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1、1、编制依据1.1施工图纸1.1.1西广德住宅项目4、5、6、9、10、11、12住宅楼与2、3地下车库全套建筑、结构施工图纸1.2施工组织设计1.2.1西广德住宅项目4#、5#、6#、9#、10#、11#、12#住宅楼与2#、3#地下车库施工组织设计1.3合同与其他文件1.3.1润枫锦尚住宅小区建设工程施工合同1.3.2甲方关于样板层装修围（交房标准）确定事宜1.4主要规、规程、标准序号类别名 称编 号01国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300200102国家砌体工程施工质量验收规GB50203200203国家建筑地面工程施工质量验收规GB50209200204国家建筑装饰装修工程质
2、量验收规GB502010200105国家通风与空调工程施工质量验收规GB50243200206国家火灾自动报警系统施工与验收规GB50166200707国家建设工程施工现场供用电安全规GB501949308国家综合布线系统工程验收规GB50312200709国家建筑节能工程施工质量验收规GB50411-200710行业（JGJ）建筑涂饰工程施工与验收规JGJ/T29200311行业（JGJ）砌筑砂浆配合比设计规程JGJ98200012行业（JGJ）建筑轻质条板隔墙技术规程JGJ158200813行业（JGJ）建筑施工安全检查标准JGJ5 9-9914地方建筑工程资料管理规程DBJ0151200
3、315地方建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T0126200316地方厨房、厕浴间防水施工技术规程DBJ01-105-200617地方市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-20021.5主要图集序号类别名 称编 号01地方建筑构造通用图集88J1-88J1202地方 工程做法-建筑构造通用图集08BJ1-103地方建筑构造通用图集-外墙外保温08BJ2-904地方建筑构造通用图集-楼梯08BJ7-105地方住宅排气道07J916-106地方地沟与盖板02J33107地方钢梯02J40108地方变配电所建筑构造07J912-109地方汽车库（坡道式）建筑构造05J927-11.6参考资料
4、1.6.1建筑施工手册第四版1.6.2工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（2009版）2、工程概况2.1工程简介2.1.1我项目承建的西广德住宅项目位于大兴区旧宫镇西广德村，南五环德茂桥东北侧。东侧临交通道路（万德路），北侧为同期进行建设的施工现场，现场周边无高大建筑物，仅在西侧与南侧围墙外有单层厂房。2.1.2本工程包括7栋单体住宅，2个地下车库，场地面积29700平米，总建筑面积84063平米，绝对标高0.00m=36.1m（部分36.0m），室外地坪标高-0.300m。施工阶段室外地坪大概为-1.00m左右。结构形式：基础为筏板式基础，住宅部分结构形式剪力墙，地下2层、地上10层，建
5、筑高度为29m；地下车库为无梁板结构。住宅与车库局部设有人防。屋面大部分为平屋面，局部有坡屋面。2.2施工平面图4#、5#、6#平面图9#楼平面图10#楼平面图11、12#楼平面图2.3装修概况2.3.1地下部分（做法除注明外选自08BJ1-1）楼地面楼梯间、竖井、密闭通道、非行车走道、人防通道、人防出入口、防化值班室、管理用房、扩散室、防毒通道、滤毒室、窗井、热表间、水表间、丁戊类库房与走道、自行车库与走道、设备夹层、宣教中心、穿衣间、脱衣间（地1）细石混凝土楼地面（楼1A-2） 细石混凝土楼地面消防水箱间、中水间与加压泵房、报警阀间（地A）选自建施02生活水箱间与加压泵房、洗消间、卫生间、
6、水箱间、淋浴间（地12F）铺地砖防水地面配电室、兀接室、弱电室（楼3A-3）水泥楼面电梯厅、楼梯厅地12 铺地砖楼面汽车位、汽车通道、汽车坡道、检修间、戊类库房、车库用房（地1G）细石混凝土地面（楼1G）细石混凝土楼面风机房（地2）混凝土地面（地2改）混凝土地面（楼2）混凝土楼面报警阀间地3F改 水泥防水地面配电室、兀接室、弱电室、消防控制室、光端机房地3A 水泥地面模块局地43B 防静电地板（金属地板）报警阀间地A（楼3F改）水泥楼面楼梯踏步与休息平台（楼3D）水泥楼面物业用房、文化活动室、电梯厅、楼梯厅、地12 铺地砖楼面电梯厅、楼梯间、楼12A-1改 铺地砖楼面楼梯踏步与休息平台楼12B
7、 铺地砖楼面墙面生活水箱间与加压泵房、洗消间、卫生间、水箱间、墙9D 薄型面砖墙面汽车坡道、墙3C（涂1）涂料墙面竖井墙3B（涂1）涂料墙面停车位、汽车通道、风机房、消防水箱间、中水间与加压泵房、报警阀间、配电室、兀接室、弱电室、检修间、戊类库房、风机房、车库用房、电梯厅、楼梯间、楼梯踏步与休息平台、窗井、弱电间、强电间、热表间、水表间、丁戊类库房与走道、物业用房、文化活动室、弱电室、消防控制室、光端机房、模块局、宣教中心墙3C（涂2） 涂料墙面楼梯间、楼梯踏步与休息平台、密闭通道、滤毒室、非车行走道、人防通道、人防出入口、防化值班室、竖井管理用房、扩散室、停车位、汽车通道、防毒通道、配电室、
