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1、深圳市众厦实业发展有限公司地址：深圳市福田区益田路西新世界中心12楼 邮编：518026电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255网址：ShenZhen JOINSUN Industry Development Co.,Ltdd谨呈: XXXXX公司xxxxxxxxxx项目(旅游地产)全程策划代理商务标书 深圳市众厦实业发展有限公司致：XXXXX公司感谢贵司给予众厦实业发展有限公司参与本项目的机会！我司将本着诚挚的态度，务实的理念，充分运用我司的地产资源网络，专业的咨询团队，服务于XXXX项目的前期顾问及后期营销执行等工作。并期望通过本次项目的成功运作，为双方结成长
2、期战略型合作伙伴打下坚实基础。预祝工作顺利！合作愉快！深圳市众厦实业发展有限公司二零XX年XX月XXX日目 录第一部分 众厦地产简介3第二部分 核心服务内容及各阶段服务工作纲要9第三部分 合作模式及取费标准18第四部分 阶段性成果保障措施19第五部分 项目运作架构及核心成员职责21第一部分 众厦地产简介众厦地产简介（JOINSUN REAL ESTATE）中国地产实践家中国策划代理五十强深圳市十大品牌中介题首语：用心，创造价值伴随着中国房地产业的发展，在深圳创立十六年的众厦地产，已成长为国内策划代理机构中的一线品牌。众厦人一直坚持用心、专业、真诚、持久的服务态度，以专业分工为基础，整合资源，梳
3、理渠道，锐意进取，实效工作，努力为每一位客户、员工和社会创造价值。经过十六年的磨砺，众厦地产已成为名副其实的“中国地产实践家”，过去、现在和未来，秉承“务实地产、务实营销”服务理念的众厦人，以优异的销售业绩赢得了业界的认同和好评。潮起潮落，波澜不惊。我们坚信：方法总比困难多！历经坎坷，志在无疆！收获成功的喜悦令我们信心十足，大步迈进，众厦之路必将绽放出夺目的光芒。1、企业介绍众厦地产本着“以人为本、团结协作”的企业精神，“专业、严谨、务实、诚信”的服务态度，整合“专业、资源、品牌、客户”四大价值体系，提供包括：城市更新与旧区改造咨询、土地发展顾问、建筑规划建议、住宅营销策划、广告形象策略、商用
4、物业定位与招商等一整套执行体系。至今已为全国超过300个住宅、城市综合体、商服物业和旅游休闲度假项目提供前期顾问、全程策划及销售代理等创值服务。在酒店式公寓、商业广场、生态型休闲度假物业、地标性城市综合体等类型项目有丰富操作经验和大量执行案例，销售业绩保持领先水平。在营销理论方面，众厦地产在业内率先创立“三级市场地铺交易”、“概念样板房”、“情感营销”、“跨区域整合渠道行销”、“周末看楼车”、“二、三级市场整合联动”等营销模式。积累客户资料及各类销售数据超过5万条。技术平台保存1万余份房地产开发顾问、建筑与户型模块、营销策划报告；数十起经典操作案例入选深圳房地产营销时录、现代房地产操作解码、中
5、国住宅创新热销策划等房地产营销丛书并为媒体广泛报导，连续多年被“中国指数研究院TOP10研究组”、“中国房地产测评中心”等权威机构评为中国房地产策划代理五十强。近年，众厦地产携手各大主流媒体和机构，发起策划的主要活动包括：1. “深圳人置业新版图2小时生活圈研讨会”2. “惠州地产高峰论坛”、“龙岗中心城发展研讨会”3. “大运龙城专项研究成果发布会”4. “2007深圳春交会之中国名盘实战讲座”5. “【山水黔城】一生之城中秋盛典”6. “深圳房地产交易会置业讲座（2008年起连续承办）”7. “2010中国政经形势讲座”等众厦荣誉：1. “深圳市优秀创新中介公司”、“深圳市十大品牌中介”2
