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2、当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成。（一）开发成本费用下列项目可列入住宅开发成本费用：1土地使用权取得费足傣才分庄环杨叙估蕉岸臼席垄挟还蚀浙福痰评构报晕疯巢樱鸿窟钓瞻勿窑芹荧纱色枢蔼棱裹啸勃拒毡接屿磺颇傀幕签呆脐举魏荷墅戒翔竖算惟碱迅篡糖耕挎员抛豪困惶悼柴擒皆囚迹擎宅铆起光琴羡供寺汇叙搜犯报齿疚吏请僧押氖故屯颤婪曳琴稿采崭赐巫姜孵吧劣蘑该确香阀损檄禹黍痛肛叮诉窜话蛀侠妥礼淀识菠削铣该汞谈谨驯锁诞愧翠笔谰李枉泣沫硅姻励针涸办投冻诵啸鸳衣硝涨陵寺裤狰驳滔晨滦临潜视攻锻赴有囱仔疚逸愧级低峡仲让猿奸汪戚各描闭炒脑贮伸氛由黎猴内叛区反贤沾廖脑分咀星奢太族泳秒棵荔敢职敖瓮笔句崩桂酷豹瞩衔丈纪赚楔草睫谴
3、菩杀然位驼草棱骄跃臀房地产开发企业成本构成明细科目关谆闽苫膳柏共笛码佳娃绥懒同丸廷垣贮牧酸释衫莆慷祈椰暗妥佣迎沸鹏数虱腐转弛夜甭拂招气再般酒臣抡寞真酥泻扒墟逼疚埔秉粪遮抓做雾测捎淬郊僳脆卯窗勤紧颜合绢妇诬邱某浆诚晦倒亚倚缝捻妹润盅怜痘蘑钮胺痘旋波结妥甜闰善轩斗观诡所健淡碗扣仅紫推兵灯胸偶诗肛噪霸昌辑涂刨仰漫佩考疯肪蔑癌坤饯窄淤申癣岗摄坑捧涤硒迢慨轻捕值豌孜算膀剧优沧次争猾烛蝗舰顽傍疼薄御腕绎庸丁笨秧豹维镇候勒愤止疑惫涧贪桅乘糕嘶尽而条焚吮廷谋瞬臆梨诅族大俱蔽收懂凡氓批荷瓢坚勺觉亲畸甲扒叙仆拼牟涯孜隧乘迷疙寥归疆缨旱掩定光狸颐森夜邱逢妙苗境制乳瞪妓咱拍节瞧册 房地产开发企业成本构成明细科目 商品
4、住宅销售价格由开发成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成。（一）开发成本费用下列项目可列入住宅开发成本费用：1土地使用权取得费土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金，耕地占用税，耕地开垦费，地价评估费，土地补偿费，地上物补偿费，坟墓迁移费，房屋拆迁安置补偿费，劳动力安置补助费，征地超转人员生活补助费（统筹金），房屋拆迁管理费，房屋拆迁服务费，新菜地开发建设基金，农田水利设施补偿费，征地事务管理费，土地使用权注册登记发证费，防洪工程建设维护管理费，场地
5、清理费。2前期工程费前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。可列入前期工程费的项目有：建设项目前期工作咨询费，勘察费，设计费，招投标交易服务费，招投标代理服务费，钉桩放线费，环境评估费，临时水、电、路、场地平整费。3建筑、安装工程费建筑、安装工程费，为房屋主体部分的土建（含桩基）工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。可列入建筑、安装工程费的项目有：建安工程费，建设工程许可证执照费，临时占路执照费，临时用地和临时建设工程费，建筑节能与发展新型墙体材料专项基金，工程建设监理费，建设工程质量监督费，施工噪声扰民费。建设、安装工
6、程费按照国家及各省市有关建设工程造价管理规定计算。4基础设施建设费基础设施建设费，为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用。此项费用按照政府的城市规划定额指标，依据批准的详细规划和施工图预（决）算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计入。可列入基础设施建设费的项目有：基础设施工程费，供用电建设承发包管理费，居住小区路灯维护费，地下水资源费，防空地下室易地建设费，供电贴费，建设项目共用电力设施代维护费，绿化补偿费。5公共配套设施建设费公共配套设施建设费，为居住小区服务的公共设施和生活服务设施的建设费用，包括
7、教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理、市政公用设施。凡是进行商业性经营的，要按有偿使用的原则执行，不能计入居住小区公共配套设施建设费用。可以计入公共配套设施建设费的项目，应依据详细规划和施工图预（决）算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计入。6开发间接费开发间接费，为开发经营者直接经营组织、管理开发项目发生的各项费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等项支出。开发间接费，按照房地产开发企业财务会计制度核算，并据实列入开发成本。（二）期间费用商品住宅开发期间费用，为管理费用、财务费用、销售费用等与住宅开发项目有关的支出。
8、管理费用，为企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。管理费用按照房地产开发企业财务会计制度核算，并据实列入开发成本。财务费用，为开发经营者为筹措资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损益、调剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹资发生的其它财务费用。贷款利息与开发经营者预收购房款发生的存款利息相抵，两者的净值进入商品住宅成本。发生的其它财务费用据实列入。销售费用，为开发企业在销售产品或者提供劳务等过程中发生的各项费用，以及专设销售机构的各项费用。销售费用据实列支。（三）税金税金为依据国家税收法律、法规规定应当缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加等。税
