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1、多伦蔡木山草原森林生态乐园旅游项目可行性计划书 一多伦蔡木山草原森林生态乐园景区旅游规划方案根据项目开发公司提供的原可行性研究报告草原生态森林乐园项目区位于多伦蔡木山草原总体规划在128万亩项目区域用地范围内占地面积约38000亩项目地多伦县位于锡林郭勒盟东南部地处阴山山地北坡内蒙古波状高原南缘地理坐标为北纬41o4642o39东经115o55116o54海拔高11501800米属低山丘陵区多伦县区位较好位于内蒙古中部与内地河北省相邻北靠大草原面向京津唐锡林浩特市也是内蒙古距北京最近的一个县直线距离百余公里经河北丰宁怀柔到北京的公路总里程380公里县城距河北省承德张家口市和赤峰锡林浩特等中等城
2、市均在280公里左右交 通多伦县有畅通的公路网铁路距京通北京通辽线四合永站130公里距集通铁路线白旗站和桑根达贲站均为120公里交通便利电力供应充足110千伏的华北电网输变电线路覆盖全县各乡镇村村通电正蓝旗上都电厂投产发电后和本县水能资源的不断开发供电将会日益加大河流属海河流域滦河水系水系较发育有17条河62个水淖滦河主要支流有上都河黑风河吐力更河小河子河等经流量13430万立方米年潜层地下水原总量373亿立方米通迅便捷全县各乡镇全部实现市话交换程控化光缆传送数字化ETS无线接入网全部建成村村通话无线导呼和移动电话与全国并网草原森林生态乐园和用得天独厚的水草畜牧资源和天然森林公园现状既可加大项
3、目区牛羊饲养规模的力度利用广阔的原野空间又可减少土地投入成本提高利润既给游客享受大自然带来的愉悦健体强身的功效又给投资者带来经营利润一多伦草原旅游景区概况 多伦特殊的自然地理条件造成了她的独特风光和生态多样性多姿多彩的高原地貌和生态环境以及古文明和古迹等为人们提供了一个生态旅游休闲的好去处有人说这里是北京的后花园多伦不仅是京津北部的生态屏障和水源地还是考察高原沙地生态环境和防沙治沙的好场所来到多伦县城你可以首先浏览县城内历史文化旅游区较为有名的汇宗寺和山西会馆汇宗寺整个建筑群以汉式建筑形制为主融入蒙古满藏艺术内涵外形庄严宏丽从多伦县城向东15公里处是以滦源殿西山湾为主的水上旅游景区滦源殿旅游景
4、区位于大河口水库南岸滦河源头附近与西山湾风景区首尾相连遥相呼应这里依山傍水气候湿润环境宜人是一处以人工开辟为主的草原避暑胜地2001年被国家旅游局授予2A级景区景区建筑面积2000平方米是融会议旅游度假漂流垂钓骑马游泳等多种休闲娱乐活动为一体的大型旅游度假场所号称滦上第一坝的大河口库区盛产鲫鱼鲤鱼草鱼鲶鱼大银鱼等顺着水库上行十几里便到了黑风河与闪电河的交汇处从这个交汇点开始称为滦河这也正是景区取名为滦源殿的原因所在北魏时期的地理学家郦道元曾来到这里考察滦河发源的情况发现这里是上游主要水源的涵养地并把得出的结论记载在水经注中西山湾景区水库水面面积13余平方千米库容1亿立方米自然景观丰富库区两岸及
5、库区内湖心岛半岛沙岛和山水草林浑然一体构成一幅既壮观又秀美的立体画卷西山湾漂流是由一处天然河道形成的游乐区河水清澈见底不深不浅两岸林草葱郁鸟语花香复杂的地质结构形成了特殊多样的自然风貌造就了独特的风光和生态的多样性是一片无污染无公害的绿色净土是京津北部的生态屏障和水源涵养地是首都北京的天然后花园是一处正在开发中的旅游胜地这里有宁静秀美的湖泊激流澎湃的河流神秘莫测的森林浩瀚无边的大漠多姿多彩的高原地貌和生态环境以及远古文明和文物古迹为人们提供了一个生态休闲草原观光历史文化浏览的绝好去处南沙梁大渡口榆木川姑娘湖西山湾滦河源等生态自然景观风光旖旎引人入胜为旅游业的发展奠定了基础按照旅游活县的发展思路
