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1、中央空调操作运行、维修保养标准作业规程一、开机：1、检查各阀开关（冷冻水出口、冷却水出口、蒸汽阀）；2、检查冷却塔（水、电机以及各阀在开启位置）；3、蒸汽压力不高于0.6mpa；2、开启冷冻泵、冷却泵流量必须在80%以上；3、查制冷机真空度5p左右。（视情况抽真空）；4、开机前冷却水温度应在18C32C之间；5、开机同时注意蒸汽压力0.6 mpa。二、运行1、运行过程中保证真空度5p左右，冷却水28C32C之间;2、冷水出口7C；3、冷却水进出制冷机压差在0.030.10之间；4、运行过程中保证冷冻水、冷却水流量达到80%；5、运行过程中防止冷剂水污染；6、运行过程中保证蒸汽质量。（分汽缸放水
2、）三、停机1、降低制冷机工作量；2、停蒸汽、放蒸汽凝水；3、停机、稀释1015分钟；4、半小时后停冷却、冷冻水泵。四、巡视监控：1、当值人员每隔一小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括：中 央空调主机、冷却塔、控制柜（箱）及管路、闸阀等附件。2、巡视监控的主要内容如下：检查线电压（正常380V，不能超额定值的10%）；检查三相电流（三相是否平衡，是否超额定值）；检查油压（正常1015kgf/cm 2）；检查高压（12 kgf/cm 2）；检查低压（2.5 kgf/cm 2）；冷却水进水温度（正常35C）；冷却水出水温度（正常40C）；冷冻水进水温度（正常1018C）；冷冻水出水温度（正常610
3、C）；检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音；检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位是否正常；检查管道、闸阀是否有渗漏、冷冻保温层是否完好；检查控制柜（箱）各元器件动作是否正常，有无异常噪音或气味。3、巡视过程中如发现上述情况有不正常时，当值人员应及时采取措 施予以解决，处理不了的问题应及时详细地汇报给当班主管，请求支 援解决。整改是应严格遵守维修保养注意事项。五、中央空调发生制冷剂泄漏时的处置：1、立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门;2、加强现场通风或用水管喷水淋浇（应注意不要淋在设备上）；3、救护人员应身穿防毒衣，头戴防毒面具进入现场，并要求两人为 一组，确保安全；4、对于不同情况的中
4、毒者采取不同的方法：对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉搏呼吸加快者应立即转移到通 风良好的地方去休息；如中毒者出现痉挛、神智不清，处于昏迷状态，应立即转移到空 气新鲜的地方，进行人工呼吸并送医院治疗；如氟利昂制冷剂溅入眼睛，则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复 清洗眼睛并送医院治疗。5、排除泄漏源后，启动中央空调试运行，确认无泄漏后，机组方可 投入正式运行。六、中央空调机房发生水浸时的处置：1. 视进水情况关掉中央空调机组，拉下总电源开关；2. 堵住漏水源；3. 如果漏水较大，应立即通知维修人员，同时尽力阻滞进水；4. 漏水源堵住后，应立即排水；5. 排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理，如用干
5、的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等；6. 确认湿水已清除，如各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无 异常情况出现，则可以投入正常运行。七、中央空调机房发生火灾时按突发事件处理程序处置。八、当值人员应根据用冷部门的要求，按时开关中央空调，并分句符 合情况起用相应的中央空调机组，调整相应的制冷温度，最大限度地 节省能源。九、中央空调机房管理标准：1. 非值班人员不准进入中央空调机房，若需要进入，须经主管、项 日经理同意，并在值班人员的陪同下方可进入中央空调机房；2. 中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险物品。机房内应备齐 消防器材、防毒用品，并应放置在方便、显眼处。中央空调机房
6、内禁止吸烟；3. 每班打扫一次中央空调机房内卫生，每周清洁一次中央空调机房 内的设备设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面 无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物，油漆完好，整洁光亮；4. 中央空调机房内应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活；5. 中央空调机房应当做好随时上锁，钥匙由当值主管保管，不得私 自配钥匙。十、制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及 PC中央处理器的故障处理有外协完成。十一、冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保 养。1. 用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MQ，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MQ以上时则应
7、拆修电机线 圈。2. 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油； 如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。3. 检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查 皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮 与轴配合是否松动，如是则应整修。4. 检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。5. 清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶。6. 检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）；7. 拧紧所有紧固件；8. 清洁整个冷却塔外表。十二、风机盘管维修保养:制冷技工每半年对风机盘管进行一次清洁、 保养。1. 每周清洗一次空调过滤网，排除盘管内的空气
8、（不定期）；2. 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异 常磨擦声则应更换风机轴承；3. 用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5MQ，否 则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换 同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则 应整修；4. 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物；5. 用盐酸溶液（内加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢；6. 拧紧所有紧固件；7. 清洁风机盘管外壳。十三、冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。十四、柜式蒸发器维修保养：1. 每周清洗一次空调过滤网；2. 清洁蒸发器散热片；3.
9、清洁接水盘。十五、水冷式冷凝器、蒸发器维修保养（清除污垢）：1. 配制10%的盐酸溶液（每1 *甘酸溶液里加0.5g缓蚀剂）；2. 拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液， 酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；3. 酸洗完后用1%的Na OH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最 后再用清水冲洗3次以上；4. 全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外协维修；如不 漏水则重新装好（如法兰的密封胶垫已老化则应更换）。十六、冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。十七、电动机维修保养：1. 用
10、500V摇表检测电动机绝缘电阻是否在0.5MQ以上，否则应进 行干燥处理或修复；2. 检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油；如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承。3. 检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。十八、水泵维修保养：1.转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵； 2.检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根（不定期）。十九、检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫（不定 期）。二十、清洗水泵过滤网。二十一、拧紧水泵机组所有紧固螺栓。二十二、清洁水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重
11、新油漆一遍。二十三、制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路 进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路处是否 有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。二十四、阀类维修保养:制冷技工每半年对阀类进行一次清洁、保养。二十五、检测、控制部分维修保养：制冷技工每半年对检测、控制部 分进行一次清洁、保养。二十六、压缩机维修保养：制冷技工每半年对压缩机进行一次清洁、 保养。二十七、中央空调维修保养的时间不允许超过8小时，如必须超过8 小时，则应由板块经理批准并征得各用户的同意后方可延时。二十八、对于计划中未列出的维修保养工作，突发性的设备设施故障， 先经总经理口头批准后，可以先组织解决而后写出事故报告并上报公司。二十九、中央空调因维修保养等原因需停用时，经板块经理批准后通 知主管、项目经理，由主管、项目经理提前一周通知用户。如因特殊 故障停用中央空调，应在恢复使用后2小时内向有关用户作出解释。
