中弘地产000979资产评估报告

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1、精品文档 中弘地产(000979)资产评估报告 中弘地产股份有限公司拟收购 北京金朋仁源投资管理有限公司持有的 汪清鑫兴矿业有限公司49%股权项目资产评估报告 注册资产评估师声明 一、我们在执行本评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没有现存

2、或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已经对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我们已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况和权属资料给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权手续以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。北京天健兴业资产评估有限公司 中弘地产股份有限公司拟收购 北京金朋仁源投资管理有限公司持有的 汪清鑫兴

3、矿业有限公司49%股权项目 资产评估报告摘要 天兴评报字(2011)第428 号 北京天健兴业资产评估有限公司接受中弘地产股份有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估公认原则，采用资产基础法，对因中弘地产股份有限公司拟收购北京金朋仁源投资管理有限公司持有的汪清鑫兴矿业有限公司49%股权涉及汪清鑫兴矿业有限公司股东全部权益价值于评估基准日2011 年7 月31 日在持续经营前提下的市场价值进行了评估工作，现将资产评估情况报告如下： 一、评估目的：因中弘地产股份有限公司拟收购北京金朋仁源投资管理有限公司持有的汪清鑫兴矿业有限公司49%股权，需要确定汪清鑫兴矿业有限公司股东全部权益

4、价值。本次评估为上述经济行为提供价值参考依据。 二、评估对象：汪清鑫兴矿业有限公司于评估基准日的股东全部权益。 三、评估范围：汪清鑫兴矿业有限公司于评估基准日的全部资产及负债。 四、价值类型：本次评估价值类型为市场价值。 五、评估基准日：2011 年7 月31 日。 六、评估方法：资产基础法。 七、评估结论 在持续经营的前提下，汪清鑫兴矿业有限公司于评估基准日2011 年7 月31 日总资产账面价值为1,527.58 万元，负债账面价值为276.61 万元，净资产账面价值为1,250.97 万元，净资产评估价值为12,708.22 万元，增值额为11,457.26 万元，增值率为915.87

5、%。北京金朋仁源投资管理有限公司持有的汪清鑫兴矿业有限公司49%股权的市场价值为6,227.03 万元。北京天健兴业资产评估有限公司 汪清鑫兴矿业有限公司评估项目资产评估报告 第5 页 资产评估结果汇总表 金额单位：人民币万元 账面价值 评估价值 增减值 增值率% 项 目 A B C=B-A D=C/A100% 流动资产 157.50 173.06 15.56 9.88 非流动资产 1,370.08 12,811.77 11,441.70 835.11 固定资产 774.97 1,033.48 258.51 33.36 在建工程 156.58 - -156.58 -100.00 无形资产 43

6、8.52 11,778.29 11,339.77 2,585.92 资产总计 1,527.58 12,984.83 11,457.26 750.03 流动负债 86.61 86.61 - - 非流动负债 190.00 190.00 - 负债合计 276.61 276.61 - - 净资产(所有者权益) 1,250.97 12,708.22 11,457.26 915.87 本次评估是在汪清鑫兴矿业有限公司的经营会按其假设持续下去，并在可预见的未来不会发生重大改变即持续经营的假设前提下进行的。 根据委托协议的约定，本报告及其结论仅用于本报告所设定的目的而不能用于其它目的。 根据国家的有关规定，本

7、评估报告使用的有效期限为 1 年，自评估基准日 2011 年7 月31 日起，至2012 年7 月30 日止。 以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的全面情况和合理理解评估结论，请报告使用者在征得评估报告书所有者许可后，认真阅读资产评估报告书全文，并请关注特别事项说明部分的内容。北京天健兴业资产评估有限公司 汪清鑫兴矿业有限公司评估项目资产评估报告 第6 页 中弘地产股份有限公司拟收购 北京金朋仁源投资管理有限公司持有的 汪清鑫兴矿业有限公司49%股权项目 资产评估报告书 天兴评报字(2011)第428 号中弘地产股份有限公司： 北京天健兴业资产评估有限公司接受中弘地产股份有限公司的委托

8、，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估公认原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对中弘地产股份有限公司拟收购北京金朋仁源投资管理有限公司持 49%有的汪清鑫兴矿业有限公司 股权涉及的汪清鑫兴矿业有限公司股东全部权益 2011 7 31 在 年 月 日的市场价值进行了评估工作，现将评估情况报告如下： 一、委托方、被评估单位及其它报告使用者概况 (一)委托方概况 企业名称：中弘地产股份有限公司(以下简称“中弘地产”) 注册地址：安徽省宿州市浍水路271 号 注册资本：人民币壹拾亿壹仟贰佰零玖万贰仟陆佰元整 法定代表人：王永红 企业性质：有限责任公司 经营业务范围：房地产开发,实业投资,管