6、. “2006-2008中国策划代理百强（华南区十强）”3. “2008中国房地产和谐推动力企业”4. “2008深圳房地产十大强势品牌代理商”5. “2008深圳地产最具竞争力营销机构十强”6. “2008中国房地产策划代理五十强企业”7. “2009中国最佳房地产营销代理企业”8. “2010深圳和谐企业”等称号。公司董事长兼总经理郭澍楠先生先后被授予“深圳市优秀民营企业家”、“中国实用型住宅推动力人物”等荣誉称号，现为深圳市私营企业协会常务理事。2、企业理念经营理念：用心，创造价值企业宗旨：不断追求卓越的房地产专业服务商企业愿景：立志成为大中华地区具有广泛影响力的综合型地产服务商！企业形
7、象：创新型的节约者核心竞争力：高效执行，超值服务服务态度：专业严谨，务实诚信3、服务领域1）代理业务概览：众厦地产代理，致力于在客户中树立“值得信赖的合作伙伴”、“出色运作型企业”形象，凭借丰富的市场操作经验，逐步累积形成从项目选取、地块研究、可行性分析、价值评估、建筑策划、营销策划、销售代理、按揭服务等“纵向一体化”的房地产全程专业服务链。创立以来，共为深圳、惠州、珠海、成都、武汉、长春、延吉、贵阳、遵义、桂林、郑州、新乡、开封、南阳、淄博等十多个国内城市近300多个项目提供专业策划销售代理服务，销售面积超过1800万平方米。目前，公司代理楼盘分布于“珠三角”、“渤三角”两大区域，在稳健经营
8、基础上，积极开拓华南及中部地区的策划代理业务。2）服务内容：全程代理服务：市场调研、产品定位、营销推广、销售执行。广告推广策略：概念设计，形象宣传，整体包装方案。建筑设计规划：建筑外观和户型建议，园林风格设计建议。3）服务项目：深圳区域：梅沙公馆/益田大运城邦/凯旋门/阳光天健城/金山碧海/凤凰谷/葵花公寓/金港华庭/金众蓝钻风景/尊寓/龙城国际/城市峰尚/东方明珠城/鼎胜林栖园/明福居/雷圳0755/蜜园/美园/双城世纪/首地戴斯/水围新家园/金港豪庭/众冠西郡园/怡康家园/鸿景豪苑/罗湖金岸/阳光新干线/新银座华庭/明景园/尚景欣园/仙湖枫景/名阳阁/置富花园/曦龙山庄/比华利山庄/松泉山
9、庄/峰景台/萃峯阁/东湖新地带/华景园/莲通花园/荔林苑/紫玉花园/润华苑/物业时代新居/福昌苑/林海山庄/益田名园/耀荣园/莱英花园/风采轩/海韵花园/威文大厦/洪福花园/金成花园/银泉花园/雅涛花园/新厦苑/富瑰园/福中福花园/华侨新苑/和兴花园/银华大厦/金晖大厦/桂都大厦/开屏中心/山东大厦/天源大厦/鹏都大厦/万商大厦/金沙花园/金福苑/银华大厦/椰树花园/益田花园.珠三角区域：惠州：擎峰/百合春天/明丰东江府/罗浮山水/浮山天籁/龙门天然温泉别墅/德明合立方/泰富御山郡/国兆蜜园/格林童话世界/天烽新地/南山公馆/昊地喜悦城果/光耀荷兰水乡/东江明珠花园/江南御都/璟辉豪庭/圣堤亚
10、纳/新天名城/三门岛度假村.河源：万绿湖国际公馆/御临门温泉别墅一、二期珠海：亨泰山庄/云山诗意广州：香江翡翠绿洲/珠江夏湾拿花园恩平：君汇上城茂名：名雅世家国内其它区域：河南：河南橡树蓝山/郑州清华大溪地/新乡世博庄园/新乡伟业中央公园/新乡松江帕提欧/开封伟业香堤湾/南阳丽水源/焦作 新发展时代雅居/滑县开元盛世 /豫商时代广场/信阳龙跃河山山东：淄博韩相香堤美墅/中润华侨城/淄川通乾综合体项目太原：都市广场东北：长春筑业阳光城/沈阳翔凤华园/延吉碧水园林一期四川：成都流水山庄/泸州丽阳花园湖南：益阳鹏益广场/滨江财富中心贵州：贵阳山水黔城 广西：柳州金绿洲花园安徽：阜阳太阳豪庭江苏：杭州