6、以草原水乡生态多伦的特色努力把多伦建设成为我国北方小有名气的旅游目的地将重点完成西山湾姑娘湖大渡口汇宗寺等景区的开发建设和维修工作把西山湾规划为高档度假村会议中心和水上游乐区南沙梁规划为中国北方植物园和生态浏览区大渡口三道沟规划为特色别墅区和休闲庄园同时加快汇宗寺修复进度和自治区喇嘛教博物馆建设打造中国北方的宗教寺庙旅游中心目前我县有旅游景区点8处其中国家AAA的景区一处多伦湖西山湾AA级景区3处南沙梁滦源殿山西会馆其余4处分别为汇宗寺姑娘湖榆木川大渡口二本项目选择蛇皮河地下森林景区的概况旅游景区位于蔡木山自然保护区的北端是典型草原草甸草原和沙地的结合部也是草原向森林的过渡区独特的地形地貌和多
7、样化的植被为多种野生动物季节性栖息繁殖提供了自然条件蛇皮河下切形成的深沟长约25公里从地面上看是沙丘起伏而河谷中却是森林茂密谷底是涓涓溪流河的两岸为茂密的绿色林带自东向西延伸它就是多伦俗称的蛇皮河地下森林在地下森林中乔木灌木藤等交互簇生品种繁多色彩斑谰的朵朵野花点缀其中彩蝶飞舞鸟语花香小溪潺潺各种野生动物栖息其间晚秋时节山丁欧李山杏等各种野果挂满枝头蛇皮河的地下森林是一个在黄沙漫漫的沙地中极为罕见的绿色地带也是罕见的沙与水沙与植物沙与动物和谐相处生态平衡的绿色景观三本项目规划土地利用和建设规模拟建的多伦草原森林生态乐园是中国首个特大型以拥抱草原建设万亩生态乐园为主题以天然草场原生态森林为基础资
8、源在数万亩超大型草原园林内人工营造阳光日光温室采摘园园艺花卉景观原野自然景观的全年候休闲娱乐运动度假游乐项目设有富足造林组团生态观光旅游度假村蒙古族风情休闲度假村老年疗养健身活动中心贵宾度假村畜牧饲养场等内含草原森林景观游乐专线大型民族文化演艺馆马术表演场射击场旅游探险车队和几十种与草原文化有关的运动游乐项目 乐园配套宾馆等级的居住食宿区中西餐饮民族大餐购物观赏商务会馆等设施使之成为一个集娱乐运动观赏疗养休闲度假会议为一体的大众参与型运动游乐项目草原生态乐园将列为本地区一号旅游建设项目并随着锡林郭勒盟进一步开放多家合作伙伴投资商的介入必将迎接更多更新的机会 草原生态乐园建成后因其建造范围广规模
9、之大自然景观之阔综合休闲娱乐设置之全蓝天白云新鲜氧吧之宜广阔草场处处见森林之奇以及成千上万的鸟虫动物之居堪称北国之最参与型的特大型草原生态乐园将与锡林郭勒大草原南北呼应必将成为内蒙古自治区标志性的旅游项目设计规模项目总占地征用国有土地约38000亩项目建筑用地约2097750万平方米3145亩建筑面积约316700平方米475亩 各功能分区设计规模1公司生态造林组团首期占地6670000平方米10000亩每个组团造林100亩2阳光温室占地400000平方米总建筑面积150000平方米3日光温室占地186000平方米总建筑面积66700平方米4贵宾生态居住度假村占地10000平方米总建筑面积20
10、000平方米5蒙古族风情休闲度假村占地100000平方米总建筑面积20000平方米6老年疗养健身活动中心占地面积200000平方米总建筑面积130000平方米7贵宾生态度假村占地面积100000平方米总建筑面积10800平方米8畜牧饲养场占地面积300000平方米总建筑面积150000平方米年饲养育肥10000头育肥肉驴5000头 9特种养殖场占地面积132000平方米建筑面积50000平方米采用圈栏养殖鹿鸵鸟孔雀火鸡珍珠鸡野鸡等既可观赏又可食用四项目特点1以回归自然为主题草原森林生态乐园的创意源于崇尚自然的中国文化源于 人类起源与发展的历史就是在与大自然搏斗中成长发展起来的历史的辩论唯物主义
11、思想它源于自然而高于自然是让人们回归自然参与其中与大自然搏斗从而得到身心健康2以草原文化马背精神为卖点在打造草原森林生态乐园的同时引入高科技生态农业建设完美的原野公园在内蒙古众多草原旅游产品中独树一帜以高科技设施农业阳光温室效应点缀广茂的草场森林创造人文景观和消费功能通过丰富多彩的交流活动达到夏季避暑冬季避寒的功效突出自然风貌体现生态农业增强草原观光娱乐休闲与民族文化为一体的活力创人文自然和谒的氛围形成满足大众化游客观光游览求知娱乐休闲度假以及购物等多种需求的综合性旅游区3以创新理念引入高消费群体创办特大草原森林生态乐园期间我们发现多伦县向北50公里处的菜木山草原深处美景壮观到处展现丘陵白桦林
