房地产名词解释

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1、房地产名词解释名解1 房地产市场 是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、 房屋租赁等交易活动的总称。2 房地产业 狭义的房地产业是指专门从事房地产开发经营的行业。它的业务主要有两大类：一 类是从事城市房地产开发和交易的，另一类是从事开发经营成片土地的，简称成片开发。广义的 房地产业应包含从事城乡土地、房屋的开发、利用、经营、服务、管理、保护的各种业务活动。3 房地查关系 是指人民取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。4 房地产法 是调整房地产关系的法律规范的总称。之所以说它是“总称”，一因这些法律规范 分布于多项法律、法规之中；二因房地产关系复

2、杂，涉及面太广，迄今为止我国以至世界各国还 没有出现一部大而全的、以“房地产法”命名的法律。5 土地管理机构 是根据国家授权或分工专门管理城乡土地的政府部门。6 房屋管理机构 实际上主要指城市（城镇）房地产管理机构，是由国家设立的专门行使城市房 地产管理职能的行政机关。7 土地管理法 就是国家为实现土地管理目的而制定的法律规范。它调整因确认土地所有权、开 发利用土地、取得和转让土地使用权，以及规划管理土地而产生的各种经济关系。8 土地法律关系 是由土地法律规范调整而形成的、具有权利义务内容的关系。9 土地所有权 是指土地所有人依法对自己的土地享有的占有、使用、收益、处分的权利。10 国有土地所

3、有权 是指由国务院代表国家行使的对全民所有的土地享有占有、使用、收益、 处分的权利。11 国有土地使用权出让 是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地 使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。12 土地使用权转让 是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换、和赠与。13 土地使用权出租 是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁 给他人使用，由他人向其支付租金的行为。14 土地使用权抵押 是指土地使用者提供可供抵押的土地使用权作为履行债务的担保的行为。 当土地使用权人不能按期履行债务时，债权人享有从买卖土地使用权的债款中优先受偿的权利。15

4、 国有土地租赁 是指土地使用者与县级以上人民政府土地管理部门签订一定年限的土地租赁 合同，并支付租金的行为。16 土地使用权的终止 是指土地使用者所享有的土地使用权已告消灭，不再享有这种权利。17 土地使用权的划拨 是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用 后，将该幅土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。18 土地利用 是人类在社会生产、生活中，为了达到一定的目的，对土地进行的开发、利用、 整治和保护等过程。19 土地利用总体规划 是各级人民政府贯彻执行国家的土地利用政策，根据国民经济和社会发 展规划、国土整治和环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设土地的需要，编制

5、分配土地资 源、合理调整土地利用结构和布局的较长时间的总体安排和布局。20 土地利用年度计划 是指对年度内各项用地数量的具体安排，是国民经济和社会发展计划的 重要组成部分，是实施土地利用总体规划的重要手段，也是农用地转为建设用地等各项审批制度 的主要依据。21 基本农田 是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依照土地利用总体规划 确定的不得占用的耕地。22 基本农田保护区 就是为对基本农田实行特殊保护而依据土地利用总体规划和依照法定程序 确定的特定保护区域。23 土地开发 是为扩大土地的可利用面积和提高土地利用深度，通过劳力、技术和资金的投入 将土地由自然资源改造为经济资源。24

6、土地复垦 是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措 施，使其恢复到可以利用状态的活动。25 建设用地 是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交 通水利设施用地、旅游用地、军事用地等。从广义上将，建设用地是指已利用土地中的一切非农 业生产用地。26 农村宅基地 是指农村村民建设住宅所使用的集体土地，包括居住用房和附属建筑所使用的 土地。（一户一宅原则）27 房屋所有权 是指所有人依法对自己所享有的房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。28 房屋共有 是指两个以上主体对同一房屋共同享有所有权。29 土地使用权 是指土地使用者依法使用其占有

7、的土地并享有收益及一定处分的权利。30 住房部分产权 是指城镇居民对按照标准价（优惠价）购买的公房享有的权利，包括占有权、 使用权、有限的收益权和处分权，并可继承。31 房地产相邻权 即房地产相邻关系，是指两个或两个以上相互毗邻的房地产所有人或使用人 在行使房地产的占有、使用、收益和处分权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权 利义务关系。32 异产毗连房屋 是指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑物而为不同所有人共有的房 屋。33 房地产权属登记 是指房地产行政主管部门代表政府对房地产所有权和使用权以及上述权利 产生的抵押权、典权等房地产他项权利进行登记，依法确认房地产权归属关系的

8、行为。34 地产权属登记 是指房地产行政主管部门代表政府对国有土地使用权、集体土地所有权、集 体土地建设用地使用权及他项权利进行注册登记和发证的一种制度。35 城市居民私房 是指城市居民个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。36 私房继承 是指在公民（被继承人）死后，按照法定程序，将死者所遗留的房屋转移给有权 接受的人所有的法律关系。37 城市公房 是指坐落于直辖市、市、建制镇的国有房屋和集体所有的房屋。38 房地产开发 是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。39 房地产开发用地 即进行基础设施和房屋建设的用地。40 房地产开发企业 是指以营利为目的的，

