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1、武汉房地产市场调查目录第一部分武汉城市概况-2 -1、地理位2 -2、区位人口2 -3、经济运行2 -4、交通情况3 -第二部分武汉市城市规划-3 -1、武汉市总体规戈 U- 3 -2、武汉近期建设规划-第三部分武汉房地产总体分析-5 -1、供应量分析-5 -2、成交量分析-7 -3、价格分析-9 -4、购置信心分析-1第-四部分武汉商业市场研究-13 -1、武汉商业网点规划-13 -2、武汉商圈分析-13 -3、主要商圈分析-1第-五部分2010武汉楼市预测-16 -1、低碳成疯”-16 -2、土地推新17 -3、商业发力17 -4、央行加17 -5、小户型走火-18 -6三线转移-18 -
2、7、外企发飙-19 -第六部分楼盘信息总览-19 -1、3月新房数据库新增楼盘项目一览-19 -2、在售楼盘项目一览-22 -第一部分武汉城市概况1、地理位置武汉简称汉，为湖北省省会，位于江汉平原东部，长江中游与汉水交汇处。在我国 经济地理圈层中，武汉处于优越的中心位置，与长沙、郑州、洛阳、南昌、合肥、南 京等大中城市相距700公里以内，与京、津、沪、穗、渝、西安等特大城市均相距 约1200公里。特快火车基本10小时左右都可到达。2、区位人口武汉是中国15个副省级城市之一，是全国七大中心城 市之一。为华中地区最大都市，中国华中地区的金融中心、 交通中心、文化中心，长江中下游特大中心城市。世界第
3、三大河长江及其最长支流汉水横贯市区，将武汉一分为三,形成了武昌、汉口、汉阳三镇隔江鼎立的格局。2008年年末全市户籍人口 833.24万人。其中，农业人口 296.00万人;非农业人口 537.24 万人。全年常住人口 897.00万人。3、经济运行武汉市的经济基础和综合实力远远超过湖北省内其他的城市，尤其随着近年来 经济增长速度加快，GDP总额占湖北省的比重稳步提升。2008年武汉GDP达到 3960亿元，接近全省4成。2009年全市完成全社会固定资产投资 3001亿元，增长 33.3%增幅比上年提高3.3个百分点，其中城镇项目完成投资2143.16亿元，增长 31.3%。房地产市场的回暖带
4、动投资快速增长,2009年完成房地产开发投资778.6亿元，增长36.5%,增幅比上年提高12.4个百分点，占全社会固定资产投资的25.9%。从结构看,商品住宅投资498.04亿元，增长17.2%;办公楼及商业用房投资96.34亿元,增长122.6%;其他（配套投资184.21 亿元，增长 80.4%。武汉是华中地区最大的工商业城市，拥有钢铁、汽车、光电子、化工、冶金、 纺织、造船、制造、医药等完整的工业体系。20世纪90年代,武汉建立了经济技术开发区、东湖高新技术开发区、吴家山台商投资区，以及阳逻开发区。中国三大钢铁集团公司之一的武汉钢铁（集团公司、中国三大汽车制造厂之一的东风汽车公司总部都
5、位于武汉。武汉东湖高新技术开发区即是 享誉海内外的 武汉中国光谷”这里是中国最大最具实力的的光电子产业生产和 研发基地。4、交通情况武汉历来被称为 九省通衢”之地,是中国内陆最大的水陆空交通枢纽.它距离北 京上海，广州，成都,西安等中国大城市都在1000公里左右。京广、京九、汉丹、沪 汉蓉、京港5条铁路干线，以及京珠、泸蓉等6条国道在此交汇，武汉正在成为全国 四大铁路运输枢纽之一。水运已形成 干支一体，通江达海”的客货运网络，武汉港是 我国长江流域重要的枢纽港和对外开放港口。华中地区最大的航空港武汉天河机场 是华中地区唯一可办理落地签证的出入境口岸，为全国四大枢纽机场。目前，武汉正在积极建设武
6、汉中心城区至武汉绕城公路（武汉外环线卫星城镇及远城区半小时交通圈”武汉至8+1中的8个城市“1 小时交通圈”武汉至周边省会城市“4、时交通圈”。于今年4月通车的合武快速铁路，到上海只需5小时。根据规划,2013年后，武汉坐火车到重庆，广州，北京也都只需要5小时左右的路程。第二部分武汉市城市规划1、武汉市总体规划武汉市城市规划区以规划的外环公路为基本界线，结合自然地形、行政区划，东面到陶家大湖至葛店一线、南面到罗汉山至赤矶山一线、西面到永安至李集一线、北面到天河至滠口一线，并包括龙泉山、索河、道观河、木兰山等风景区，新洲火车站、金口和大 咀预留港区以及新洲城关、新沟镇、纱帽镇、黄陂城关（前川镇等
7、，面积为3086平方公里2、武汉近期建设规划城市发展战略近期发展方向，在总体规划圈层式发展框架的指导下，根据城市空 间主要沿交通干线拓展被自然山水分隔的特点，结合近年来城市建设实际需要，规划 确定遵循旧城更新、新区拓展、轴线推进、均衡发展”的战略,沿主城重要出口通 道构筑西南、西向、北向、东向、南向、五条城市空间发展轴，将主城与各远城区联为一体，共同发展。五大板块产业布局房地产父通第二部分武汉房地产总体分析1、供应量分析2009年全市供应量为2349.78万方，相比08年全年,增加23%,与07年全年相比, 仅减少6.6%。其中，洪山、江岸、武昌区持续保持高供应量，东西湖区2009年供应大幅放
