《各区商铺对比分析（一手）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《各区商铺对比分析（一手）（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、各区商铺对比分析（一手）供应量对比分析：天河、海珠、白云为“供应大户”据广州市房地产信息中心的统计数据显示，1998-2004年上半期间，广州原八区批出商铺供应量共257.75万平方米，天河、海珠两区为广州商铺供应“输出重地”，两区合计所占原八区商铺批出量的比例为49.57%。随着城市中心东移的逐步实现，天河区的房地产市场发展得如火如荼，商业发展亦紧跟其步。数据显示，1998-2004上半年期间，天河区商铺供应量最大，为69.95万平方米，占全市八区的比例27.17%；其次为海珠区,商铺供应量为57.68万平方米，占全市八区供应量的比例为22.40%；而白云区以37.09万平方米的商铺供应量列
2、居第三位。附：1998-2004年上半年全市商铺供应量对比表单位：万m2区域年度东山荔湾越秀海珠天河芳村白云黄埔番禺花都合计19986.657.894.3018.9616.504.054.661.9064.7819996.735.231.8010.398.981.9611.061.9248.0820002.447.583.704.5513.672.3110.670.8545.7720012.895.523.369.106.431.281.090.6914.885.8951.1320021.043.041.336.927.060.252.651.1513.037.9544.4220031.104
3、.507.004.7014.100.303.000.10无数据2004上半年-1.530.40-0.813.063.211.813.960.00合计19.3234.1620.6857.6869.9511.9637.096.61数据来源：广州市房管局注：1、产生负数的原因为原批出用途为商铺改为其他用途；2、有关政府部门未有番禺和花都的批出数据。 成交量对比分析：天河、海珠、白云居“三甲”据广州市房地产信息中心的统计数据显示，1998-2004年上半年，广州市原八区商铺成交量达222.91万平方米，占批出量257.75万平方米的比例为86.48%，仍然显示出“供大于求”的特点。而1998-2004
4、年上半年，老八区中各个区域商铺成交量横向对比数据显示，天河、海珠、白云三区位居“三甲”，其中天河区以56.44万平方米的成交量位居原八区商铺成交量的第一位，海珠区以47.76万平方米的成交量位居第二，白云区以36.82万平方米的成交量排第三。而值得注意的是，新区番禺01到04年上半的商铺成交量就达54.2.万平方米，与天河区接近，商铺市场已显活跃。附：1998-2004年上半年市商铺成交量对比表单位:万m2区域年度八区合计东山荔湾越秀海珠天河芳村白云黄埔番禺花都合 计199838.874.202.886.058.3610.500.305.900.6738.87199936.723.364.88
5、2.006.296.792.889.690.8236.72200035.864.754.154.657.536.910.516.920.4435.86200129.612.834.792.655.218.500.294.690.6413.092.2644.95200227.531.321.662.337.918.641.453.580.6221.079.2257.80200337.195.112.172.479.719.912.584.160.7514.003.5452.282004上半年16.513.571.350.872.755.190.891.880.016.045.0427.59合计2
6、22.9125.1421.8821.0247.7656.448.936.823.9554.220.06296.17数据来源：广州市房管局 成交价格对比分析：“老三区”最贵据广州市房管局的统计数据显示，1998-2004年上半年，广州市原八区的商铺成交均价为12485元/平方米，其中1998-2002年的成交价格较平稳，波动不大，但2003年的成交均价明显下滑，与去年同期相比下降了28.49%，到2004年上半年又有所回落，价格上升至12485元/平方米。而各个区域的商铺成交价格显示，“老三区”的成交均价明显高于其他区域，东山、荔湾、越秀三区商铺成交均价分别为18439元/平方米、21715元/
7、平方米、22063元/平方米，三个区域之间的成交价格基本相差不大。而“老三区”中，又以东山区的成交价格最低，其原因在于东山区于2003年、2004年上半年成交了几宗大型商铺交易，由于大宗面积大，牵涉的总金额高，因此，单价相对较低，从而拉低了东山区商铺的成交均价。而除“老三区”外，天河和海珠区在城市“东移南拓”的带动下，商铺价格也明显高于其他区域。附：1998-2004年上半年全市商铺成交单价对比表单位:元/平方米区域年度八区合计东山荔湾越秀海珠天河芳村白云黄埔番禺花都199813,48415,32926,10323,3638,97810,3949,9746,0562,437199913,470
8、30,16024,46627,86211,07810,5045,4345,8365,845200012,68516,29018,51417,6239,86512,5099,9297,1677,695200113,59721,68013,21420,74510,88714,9528,0726,7477,9634,1783,820200213,54730,54328,06122,47010,66912,2345,4628,7624,7315,1094,11420039,687828116148224707418122573,9977,4756,2054,4395,0432004上半年10,9246
9、,79125,50219,90512,0977,06715,62810,8628,4884,5663,811平均12,485 18,439 21,715 22,063 10,142 11,417 8,357 7,558 6,195 4,573 4,197 数据来源：广州市房地产信息中心成交金额对比分析：天河最高据广州市房管局的统计数据显示，1998-2004年上半年，广州市原八区商铺金额达276.45亿元，成交金额前三位的分别是天河、海珠和荔湾区，成交金额分别为65.78亿元、45.55亿元和45.08亿元，合计金额占八区成交金额的比例为56.32%。之所以会出现天河区的成交金额最高的情况，其
10、原因在于，虽然天河区的商铺成交单价虽不及“老三区”高，但由于其成交量大(见“2.成交量对比分析”)，且成交单价仅次于“老三区”，因此，天河区的成交金额最大。而海珠区和荔湾区的商铺成交金额相差无几，原因在于：虽然荔湾区的商铺成交面积不大，但其成交价格高(见“3.成交价格对比分析”)，拉高了总成交金额；而海珠区的情况与天河区相似，其商铺成交面积和成交单价都仅次于天河区，总体成交金额次于荔湾区，排在第三位。附：1998-2004上半年年全市商铺成交金额对比表单位:亿元区域年度八区合计东山荔湾越秀海珠天河芳村白云黄埔番禺花都199852.426.447.5214.147.5110.920.303.57
11、0.16199949.4610.1311.945.585.977.131.565.660.48200045.497.747.698.197.438.640.504.960.34200140.266.146.345.495.6712.710.243.160.515.470.86200237.294.044.655.238.4410.570.793.140.2910.763.79200336.034.233.504.007.2012.141.033.120.465.311.752004上半年18862.423.441.733.333.671.392.040.842.751.92合计276.4541.1445.0844.3645.5565.785.8125.653.0824.298.32数据来源：广州市房管局
