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1、南开大学22春资产评估离线作业二及答案参考1. 某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金4000元，土地还原利率5%，取得租金收入的总成本为10000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1000元/平方米，则建筑物的年纯收益为( )。A.24000B.28000C.32000D.38000参考答案：B2. 下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是( )。A.重置核算法B.物价指数法C.功能价值法D.规模经济效益指数法参考答案：B3. 估算建筑资金成本即建筑期利息时，所采用的建设工期为( )。A.合同工期B.协商工期C.实际工期D.额定工期参
2、考答案：D4. 市场法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗，来确定资产价值的方法。( )A.正确B.错误参考答案：B5. 资产评估报告书正文应列的内容( )。A.评估范围及对象B.评估原则C.特别事项说明D.资产评估明细表参考答案：ABC6. 关于无形资产的特点以下论述错误的是( )A、不存在实物形态B、与特定企业或者企业的有形资产不可分离C、无偿取得性D、其所提供的未来经济效益具有不确定性参考答案：C7. 国内资金来源包括( )A、外国政府贷款B、发行债券C、外国银行贷款D、出口信贷参考答案：B8. 下列关于企业价值评估范围的表述，正确的是( )。A.企
3、业价值评估的具体范围是从法的角度界定企业评估的资产范围B.从产权的角度，企业评估的范围应该是企业的全部资产C.企业价值评估的一般范围就是具体范围D.企业价值评估的具体范围不应包括非控股子公司中的投资部分参考答案：B9. 被评估土地的剩余使用权年限为20年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为10%，被评估土地的年限修正系数最接近( )。A.1.054B.0.948C.0.938D.1.066参考答案：C10. 在长期投资评估中需明确的具体内容主要有( )。A.原始投资额B.物价变动指数C.投资收益计算方法D.投资比重参考答案：ACD11. 对无形资产进行转让、投资评估的前提是无形资产(
4、)。A.可以确指B.附着于有形资产C.技术成熟度高D.可带来超额利润参考答案：D12. 某企业的预期年收益頟为350万元，该企业的各单项资产评估价值之和为1700万元，其中专利权价值为500万元，该企业所属行业的平均收益率为10%，适用本金化率为10%，其商誉的评估值为( )万元。A.1200B.500C.1800D.2300参考答案：C13. 预计某企业未来五年的税后资产净现金流入分别为15万元、13万元、12万元、14万元、15万元，假定该企业资产可以永续经营下去，且从第六年起以后各年收益均为15万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为( )万元。A.136B.219C.12
5、7D.150参考答案：D14. 以下各项中( )不属于无形资产。A.商标B.专利权C.专营权D.计算机软件参考答案：A15. ( )对报告书的运用是实现对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程。A.委托方B.管理机构C.国家政府部门D.证券监督管理部门参考答案：B16. ( )属于可再生非耗竭性资源。A.土地资源B.海洋动力资源C.气候资源D.生物资源参考答案：D17. 教堂、学校资产的价值评估，一般适宜( )。A.收益法B.市场法C.假设开发法D.成本法参考答案：D18. 债券和股票的投资收益与风险程度不同( )。A.债券的安全系数较低B.股票的安全系数较高C.债券风险较小，收益较高D.
