《分户验收技术交底》由会员分享，可在线阅读，更多相关《分户验收技术交底（31页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 技 术 交 底 记 录 资料编号表 C2-1工程名称北京华贸城(五期)发展工程交底日期年 月 日施工单位青建集团XX公司分项工程名称分户验收交底提要分户验收技术交底内容交底内容:1分户验收的准备工作1.1技术准备准备好相应的文件；根据户型图选点,绘制并确认检查点布置图；组织对验收组人员技术交底。1.2检测工具的准备序号名称规格数量检测项目备注1杠尺2m4把平整度铝合金2水平尺600800mm2把水平、坡度铝合金3直角检测尺200mm4把阴阳角方正钢质4盒尺5m8个直线距离5塞尺2个平整度、坡度6线坠0.5kg4个垂直7水准仪1台水平8经纬仪1台垂直9小线0.3KG10小锤4把空鼓11游标卡尺
2、2把12红蓝铅笔30支13塔尺1把14激光测距仪1台尺寸15漏电测试仪1台漏电测试16绝缘摇表1台绝缘测试2分户验收与检验批的对应关系根据分户验收确定检验批项目和内容的原则,确定每户住宅和公共部分的分户检验批项目、以及检查内容和数量。根据分户检验批项目绘制抽查点分布图,根据设计文件和户型特点,编制含有各种户型、不同设计的户型设计做法表。 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格,熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点,安排和调整质检人员及测量工具。 按分户验收方案中确定的分户和公共部分检验批项目和内容,参照户型做法表和抽查点分布图,会同
3、建设监理单位有关人员,对分户验收项目进行检查,并及时记录,签字盖章。 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员,参加分包项目的质量检查评定,并完善签字手续。 为了能保证分户验收在工程装修、竣工阶段的质量达到合格要求,我项目部从主体结构施工阶段就加强分户质量控制。3检查验收项目、检查点布置图3.1分户验收项目3.1.1分户验收项目包括(1)建筑结构外观及尺寸偏差(2)门窗安装质量(特种门)(3)墙面、地面和顶棚面层质量(4)防水工程质量(5)采暖、通风系统安装质量(6)给水、排水系统安装质量(7)室内电气工程安装质量(8)落地窗防护栏杆安装质量3.1.2土建专业:包括建筑结构外观及尺寸偏差
4、、门窗安装质量、特种门安装质量、墙面及顶棚耐水腻子质量、混凝土地面、公共部位水性涂料涂饰墙面及顶棚、公共部位地砖地面、防水工程。3.1.3给水排水采暖专业:室内给水管道及配件安装；室内排水管道及配件安装；公共部位消火栓系统安装；室内雨水管道及配件安装；中水管道及配件安装；室内采暖管道及配件安装；室内散热器安装。3.1.4电气专业:室内、公共部位电气工程安装质量以及电缆头制作、接线和线路绝缘测试,成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装,普通灯具安装工程,开关、插座安装,四项检验批应全部合格。3.2户型图和检查点分布图3.2.1户型图本项目含7栋住宅楼户型图见五期图纸。3.2.2检查点分布图见附
5、图示意图4 检查验收一般规定及检查内容4.1一般规定4.1.1对于检查验收项目,逐项对照住宅工程对每一套住宅及公共部位的检查项目进行验收,并对验收合格的项目在住宅工程质量分户验收检查记录表中相应检验批质量验收记录表格编号位置中相应位置填写该住宅与之对应的检验批质量验收记录表表格的编号。4.1.2对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收,分别采取实测实量,以及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。 观感检查项目通过目测观察的方法检查。 平整、垂直、标高等需要实测实量的的检查内容,使用激光测距仪、靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具,按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检
6、查验收。4.1.3检查住宅工程观感质量和使用功能质量时 检查项目内容符合相关工程质量技术标准、规范和设计文件要求的；或者,主控项目全部合格,一般项目的合格点率达到80%及以上,且无严重缺陷时(不合格点实测偏差小于允许偏差的1.5倍),判为合格。 检查项目内容不符合相关工程质量技术标准、规范和设计文件要求,或主控项目不合格,一般项目不合格点率超过20%,或者,一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍,判为不合格。分户验收工作组应填写住宅工程质量问题整改处置记录,书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查,复查情况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可,判为合格。4.2检查内容
7、4.2.1建筑结构外观及尺寸偏差4.2.1.1检查内容建筑结构外观及尺寸偏差分户验收,是对每一套住宅及公共部位的主体结构、观感质量、结构尺寸进行专门验收。具体检查项目见下表:施工质量验收规范规定(DBJ01-82-2004)主控项目1外观质量现浇结构的外观质量不应有严重缺陷2过大尺寸偏差处理及验收现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差一般项目1外观质量一般缺陷现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷允许偏差检验方法2轴线位(mm)墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙53垂直度(mm)层高5m8吊线、钢尺或靠尺检查4标高(mm)层高+10激光测距仪检查5截面尺寸+8,-5钢尺检查6表面平整度82靠尺和塞尺
