销售房地产代理合同范本.doc

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1、销售房地产代理合同范本 现在在中国，房地产行业是一直在开展的，今天就给大家分享一下代理合同，有时间的就来多多参考吧 甲方： 地址：邮码： ： 法定代表人：职务： 乙方：房地产中介代理 地址：邮码： ： 法定代表人：职务： 甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通那么和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的事宜，在互惠互利的根底上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条合作方式和范围 甲方指定乙方为在(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在兴建的工程，该工程为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计平方米。 第二条合作期限 1.本合同代理

2、期限为个月，自年月日至年月日。在本合同到期前的天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，那么按本合同中合同终止条款处理。 2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 3.在本合同有效代理期内，甲方不得在地区指定其他代理商。 第三条费用负担 本工程的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条销售价格 销售基价(本代理工程各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为元/平方米，乙方可视市

3、场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。 第五条代理佣金及支付 1.乙方的代理佣金为所售的工程价目表成交额的%，乙方实际销售价格超出销售基价局部，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。 2.甲方同意按以下方式支付代理佣金： 甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。 甲方(委托方) 营业执照注册号： 地址： 联系 ： 乙方(受托方) 营业执照注册号： 资质等级

4、及证号： 地址： 联系 ： 甲方为促进商品房的销售，委托乙方对甲方所开发的工程进行独家营销筹划和销售代理，双方在平等互利的根底上，就委托代理之有关事宜达成如下合同条款： 第一条委托代理主要事项(选项打“”) 全程代理市场调研营销筹划代理销售 第二条委托代理工程的位置、面积 1、代理工程座落位置： 2、代理工程总面积约为平方米(详见甲方提供的测绘面积表，附件一) 第三条销售价格 1、销售面积按套内建筑面积计算; 2、合同所约定的销售房屋价格均价为元/;乙方应按照与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格(各房屋具体销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他约定条款等)进行销售(详见附件二); 3、在实际

5、销售中，如属溢价方式销售，在溢价范围内乙方有权折扣优惠，无需经甲方同意;如属甲方定价销售，乙方无权折扣优惠，经甲方书面同意后，方可执行折扣优惠。 第四条甲方权利与义务 1、提供有效的营业执照和开发资质证书复印件; 2、提供该工程的土地使用权证(复印件)商品房销售证书或预售许可证(复印件)及施工图、分层平面图、面积测绘报告、户型图以及施工进度方案、工程材设及配置表等资料; 3、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间(详见附件三)，工程在修建过程中，假设发生设计变更，应当及时书面通知乙方; 4、按双方协商确定的方案，承当销售广告宣传费用以及相关资料制作费用(详见附件四“广告宣传推广方案”)

6、; 5、派出专人配合销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作; 6、提供XX市商品房(买卖)合同范本; 7、对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制和自售的情况必须书面告知乙方;并保证提供的房源产权合法、有效; 8、提供装修好的售房部、配备售楼 、必要的办公用品和购房直通车，承当售房部房租、水、电、 等办公易耗品及车辆使用等费用; 9、可以定期检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋的签章; 10、作好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响; 11、负责按时支付乙方佣金及筹划费; 12、约定

7、承当的其它费用： 第五条乙方权利与义务 1、乙方必须提供营业执照和房地产中介效劳资质证书复印件; 2、本合同签署后天内向甲方提交市场、营销筹划案及营销实施方案给甲方审定，在甲方根本具备销售条件后，经甲方同意，在天内展开销售实际运作; 3、切实完成向甲方承诺的销售方案(详见附件五)，严格执行销售价格及付款方式(详见附件六付款方式)特殊情况须经甲方书面同意; 4、不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务; 5、不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广; 6、未经甲方同意，不得代收任何售房款项，如遇特殊情况乙方代收客户房款，需在24小时内交付甲方，其它约定除外; 7、根据销售需要及市场需求，在双

8、方确定的销售底价根底上，溢价或涨价的幅度应报甲方书面批准前方可执行; 8、协助甲方与购房人签订商品房买卖合同。本合同约定销售范围内的房屋，所有销售均视为乙方完成; 9、乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资; 10、乙方应当为甲方保守相关商业机密; 11、乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象; 12、约定承当的其它费用： 第六条本工程广告宣传和活动推广费用(包括报刊、电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、展销会等)，由甲方根据推广方案按以下项支付。 1、广告推广费用分别直接支付给新闻宣传单位和制作单位; 2、支付给乙方，由乙方负责支付。 第七条筹划费及结算方式 前期市场调查、工程定