6、债券风险较小，收益较低参考答案：D19. 流动比率是指( )与流动负债之比A、流动资产B、固定资产C、长期负债D、流动负债参考答案：A20. 某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2%。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近( )。A.400万元B.392万元C.402万元D.390万元参考答案：B21. 下列属于评估坏账常用的方法的是( )。A.坏账估计法B.账龄分析法C.本金加利息法D.贴现法参考答案：AB22. 现有两银行可向某项目建设单位提供贷款，其中甲银行的年利率为10.3%，按年计息，而乙银行的年利率为10%，按月
7、计息，则该项目建设单位的结论是( )A、乙银行的实际利率低于甲银行的实际利率B、向乙行借款合算C、向甲行借款合算D、甲行与乙行的实际利率是一样的参考答案：C23. 某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金4000元，土地还原利率8%，取得租金收入的总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1000元/平方米，建筑物的年纯收益为( )。A.7000B.24000C.30400D.40000参考答案：B24. 属于安全利率的有( )。A.企业债券利率B.股票收益率C.银行存款利率D.股票市盈率参考答案：C25. 下列选项中，( )不属于无形资产。A.债
8、权性质的应收及预付账款B.专利权C.计算机软件D.非专利技术参考答案：A26. 假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5%，则用于企业评估的折现率应选择( )。A.12%B.13%C.10%D.13.5%参考答案：B27. 流动资产的特点有( )。A.流动性强B.市价与成本差别大C.形态多样化D.具有较强的波动性参考答案：ACD28. 估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的( )。A.总经济使用年限B.总技术使用年限C.总物理寿命D.以上三个都可以参考答案：A29. 机器设备的经济寿命是指( )。A.从评估基准日到设备
9、继续使用在经济上不合算的时间B.机器设备从使用到由于有形磨损的原因造成不能继续正常工作而报废的时间C.机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间D.机器设备从开始使用到评估基准日所经历的时间参考答案：A30. 从理论上讲，无风险报酬率是受( )影响的。A.资金的使用成本B.资金的投资成本C.资金的取得成本D.资金的机会成本参考答案：D31. 资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系：( )A.前者必须高于后者B.前者必须低于后者C.前者必须等于后者D.前者可以高于、低于或等于后者参考答案：D32. 资金来源与运用表又称为( )A、现金流量表B、损益表C、资产负债表D、财务
10、状况变动表参考答案：D33. 评估资产是采用的物价指数，一般应该是( )。A.综合物价指数B.分类(或个别)物价指数C.评估基准日的物价指数D.年平均物价指数参考答案：BC34. 评估流动资产时有时会考虑其( )。A.经济性贬值B.功能性贬值C.实体性贬值D.各种贬值参考答案：C35. 资源性资产所有权( )转让。A.允许B.不允许C.可以依法D.可以协议参考答案：B36. 资产评估项目工作小组成员人数视工作量的大小而定，通常不应少于( )人。A.3B.4C.5D.2参考答案：A37. 影响非专利技术评估值的因素有( )。A.使用期限B.预期获利能力C.市场情况D.开发成本参考答案：ABCD3
11、8. 设备成新率的估测通常采用( )进行。A.使用年限法B.修复金额法C.观测分析法D.统计分析法参考答案：ABC39. 资产评估与会计计价的关系是( )。A.完全相同的经济活动B.完全无关的经济活动C.相互替代的经济活动D.既相区别，又相联系参考答案：D40. 在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括( )。A.房地产税金B.管理费C.利息D.保险费参考答案：C41. 土地的经济地理位置具有( )。A.不可位移性B.可垄断性C.可变性D.多样性参考答案：C42. 按我国资产评估的法定评估工作程序规定，每项资产评估工作可分为( )个阶段。A.2B.3C.4D.5参考答案：B43. 某待
12、评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为( )。A.100/90B.90/100C.110/100D.100/110参考答案：C44. 某被评估资产2005年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，2015年进行评估，已知2005年和2015年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为( )。A.138460元B.27692元C.80000元D.180000元参考答案：A45. 耐用消费品根据经验数据，产品普及率在10%-30%之间的，处于( )A、导入期B、成长期C
13、、成熟期D、饱和期E、衰退期参考答案：E46. 评估市场价值时考虑的最佳用途是指( )。A.理论上可能的用途B.实际上可能的用途C.财务上可行的用途D.法律允许并经合理证明的用途E.能实现该资产最大价值的最可能的用途参考答案：BCDE47. 由政府决定的地产价格有( )。A.标定地价B.基准地价C.土地使用权出让底价D.出租价格E.抵押价格参考答案：ABC48. 如果项目的盈亏平衡点低，则说明( )A、项目承受风险能力强B、项目承受风险能力弱C、项目市场竞争能力强D、项目有较好的经济效益参考答案：A49. 下列选项中，( )不属于无形资产。A.债权性质的应收及预付账款B.专利权C.计算机软件D.非专利技术参考答案：A50. 流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为其形态多样化且库存数量少。( )A.正确B.错误参考答案：B51. 注册资产评估师应在每个具体的评估工作过程形成( )。A.评估工作计划B.评估工作总结C.评估工作检查D.评估工作底稿参考答案：D
