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1、编号本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载商品房卖买合同范本甲方：乙方：日期：I说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与I义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用II时请详细阅读内容。 I I（合同编号:合同双方当事人:出场人：营业执照号：企业开发资质证:注册地址：法定代表人：委托人：1联系电话：/买受人：证件类型及号码联系电话：L联系地址共有人：/证件类型及号码联系电话： 联系地址共有情况：根据中华人民共和国物权法 中华人民共和国合同法、中华人民共和国 城市房地产 管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人
2、在平等、自愿、协商一致的基础上就买 卖商品达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以方式取得位丁、编号为的地块的土地使用权。土地使用面积为 平方米，使用权起始日期为，其中非商业用地终止日期为商业用地终止日期为。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，项目名称。该 项目的建设用地规划许可证为，建设工程规划许可证号 为，规划用途为，施工许可证号 为。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为永州市房产局，商 品房预售许可 证号为。买受人购买的房屋为现房，房屋所有权证号为/。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一）
3、为 项目中的第 幢单元层号房。该商品房的设计用途为，届结构，该幢房屋建筑层数地上 层， 地下层。该商品房（1、合同约定2、产权登记）建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方 米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积一平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说 明见附件二）。第四条计价方式及价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1. 按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米 元，总金额（元）。2 .按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米/元，总金 额（/元）/。3 .按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币）总金额（/元）/。第五条预售款的监管该商品房
4、的预售款监管机构：，预收款监管帐户名称 为，账号。预售款应按法律法规的有关规定监管使用。买受人应当按本合同约定如期足额将房价款缴入上列预售款监管账户。买受 人将房价款直接 支付给出卖人的，出场人收到房款后应及时预售款缴入监管账户内。第六条付款方式及期限买受人按下歹0第银行按揭种方式按期付款:1. 一次性付款首付款（含定金）/元丁本合同签订之日支付，剩余房款元丁支付。2 .银行按揭贷款或公积金贷款：首付款（含定金）元丁支付。剩余房款采用方式支付0买受人以银行按揭方式付款的，应丁本合同签订之日向出卖人交付首期房款（大 写）计 元， 余款（大写）元向银行申请贷款。买受人应在按到出卖人通知之日起一日内
5、，将申请办理银行按揭 所需的全部资料 提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人通知后日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交活相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第 七条处理。买受人以公积金贷款方式付款的，应丁本合同签订之日向出卖人交付首期房款（大写）计 元，余款（大写）元向公积金中心申请借款。买受人应在接到出卖人通知之日一日 内，将申请公积金贷 款所需的全部资料提交，在接到通知后 日内前往指定地点办理贷款相 关手 续，并按要求交活相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少丁申请贷款数额的，出卖人同意买 受人在
6、收到通知之日起一日内，以自有资金或支付，不承担本合同第七条约定的违约责任；逾期，出卖人在 日内有权解除合同，合 同解除后日内将已 付款及利息退还给买受人。因出卖人的原因导致买卖人未能获得贷款或获得贷款少丁申请贷款数额的，买受人可以选择以下第 种方式:（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。（2）买受人在日内有权解除本合同，合同解除后日内出卖人应退还 已付款及利息。因非归责丁双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少丁申请贷款 数额的，买受 人应在日内以自有资金或支付。逾期，任何一方均可单方解除合同，在合同解除后日内，出卖 人应将已付款及利息退还给买受人。3 .其
7、它方式首付款（含定金）/元丁本合同签订之日支付。剩余房款的支付/。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第 种方式处理：1. 按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期未超过日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应 付款之日止，买 受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应
8、不小丁第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付 款的差额；采取 分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.第八条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以（本条款中均简 称面积）为依据进行面积确认及面 积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本 条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理：1、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3咖内（含3%的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%
