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1、水西社区经济发展用地国有建设用地使用权转让挂牌文件2013年1月21日目 录一二三四五六七八九十转让公告竞买须知国有土地使用证地块规划条件（含红线图）工作日程安排土地使用权交易服务费标准（试行）表竞买申请文件格式文件及表格（样本）竞买报价单（样本）成交确认书（样本）广州市国有土地使用权转让合同书（范本）水西社区经济发展用地国有建设用地使用权挂牌转让公 告穗开国土转告字20131号根据广东省土地使用权交易市场管理规定，广州市萝岗区萝岗街水西社区经济联合社（以下简称“联合社”）全体社员决定委托广州开发区土地储备交易中心（以下简称“交易中心”）以公开挂牌方式转让水西社区经济发展用地的国有建设使用权。
2、现将有关事项公告如下：一、挂牌转让地块的基本情况和规划指标要求 : 国有土地使用证登记号穗府国用（2012）第05000137号土地面积（）133393（其中净用地面积125644、代征绿地面积7729）土地位置萝岗区水西路以西、广惠高速西延线以南转让年限至2052年9月3日止转让份额（%）100容积率2.5建筑密度（%）40%绿地率（%）35%建筑限高（m）参照设计条件土地用途商务金融用地起始价（万元）39925保证金（万元）7985加价幅度（万元）100土地移交不交吉，按现状向受让人移交。二、竞得人须在广州开发区、萝岗区办理工商注册登记，须具备房地产开发、经营的经营范围。不接受自然人竞投或
3、联合竞投。三、本项目为村经济发展用地，为保障水西村村民的利益，申请人应具备的其他条件：（一）竞买申请人必须提供在提出竞买申请前7个工作日内在中华人民共和国境内银行存款达6亿元以上的资金证明，资金证明必须由单一银行单一账户出具。（二）竞买申请人应在报名前了解水西村民委员对本宗地在苗木补偿方面的要求，竞得人须在本地块成交后十五天内与本联合社签订苗木补偿协议。否则，视竞得人违约，取消本次转让交易，竞买保证金不予退还。（三）为保障本地块能顺利开发，竞买人需具有相应的资产实力，因此要求竞买人或持有竞买人51%以上股权的股东持有物业资产评估值（估价基准日为公告前一年内）不低于人民币40（含40）亿元（由同
4、时具有中华人民共和国房地产估价机构一级资质和全国范围内从事房地评估资质的土地评估中介机构出具的物业估值证书）。四、本次国有土地使用权挂牌转让按照价高者得原则确定竞得人。 五、本次挂牌转让的详细资料和具体要求，见挂牌转让文件。六、时间安排：（一）公告期：2013年1月21日至2013年2月15日； （二）报名申请时间：2013年2月16日9时至2013年2月25日16时（节假日除外）；（三）竞买报价时间：2013年2月16日9时至2013年2月27日15时（节假日除外）。七、地点安排：本次国有建设用地使用权挂牌转让活动在交易中心进行。竞买申请地址：广州市萝岗区汇星路81号人防大楼405室。现场竞
5、价地址：广州开发区志诚大道302号融汇大厦1002室。八、递交竞买申请的要求竞买申请人就于2013年2月25日16时前亲自到交易中心提出书面竞买申请，并已递交竞买保证金，本次竞买保证金必须由竞买申请人支付，不接受代付，竞买保证金须在2013年2月25日前（包含2月25日）到达交易中心以下账户，交易中心开具的收款收据一并作为竞买申请资料。开户单位：广州开发区土地储备交易中心开户银行：广州银行开发区支行银行账号：8001 8697 9211 017九、其他需要公告的事项：（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。（二）建设期限：按广州市国有土地使用权转让
6、合同（以下简称土地转让合同）规定。（三）申请人提出的书面申请，经受理确认后，则视为对本地块的转让文件无异议并全面接受。本次挂牌不接受邮寄、电子邮件、传真以及口头竞买申请。（四）申请人向交易中心提出书面竞买申请时，竞买保证金账款必须已到交易中心指定账户（以交易中心查账为准），否则不予办理竞买申请。（五）竞买人名下有闲置土地、拖欠土地出让金、严重违反土地出让合同或有不良业绩的，不能参加竞买。（六）竞得人交纳的竞买保证金，在签订成交确认书后自动转为受让地块的定金，在签订土地转让合同后，与联合社共同向交易中心提出书面申请可抵作土地转让价款，由交易中心账号转至联合社指定账号。（七）确定竞得人后，转让人、
7、交易中心即时与竞得人签订成交确认书。竞得人须在成交确认书签订后6个工作日内签订土地转让合同，须按照土地转让合同约定支付土地转让价款。转让人和竞得人按相关规定各自缴交契税等税费。（八）本公告在广州市国土房管局网站和中国广州开发区萝岗区网均有刊登，有关挂牌地块的资料和转让规则可于公告发布后到中国广州开发区萝岗区网政务篇政府信息公开内土地交易信息公示栏目下载。十、 联系方式联系地址：广州市萝岗区汇星路81号人防大楼405室联合社联系人：钟先生联系电话：020-82076940、82076936交易中心联系人：邵先生 张先生联系电话：020-82208656、82027493注意：请到银行转账、电汇，
8、不得以现金、支票、网上银行支付方式缴款。广州市萝岗区萝岗街水西社区经济联合社2013年1月21日竞买须知根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、广东省土地使用权交易市场管理规定、广州市国有土地使用权转让规则（试行）、广州市国有土地使用权出让/转让挂牌竞买须知等有关规定，制定本须知。一、本次国有建设用地使用权挂牌转让活动在广州开发区土地储备交易中心（以下简称“交易中心”）进行。二、申请和资格审查：（一）挂牌文件取得申请人可于公告发布之日起到中国广州开发区萝岗区网政务篇政府信息公开内土地交易信息公示栏目下载。挂牌文件内容包括
