《XXXX年3月武汉房地产市场分析报告_43页》由会员分享，可在线阅读，更多相关《XXXX年3月武汉房地产市场分析报告_43页（45页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页2010年3月武汉房地产市场分析报告土地市场成交宗数：20宗成交面积：61.03万平方米成交金额：6.412亿元成交可建面积：124.52万平方米商品房市场房地产吸纳指数：112.49新增供应面积：78.99万平方米新增供应套数：7900套成交套数：11671套成交面积：119.66万平方米成交金额：70.86亿元成交均价：5922元/平方米第一章 本月关键词十二万亿投资3月22日，在湖北省经济形势及重大项目信息通报会上，省发改委主任许克振介绍，截至目前，全省重大项目库已入库项目3.76万个，投资总规模达12.06
2、万亿元。这些项目，最迟将在“十二五”初期集中开工建设。12万亿的投资蛋糕，按照开工时间，可分为在建项目、新开工项目、明后年开工项目和“十二五”初期开工项目四类。其中，在建项目3599个，总投资2.5万亿元，占入库项目投资总规模的24%；新开工项目4120个，总投资2.7万亿元，占26.1%。两者共计约5.2万亿元。此外，拟于明后年开工的项目共4892个，投资总规模3.1万亿元，占30%；而拟争取在“十二五”初期实施的中长期重大策划项目则达2108个，投资总规模2.1万亿元，占19.9%。2009年，湖北省GDP约为 1.28万亿元。而这一投资计划，几乎接近湖北省GDP的10倍。这也是迄今为止，
3、我国地方政府公布的最大规模的投资计划。湖北省十二万亿投资计划的曝光后，在舆论上引起了轩然大波，各方专家、各大新闻媒体等纷纷质疑该计划的真实性和可行性。在市场上，最新作出反馈的就是股市，当消息公布后的第二天，湖北板块在股市崛起，武汉控股、三安光电涨停，华新水泥、鼎龙股份等股票也高居涨幅前列。截至收盘，有交易的65家湖北股票整体上涨1.58%，居市场涨幅前列。十二万亿的投资计划无疑对地区楼市也将产生重要影响。如果该投资计划顺利实施，将极大的带动相关产业的发展，以及为区域内基础建设的发展提速，且武汉一直作为中部地区的龙头城市，将会吸引更多企业和资金来投资建设这座城市，这也为武汉房地产市场的发展提供了
4、坚实的产业基础和经济基础。另外，即使该投资计划像各方质疑的那样，只是嘑头而不能真正完全落实，那么以十二万亿投资计划目前带来的巨大影响力，足可以吸引众多投资者的目光，武汉房地产市场也会随着关注度的聚集而水涨船高。小阳春3月，与全国其他城市一样，武汉房地产市场再次呈现出小阳春现象。撇去受春节影响而成交量低迷的2月，市场整体上延续了2009年成交量破万套的势头，本月全市商品房成交11671套，平均每周成交近3000套，日成交416套，与上月相比，成交量大幅增加。本月全市商品房成交均价5922元/平方米，同比去年3月上升了16.25%。时至今日，坚挺的房价在主城区表现得非常明显。目前，中心城区的小户型
5、销售均价每平方米万元以上，已成常态。每一轮房价高涨时，对于那些仍偏向在城市中心置业但手头资金有限的人，必将置业方向转向面积小、总价不高的小户型产品。小户型作为高房价的“润滑剂”，为主城区高房价的继续抬升铺上了垫脚石。从3月28日到4月2日，新华社连续发表了6篇聚焦房价的“新华时评”，矛头直指地方政府，痛批当前房地产市场的根源所在土地财政以及腐败所酿生的高地价高房价。新华社以红火景象下的楼市之忧为开篇评论，连续6天播发评论，对房地产当前的问题进行了全方位的解读。其中4月1日发表的题为“土地财政”还能维持多久的新华时评指出，“解决土地财政问题，当务之急是从制度安排上弱化地方以地生财的冲动。评论中指