8、量， 四个区域的供应量均过300万卅。经济技术开发区、青山区供应量仍维持低位水2009年武汉各区供应面积排行50100150200250300350400洪山江岸东西湖武昌东湖高新汉阳江汉硚口江夏经济技术青山从近三年各区域供应走势看，2009年供应量增长较快的区域有：东西湖区、东湖 高新区、汉阳区。其中，东西湖区在机场高速沿线、马场经济、中环开通等带动下，区域价值再现，万科、金地、沿海等一批全国性房企继续加大区域投资，东西湖区2009年供应量激增达到322万卅，比2007年高峰值增长了 27%，区域增长幅度达 55%,位列全市第一，成为竞争性最为激烈的区域之一。2009年汉阳区在汉江琴台剧 院
9、的带动下及江城大道等市政的完善下，成为众多全国性房企又一青睐区域之一，区 域供应量达225.18万川、环比增长24%。武汉各区2007-2009年土地供应面积对比5010015020025030035040（洪山江岸东西湖武昌东湖高新汉阳江汉硚口江夏经济技术青山2009 年2008 年 2007 年2007-2009年全市供应量对比500 1000 1500 2000 2500 3000 200年2008 年2009 年2、成交量分析1、2009年武汉楼市成交量同比增加约六成2009年,武汉楼市实现V型回暖，市场活跃。全市成交商品住宅面积 1139万川, 同比增加59%，成交套数109294套
10、，同比增加56%,成交金额622亿元，同比增加74%。2007-2009年全市成交量对比2004006008001000120014001600200年2008 年2009 年2、武汉成交超过1000万川,全国位列第六，增幅居第二全国各城市09年成交实现V型回转，同比均现巨幅增长，上海、重庆、北京三城市成交突破两千万方，位列前三甲,武汉成交超过1千万方，位列第六。是全国成交 量过1000万川的七大城市之一。其中，上海09年成交2631万方,位列榜首;其次为 重庆，成交2413万方;北京位居第三，成交2029万方。武汉09年整体成交1139万方, 位列第六位，高于广州、深圳等一线城市。2009年
11、武汉成交增幅位居全国第二0%20%40%60%80%100%120%140%160%1803天津武汉杭州南京成都重庆北京广州上海深圳从各城市增幅看,2009年武汉成交量是2008年成交量的156%增幅位列全国 10大重点城市第2仅次于天津。重点城市中天津、武汉、杭州、南京以及成都涨 幅超过100%,非重点城市福州和厦门同比涨幅超过 200%。3、东湖高新、武昌、东西湖、江岸四个区域成为成交热点区域从区域成交排行看，东湖高新、武昌、东西湖、江岸四个区域成为成交热点区 域，成交量均超过万套/100万方:其中东湖高新区，成交17828套，约195万方,位居首 位;其此武昌区，成交15408套，约16
12、8.96万方，位居第二;东西湖区，成交13000套，约 143.49万方，位居第三；江岸区，成交12209套，约128.65万方，位居第四。2009年全市各地区成交面积排行195168.96143.49128.65101.2493.8277.3169.468.0132.1122.7750100150200250东湖高新武昌东西湖江岸洪山汉阳江汉硚口江夏经济技术青山武汉成交总量位居全国第六500100015002000250030001 海重庆北京成都天津武汉南京广州杭州深圳2009年全市各地区成交套数排行178281540813000122099462941784377283632930572
13、61720004000600080001000012000140001600018000200C东湖高新武昌东西湖江岸汉阳洪山江汉硚口江夏经济技术青山从2009年全市各区销售金额排行看，武昌区高居榜首，成交金额为111.84亿元, 东湖高新区位居第二，成交金额为106亿元，江岸区成交金额为84.11亿元,位居第 三。东西湖区成交金额为60亿元,居第四,洪山、汉阳、江汉三个区域的成交金额均 超过50亿元,硚口区成交金额接近40亿元,江夏区成交金额不足30亿元,经济技 术、青山区成交金额则不足20亿元。武昌、江岸区域由于高成交高均价，保证了区域整体高销售金额，而东湖高新、 东西湖两个区域则是凭借高
14、成交量整体提升区域成交金额。余下区域则或由于平价 平量、或因为低价低量使得区域销售金额相对偏低。2009年全市各地区成交金额排行111.8410684.1160.2155.0752.0450.3737.492513.6212.8120406080100120武昌东湖高新江岸东西湖洪山汉阳江汉硚口江夏经济技术青山3、价格分析1、2009年全市均价平稳上扬，同比上涨9%2009年，全市商品住宅成交均价走势平稳。整体成交均价为5461元加，同比涨幅为9.08%相比2007年上涨11.04%。从月度成交走势看，月度均价呈直线上涨趋 势,1月成交均价为4499元/ m2，至10月成交均价上涨至5883元/ m2，达到全年最高,相 比1月上涨1384元/m，涨幅达31%,11月、12月均价现小幅下调，但整体仍呈上涨态 势。月度最高均价与最低均价价值达 1384元/tf02、区域全年均价阶梯分布，武昌、江岸、江汉三区均价最高，均超过6500元从区域成交均价排行看，武昌、江岸、江汉三大区域成交均价居高不下,2009年 成交均价均超过