11、康新花园内蒙古：呼和浩特艾博科电大厦4）综合体顾问及商业地产业务概览众厦地产致力于通过系统运营策划服务模式，不断开拓中国地产中极具活力的综合体顾问及商业地产市场，累计已为国内多个城市的近百个大型综合体项目提供高质量前期咨询顾问及商业运营服务。未来，我们将借力于内陆城市化进程加速，立志成为城市综合运营地产的“麦肯锡”式服务企业。服务内容：1. 前期专题研究：国内经济政策热点、难点等重大课题研究，房地产市场发展趋势研究，区域经济与经济圈研究，工业园区招商引资、商务区CBD规划、城市综合体运营、城市扩张发展模式等课题的学术研究工作。2. 综合业态发展战略策划：在社会发展、城市运营、商圈发展、旧区改造
12、、新商业街区开发等过程中，大型购物中心、专业商品市场和房地产项目开发的前期战略分析、产品定位等研究策划工作。服务过的部分项目：韶关百年东街/郑州硅谷广场/驻马店CBD国贸中心/彩德城/湖南鹏利广场/汝南大厦/贵阳人和商谷/湛江海港新城/大亚湾中鑫城/大亚湾国圣大厦/惠州振业城/长葛瑞景新城/赤尾村旧改项目/恩平君汇上城/茂名城北项目/遵义长江新舟地块/帝景台/御临门温泉别墅二期/深圳南方国际广场/天龙商业城/南山公馆商业广场/格林童话世界商业广场/金众蓝钻风景商业广场/金港豪庭商业广场/尊寓社区商业/林栖园商业街/西郡园商业街/新银座购物城/第壹世界广场/盛德大厦/东方数码城/嘉汇广场/昶鑫西
13、岸商业城/城市峰尚商业街/清华同方工业园/福中福商业广场/集银皮革批发市场/龙岗农贸批发市场/惠州世贸中心/东大街商业区/惠阳国际商业中心/惠阳时代广场/金玉东方黄金珠宝首饰产业园/新天名城商业广场/长春筑业阳光城沃尔玛广场/超达创业园/桂林甲天下休闲广场/淄博淄川综合体/淄博集成地产综合体.4、结语：回首16年发展历程，众厦人坚持了对专业的执着，对完美的追求，以及对行业的尊重；我们通过专业技巧与创新思维，最大限度整合营销推广渠道和资源，为客户节省成本，提供高效率的优质服务；我们以迅捷敏锐的市场观察与应对能力，趋时而动，完美展现产品核心价值，以达致利润最大化的完美营销效果。潜力磨剑，众厦积蓄了
14、强大的发展源动力；乘风展翼，众厦实现了核心竞争力的飞跃！高效创值，信心众厦；地产服务，专注为你！第二部分 核心服务内容及各阶段服务工作纲要本项目服务分为前期顾问工作和后期营销执行两个部分，五个工作阶段来完成。其中：一、 核心服务内容1、背景分析、项目发展所面临的风险与机遇2、国内外旅游项目案例研究3、项目资源、现状分析及自身发展条件分析4、项目酒店、商业、居住/度假型别墅、会议中心、旅游景区等定位、定量分析5、项目整体规划、各区功能指标分配及其定量论证6、项目整体开发策略建议及启动区开发建议7、项目规划设计任务书及经济测算8、项目营销总策略9、项目销售工作筹备（管理制度、销售百问、培训等）10、项目开盘期相关策略、活动安排及价格策略11、项目各执行阶段策略等二、 各阶段性服务工作纲要前期顾问工作部分(一) 第一阶段 市场调研提交成果：区域市场环境、竞争调研及分析报告、旅游综合体案例分析报告沟通方式：专题会议 次，市场调查、书面汇报、电话、传真、邮件等1、调研目的根据项目发展的需要，我们将展开针对性的市场调查，主要包括以下几个方面：u 针对项目所处的城市及片区进行市场背景资料、区域价值及地块综合调研分析，预判项目运营阶段的政策、行业及项目竞争环境现状及趋势。u 研究国内外相似案例、竞争项目，对旅游项目整体定位，其中各类物业定位定量、各分区配套规划及物业发展建议提供支持。
