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1、 商业地产项目商铺租赁合同出 租 方： 承 租 方： 合同编号： 签署日期： 目 录 第1条 定 义2第2条 租赁商铺3第3条 租赁用途4第4条 租赁期限4第5条 商铺租金4第6条 综合管理服务费8第7条 履约保证金8第8条 商铺交付9第9条 装修免租期10第10条 商铺装修10第11条 综合管理服务11第12条 租赁商铺的维修、维护和保养12第13条 广告与标牌13第14条 商铺的转让与转租13第15条 保险14第16条 税费及其他费用14第17条 租赁商铺的返还15第18条 甲方权利义务15第19条 乙方权利义务17第20条 违约责任20第21条 合同的变更与解除22第22条 不可抗力23
2、第23条 适用法律23第24条 争议解决23第25条 通知与送达23第26条 保密条款24第27条 文本24附件一26附件二27附件三28附件四29附件五30商铺租赁合同本租赁合同(以下简称“本合同”)双方当事人如下：出租方 ： （以下简称为“甲方”）经营地址 ：通讯地址 ：电话 ：传真 ：承租方 ： （以下简称为“乙方”）地址或住所：通讯地址 ：电话 ：传真 ：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房屋租赁管理办法和其他相关法律法规，甲方和乙方在平等、自愿和诚实信用的基础上，经过友好协商，就位于商业地产项目（以下简称“本项目”）商铺(定义见下文)的租赁事宜达成本合同。
3、第1条 定 义 本租赁合同 (以下简称“本合同”) 内有关用语之定义如下： 1.1 “甲方”：包含本合同所列甲方及其受托人。 1.2 “商场”：指位于商业地产项目中，聚集在一起的各种商店/商铺组成的商业中心。 1.3 “租赁商铺”：指甲方根据本合同第2条的约定向乙方提供的出租商铺。1.4 “商场运营商”：指由甲方委任的经理人即：项目管理有限公司，以下简称运营商。商场运营商负责商场的招商工作和商场整体统一运营管理及具体实施、负责商场的统一市场推广服务、负责选聘和监管商场的物业服务公司履行物业管理服务的职责，以及其它涉及商场综合管理服务职责。1.5“物业服务公司”：甲方和运营商选聘的提供物业管理服
4、务的公司。1.6“商场公共区域”：指在商场内，租赁商铺范围之外，不在任何承租方承租范围内的，由甲方及/或运营商管理的公共区域。 1.7“商场公共设施”：指在商场内，保障商场正常运营的装备及设施，包括但不限于消防、给排水、供电照明系统电梯以及其它公共设施。 1.8 “营业额”：指乙方每月在租赁商铺从事经营活动所得的及因承租租赁商铺所产生的未经扣除税款和费用等任何开支之全部营业额，包括但不限于下列各项： a. 在租赁商铺售卖（或出租）各种货物的收入，含非现金收入、折扣券、现金抵用券等； b. 在租赁商铺提供或安排提供各种服务所得的各种服务费、咨询费的收入； c. 因使用租赁商铺而取得的各种收入；
5、d. 因使用租赁商铺而于其它地方产生的收入，例如利用租赁商铺内的电话、计算机、传真等设备而形成交易的收入； e. 乙方的许可人、被授权人和各类与承租方相关的单位或人士利用租赁商铺从事经营的收入； f. 乙方得到的一切与租赁商铺相关的收入。 1.9 “基本租金”：是指乙方承租甲方租赁商铺而应当向甲方支付的每月最低基本数额的租金。 1.10“营业额百分比租金”：是指乙方承租甲方租赁商铺按乙方经营租赁商铺每月税前营业额的一定比例计算所得数额向甲方支付的租金。1.11 “综合租金”：是指甲方按乙方基本租金和营业额百分比租金比较二者取其高的方式向乙方计取的租金。1.12 “综合管理服务费”：是指乙方承租
6、租赁商铺而应缴付的物业服务费和市场推广服务费的总额。1.13 “交付日”：指甲方根据本合同规定的交付条件将租赁商铺交予乙方之日。1.14“起租日”：租赁商铺交付日至次日为起租日。 1.15 “标牌”：指招牌、名称、徽章、商标、商号、描述性材料或任何其他类似物品。 1.16 “不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于战争、国家紧急状态、政府行为、外汇管制、流行病、地震、风暴、水灾或其他自然灾害、战争、恐怖活动、封锁、罢工或其他形式的劳工行动、暴动或暴乱或者任何政府或军事机构的要求或规定。 1.17“租赁年”：指自乙方起租日起满12月为一个租赁年，以后的租赁年依此类推。
7、1.18 “月”：指公历月；“日”：指公历日；“工作日”：指除了周六或周日或法定节假日以外的正常工作之日。 1.19 “元”：指中华人民共和国法定货币人民币元。第2条 租赁商铺 2.1 甲方出租，乙方承租的商铺地址为商业地产项目【商业购物中心/兰桂坊娱乐街区】（以最终核准名称为准)中第 号商铺，租赁商铺计租面积（建筑面积）： 平方米(实际建筑面积以商业地产项目竣工验收后政府文件数据为准，或者以甲方委托的第三方测量机构的测量数据为准)，租赁商铺位置详见附件三平面图斜线部分，双方均同意以商铺位置示意图为确认依据。 乙方经实地考察，对商铺交付时的状况已充分了解，愿意承租该商铺。第3条 租赁用途 3.