12、沙地繁茂的自然风景林盆地草原绿洲各种野生动物鸟类聚居的奇观乘车几十公里在开阔的视野中给人一种世外桃园如入仙境的奇特感受真可谓感谢大自然的恩赐为了充分利用整合挖掘草原旅游魅力的深度潜力近期拟建的多伦草原森林生态乐园首期集结引入全国60家投资商每个投资商为一个造林团队整体组建一个造林公司定位为富足万亩造林组团每个团队造林100亩共计造林6000亩同时为每个团队配套建设居住办公公寓并拥有房地林产权住宅区配置日光温室果蔬采摘园圈养羊50100只和鸡鸭鹅等在院落周边植树种花已利形成小牧场小公园的特征使他们有家的感受同时为我们注入大量资金为后期开发的生态旅游度假村蒙古族休闲度假村等项目起到铺垫支撑作用4以
13、全民健身为内容多伦草原森林生态乐园的市场目标是广大的消费者其载体为草原森林坐骑射击野游民族着装民族大餐蒙古族礼仪配置温室采摘室内垂钓游泳马术演艺歌舞等重点突出与体现草原文化有关的健康娱乐活动既符合国家提倡的全民健身运动方针又改善市民的生活质量特别是注重引入开通京津地区的旅游专线为大都市的市民提供一个心旷神怡的活动场所因此特大多伦草原生态乐园建成后将成为一个重要精神文明阵地为市民的健康娱乐需要求做出应有贡献5以持续经营为基础 多伦草原森林生态乐园与一些参观一次就够了的观赏型旅游项目有着本质的不同它集观赏运动休闲度假健身等功能于一体为持续经营或向社会团体民间企业政府公务员会员制发展创造最佳条件其游
14、客的重复性健康性所带来的市场潜力经营方式的拓展以及超长经营寿命期等优势都是不可估量的6代表了新一轮都市旅游休闲度假的发展方向草原森林生态乐园超大克服了一般室内主题乐园空间弱点并使期升华到广茂旷野的境界又以室内解决了室外主题乐园特别是草原乐园易受天气气候影响的致命弱点可以一年四季全天候开放经营其还具备了花园式主题游乐园和健身运动俱乐部的优势并使草原森林旅游发展到一个新领域因此草原生态森林乐园无论是项目本身所具备的健康性参与性大众性观赏性新颖性还是游乐的可重复性都是一般主题游乐园无法相比的7草原文化的代表作锡林郭勒草原旅游欠旺一个重要的因素就是缺少能代表锡林浩特市大型旅游的吸引物本项目弘扬的是草原
15、文化都市文化其民族特色的建筑风格非常有吸引力8旅游标志性建筑草原森林生态乐园建筑多处生态庄园生态大院风情度假村民族文化村大牧场大游乐园超大运动场等具备了世界之最和国内首创与锡林浩特市草原文化相匹配是不可多得的旅游标志性建筑在经营策略上将其融入马背文化现代生态文化并成为特色标志五建设方案项目规划用地为38000亩其中建筑用地约3200亩生态造林种草20000亩计划分三期开发总工期五年第一期生态造林开发用地10000亩同期引进多家个投资商组建若干个造林团队每个投资商规划人工造林用地100-300亩每个团队宅基占地约3-5亩集中建设高档次低层办公居住区建筑容积率 005绿化率 95建筑限高以23层为
16、主局部公建不超过15m建筑风格注意与草原园林民族风情风貌相协调首期建设工程以产权经营为主第二期建筑草原森林生态旅游度假村和民族风情度假村以物业度假村为主第三期建设高级商务会所疗养院并完善各景点的健身娱乐等项目局部工程并列在二期工程同期完工五年内建成规模宏大一流水准的草原森林游乐园整个开发项目定位为草原森林生态旅游世界第一国内首创规模超前环境优美管理先进档次高配套齐全的人文自然休闲健身娱乐为一体的超大型高尚乐园发展目标将草原森林生态乐园建成国家级生态示范园经过五年的努力逐步完善配套后达到国家AAAA级旅游区标准生态草原森林观光旅游区通过国际ISO9000的质量体系认证ISO14000的环境质量认证将草原森林乐园打造成科技民族文化的特色超大
