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1、目录1 编制依据1.1 成都市建设委员会文件 41.2 分户验收的主要质量标准 42、工程概况 52.1 工程项目基本情况 62.2 建筑设计概况 62.3 总建筑面积 63、分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点 63.1 分户验收的定义 63.2 分户验收与竣工验收的不同 73.3 分户检验批验收与分项检验批验收的不同点 73.4 验收流程 84、分户验收具体内容及方法内容 84.1 建筑结构外观及尺寸偏差 94.2 室内空间、构件尺寸 94.3 门窗安装质量 104.4 墙面、地面和顶棚面层质量 134.5 防水工程质量 154.6 通风、空调系统安装质量 154.7 给水、排水系统安
2、装质量 154.8 室内电气工程安装质量 164.9 楼（电）梯通道质量 174.10 分户验收的其他内容 185、 分户验收数量及方法 195.1现浇混凝土结构外观及尺寸质量 205.2塑钢门窗安装质量分户验收 215.3木门、木质防火门安装质量分户验收 235.4门窗玻璃安装质量分户验收245.5墙面一般抹灰工程质量分户验收 245.6水性涂料涂饰质量分户验收 265.7地面水泥混凝土面层质量分户验收 265.8地面水泥砂浆面层质量分户验收 275.9墙面饰面砖粘贴质量分户验收 285.10地面砖质量分户验收 295.11地面隔离层质量分户验收 305.12护栏和扶手制作与安装质量分户验收
3、 315.13专业工程质量分户验收 326、 分户验收一般规定 336.1分户验收检验批划分336.2分户验收标准 336.3分户验收检验原则 336.4分户验收实测值 336.5分户验收合格判断原则 346.6分户验收不合格处理 346.7竣工验收的前提 346.8其他 357、住宅分户验收公共部分的划分及规定 357.1公共部分的划分原则 357.2公共部分的划分 357.3公共部分检验批划分 357.4检查数量的确定 357.5公共部分检验批项目的确定及验收 358、 分户验收的组织 368.1参建各方的职责 368.2分户验收准备工作 388.3分户验收人员应具备的相应资格398.4分
4、户验收组织机构图 398.5分户验收人员职责表 408.6分户验收所用的检测仪器和计量工具428.7住宅工程分户验收规定、区段划分、验收时间 438.8分户验收的组织实施 439、 资料收集整理 4310、附图441、编制依据1.1成都市建设委员会文件序号文件编号内容日期1成建质监发2007484 号关于印发成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定的通知2007年8月7日2成建质监发200911 号关于印发成都市住宅工程质量分户验收指南（第二期的通知2009年2月3日1.2分户验收的主要质量标准类别名称编号国家建筑工程施工质量验收统标准GB50300-2001建筑地基基础工程施工质量验收规范GB
5、50202-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2002国家地下防水工程质量验收规范GB50208-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规 范GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002民用建筑设计通则GB50352-2005电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002住宅工程装修工程施工
6、规范GB50327-2001住宅建筑规范GB50368-2005高层民用建筑设计防火规范GB5045-95住宅设计规范GB50096-1999（2003年版）地方建筑安全玻璃管理规定建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-2000住宅建筑门窗应用技术规范DBJ01-79-2004砌体结构工程施工质量验收规范DBJ01-81-2004混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01-82-2004其他成都市住宅工程质量分户验收指南 （第二期2、工程概况2.1工程项目基本情况序号项目内容1工程名称嘉美华凯四期18栋、19栋、20栋、地下室车库及 商铺2地理位置成都市新都大丰花都大道方荣社区3建设单
7、位成都市新嘉美置业有限公司4设计单位四川奥地建筑设计有限公司5勘察单位四川省川建勘察设计院6监督单位成都市新都区建筑工程质量监督站7监理单位新都建设工程监理有限公司8施工总包成都市汇伦建筑工程有限公司9合同工期450日历天2.2建筑设计概况序号楼号层数建筑面积(m2)建筑 咼度(m)住宅户数地上地下地上地下总面积118#17114175.452.4113219#18113819.854.6144320#18113636.554.61444商铺314153.513.36车库112231.012231.05.32.3总建筑面积：53862.7 m23、分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点3.1
