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1、*物流配送园区工程可行性研究报告聚思易商务文书事务所二一一年一月目 录1工程总论6工程概况6承办企业概况7承办企业根本信息7承办企业简介7主要经济指标8编制依据与范围8编制依据8研究工作的范围9主要研究结论及建议9研究结论9建议102工程背景和建设的必要性11大力开展物流业，符合国家规划和产业政策11符合国家规划政策11符合国家的产业政策11符合本地区开展规划12是促进“*-*经济区区域经济开展的需要13有利于加强*现代物流示范城市的地位14有利于*市制造业、物流业融合联动14进一步提升*在*经济开展中的战略地位，增加地方税收，促进就业14有利于提高本地区企业经济效益和社会效益15是适应*商贸
2、业务快速开展的现实需要153市场调查与分析16物流业概述16物流的定义16物流业的分类16物流业的作用17国内物流业开展概况18国内物流业开展的规模和市场容量18我国目前物流业开展的主要特点19我国物流园区开展情况19我国物流业开展前景19我国商业物流行业开展概况20市场开展现状20商业物流业的开展趋势20商业物流业开展中的主要问题21*市物流业开展概况22*市物流业开展现状22制约*现代物流业开展的因素23工程主要竞争优势分析24市场优势24营销渠道优势24人才优势25管理优势264区位环境条件及厂址建设条件27区位环境条件27珠海简介27气候条件27地质地形27水资源28矿产资源28经济条
3、件28选址地建设条件29选址地简况29设施条件29交通条件30优惠政策31选址地地理位置315工艺技术方案32技术方案32技术原理32工程产品技术及原料路线34工艺流程35设备方案36设备选型原那么36主要设备选型37主要设备来源376建设规模与产品方案38执行标准及标准38建设规模38预测依据38设计能力38配送类型及运输量397公用工程和辅助设施40总图40总平面布置原那么40总平面布置及功能划分40总平面规划41竖向设计42工厂防护设施42给排水43给水43排水43土建43供电44其他458建设进度规划46建设工期46建设进度方案469环境保护47采用的环境保护标准47设计原那么47设计
4、范围47主要污染源、污染物及其治理措施47环境保护管理机构设置48环境保护投资估算48环境影响评价分析4910职业平安卫生及消防50职业平安卫生50编制依据50危害因素与危害程度50平安措施方案50消防51主要设计依据51设计范围51设计原那么52主要消防措施52消防管理52消防投资5311节能、节水措施54用能标准及标准54能源消耗54主要节能措施55建筑节能55工艺设计的节能55公用工程节能措施55节水措施56主要管理节能措施5612组织机构、劳动定员及人员培训57组织架构57工作制度57劳动定员57人员培训5813投资估算与资金筹措59工程总投资及使用方案59投资估算编制依据和说明59总
5、投资估算59资金使用方案60资金筹措方案6014财务分析61财务评价计算依据61总收入估算62年制造本钱63年销售税金及附加63工程总本钱费用64工程年效益64财务指标64财务指标分析6515社会影响分析66社会影响效果分析66工程建设的原那么66社会影响分析66社会效益分析67经济社会适应性分析67附表附表1 主要经济数据与财务评价指标表附表2 工程现金流量表附表3 借款还本付息方案表附表4 利润与利润分配表附表5 总本钱费用估算表(生产本钱加期间费用法)附表6 产品销售收入、销售税金及附加和增值税估算表附表7 固定资产折旧估算表附表8 无形及递延资产摊销估算表1 工程总论物流为例1.1 工
6、程概况1、工程名称珠海*物流配送园区工程2、建设地点*开发区工业园3、建设性质新建4、总投资9000万元，其中固定资产投资5827.9万元，流动资金投资为2705.87万元。5、建设期一年半，拟分三期进行，每期各六个月。6、建设内容新征土地70亩，新建4万余平米左右现代化的高标准物流仓库及其配套设施，其中一万平米两座、五千平米四座，4000平米办公楼一座及1000平米效劳大厅一座。建成到达设计能力后，可实现年物流中转、配送24万吨的能力。7、承办单位*8、工程负责人*9、经济效益分析1本工程达产后，可实现净利润万元，税收760万元，投资收益率16.42%，全部投资回收期静。2拟将总公司迁入*工
7、业园，因此总公司利税等指标将实现合并计算。2021年，总3亿元，上缴税金近1500万元。1.2 承办企业概况1.2.1 承办企业根本信息1、单位名称珠海*2、企业负责人*3、注册地址*路3235号4、公司类型有限责任公司5、经营范围*货物运输、机械电子设备。6、注册资本7000万元7、成立日期2002年1.2.2 承办企业简介珠海*是专业代理化装品、饰品、家居用品、日用品等国际著名品牌的经营效劳性公司。公司以销售管理为导向，施行以品牌经营管理为主，结合渠道销售管理的双向营销模式。*的定位是国际中高档著名化装品、饰品等品牌的专业代理公司，目标是成为21世纪优秀的代理效劳商。公司经营代理的品牌有：