8、检查4.2.1.2质量标准、检查方法、数量依据混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002)和混凝土结构工程施工质量验收规程(DBJ01-82-2004)4.2.1.3根据本工程户型:尺寸偏差项目检查数量,按每户住宅划分,对梁柱抽查构件3件,对墙和板,抽取代表性的自然间3间(3面墙)。4.2.1.4外观质量、尺寸偏差主控项目的外观质不能有严重缺陷,一般项目不宜有一般缺陷。主控项目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差,一般项目尺寸偏差要符合规定。现浇混凝土外观质量缺陷序号名称现象严重缺陷一般缺陷1露筋构件内钢筋未被混凝土包裹而外露纵向受力钢筋有露筋其他钢筋有少量露筋2蜂窝混凝土表面
9、缺少水泥砂浆而形成石子外露构件主要受力部位有蜂窝其他部位有少量蜂窝3孔洞混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度构件主要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞4夹渣混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度构件主要受力部位有夹渣其他部位有少量夹渣5疏松混凝土中局部不密实构件主要受力部位有疏松其他部位有少量疏松6裂缝缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝7连接部位缺陷构件连接外混凝土缺陷及连接钢筋、连接件松动连接部位有影响结构传力性能的缺陷连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷8外形缺陷缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等
10、清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷9外表缺陷构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷4.2.2 门窗安装质量4.2.2.1 检查内容门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。门窗安装工程分户质量验收内容,可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定,具体见下表:窗检查项目:施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)主控项目1门窗质量第5.3.2条2框质量及安装第5.3.3条3门窗扇安装第5.3.4条4配件质量与安装第5.3.5条一
11、般项目1表面质量第5.3.6条2门窗扇开关力第5.3.7条3框与墙体缝隙填嵌第5.3.8条4密封条质量与安装第5.3.9条5排水孔第5.3.10条6项目允许偏差(mm)检查方法安装允许偏差门窗槽口宽度、高度1500mm1.5用钢尺检查1500mm2门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查2000mm4门窗框的正、侧面垂直度2.5用lm垂直检测尺检查门窗横框的水平度2用1m水平尺和塞尺检查门窗横框标高5用钢尺检查门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查双层门窗内外框间距4用钢尺检查推拉门窗扇与框搭接量+1.5用钢直尺检查特种门检查项目施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)主控项目1特种门的
12、质量和性能第5.5.2条2特种门的品种、类型等第5.5.3条3特种门的自动、机械、智能装置第5.5.4条4特种门的安装质量第5.5.5条5特种门的配件第5.5.6条一般项目1表面装饰质量第5.5.7条2表面质量第5.5.8条6项目允许偏差(mm)检查方法安装允许偏差门窗槽口宽度、高度1500mm1.5用钢尺检查1500mm2门窗槽口对角线长度差2000mm2用钢尺检查2000mm2.5门窗框的正、侧面垂直度L用lm垂直检测尺检查门构件装配间隙0.3用塞尺检查门梁导轨水平度1用1m水平尺和塞尺检查门扇与侧框间留缝1.21.8用塞尺检查门扇对口缝1.21.8用塞尺检查4.2.2.2 质量标准、检查
13、数量、检查方法依据建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB502102001)进行检查。4.2.2.3 根据本工程户型:尺寸偏差项目检查数量:(1)门窗安装工程分户验收每户抽查6樘,不足6樘时全数检查。(2)每户住宅门窗安装工程观感和使用功能质量应全数检查并记录。(3)实测实量内容应按照本方案规定的检查部位、检查数量,确定检查点。实测值应全数记录。4.2.3 墙面、地面和顶棚面层质量(耐水腻子墙面、混凝土地面、耐水腻子顶棚)4.2.3.1 墙面顶棚耐水腻子(1)检查内容:根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定,具体参照:施工质量验收规范、规程的规定(GB50210-2001)(DBJ01-48-2000)主控项目1耐水腻子层基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝一般项目1耐水腻子层表面应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台,颜色一致,手感细腻光滑,装饰线条顺直,无污染等现象2耐水腻子表面允许偏差检查项目允许偏差(mm)检验方法中级高级立面垂直度32用2m靠尺和塞尺检查表面平整度32用2m托线板检查阴阳角垂直32用2m托线板检查阴阳角方正32用方尺和塞尺检查(2)质量标准、检