9、理,经营及咨询,基础建设投资,商品房销售，物业管理及房屋出租,公寓酒店管理,装饰装潢,金属材料,建筑材料,机械电器设备销售。 (二)被评估单位概况 1.基本情况 企业名称：汪清鑫兴矿业有限公司 注册地址：汪清县复兴镇北京天健兴业资产评估有限公司 汪清鑫兴矿业有限公司评估项目资产评估报告 第7 页 注册资本：人民币壹仟伍佰捌拾万元整 法定代表人：钱宝兰 营业执照号：222424000006550 企业性质：有限责任公司 (法人独资) 经营业务范围：黄金开采、勘探、冶炼(取得资质后、方可经营) 2.历史沿革 汪清鑫兴矿业有限公司(以下简称“鑫兴矿业”)是由 2009 年，彭水朋以人民币50 万元收

10、购鑫兴矿业，在汪清县工商行政管理局进行变更登记，注册号为222424000006550，法人为彭水朋，注册资本为人民币 50 万元。 2010 年5 月，彭水朋将其持有的鑫兴矿业的49%股权以24.5 万元的价格转让给北京亨盛泽投资有限公司。鑫兴矿业的股东变为：彭水朋，出资人民币25.5 万元，占注册资本的51%;北京亨盛泽投资有限公司，出资人民币24.5 万元，占注册资本49%。 2010 年6 月，经股东研究协商一致，鑫兴矿业增加注册资本人民币950 万元，由彭水朋出资人民币484.5 万元，由北京亨盛泽投资有限公司出资人民币465.5 万元，增资后公司注册资本为人民币1000 万元。其中

11、彭水朋出资人民币510 万元，占注册资本51%，北京亨盛泽投资有限公司出资人民币490 万元，占注册资本49% 。本次增资由吉林新华会计师事务有限公司延边分所出具(吉新会验字 第064 号验资报告)。 2011 年4 月，经股东会决议，北京亨盛泽投资有限公司将其所持的49%的股份全部转让给北京金朋仁源投资管理有限公司。变更后公司股东如下：彭水朋出资人民币510 万元，占注册资本51%，北京金朋仁源投资管理有限公司出资人民币490 万元，占注册资本49%。 2011 年7 月，经股东会决议，彭水朋将其所持有的51%的股权全部转让给北京金朋仁源投资管理有限公司。变更后北京金朋仁源投资管理有限公司持

12、有鑫兴矿业100%的股权。 2011 年7 月28 日，经股东会决议，增资580 万元人民币，新增出资全部由北京金朋仁源投资管理有限公司投入，本次变更后，鑫兴矿业注册资本及实收资北京天健兴业资产评估有限公司 汪清鑫兴矿业有限公司评估项目资产评估报告 第8 页 本变更为1,580 万元人民币。本次增资由延边天平会计师事务所出具(延天会和 验字第65 号)验资报告。 3.截至评估基准日公司股东情况 单位：人民币万元 股东姓名或名称 出资方式 出资额 出资比例 实际出资金额 实际出资比例 北京金朋仁源投资管理有限公司 人民币 1580 100 1580 100 合计 1580 100 1580 10

13、0 4.鑫兴矿业的财务状况表及经营成果如下： 金额单位：人民币万元 序号 项目 2010-12-31 2011-7-31 1 总资产 3,827.87 1,527.58 2 总负债 4,927.88 276.61 3 净资产 -1,100.00 1,250.97 序号 项目 2010 年度 2011 年1-7 月 4 营业收入 3,827.87 0.00 5 营业利润 -470.23 -175.56 6 净利润 -489.33 -175.56 注：2011 年 7 月31 日财务数据来源于天健会计师事务所安徽分所出具的天健皖审 86 号无保留意见审计报告。 (三)其它报告使用者 企业名称：北京

14、金朋仁源投资管理有限公司 (以下简称“金朋仁源”) 注册地址：北京市海淀区知春路51 号慎昌大厦五层5388 号 注册资本：人民币壹佰万元整 法定代表人：钱宝兰 企业性质：有限责任公司 (自然人投资或控股) 经营业务范围：投资管理。 (四)委托方及被评估单位以及其它评估报告使用者的关系 1.委托方中弘地产拟收购鑫兴矿业49%的股权。 2.金朋仁源是鑫兴矿业的唯一股东，拟转让其持有的鑫兴矿业49%的股权。 二、评估目的 中弘地产拟收购金朋仁源持有的鑫兴矿业49%股权，需要确定鑫兴矿业股东 全部权益价值。本次评估为上述经济行为提供价值参考依据。 北京天健兴业资产评估有限公司 汪清鑫兴矿业有限公司评估项目资产评估报告 第9 页 三、评估对象和评估范围 本次评估对象是鑫兴矿业的股东全部权益。 本次资产评估范围为鑫兴矿业在评估基准日(2011 年07 月31 日)经审计后的全部资产和负债。 天健会计师事务所安徽分所对所涉及的评估范围进行了审计，并出具了无保留意见的审计报告，审计后的资产和负债如下： 金额单位：人民币万元