9、寸，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人在买受人提出解除合同之日起30天内将买受人已 付款退还给买 受人，并按利率付给利息。买受人不解除合同的，产权登记面积大丁合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%部分的房价款由买受人补足;超出3%?分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权 登记面积小丁合同登记面积时,面积误差比绝对值在3姆内（含3%部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%?分的房价款由出卖 人双倍返还买受 人。产权登记面积-合同约定面积、口 w 产权登记面积一合同约定面积面积误差比二X 100%合同约定面积因设计变更造成的面积差异，双方不解除合同的，但应当签订补充协议。
10、2. 双方自行约定：第九条房屋室内层高及差异处理方式买受人所购房屋的室内层高为 登0米，若房屋实际交付时室内层高低丁该约定，双方同意按如 下方式处理：本合同所述房屋室内层高是指 （1、上下两层楼面之间，2、天花板与地 面之间）的垂直距离。第十条交付期限及条件出卖人应当在2012年10月12日前,依照国家和地方人民政府的有关规定，将 具备下列第一 种条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1 .该商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准；2. 该商品房经综合验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准。3. 。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人
11、可据实予以延期：1) .遭遇不可抗力，且出卖人在事实发生之日起日内告知买受人的；2) 。第十一条房屋交接及违约责任商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受 人应在书面通 知送达之日起 犬内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手 续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署 房屋交接单。所 购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅 使用说明书。出卖人不出示证 明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交 接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由丁出卖人原因，未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下歹0第 种方式处
12、理：1 .按逾期时间，分别处理(不作累加)(1) 逾期未超过日，自本合同第十条规定的最后交付期限的每二天起至 实际交付之日 止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行。(2) 逾期超过日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的的买受人支付 违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二出卖人按日向买天起至实际交付之日止，受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小丁第（1）项中的比率）的违约 金。2. 由丁买受人原因，未能按期接受房屋的，双方同意按 式处
13、理：1 、出卖人按逾期每天 向买受人收取房屋管理费，该房屋毁损、灭 失的风险由买受人承担。2 、 买受人办理房屋验收手续时发现所交付的房屋存在质量问题，可将相关情况在房屋验收交接单 上注明，交由出卖人在内整改，整改合格之前买受人有权拒绝 收房，超过整改期出卖人应承担每日的延期交房的责任。第十二条规划、设计变更的约定出卖人承诺按批准的规划、设计建设该商品房项目，不擅自变更建筑设计。出卖人确需变更且经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列 影响到买受人 所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受 人：1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝
14、向；2）该商品房所在小区的平面布局或公建配套设施；3）买受人有权在通知收到之日起 日内做出是否解除合同的书面答复。逾期 未作书面答复的， 视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有 权解除合同。买受人解除合同的，出卖人须在买受人提出解除合同要求之日起 日内将 买受人已付款退还 给买受人，并按U率付给利息。买受人不解除合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十三条出卖人关丁基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺，包括在销售过程中，其销售广告和销售人员就商品房开发规划范围内的房屋及相关基础设施、配套设施所作的明确具体的说明和允诺，与该商品房正常使用直 接关联的下列基础设施、公
15、共配套建筑按以下日期达到使用条件：2. 如果在规定日期内未达到上述使用条件或与期销售广告和销售人员所作的明确具体的说 明和允诺不符，双方同意按以下第 种方式处理：1、买受人解除合同的，出卖人须在买受人提出书面解除合同之日起一日内将 买受人已付款退 还给买受人，并按买受人已付房款的咖买受人支付违约金。2、 买受人不解除合同的，出卖人应按 咖买受人支付违约金，并采取补 救措施丁日内达 到合同约定标准。3、其他解决方式。第十四条出卖人关丁装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标 准。达不到约定 标准的，买受人有权要求出卖人按照下列方式处理：买受人有权拒 绝出卖人的交付行为，且出卖人 应按前述规定承担逾期交房的责任，并按约定标准 在内完成整改。第十五条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为合同的附件。出 卖人自商品住 宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的 保修责任。买受人购
