《项目统筹工作时间表》由会员分享，可在线阅读，更多相关《项目统筹工作时间表（24页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、项目整体统筹工作计划总表第一部分 项目前阶段工作总结一）前期初步调研工作序号项目工作内容时间责任人备注一前期开展 之初步调 研工作1、对区域宏观经济初步了解研究2、对区域房地产市场初步了解研究3、对区域商业地产、零售业市场初步 了解研究4、对区域土地市场进行初步调研分析重点了解同类竞争 性楼盘的工程进 度、入市时机、价 格水平、建筑结构 与成本的关系论 证，为后期地块规 划提供参考依据二）项目前期调研工作序号项目工作内容时间责任人备注二宏观市场 研究1、区域概况研究1）历史沿革2）自然地理与生态环境3）自然资源与国土资源2、区域宏观经济研究1）区域经济现状2）区域经济发展趋势3）区域经济发展潜
2、力4）区域产业结构3、区域消费力研究1）社会零售总额分析2）区域人口结构构成3）区域消费力构成4）区域消费水平及消费发展趋势5）区域人口发展变化趋势4、区域房地产市场研究1）区域房地产市场现状（1）住宅市场（2）商业物业开发2）区域房地产市场现状分析3）区域房地产市场发展趋势以及潜力分析序号项目工作内容时间责任人备注三项目区域 分析1、项目区域结构与城市发展1）公共设施状况2）交通体系状况3）道路状况、通行里4）区域性质与功能特点5）城市规划2、项目土地条件调研1）道路类别及交通状况2）项目地块自然与社会条件分析3）顾客是否容易达到商业区4）周边环境和公建设施5）项目周围经济条件分析三）项目策
3、划工作序号项目工作目标工作时间责任人备注一项目策划（一）项目整体策划1、项目分析2、项目SWOT分析3、项目开发策略研究（1）项目定位分析（2）地块价值综合分析（3）项目滚动开发策略4、项目文化及产品文化定位5、产品定位（1）核心产品定位（2）形式产品定位（3）延伸产品定位6、业态定位7、价格定位8、目标客户定位9、总体规划思路10、物业管理11、项目经济分析12、项目开发统筹计划书13、项目管理构架及经营管理大纲四）项目规划设计及方案论证修改工作序号项目工作目标工作时间责任人备注一方案设计前准备工作1、项目地块地质勘探工程部二方案设计1、方案初步设计设计院第一次方案讨论会2、方案深入设计第一
4、次方案讨论会3、方案成果第二次方案讨论会序号项目工作目标工作时间责任人备注二方案设计1、设计图1）区位图2）总平面图（含公园的控规在 内）3）总平面消防布置图4）总平面人防布置图5）标准层平面图6）其它层平面图7）立面图8）剖面图9）人行主出入口设计10）车辆主出入口设计11）设计说明方案（二）效果图1）总体效果2）主要商业街效果图3）大商业效果图4）住宅效果图5）公寓效果图6）景观环境效果图设计院五）方案报批序号项目工作目标工作时间责任人备注一方案报批1、方案报批前政府公共关系设 定1）区域市政府主要领导2）区域各主要职能部门2、区域市政府、政府主要领导 对项目方案的认可与论证3、区域各相关
5、职能部门对项目 方案可行性论证1）规划局2）消防3）人防4）环保5）水电、燃气6）国土局7）建设委员会8）地质局9）商贸局工程部二方案报批论证 修改方案报批论证修改工作第三部分 项目工程进度统筹序号项目内容负责人工作周期工作方 式备注1土建工程（一）七通一平（一）施工测量A、轴线测量B、高程测量 沉降观测点确定（二）围墙（四）土方及护坡工程A、人工挖土方B、机械大开挖，人工修边 坡（五）桩基础工程A、垫层B、基础C、打孔D、打桩（六）人防工程施工单位现场施 工序号项目内容负责人工作周期工作方式备注2地面建筑 工程（一）架空层工程（二）标准层墙体工程（三）钢筋混泥土工程A、模板B、混泥土（四）防
6、水工程施工单位（五）砌体工程A、砖基础B、砖内、外墙C、砌块墙D、女儿墙及压顶E、围墙及其他F、砌石（六）楼地面工程A、垫层B、楼地面整体面层、 块料面层C、砖砌阳台栏板D、明沟、台阶（七）商铺的建筑工程现场施工一序号项目内容负责人工作周期工作方式备注3屋面工程（一）瓦屋面或预制板屋 面（二）刚性防水屋面（三）隔热层施工单位现场施工按设计方 案而定4装饰工程（一）内装饰工程A、墙面B、地面C、顶棚（二）外装饰工程A、整体抹灰面层B、镶贴块料面层C、涂料D、外立面建筑细部处 理施工单位现场施工按设计方 案而定5门窗工程（一）门的安装A、房门B、户门（二）窗的安装A、窗户的款式、用料B、窗户的安全