6、出，“土地财政”实际上是预支了未来若干年的土地收益总和。这种“透支”必然影响资本、资源的合理配置，损害地方经济协调发展。新华社批房地产的系列评论刊出后，立即引起了媒体的极大关注。作为国家级的媒体，重磅推出批评报道比较少见，也许从一个方面释放出高层将对房地产行业采取重大举措的信号。在年初政策密集出台以及“两会”上如此关注房地产的情况下，不仅各地地王记录不断被刷新，而且房价涨势迅猛，火热的市场局面与政策严控的趋势截然相反，这种怪异的现象不得不让人深思。而新华社连发六文批判房地市场，从多个方面深入的分析了当前市场形势与运行背景，在社会上产生了较大的影响力。当前，在不增加地方财政支配权力的前提下，地方
7、政府“以地生财”这一局面很难由“调控”二字解决。而饱受争议的物业税一直迟迟不能出台，就是牵扯的相关利益过于复杂，一方面就是物业税一旦出台就会使地方政府的荷包也暖和起来。新华社此次撰文直批地方政府，就是直接指出有的地方政府也是制造“高房价”的元凶之一。新华社此次连发六文评房地产市场，如同给当前疯狂的市场打了一针清醒剂。现在市场存在的问题被虚旺的表面现象覆盖，等到泡沫破灭的时候再来审视市场也将悔之晚矣。 “两会”传达的声音今年的全国“两会”在暖春3月里热闹的召开了，在“两会”期间，高房价和房地产市场调控问题已成为了最受关注的焦点问题，多份提案和普遍舆论均聚焦在房地产问题上。房地产既关系民生，又关乎
8、经济发展的趋势，无疑成为了两会关注的目标。无论会场内外，房价都是最炙手可热的话题之一，在全国两会的各项提案当中，关于房地产市场的提案几乎占据半壁江山。3月5日，温家宝总理在作政府工作报告时说，要促进房地产市场平稳健康发展。坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。温家宝说，一是继续大规模实施保障性安居工程，二是继续支持居民自住性住房消费，三是抑制投机性购房，四是大力整顿和规范房地产市场秩序。中央财政拟安排保障性住房专项资金632亿，比上年增加81亿。其中建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套，扩大农村危房改造试点范围。从公布的几项数据来看，虽然中央在保障房建
9、设方面卖出了较大的步子，但增加81亿元的投资规模，与预期仍有一定的差距。2009年房价疯涨，已经导致泡沫的产生，如果2010年继续延续疯涨的势头，金融风险将进一步增加。遏制房价过快上涨的势头，并不是让房价大幅度下降，根据政府工作报告中对保障性住房投入预算和政策趋势来看，2010年房价大幅度下降是不可能的，只能是遏制房价的疯涨。 “两会”过后，针对“地王频出”以及“国进民退”现象的愈演愈烈，政府也开始加大了对市场秩序的整顿和规范。3月18日，国资委表示除16家以房地产为主业的央企外，还有78家不以房地产为主业，在完成企业自有土地开发和已实施项目等工作后要退出房地产业务。在3月26日，银监会提出对
10、78家国资委勒令要退出地产的央企相关贷款项目不予授信，监测查处贷款违规流入股市、房市。央企退出房地产市场有利于市场化和公平化，有利于抑制房价上涨。央企之所以敢于争夺“地王”，最主要原因是其融资成本低，拥有大量的资金和宽松的银行贷款，而目前我国土地供应少，拿到土地就意味着升值赚钱。如今“两会”已经闭幕了一段时间，但是对于房地产市场，传达的声音却很强烈。遏制房价快速上涨，整顿和规范市场秩序，促进市场平稳健康发展，将是政府进行下一步工作的任务和方向。第一章 市场资讯3.1经济与政策国土部从3月起将在全国范围内开展房地产用地检查3月11日，国土资源部召开的新闻通气会宣布，今年3月到7月，国土部将在全国
11、范围内对房地产用地展开大调查。同时，国土资源部下发了关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知，共计19条，明确了保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求，全方位加强土地市场监管。国土部称，在土地政策参与房地产市场调控取得显著成效的同时，地产市场也出现了不容忽视的问题：一是2009年一些地方为应对金融危机，出台救市政策，在保障性住房用地增加的同时，放松了“90/70”等政策要求，中低价位、中小套型普通商品住房建设用地比例反而减少；二是一些地方签订土地出让合同内容不规范，合同履行不规范，市场监管难度进一步增大；三是一些企业拿地后违规囤地、炒地，已供土地不能及时形成有效住房供给
