《12-15村企合作框架议案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《12-15村企合作框架议案（6页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、村企合作框架协议甲方 ：xxx 村委会乙方 ：xxx 有限公司为大力发展集体经济 、加快社会主义新农村建设、 构建和谐社 会，经甲乙双方友好协商，本着平等、自愿的原则，在事先征得甲方 村民小组大会表决通过 （附件一 ） 的前提下，甲乙双方拟以村企合作模 式，就陈江五一村居民小组的村民留用地开发项目签订如下协议：一、合作开发项目土地现状： 双方合作开发项目的土地（下称“合作用地” ）位于惠州市仲恺 高新区陈江五一村。 该土地总面积约 10000 平方米，具体合作用地位 置坐标四至以村民留用地国土红线图为准（甲乙双方签章确认） 。目 前用地性质为农村工商与住宅用地。地上物 , 。二、合作双方对改变
2、土地现状的要求：如上所述， 双方合作开发项目的土地为农村工商和住宅用地， 现 必须通过法定程序将该土地的用地性质变更为商住用地， 并将该土地 的所有权变更为由惠州华立物流有限公司成立的房地产开发项目公 司，使其能合法地顺利进行项目的开发与销售。因此，本意向书签订 后，双方应尽快按法定程序和有关规定到国土及规划部门办理改变用 地性质的手续及商品用地的挂牌手续。三、合作方式与条件：1、合作方式：甲方提供约 10000 平方米的农村工商用地。通过 法定程序转成商住用地。乙方按规定容积率建设总面积的 20%回建住 宅及地下室给甲方（注： 20%回建住宅以栋为单位，具体位置按小区 规划图双方确定，有双方
3、协商，详见图纸） 。2、办理上述土地变更用地性质及挂牌与转让中涉及向政府部门 缴交的地价款及相关税费由乙方负责缴交。 地价款中退还甲方部分归 乙方。3 、因本地块为农村工商用地， 从改变土地使用性质至挂牌办理 商住用地手续至乙方名下所需时间长，因此，该意向签订后，双方商 定，在 2011年 6月前办好的土地挂牌与转让的所有手续，即将该土 地的使用性质及所有权人变更完毕， 在所有手续办好及周边道路硬底 化及基础配套完善后 3 年内将回建村民部分建好给村民委员会。 若在 办理转让过程中遇至政策及其他因素造成时间上的延误， 则回建村民 委员会的建筑物交付时间亦相应顺延。4 、在该合作开发项目中，甲方
4、提供土地给乙方开发，甲方不参 与公司的任何经营活动， 乙方公司的经营状况与甲方无关， 乙方按约 定的时间 约定的回建村民住宅面积个甲方。为规范经营与方便管理 起见，建成后整个小区（包括居民住宅部分）由乙方成立物业公司管 理或由乙方委托有实力的物业管理公司进行管理。5 、回建村民委员会的建筑物交付甲方后， 乙方对甲方的义务即 履行完毕， 乙方在本项目中经营情况的好坏与甲方无关， 风险有乙方 自担， 利益也由乙方自享。 甲方不能因为房地产形势好而提出利益分 享要求。乙方亦不能因房产形势不好提出减轻履行义务的要求。6、乙方交付给甲方的物业建筑与装修标准为：四、甲方责任与义务：1、召开村干部和村民组织
5、会议，按有关规定做好每个村民的工 作，在双方认可的协议书上签上每户村民代表的姓名或 18 岁以上有 表决权的村民的姓名（须打印指模） 。2、在项目开发进行时，保证乙方顺利进行项目开发，保证在乙 方开发经营期间无村民上访闹事， 在此特别说明。如有此类事情发生。 甲方完全负责处理，甲方保证不因类似事情影响乙方开发。3、提供村委大会表决通过的原件、用地国土红线图等所需合法 手续文件。 提供本地块的国土证及规划建设用地许可证。 全力协助乙 方办理土地所有权变更手续、 土地使用性质变更及的开发项目的前期 立项、 环保 、消防、 防雷、 防空 、以及规划报建等按相关规定 应办理的各种手续。在乙方需要报批的
6、材料上无条件配合和提供帮 助。4、负责该地块的填土及清理土地上附着物的公作。5、甲方保证：提供给乙方开发的土地产权是甲方拥有的合法产 权，甲方拥有绝对有效的处分权。 保证该产权在此之前从未设任何抵 押权及担保权。并不受任何第三者主张权益，否则，由此引起的经济责任及法律责任有甲方承担。6、甲方负责用地范围内平整清场工作，并将建筑物、青苗等各 项法定征收费用补偿给村民， 并确保村民不出现纠纷而阻止或影响项 目开发建设活动。7、甲方负责所得物业面积（地下室面积计入甲方所得物业面积 内）的税收，过户、办证等政府性收费。归甲方所有的建筑面积的一 切规划、报建、产权办证费用由甲方负责。8、在乙方对合作用地
7、开发建设期间，甲方必须确保本村村民不 会对合作项目采取任何形式的干扰或阻止等影响项目开发建设的活 动；若期间出现村民实施干扰等影响项目建设行为由甲方负责协助处 理，工程顺延；若因甲方村民原因导致合作项目搁置时间长达 3 个月， 则乙方和有权单方选择解除本协议，并向甲方主张投资损失。五、乙方责任与义务：1、在本协议签订后 30 天内成立项目公司， 以便扎扎实实地推进 本项目。2 负责组织及完成“合作用地”转商住用地合法手续，尽快到国 土、规划部门办理土地的挂牌转让手续， 保证在约定时间将返回村民 的建筑物交付村委会。3、保证有足够的资金进行房地长开发， 保证本合约的顺利实施。4、按照双方的约定，
8、乙方在取得五一村居民小组约 10000 平方 米合作用地的土地使用权日起， 在三年内建设好以下物业移交给甲方使用，并按仲恺规划建设局针对“合作用地”规划条件告知书的容积率，计算建筑面积的20%建设相对集中独立的商住房交付甲方。5、甲方取得该合作用地国有土地使用权证之日去 180天内乙 方必须进场开工建设，并严格按照施工进度和计划投入资金， 保证项 目顺利进行。6、若合作用地开发建设期间，除不可抗力因素外，因乙方原因 导致该合作项目中途搁置时间超过 3个月的，则甲方可有权选择单方 解除本协议，并向乙方主张违约协议。六、违约责任1、合同任何一方若因单方面的原因未能履行或延迟本协议规定的义务，则守约
9、方应及时向违约方发出书面通知， 要求违约方在规定 期限内履行协议，否则另一方有权暂停项目合作开发。 违约方在规定 期限内不履行协议义务导致守约方所遭受的经济损失， 守约方有权向 违约方索赔一切损失。2、 任何一方因发生不可抗力导致本协议不能履行时，此行为不 构成违约，但当事方必须采取必要的补救措施，将损失降至最低，并在发生不可抗力30日内向另一方书面呈递事故报告，同时出具有关 部门的不可抗力证明。七、其他事项1、在履行本协议时，若发生争议，双方可有好协商解决，协商不成时可向当地人民法院起诉2 、本协议未尽事宜，通过签订双方友好协商进行补充，补充协 议与本协议具有同等法律效力。3 、本协议一式四份，甲乙双方各执二份，经甲乙双方法定代表 人签字盖章生效。甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：本协议于 年 月 日签订