9、位调研和工程营销筹划费为万元(大写)(￥万元)，本合同签定时甲方预付万元给乙方，余款甲方在乙方提交正式报告文本日内一次性付清。假设甲方对正式报告文本有异议，需在二日内提出整改意见，乙方必须在日内整改完成，提交甲方，甲方二日内未提出异议，视为认可。 第八条代理销售佣金按以下项方式计算 1、佣金=底价佣金+溢价奖励 其中：底价佣金=底价销售合同总金额% 溢价奖励=(销售价底价)销售面积% 2、佣金=(销售价底价)销售面积 3、佣金=销售合同实际金额的% 4、其他方式 第九条代理销售佣金结算方式 1、当甲方收到所签售房合同首期房款时，视乙方代理成功，甲方应按售房合同成交总额，依照本合同第八条分别计算

10、佣金; 2、当 甲方收到首期房款后即应按时结算佣金给予乙方，结算日为，甲方在结算当日可用转帐或现金方式支付乙方，乙方提交收款票据; 第十条甲方违约责任 1、假设购房人购置的该工程房产的实际情况与甲方提供的材料不符或产权不清，规划设计变更或销售面积变化，以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷，均由甲方负责; 2、甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金，那么每超过一天按应付佣金的%向乙方支付滞纳金;假设佣金支付时间超过三个月，视甲方违约，违约金为万元。乙方有权解除合同，并由甲方完全承当违约责任; 3、如甲方认可的销售费用开支不能及时到位，由此造成销售工作的停顿，后果由甲方承当

11、; 4、开盘时间定为20xx年月日，假设因甲方原因导致该工程不能按时开盘而引起的乙方前期准备工作顺延，顺延时间不超过天，否那么甲方应支付乙方前期工作准备金万元整，并且乙方有权终止本合同。 第十一条乙方违约责任 1、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词欺骗购房人，只能在甲方编制的书面宣传资料和允许的范围内对购房人进行宣传，否那么造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方承当; 2、乙方不得私收房款及预订款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、预订款以及其它挪用行为，视为违约，甲方有权立即终止乙方承销权，并追究其法律责任; 3、乙方如不能按双方约定时间

12、完成筹划工作进行销售，视乙方违约，违约金为万元。甲方有权解除合同; 4、乙方假设无故终止合同给甲方造成经济损失，那么乙方需向甲方赔偿经济损失万元人民币。 第十二条本合同执行期间，在合同约定的代理销售范围内，甲方不得任意售房;如甲方有购房客户，须交乙方进行办理，售出房屋仍计入乙方销售总额中，并按合同约定结算佣金给乙方，如甲方用委托乙方销售的房屋进行抵债、抵偿、抵押、置换等，那么视同为乙方销售，甲方按本合同约定支付乙方佣金。 第十三条正式销售时间为办好预售许可证时双方协商计算，三个月之内乙方销售房屋面积少于方案任务的%或销售额少于万元，甲方有权解除本合同，但需结清乙方应得佣金;否那么乙方有权销售至

13、合同期满止，甲方不得停止乙方承销权。 第十四条退房处理方式 1、甲方责任;乙方执行退房指令，所退之房屋乙方继续销售，乙方已收之佣金不再退还甲方，乙方再售该房屋，甲方仍需支付佣金; 2、乙方责任：由于乙方的责任造成的退房，甲方有权扣除乙方的佣金，造成甲方损失的由乙方承当赔偿责任。 第十五条假设乙方无有效合法的营业执照、资质证书以及超范围的受托代理，给甲方造成的损失和不良影响，均由乙方承当经济责任和法律责任。 第十六条本合同期未满而中途终止时，在一年内甲方不得聘用未经乙方许可的任何原聘用人员。因甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方必须赔偿。 第十七条合同期限： 在合同有效期内，任何一方不得随意单方面

14、终止本合同，本合同期满前60天，假设甲方未提出反对意见，本合同代理期自动延长60天。 第十八条其他约定： 第十九条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的以下方法之一，进行解决(选项打“”) 1、向仲裁委员会申请仲裁 2、向人民法院提起诉讼 第二十条本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，办证机构登记备案一份，双方签字盖章即刻生效。 甲方(盖章)乙方(盖章) 法定代表人：法定代表人： 注册房地产经纪人： 委托代理人：房地产经纪人协理： 签约地点：签约时间 甲方(委托方)： 乙方(受托方)： 甲方为促进商品房的销售，委托乙方对甲方所开发的工程进行独家营销筹划和销售代理，双方在平等互利的根底上，就委托代理之有关事宜达成如下合同条款： 第一条 委托代理工程的位置、面积 代理工程坐落位置; 代理工程总面积约为 平方米(详见甲方提供的测绘面积表) 第二条 销售价格 1、 销售面积按建筑面积计算; 2、 合同所约定的销售房屋价格为 元/平米; 3、 在实际销售中，如属溢价方式销售，在溢价范围内乙方有权折扣优惠，无需经甲方同意;如属甲方定价销售，乙方无权折扣优惠，必须经甲方书面同意后，方可执行折扣优惠。 第三条 甲方权利与义务 1、 提供有效的营业执照和开发资格证书复印件。 2、 提供该工程的