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1、董事长演讲稿 论坛主办方出这么一个题目，让我讲一讲“中国房地产业面正确挑战和机遇”，这个时候讲房地产很敏感，不管谁来讲、不论讲什么，全部会挨骂。但组委会一定让我讲这个题目，我只好讲几句，就作为学术探讨吧。一、中国房地产业面临困难调整期1、从数字上看，今年19月全国房地产销售额不到万亿元，同比降低1万亿元，估量今年整年房地产销售额大约在万亿元以内，比XX年万亿的销售额要降低万亿元以上。也就是说，今年整年销售额和去年同比不会超出60%。XX年全国购地投资万亿元，XX年到现在购地投资1万亿元左右，估量整年在万亿元以内，投资降幅在50%以上。更严重的不是投资及销售的降低，而是消费者心理预期的改变，“经
2、济的二分之一是心理”，一年来消费者在宏观政策和舆论的引导下，多个消费全部产生严重的观望心态，尤其是房地产市场，消费者观望心理十分浓厚，改变这种心理需要相当长一段时间。2、宏观调控错失逆向操作的最好时机。逆向操作指的是宏观政策和经济趋势要逆向对冲，在发觉市场有转变苗头的时候就出台政策，才能产生最好的效果。现在尽管出台了部分救市政策，但为时已晚，这将造成经济调整周期的延长，我个人判定，伴随房地产业的下滑，这次中国的经济调整周期要二至三年，那些认为经济调整将会很快过去的见解，全部过于乐观。二、中国房地产业仍然面临大发展机遇在现在形势下，有些人认为中国房地产已经不行了，部分教授认为中国房地产业将要崩盘
3、，还有些人写文章劝房地产企业转行。我认为，中国房地产业崩盘的可能性是不存在的，从中长久看，中国房地产业仍将有大的发展，理由有以下四点：1、这是由房地产业的支柱作用决定的。中国房地产业创造了中国gdp的11%左右，税收占全国总税收额的8%左右，扣除关税等特殊税种后，占税收额的15%左右。房地产卖地等收入，占各级地方政府非税财政收入的50%左右，部分地域甚至达成70%。房地产业直接就业人员400多万人，间接就业的建筑业人员8000多万人。所以说这个行业是不可能崩盘的，假如房地产崩盘，中国经济就会崩盘。2、这是由房地产业关联度决定的。和房地产业关联亲密的行业超出40个。XX年前三季度全国房地产和去年
4、同比少卖2亿多平方米，相当于少卖200多万套房子，结果造成了多个相关行业的困难。依据每平方米钢材用量计算，少消耗钢材XX万吨以上；依据购房者中三分之一购车来计算，少卖汽车70万辆；买新房的人绝大部分全部要买新家俱和家电，那么家俱、家电就要少卖近200万套。现在全国空调积压1700万台，全国冰箱积压靠近XX万台，汽车压库超出50万辆，铁矿石压港压库超出1亿吨，而且这些数字还在不停增加。所以，房地产业的快速下降对工业、制造业、建筑业，甚至餐饮业、娱乐业的影响是巨大的，能够说是一荣俱荣，一损俱损。3、这是由房地产对金融的影响决定的。世界上没有任何一个行业像房地产业一样跟金融行业联络这么紧密，影响这么
5、大。全世界金融业对房地产贷款余额占信贷总量的20%-30%，中国大约在20%左右，全世界没有任何一个行业能够占用如此多的金融资源。上海银监局今年5月公布一个汇报指出，金融安全的二分之一系于房地产。上海市银监局调查发觉，25%的贷款余额给了开发贷款和按揭贷款，还有25%其它行业的贷款，其抵押品是不动产。所以假如房地产深度下调，将严重危及贷款安全。这不是危言耸听，也不是绑架中国经济，假如房地产业崩盘，中国多年金融改革的结果将毁于一旦，恐怕不会比当年亚洲金融危机中的泰国、韩国好多少。4、这是由现在的形势决定的。今年中国前三季度经济增加下滑趋势十分显著，9月的gdp增加已经是8%左右，9月的全国财政收
6、入和去年同比几乎零增加，工业增加值滑到十多年来最低点， 中小企业(行情 股吧)倒闭潮从沿海漫到内地，部分地方政府出现了支付困难。这种下滑态势不可能很快扭转，估量XX年会更困难，假如不果断采取方法，不排除中国经济有硬着陆的风险。那么怎样阻止中国经济快速下滑？怎样在全球金融海啸的背景下，保持中国经济一枝独秀？这就成为现在国家和地方政府研究的课题。现在最简单有效的方法就是刺激房地产的发展，现在形势下，不管发展哪种产业全部不能快速见效，远水难解近渴。只有刺激房地产才能立竿见影，才能快速拉动若干行业增加。所以基于现在经济形势的需要，不管各级政府情不情愿，不管部分人愉快不愉快，不管背不背骂名，现在最有效的
7、手段就是刺激房地产的发展。大家要清楚，现在所谓的救市或调整，不是救房企，是救政府、救民生。不然的话，明年将会看到：失业就增了、工资就少了、闹事的多了。所以，在相当长一段时间内，最少十年左右，房地产业的走向决定中国经济的走向，除非有新的支柱替换产业出现。借用格林斯潘上个月在国会听证时讲的一句话：“只有美国房价(专题)不再下降，美国经济才能见到曙光。”我说：只有中国房地产业重新兴旺，中国经济调整周期才会结束。当然，中国经济不能长久依靠房地产业支撑，应该在本轮经济调整后，立即寻求中国经济新的支柱产业。正是基于对中国房地产的信心，基于对中国经济发展不会崩盘的判定，更是对四川经济尤其是房地产市场的长久看好，所以今天早晨万达集团在成全部签下一个商业中心投资项目，这也是四川地震后第一家大型房地产企业在成全部买地、投资。我也呼吁行业有识之士，看到四川震后产生出来的新发展机遇。