9、：1. 转让公告2. 竞买须知3. 国有土地使用证4. 规划条件（含红线图）5. 工作日程安排6. 土地使用权交易服务费标准（试行）表7. 竞买申请书（样本）8. 竞买报价单（样本）9. 成交确认书（样本）10. 广州市国有土地使用权转让合同（以下简称土地转让合同）注：土地转让合同为广州市公开交易方式转让土地制定的范本，本次土地转让具体规定以转让公告和竞买须知为准，最终签订的土地转让合同条款将加上转让公告和竞买须知中相应的内容。（二）提交申请1. 申请人到交易中心提交书面申请。申请文件包括以下三部分内容：（1）公司资质类：3竞买人资料名称要求份数说明法人竞买申请书原件1营业执照副本复印件1核对
10、原件法定代表人的有效身份证明文件复印件1委托他人办理的，应提交授权委托书原件1详见样版委托他人办理的，应提交委托代理人的有效身份证明文件复印件1核对原件竞买保证金的银行进账单复印件2核对原件商业金融机构的资信证明原件1无不良信用记录承诺书原件1详见样版（2）青苗地上苗木补偿协议由于土地转让要求，联合社已与村民开会并得到超过90%的村民同意转让本土地并拟定补偿到户承诺。因此，竞得人需提交地上苗木补偿协议给村民表决，获得联合社三分之二以上村民或村民代表会议三分之二以上代表（本联合社作为委托代理人）签名通过。2. 申请文件按以上内容顺序装订，一式两份，A4格式。3、申请人须填写并同时提交资料清单，一
11、式两份。备注：1、申请文件法定代表人签字及盖章的要求（1）其法定代表人（含外籍人士）在填写竞买申请书及法定代表人证明书和授权委托书时可以使用本人签字（或私章）并加盖法人公章的形式；（2）法定代表人使用私章的，需开具证明确认该章效力等同于本人签名，并盖法人公章；2、参与竞买的境内公司、企业的法定代表人为外籍人士的，其身份证明须同时提交中文译本，该译本可为经公证的译本，也可为自行翻译版本，但须加盖法人公章。所有文件的解释以中文为准。3、参与竞买的公司、企业的法定代表人如需委托代理人行使代理权限的，须详细注明代理人的权责范围；受委托代理人不得超过2人。4、所有复印件均须加盖法人公章。（三）资格审查交
12、易中心和联合社共同负责对挂牌转让公告规定的时间内收到的申请进行审查。按规定交纳竞买保证金、通过资格审查的申请人，方能取得竞买资格。经审查，有下列情形之一的，为无效申请：1. 申请人不具备竞买资格的；2. 未按规定交纳竞买保证金的；3. 申请文件不齐全或不符合规定的；4. 委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；5. 法律法规规定的其他情形。（四）确认竞买人资格交易中心即时审查，申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的，由交易中心和联合社共同确认方可参加本次挂牌活动。（五）答疑申请人对挂牌转让文件有疑问的，可在公告期结束前以书面方式向联合社咨询。三、挂牌程序及规则：（一）挂牌竞价1. 本次
13、挂牌采用增价挂牌竞买方式，最低价为起始价；2. 竞买人提交竞买报价单，经交易中心和联合社共同确认后由交易中心即时予以公示。竞买人在挂牌有效期内可再次报价。竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：（1） 报价单未在规定时间内收到的；（2） 不按规定填写报价单的；（3） 报价单填写人与竞买申请文件不符的；（4） 报价不符合报价规则的；（5） 报价单有涂改的；（6） 报价单有错别字的；（7） 报价不符合挂牌文件规定的其他情形。（二）挂牌截止1. 挂牌截止应当由挂牌主持人主持确定。在公告规定的挂牌截止时间，竞买人应当出席挂牌现场。2. 挂牌期限届满，挂牌主持人现场宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是
14、否愿意继续竞价。有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌转让转入现场竞价，以价高者得的原则确定竞得人。挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格，没有竞买人表示愿意继续竞价的，按照下列规定确定是否成交：（1）在挂牌期限内只有一个竞买人报价，并符合其他条件的，挂牌成交；（2）在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人；（3）在挂牌期限内无应价者或者均不符合其他条件的，挂牌不成交。（三）签订成交确认书确定竞得人后，竞得人须与转让人、交易中心当场签订成交确认书。竞得人拒绝签订成交确认书不能对抗挂牌成交结果的法律效力。（四）签订土地转让合同竞得人与转让人依据成交确认书的约定签订土地转让合同。（五）公示转让结果交易中心在挂牌转让活动结束后 10 个工作日内，在中国广州开发区萝岗区网政务篇政府信息公开内土地交易信息公示栏目公示挂牌转让结果。（六）缴纳土地转让价款帐户开户单位：广州市萝岗区萝岗街水西社区经济联合社 开户银行：广州农村商业银行水西支行银行账号：344606001000001547四