8、兀接室墙3B（涂2）涂料墙面顶 棚楼梯间、楼梯踏步与休息平台、竖井、停车位、汽车通道、汽车坡道、风机房、生活水箱间与加压泵房、检修间、密闭通道、滤毒室、人防通道、人防出入口、防滑值班室、管理用房、扩散室、洗消间、卫生间、防毒通道、配电室、兀接室、车库用房棚2A（涂2）涂料顶棚配电室、兀接室、弱电室、热表间、水表间丁戊类库房与走道、棚温3B 防火保温顶棚门 窗人防门防火隔音门木门不锈钢对讲门铝合金单玻推拉窗防火门地下室防火卷帘门2.3.2地上部分（做法除注明外选自08BJ1-1）楼地面4、5、6#楼首层楼电梯厅、门厅、走道9#楼首层楼电梯厅楼16B-1改 花岗石楼面9#首层楼门厅走道楼16A 花
9、岗石楼面楼梯踏步与休息平台楼12B 铺地砖楼面各层管井、弱电间、强电间、水表间、电梯机房层楼3D 水泥地面住宅卫生间楼A有洗衣机位阳台、厨房楼B改住宅各层户其他空间楼C标准层楼电梯厅与公共走道楼12A-1改 铺地砖楼面4#楼水箱间楼1F 细石混凝土防水楼面墙面非承重墙100、150、250、200、300、350厚粒砼砌块隔 墙轻钢龙骨石膏板隔墙4、5、6#楼首层楼电梯厅、门厅、走道墙B 干挂石材墙面保温墙面墙温2B（涂1）保温墙面楼梯踏步与休息平台、管井、水表间、弱电间、强电间、墙3C（涂1） 涂料墙面住宅卫生间墙A 防水保护层（初装修标准）有洗衣机位的阳台、有壁挂炉的厨房墙2B 水泥砂浆墙
10、面墙2C 刮腻子墙面，不做涂料面层住宅各层户其他空间墙3B 刮腻子墙面，不做涂料面层墙3C 刮腻子墙面，不做涂料面层顶 棚各层管井、弱电间、强电间、水表间、楼电梯厅与公共走道、棚2A（涂2）涂料顶棚其他空间棚2A 刮腻子顶棚，不做涂料面层门 窗断桥铝合金窗断桥铝合金中空平开门等木门、防火门、四防户门等屋 面坡屋面、不上人屋面外 墙外挂石材墙、局部涂料、百叶2.4专业施工概况项 目施工单位施 工 项 目 和 容给排水城建五机电上水、下水、雨水系统、空调冷凝水系统强 电城建五机电照明用电、动力用电、避雷、等电位幕 墙盛泽石材幕墙消 防待 定消火栓、喷淋、自动报警和消防联动系统通风空调城建五机电防排
11、烟、卫生间排风、通风系统等电 梯待 定电梯、扶梯等弱 电待 定楼宇自控、安防监控、综合布线、停车场管理、卫星电视、电表远传抄送、等离子显示、手机信号覆盖系统2.5工程特点难点2.5.1场地狭小，可利用空间小。2.5.2工期紧任务重。3、施工部署3.1整体施工部署3.1.1本工程随结构验收情况插入装修，具体施工步骤如下：地上结构5层位置时进行地下室结构验收，随后进行地下装修施工，同期开展地上样板间施工；根据装修进度，在允许的情况下安排9层结构位置时进行1-5层结构验收，随后进行1-5层装修施工；整体结构完工后，安排地上6-10层结构验收，随后进行6-10层装修施工，同期开展屋面装修施工。外墙装修
12、和装修同时展开。3.1.2因装修阶段处于雨施阶段，应重点考虑雨施影响，在雨季开始前抓紧进行地下室装修作业，在雨季初期抓紧进行屋面装修施工，同时防止雨水下灌。施工应尽量避免屋面和外墙面装修的交叉作业，以防发生意外。3.1.3本工程外墙装修主要为外包工程，装为普通初装修，具体装修顺序依次为：3.1.3.1装修：二次结构砖墙砌筑施工隔墙板、烟通道安装施工门窗框安装墙与顶棚修补、抹灰地面与局部防水施工地面砖铺设楼梯间踏步抹灰施工门窗安装墙与顶棚刮腻子墙与顶棚涂料系统设备安装与调试3.1.3.2外装修：外墙龙骨外窗安装外墙面保温检查修补空调板粘贴保温板外墙干挂石材外窗收口外墙涂料外墙百叶安装外墙施工缝3
13、.1.3.3屋面装修：详屋面装修方案。3.2装修施工计划3.2.1各楼装修阶段各分项工程的开始与结束时间详见后附装修进度计划（附表1）。3.3装修现场部署3.3.1详见后附装修现场布置图（附图1）。3.4样板层计划3.4.1样板间5月10日开始施工，月底施工完毕。样板间位置见下表，详样板间装修方案。样板装修部位计划表序号楼号部位16住宅楼二层110轴/AL轴C1C5户型29住宅楼二层3242轴/AE轴A1反与A2反户型310住宅楼121轴/AG轴二层B1B2与D1D5户型411住宅楼二层127轴/Ad轴B1B2、E1E5、F1F4户型54住宅楼首层门厅大堂4、施工准备4.1技术准备4.1.1项
14、目总工组织项目部技术、生产人员熟悉图纸，认真学习掌握施工图的容、要求和特点，同时针对有关施工技术和装修图纸存在的疑点作好记录，通过会审，对图纸中存在的问题，与设计、建设单位、监理共同协商解决，取得一致意见后，办理图纸会审记录或设计变更洽商记录，作为施工图的变更依据和施工操作依据。确定装修部位、标准；各个楼层、房间的细部做法、节点做法；墙体厚度、长度、高度、洞口位置大小等。4.1.2制定填写各个部位房间的装修做法明细表（详后附表2装修做法表），编制并上报详细的装修材料计划。4.1.3施工前对地下的标高线和轴线进行全面的检查，将标高线全部统一为建筑标高线，对于原有结构标高线必须全部擦除干净。4.2现场准备4.2.1待现场回填土施工完毕后对现场场地重新进行规划调整，划分出专门的装