8、1 租赁商铺应用于 。 乙方经营范围为： 。乙方经营品牌为： 。乙方在签订本合同时需向甲方出具正式获得所列品牌授权经营证明文件，并向甲方提供该等文件副本作存档备案之用。 3.2 租赁商铺之经营范围以所列之品牌名称及用途为限。乙方不得在未征得甲方正式书面同意之前变更租赁商铺用途或更换或调整专卖店及所销售商品之品牌。第4条 租赁期限 4.1 租赁期限自甲方将商铺交付乙方之次日起连续计 月，即20 年 月 日起至20 年 月 日止。 4.2 租赁期届满前，乙方如愿续租，应于租赁期限届满前 六 个月书面通知甲方，并须得到甲方的书面同意，租金和其他租赁条件以双方届时订立的合同为准；如乙方未在上述期限内提
9、出续租则视为乙方无续租意愿；如甲乙双方未能在租赁期届满前三个月就续租事宜达成一致，乙方必须在租赁期限届满时按本合同约定及时撤出商铺，并将商铺交还甲方。第5条 商铺租金 5.1 租金计算方式 双方确定适应如下第条计租方式，租金均按月支付； 5.1.1 基本租金方式计租基本租金以租赁商铺的建筑面积为基础计算，乙方每一租赁年按以下约定交纳月基本租金且基本租金，每一租赁年按一定比例递增。租金自起租日起计算，基本租金额及递增比例详见5.1.4租金表。 5.1.2 营业额百分比租金计租（亦称“纯营业额提成计租”）营业额百分比租金以租赁商铺的营业额为基础计算，乙方按照经营租赁商铺每月所得税前营业额的 %计提
10、应付甲方租金，同时该营业额百分比租金提成比例将根据租赁商铺经营情况做相应调整，营业额百分比租金详见5.1.4租金表。 5.1.3 综合租金计租（基本租金与营业额百分比租金二者取其高）综合租金计租以乙方租赁商铺当月营业额数据为计算租金的参考数额，就当月营业额约定的计提比例计算得出的营业额百分比租金和约定基本租金比较采取二者取其高的方式确定当月乙方应付租金，当月营业额百分比租金低于月基本租金时则仍按月基本租金标准收取，当月营业额百分比租金高于月基本租金时则按当月营业额百分比租金标准收取。每一租赁年基本租金和营业额百分比租金提成比例均按约定进行递增，综合租金额及相应比例见5.1.4租金表。 5.1.
11、4 租金表：租 赁 期 限月基本租金单价（元/平方米）年递增率月基本租金合计（元）营业额百分比租金提成比例20 年 月 日至20 年 月 日20 年 月 日至20 年 月 日20 年 月 日至20 年 月 日20 年 月 日至20 年 月 日20 年 月 日至20 年 月 日20 年 月 日至20 年 月 日20 年 月 日至20 年 月 日 5.2 租金支付方式： 5.2.1 如双方确认5.1.1基本租金计租方式的，乙方应当在每月的第7日前到甲方指定地点或按甲方指定账户交清当月基本租金（对于起租日首月，乙方须于甲方发出商铺交付通知书后七个工作日内支付第一个月基本租金计人民币 元）；如双方确认
12、5.1.2营业额百分比租金计租（纯营业额提成计租）方式的，乙方在租赁期限内第一个月租金按应付履约保证金总额三分之一的标准计取（原则上为基本租金计租方式中的第一个月基本租金标准），并在甲方发出商铺交付通知书后七个工作日内支付，第二个月起（含第二个月）租金则按上个月营业额百分比租金计租（营业额提成计租）方式收取并于当月的第7日前向甲方交清上个月应付租金。营业额的确认方式按5.3条执行。如双方确认5.1.3综合租金计租方式的，则乙方首先应当在每月的第7日前到甲方指定地点或按甲方指定账户交清当月基本租金给甲方（对于起租日首月，乙方须于甲方发出商铺交付通知书后七个工作日内预缴第一个月基本租金计人民币 元），当甲方按照乙方当月营业额计提比例计算得出的营业额百分比租金高于当月基本租金时，对于营业额百分比租金与基本租金的差额部分，乙方应在次月的第7日前向甲方交清。营业额百分比租金低于当月基本租金时则以该当月基本租金为标准作为乙方应付租金，甲方不再结算差额。营业额的确认方式按5.3条执行。5.2.2乙方若以支票、电汇、银行划账或其它非现金的方式支付租金及其它费用的，应取得甲方同意，并以甲方下述指定账号收到日为支付日，甲方指定收款账号信息：X-02地块： X-06地块：开户名： 开户名：】银 行： 【】 银 行： 【】 帐 号： 【】 帐 号：