12、；四是土地供应、开发、利用信息公开不够，社会公众和舆论不能有效监督。【点评】2010年的房地产市场虽然受到调控政策密集出台以及通货膨胀和加息预期等不利因素的制约，但市场过于虚旺的局面却没有受到影响。此时的国十九条，一方面是对当前房地产供应市场的规范；另一方面，用提高保证金和首付款等方式来提高开发商资质门槛。从中长期来说，开发商在资金链受到影响的情况下会以房价折扣的方式来回笼资金，从而变相降价。国十九条的公布是去年12月份中央工作会议以来严压政策的延续，此时出台国十九条政策表现出了政府对市场的“楼市不稳，政策不止”的动作及决心。国资委宣布78家非主业地产央企退出房地产业务3月18日下午，国资委召
13、开新闻发布会，公布了央企地产业务的具体情况。国资委表示，除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78家不以房地产为主业的中央企业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。【点评】虽然央企住房销售占整个房地产销售的比例不高，但示范影响作用很大，尤其在土地市场上，央企因拥有低融资成本和垄断资源而把地价推高，非主业地产央企退市，有利于市场化和公平化，有利于抑制房价过快上涨。3.2市场动态武汉工行取消首套房贷七折工商银行将取消首套房按揭贷款利率7折优惠，并开始执行差异化的利率政策。据报道，工商银行已于3月26日向全国各分行下发通知，取消首套房按揭贷款利率7
14、折优惠，并规定：若首付三成，贷款利率最低可优惠至7.5折；若首付只有两成，利率须8.5折。事实上，银行对首套房房贷缩紧早有苗头。据了解，一家国有银行规定，该行首套房首付比例仅2成多一点，但要享受7折利率优惠，得先办理该行短信通、信用卡、网上银行等4项业务。一家银行则规定，买首套房90平方米以下可首付两成；90平方米以上就要首付三成，利率7.1折。现在市民想获得7折优惠利率，已是难上加难。武汉收回中心城区9宗闲置地武汉市国土规划局3月25日发布公告，收回中心城区9块土地的使用权，这些土地闲置时间最长的达18年，最短的也有13年，共计264亩(约17.6万平方米)。9块土地中有5块位于江岸区，分别
15、是:汇宇置业1993取得的江岸区新建街19968平方米土地、大江房地产1993年取得的三眼桥路20400平方米土地使用权、保润房地产1993年取得的二七街15490平方米土地、万发地产1993年取得的蔡锷路14600平方米土地、银鹤康乐开发中心1997年取得的解放大道新建村地段19748平方米土地; 1块位于硚口区，昌厦地产1993年取得的宝庆街15550平方米土地; 2块位于江汉区，分别是泰华实业1992年取得的江汉区中山大道统一街以东及花楼街以西16100平方米土地、盛源地产1993年取得的前进一路与民主街交会处13170平方米土地; 1块位于武昌区，九头鸟地产1993年取得的武珞路409
16、70平方米土地。 华氏集团将打造“城市中心地标综合体” 中华城项目正式亮相3月17日，华氏集团在香格里拉酒店举行新闻发布会，宣布中华城项目正式亮相。据悉，中华城项目位于香港路与建设大道的交汇处，占地约210亩，总建筑面积约120万，由商业、写字楼、酒店与住宅四大类组成。其中商业面积约44万余，主要由大型购物中心、主题店与大型综合商业街组成；住宅面积合计37万余，由高档公寓、SOHO与精品住宅组成；写字楼面积27万余，由三栋超高层甲级写字楼组成；酒店面积11万余，由一栋超五星“国际大酒店”、一栋四星“公寓式酒店”和一栋华中地区首家七星级奢华酒店组成；停车泊位5000个，主要由4层地下停车场提供，属于武汉城市中心特大型城市综合体。此番中