8、分户验收的定义成都市住宅工程质量分户验收管理规定将分户验收定义为：住宅工程在 按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部分进 行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。3.1.1该定义“工程竣工时进行分户验收”理解为：竣工验收时，参加验收有关 人员对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数量的实体质量。而分户 验收检验批项目应在施工完毕时验收。3.1.2 “专门验收”是指，对每户或规定的公共部分进行分户验收。分户验收主 要以竣工时可以看到的室内观感、功能、实测项目质量为主。3.1.3 “分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录”是指，单位工程每户住宅 完成分
9、户验收，并具备相关规定的全部竣工条件时，经竣工验收合格，出具工 程质量竣工验收记录。3.2分户验收与竣工验收的不同分户验收是指以每户住宅作为一个子单位工程，组织专门验收。当该套住 宅或规定的公共部位所包含的分户检验批项目及内容符合分户验收合格标准 时，该套住宅或规定的公共部分验收合格。而竣工验收是对单位工程，按照规 定的验收条件、程序进行的验收。3.3分户检验批验收与分项检验批验收的不同点3.3.1检验批划分的不同。分项工程检验批一般按楼层、施工段、或房间等规定 条件划分为一个检验批，所划分范围相对较大，抽查数量相对整个工程较少。 而分户验收检验批是指以每户住宅划分一个检验批，所划分范围相对较
10、小，抽 查数量相对整个工程较多。3.3.2检查内容不同。批验收主要对检验批的主控项目和一般项目全面检查， 收内容相对教多。而分户验收是在批验收的基础上，仅对分户检验批的主控项 目和一般项目中涉及观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容相 对较少。分户验收是批验收的补充，不能代替批验收。333实测实量不同。分户检验批实测内容根据本方案的检查部位、检查数量确 定。批检验未对实测内容的具体检查部位、检查数量做详细规定。3.3.4参加验收的人员不同。分户验收参加人员，比批验收参加人员，增加了建 设单位人员或物业部门人员。分户验收是建设单位组织，而批验收是由监理工 程师组织。3.3.5使用的检查
11、记录表格不同。分户验收记录表增加了建设单位和复查情况 栏，并且表头和表尾，作了相应改动。3.4验收流程住宅工程质量分户验收的内容是，依据设计图纸的要求，在确保工程地基基 础和主体结构安全可靠的基础上，以检查住宅观感质量和使用功能质量为主， 在竣工验收之前必须进行分户验收。1十分户滋為工单址.设计单盘他公户糧士的車并戸加公云牌企示备单乙性宅工程B5畳 fit证书还？5注明扬相 莪单垃尬贵人电话.2竣工验牧由等圾晡垃胃站損射邮厂也离推畫m3.交佛业主拿SK住宅工锂JW :醫户址收费帙对.可俺4、分户验收具体内容及方法根据施工图纸和初装修标准要求，经建设、监理单位确认，本工程各户型分户验收均进行以下
12、检验批项目的验收。4.1建筑结构外观及尺寸偏差主体结构尺寸偏差、分户质量主体结构验收的部位需进行复查：分别是主楼18#、19#、20#楼及地下室结构。4.2室内空间、构件尺寸421室内净高尺寸检查：每户客厅、卧室，采用激光测距仪每个房间抽测 5处， 距墙500mm处各测1点，中间测1点（见下图）每间楼层高度为 3.00m、楼板厚 度客厅120mm卧室100mn减天棚抹面15mm天棚不抹面不减）减地面找平20mm 计算高度为客厅净高 2.845m，卧室净高2.865m。允许偏差值-20mm，允许极差 值20mm （偏差为实测值与设计值之差；极差值为实测值中最大值与最小值之 差）。5004.2.2
13、室内净开间检查，每户客厅、卧室，采用激光测距仪每个房间抽测4处,（见下图）测量部位在距墙脚 500mm， 无墙体则（纵横墙交界处）净开间，净进深计算等于主体每开间尺寸减墙体厚度减抹灰厚度。允许偏差值士 15mm允许极差值20mm对于室内开间不规则的房间（如弧形、 多角形等）净开间不作测量（设计和合同有特殊要求的除外）。4.3门窗安装质量431外窗台高度检查：每个外窗台用钢直尺检查不少于1处，窗台或防护栏高 度不低于0.90m,且不得有负偏差，（设计高度是1.15m）。规范要求：没有邻接 阳台或平台的外窗台，如距地面净高较低，容易发生儿童坠落。本条要求当台低于0.9m时，采取防护措施。有效的防护
14、高度应保证净高0.9m，距离（楼地）面0.45m以下的台面，横杆等容易造成无意识攀登的可踏面，不应计入窗台净4.3.2推拉窗防脱落装置，门窗开启性能检查：门窗防脱落全数/套检查；（1）塑钢门窗窗框、副框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求。固定点应距窗角、中横框、中竖框150200mm固定点间距应不大于600mm检验方法：观察；手扳检查；检查隐蔽 工程验收记录。（2）塑钢门窗拼樘料内衬增强型钢的规格、壁厚必须符合设计要求，型钢应与 型材内腔紧密吻合，其两端必须与洞口固定牢固。窗框必须与拼樘料连接紧密， 固定点间距应不大于600mm检查方法：观察、手扳检查、检查进场验收记录。（3）塑钢门窗扇的开关力应符合下列规定。a、 平开门窗扇平铰链开关力应不大于 80N;滑撑铰链的开关力应
