000公里以及巢湖新港等。铁路：淮南铁路及合九铁路穿境而过。淮南铁路穿越巢湖市居巢区、市区、含山县、和县、无为县，有炯炀、中旱、巢湖东、巢县、林头、双刘、东关、铜城闸、大易村、沈家巷、周曲家、裕溪口、裕溪口东（货运站）
13、、芜湖北（客运站）共15个客货站点，线路长度118.7公里。向北通合肥、蚌埠与京沪线相连，向南通芜湖，可达福州、厦门。合九铁路在巢湖市境内36.7公里，在庐江万山镇设客货运车站，向南通九江、广州，向北可达合肥北京等地。港口：巢湖市境内水系发达，拥有我国五大淡水湖之一的巢湖，还有裕溪河、柘皋河、兆河、西河、牛屯河等大小河流40多条，总长近千公里。级以上通航标准的航道686.2公里，其中级航道108.5公里，航道369公里，级航道189.4公里。主要航道有合裕线（中庙裕溪河口）、塘串河、兆河、得胜河、白石天河、驷马山干渠等。2.1.3巢湖市社会经济发展情况国民经济较快增长，综合实力显著增强。 “十一五”末，全市地区生产总值达到615亿元，较“十五”末跨越4个百亿元台阶，年均增长12.4%；实现人均地区生产总值15000元；全市财政收入达到63.6亿元，连续跨越5个十亿元台阶，财政收入占生产总值比重由6.4%提高到10.3%；全市固定资产投资五年累计投入1800亿元，是“十五”时期的3.9倍，投资超10亿元的XX华谊化工、巢湖电厂、罗河铁矿、龙桥铁矿、瀛浦水泥等一批重大项目陆续开工或建成投产，使经济发展动力不断增强，经济增长的稳定性和抗