8、*等品牌。公司拥有健全的市场网络，公司代理的品牌产品覆盖的区域主要在*省内所有百货店、大卖场、药店、超市、专卖店、分销网点及其*等地区的各大百货店、药店。1.3 主要经济指标(略)1.4 编制依据与范围1.4.1 编制依据1、?工业工程可行性研究报告纲要?；2、?中华人民共和国国民经济和社会开展十一五规划纲要?相关内容；3、?物流业调整和振兴规划?；4、?关于促进我国现代物流业开展的意见?；5、?中华人民共和国节约能源法?及?国务院关于加强节能工作的决定?；6、?中华人民共和国环境保护法?；7、?中华人民共和国平安生产法?；8、?中华人民共和国劳动法?；9、?建设工程经济评价方法与参数?第三版
9、；10、GB/T 18354-2006 ?中华人民共和国国家标准物流术语?；11、全国物流标准2005年2021；12、?*经济区开展规划?；13、?*市国民经济和社会开展第十一个五年规划纲要?；14、?2021年*市政府工作报告?；15、?*工业园开展规划?；16、?关于*市加快现代物流业开展的意见?；17、工程所在地有关根底资料。1.4.2 研究工作的范围1、工程背景及必要性；2、市场分析预测；3、建设条件、规模及方案论证；4、工艺及设备技术方案；5、环境保护及劳动平安；6、投资估算及资金来源；7、社会效益及经济效益初步评价等。1.5 主要研究结论及建议1.5.1 研究结论1、物流业是融合
10、运输业、仓储业、货代业和信息业等的复合型效劳产业，是国民经济的重要组成局部，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产、拉动消费作用大，在促进产业结构调整、转变经济开展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。物流业开展程度已成为衡量一个国家、地区综合国力和现代化程度的重要标志。2、物流业是国家重点开展的行业之一，为效劳业中唯一被列为国家支柱产业的行业。3、本工程的建设，可以进一步增强*作为现代物流示范城市的地位和充分发挥*区域中心城市的强大辐射作用。它不仅可促进*市现代物流的开展和物流产业的培育，从而产生新的经济增长点，为经济的可持续开展提供新的产业成长支持，为*提高经济开展水平创造良好的产业
11、布局与开展环境，更有利于增强*综合效劳功能，有利于整合*物流资源，发挥*作为*尤其是“*-*经济区核心中心城市的辐射作用，为“*-*经济区区域经济开展作出应有的奉献。4、该工程的建设，有利于*市制造业、物流业融合联动，提高本地区企业经济效益和社会效益。现代物流业的主要优势就是实现商流、物流、资金流的结合，其现代化的仓储、运输、分拣、包装技术有利于企业迅速提升管理水平，降低经营本钱，在时间和空间上实现高效、低耗。本工程有助于本地区尤其是*工业园的配套综合开展，为工业园区的其他企业提供优质的物流效劳，促进其提高经济效益和社会效益。5、本工程可以有效地带动上下游产业的开展，尤其是通过拉动效劳业的开展
12、，对本地区吸纳剩余劳动力，保持社会稳定，增加地方收入，提高*区在*经济中的地位等方面均具有较强的现实意义。工程建成后可以安排直接就业人数187人，间接就业人数300人左右；人均增加收入1.60万元/年，同时，可以增加税收760万元/年。社会效益十分显著。6、本工程不仅符合国家的规划政策和产业政策，也符合*和*区的开展规划。7、工程的各项建设条件具备，技术已经比拟成熟，各项主要财务经济指标合理可行，经营平安性较高，是一个具有很好社会效益和较好经济效益的建设工程。1.5.2 建议物流园工程系根底施投资工程，投资较大，回收周期较长，且社会效益较经济效益突出，因此需要得到政府在相应政策上的大力支持，并获取适当的政策倾斜。2 工程背景和建设的必要性2.1 大力开展物流业，符合国家规划和产业政策2.1.1 符合国家规划政策物流业是融合运输业、仓储业、货代业和信息业等的复合型效劳产业，是国民经济的重要组成局部，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产、拉动消费作用大，在促进产业结构调整、转变经济开展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。?中华人民共和国国民经济和社会开展十一五规划纲要?第四篇第十六章第二节指出要“大力开展现代物流业，明确