7、性能施工单位现场施工按设计方 案而定序号项目内容负责人工作周期工作方式备注6安装工程（一）供水安装工程A、住宅供水系统安装B、小区供水系统安装C、施工单位现场施 工单项工程 可与土建 施工同设备供水系统安装（二）排水、排污安装工 程A、住宅排水、排污工程B、小区排水、排污工程C、设备排污工程（三）电气安装工程A、供电系统安装工程B、供气系统安装工程（四）通讯安装工程A、电话B、有线C、宽频D、智能化系统（五）消防工程（六）电梯安装工程步，要求 施工单位 在项目施 工计划中 详细提 交。序号项目内容负责人工作周期工作方式备注7配套工程（一）小区道路工程A、车行道B、人行道C、车行出入口（二）区内
8、供排水工程（三）区内变电工程（四）区内路灯丄程（五）区内公共设施A、休闲区域B、运动区域C、其他（六）区内景观工程（七）区内绿化工程A、公共休闲区域绿化B、小区外绿化工程C、停车场的绿化工程D、架空层的绿化工程施工单位现场施工一序号一项目内容负责人工作周期工作方 式备注8附属工程（一）拆除工程A、外手脚架拆除B、施工梯拆除C、塔吊拆除（二）室外环境细部处 理A、建筑外立面细部处 理B、绿化带处理C、建筑小品处理D、地下设备铺盖处理E、垃圾筒处理F、其他细部处理（三）小区围墙工程施工单位现场施 工9竣工验收（一）工程竣工报告书（二）工程竣工验收证 明书施工单位报请验 收一序号项目内容负责人工作周
9、期工作方式备注10工程管 理（一）土建物料管理A、制定工程中使用 的物料及规格B、土建物料质量控 制（二）施工过程监理A、物业建筑施工计 划B、建筑过程施工监 察C、建造工艺质量检 定D、竣工验收（三）施工问题跟进监理单 位现场管理1、建立 完善的 质量管 理奖惩 制度2、提高 建筑施 工单位 的质量 意识3、确定 综合管 理的组 织模式、 强化管 理职能第四部分 协作单位招标（一）装饰公司招标一序号项目工作目标工作时间责任人工作方 式备注二装饰公司 招标1、前期装饰公司选择方案设 计2、装饰公司招标工作 展开标书内容1）售楼处装修方案2）各单元样板房装 修3）服务方式4）装修费用预算会议评
10、审3、装饰评标及方案修 改4、装饰公司确定二）园林公司招标一序号项目工作目标工作时间责任人工作方 式备注三园林公司 招标1、前期园林公司选择委托设计 院已完成方案设 计 会议评 审2、园林公司招标工作 展开标书内容1）设计方案表现2）文化象征表现3）服务方式4）园林设计及成本 价格3、园林方案评标及方 案修改4、园林公司确定及园 林施工图设计三）模型公司招标一序号项目工作目标工作时间责任人工作方 式备注四模型公司 招标1、前期模型公司选择2、模型公司招标工作 展开1、标书内容1）技术标书部分A满足技术文件制作 工艺B合理的施工程序2、商务标书内容A项目制作预算 B所附合同草案3、模型方案评标及
11、方 案修改4、模型公司确定五）园林施工公司招标一序号项目工作目标工作时间责任人工作方 式备注五园林施工 公司招标1、前期园林施工公司 选择实地考 察会议评 审2、模型公司招标工作 展开1、标书内容1）技术标书部分 A满足技术文件的施 工工艺B合理的施工程序C完整的工程管理体 系2、商务标书内容 A项目施工预算 B所附合同草案C项目工程进度表3、园林施工方案评标 及方案修改4、园林施工公司确定（六）承建单位招标第 8 页共 23 页序号项目工作目标工作时间责任人工作方式备注一承建单位 招标1、标书内容1）预审承建商所提供 的资料A企业营业执照B企业资质证书C企业简介D自有资金情况E技术人员数量及等级F自有施工机械设备G承建的主要工程及质 量H现有的施工任务2）标书审查及评标、 开标1）技术标书部分A满足技术文件的施 工工艺B合理的施工程序C完整的工程管理体 系3）商务标书A项目施工预算B所附合同草案C项目工程进度表工程部实地考察 会议评审序号目 项人 任责注 备二部 程 工审 评 议 会0 -AZ ? 期后施 前定期程 工 电 强程 工 电 弱鋼程管 化程匕匕匚 厶冃 智理标 招 位 理 监 七一序号一目 项人 任责注 备七监理单位 招标1、