9、从事房地产开发和经营的企业。41 房地产中介服务 是指为房地产开放和交易提供各种媒介活动的总称。包括房地产咨询、房 地产价格评估、房地产经纪活动。42 房屋拆迁 是指根据城镇建设规划和国家专项工程的迁建计划及当地政府的用地文件，拆除 和迁移建设用地范围内的房屋及其他设施的行为。43 拆迁安置 是指拆迁人对被拆除房屋的使用人另外提供房屋以供居住使用，并给予一定的补 助费用。44 房地产交易 就是指当事人之间进行的房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活动。45 房地产转让 是指房地产权利人通过买卖、赠与、或者其他合法方式将其房地产转移给他人 的行为。46 房地产转让合同 是指房地产原受让人与新受让人

10、之间签订的转让房地产的协议。47 房屋预售 亦称商品房预售，是指房地产开发企业在建设房屋的工程尚未竣工之前，将正在 施工中的房屋预先出售给购买者的行为。房屋预售又称“卖楼花”。48 房地产抵押 是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提供债务履行担保 的行为。49 房屋租赁 是指房屋所有人作为出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租 金的行为。50 房屋转租 是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。51 房屋租金 是指房屋承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋出租人的经济补偿。52 房屋出典 是指承典人支付典价，占有出典人房屋，并进行使用、收益的行为。53 房屋赠

11、与 是指房屋所有人将自己的房屋无偿移交给他人的行为。54 房屋交换 亦称“房屋互易”是指房屋所有人互相交换房屋所有权的行为。55 物业管理 是指业主委托物业管理公司对其物业共有部分和共同事务进行管理的活动。56 业主 物业的所有人。57 业主大会 是由物业的业主组成，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织。58 业主委员会 是在物业行政主管部门指导下，由物业内的业主选举的成员组成的，代表核维 护业主核使用人的合法权益的自治管理组织。59 物业管理公司 是指根据合同接受业主或者业主委员会的委托，对物业实行专业化管理，并 收取相应报酬的经济组织。60 涉外房地产 有广义与狭义之分。广义的理解，是指

12、涉外房地产法律关系主体、客体、内容 三要素中，有与国外或境外相联系的某一具体因素。狭义的理解，是指房地产法律关系的客体一一 房屋、土地位于我国境内，主体具有涉外因素。61 外商投资企业用地 是指中外合资经营企业，中外合作经营企业和外商独资企业进行生产经 营和工程建设所需要的用地62 成片开发 是指在取得国有土地使用权后，依照规划对土地进行综合性的开发建设，平整场 地，建设排水、供电、供热、道路交通、通讯等公用设施，形成工业用地和其他建设用地条件， 然后进行转让土地使用权、经营公用事业；或者进而建设通用工业厂房以及与其相匹配的生产和 生活服务设施等地面建筑物，并对这些地面建筑物从事转让或出租的经

13、营活动。63 房地产税 有广义和狭义两种理解，广义的房地产税，是指房地产开发经营中涉及的税；狭义 的房地产税，是指以房地产为课税依据或者主要以房地产开发经营流转行为为计税依据的税。64 土地增值税 即以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税 城镇土地使用税 是对使用国有土地的单位和个人征收的一种税。耕地使用税 是对占用耕地建设房屋或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。65 固定资产投资方向调解税 是对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人，就其固定资产 投资额按规定的税率征收的一种税。契税 是在房地产所有权发生转移时，就当事人订立的契约，按房产价的一定比例向不动产取得 人一次性

14、征收的税。66 房地产纠纷 是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议房地产违法行为 是指违反国家有关房地产管理法律、法规的行为。1、建设用地: 是指建造建筑物，构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，军 事用地等，广义上是指已利用土地中的一切非农业生产用地。2房地产交易:是指房地产产权的变更和转移，其形式包括房地产转让、抵押、租赁。 3物业管理: 是指业主委托物业管理公司对其物业共有部分和共同事务进行管理的活动。4房地产税收：广义的是指房地产经营中涉及的税。狭义的是指以房地产为课税依据或者主要以房地产经营流转行为为计税依据的税。包括城镇土地使 用税、耕地占有税、固定资产投资方向调节

15、税、房地产税、契税合土地增值税。 5拆迁当事人：是指城市房屋拆迁活动的参与者，包括拆迁人、被拆迁人。 6房地产权：指房地产权利人对房地产享有的实际支配和控制的权利 7房地产相邻权:即房地产相邻关系，是指两个或两个以上相互毗邻的房地产所有人或使用人在 行使房地产的占有、使用、收益和处理权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利 义务关系。 8房地产转让：是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的 行为。 9个人住房贷款：是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 10涉外房地产：广义的指涉外房地产法律关系主体、客体、内容三要素中，有与国外或境外相 联系

16、的某一具体因素。狭义的是指房地产法律关系的客体房屋、土地位于我国境内，主体具 有涉外因素。11农村土地承包经营权；是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一 定处分的权利。12房地产权属登记：是指房地产行政管理部门代表政府对房地产所有权和使用权以及由上述权 利产生的房地产他项权利进行登记，从而依法确认房地产权归属关系的行为。13商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付 房价款的行为。14经济适用房开发贷款：是指贷款人用信贷资金向借款人发放的、用于支持经济适用住房开发 建设的贷款。15房地产纠纷：是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。这里所说的“当事人”，既可 以是公民、法