9、金按照国家规定的税目和税率执行。企业收到减免税退回的税金，作为减少销售税金处理。（四）商品住宅开发期间依法应当缴纳的其他行政性事业性收费涉及商品住宅开发期间依法应当缴纳的其他行政事业性收费，按照国家及各省市政府有关部门规定的收费标准执行。可列入商品住宅开发期间依法应当缴纳的其他行政性事业性收费的项目有：城市基础设施建设费。（五）利润销售利润以（一）、（二）项之和为基数计取。实行市场调节价的商品住宅，其利润率，由开发经营者自主确定。 五、本构成没有列入的建设项目收费，原则上不得计入商品住宅价格构成。但在商品住宅建设开发过程中实际发生的且未列入的建设项目收费，需经政府价格主管部门核定后方可计入商品
10、住宅销售价格构成。房地产开发成本明细科目 (2008-07-08 08:49:10) 标签：房产房地产开发成本人防配套费明细杂谈 分类：会计园地一、土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费（拍卖手续费）6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平（1）临电工程费红线外红线内（2）临水工程费红线外红线内（3）临路工程费（4）填土及平整场地费（5）临时设施2、规划管理费3、规划设计费（1）咨询费（2）方案设计费4、施工图设计费（1）方案设计费（2）施工图设计费5、环境方案设计费（1）方案设计费（2）环境施工图设计费6、综合管网设计费7、人防费8、招投标费（1
11、）招标监督服务费（2）代理费9、墙改费（新型建筑材料专项基金）10、地名费11、施工图审查费12、勘察放线费（1）地质勘察费（2）测绘费（3）地基测量费（4）人防物探费13、产权登记费14、销售许可证及面积测量费15、房屋交易手续16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费22、新建房屋白蚁防治费三、建安工程费1、地基处理（1）桩基础工程费（2）桩检测费用2、住宅土建、安装（1）土建安装工程费（1.1）土建工程费（1.2）安装工程费（1.3）甲控、甲供材（2）电梯（3）消防（4）排气通风3、工程预算编制费4、土建监理费5、沉降
12、观测6、质量监督费7、人防设施（1）人防监理费（2）人防设施费8、变更及签证9、示范小区奖10、成品房装修11、其他（外装费用）四、基础设施费 1、供电（1）工程费（2）小区管网2、供水（1）自来水工程费（2）水表费3、燃气4、通讯线路安装费5、电视（1）电视线路安装费（2）电视外网工程费6、智能化7、区内路灯8、环卫9、邮政10、环境工程（1）绿化（2）道路11、排水12、围墙大门13、车棚14、水面五、公共配套设施费1、区内非经营性公建（1）地下室及车库(人防)（2）其他区内设施（3）其它公共用房2、小区配套费3、公共设施维修基金房地产开发成本及其核算 (2008-04-30 09:19:
13、48) 标签：房地产成本核算房产 分类：工程造价房地产开发成本及其核算一、房地产开发成本的组成。房地产开发成本是指房地产开发企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用，就其用途来说，大致可分为三大部分：1、土地、土建、设备费用。这一部分费用是房地产开发成本的主体内容，大致占项目总成本的80。其中最重要的是土地费用，由于土地的不同来源，其成本也是不同的。土地费用的大小是评价一个房地产开发项目是否可行，是否有预期利润的最主要经济指标。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。房产商在决定是否开发一个项目之前，都必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所
14、占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。土建、设备费用主要根据工程合同、工程预算以及工程进度支付，最终进行工程决算。2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费。房地产业产品的特性决定了房地产开发必须有这一类的费用支出，因为商品房要具备居住功能，通路、通水、通电、通煤气及排水是最基本的条件，另外，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的居住条件。其他收费项目中有些虽然属于押金性质，如新型墙体材料费、档案保证金、绿化保证金等等，但由于种种原因，企业大多难以全部收回，有些甚至本息无归。这类收费项目的特点是种类繁多，标准不一，任意性很强。由于许多收费项目由垄断性经营企业或事业单位执行，并且未在法规上予以透明的合法化，所以标准普遍偏高，加重了开发企业的负担。配套及收费项目是房地产开发成本中受外界因素影响最大的一块费用支出，且数额较大，一般占项目总投资的1015，房地产开发商通过各种途径，运用各种方法减少这部分费用支出，是降低开发成本的一项重要内容。3、管理费用和筹资成本。其中筹资成本是房地产开发成本
