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1、阳方田园综合体案例一、项目概况项目位于“中国水蜜桃之乡省市惠山区阳山镇的北部，项目东南部与西南局部别与阳山镇老镇区和新镇区相接，新长铁路穿过其南部，锡溧运河为其北边界。项目用地面积6246亩，总投资50亿元。项目规划区块图来源：前瞻产业研究院二、项目背景1、政策背景2017年中央一号文件提出，在保持政策的连续性、稳定性的根底上，特别注重抓手、平台和载体建立，即“三区、三园和一体。“三区、三园和一体建立将优化农村产业结构，促进三产的深度融合，并集聚农村各种资金、科技、人才、项目等要素，加快推动现代农业的开展。其中“一体即田园综合体，提出“支持有条件的乡村建立以农民合作社为主要载体、让农民充分参与
2、和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。2、行业背景“田园综合体与田园旅游和乡村旅游严密相关，它作为新型城镇化开展的一种动力，通过新型城镇化开展一、二、三产业，人居环境开展，使文化旅游产业和城镇化得到完美的统一。因此，“田园综合体是与“乡村旅游产业相辅相成的存在，是分不了家的。据统计，2012-2016年，中国乡村旅游游客接待人次和营业收入年均增速分别为32.0%和26.2%。其中，2013年-2015年乡村旅游游客接待人次与营业收入增长迅猛，各指标增长率都到达30%以上。2012-2016年中国休闲农业与乡村旅游接待人数变化情况来源：前瞻产业研究院三、开展条件1、区位交通条
3、件项目位于惠山区西南部，南临美丽的太湖，北靠京杭大运河。东与钱桥街道、胡埭镇接壤，北接洛社镇，西与市为邻，南为滨湖区胡埭镇。小镇历史悠久，人文荟萃，经济兴旺，环境优美，水陆交通便捷。项目区域位置图来源：前瞻产业研究院2、生态景观条件境风光秀丽，有狮子山、长腰山、大阳山、小阳山4座山丘，因周朝封姬侯于此而统称山。阳春三月，万亩桃花漫山遍野，竞相怒放，争奇斗艳，绚丽多姿，把古老的阳山点缀成一个真正的“桃花源。桃熟时节，硕果累累，乍点红唇，色丽香溢，人称“江南一绝。凭着得天独厚的自然条件和丰富的桃文化、佛文化、石文化，阳山被批准建立省级森林公园。3、旅游资源条件阳山镇充分利用阳山水蜜桃的品牌优势，以
4、绿色生态环境为依托，围绕“百年书院，千年古寺，万亩桃林，亿年火山众多资源，因其“三月花海、七月桃香的独特景致，成为了特色农业和特色旅游的一大亮点，同时积极培育和开发旅游新景点。4、经济条件改革开放以来，阳山镇以水蜜桃为主的多种经营稳步开展，水蜜桃基地建立和果树示园建立日益加强，1999年荣获“中国99世博会唯一指定无公害水蜜桃称号，享受永久冠名权;2006年被农业部授予“中国名牌农产品称号。全镇拥有各类企业近500家，形成了以机械、仪表、印染、化纤、汽车配套等为主体的工业体系，局部产品在国际国市场占有较大份额。小镇先后荣获省文明镇、省卫生镇、省新型示小城镇三大荣誉。四、项目定位项目以“美丽乡村
5、为背景，以“田园生活为目标核心，以生态农业为引领，通过三生(生产、生活、生态)、三产(农业、加工业、效劳业)的有机结合与关联共生，打造集农业生产交易、乡村旅游休闲度假、田园娱乐体验、田园生态享乐居住等复合功能于一体的田园水蜜桃观光旅游基地。五、功能布局项目形成“一心、三区、四园的功能布局形态。“一心为综合管理效劳中心，“三区农业休闲观光示区、果品加工物流园区、苗木育苗区，“四园为水蜜桃生产示园、果品设施栽培示园、有机农场示园、蔬果水产种养示园。项目功能布局图来源：前瞻产业研究院六、项目规划1、乡村旅游主力项目集群乡村旅游主力项目主要通过乡村文化集市、婚庆主题公园、田园果园风景为游客提供景观游憩
6、之所，主要建立项目包括拾房村清境文化集市、“心之芳庭婚庆主题农庄、艺术家田园工作村、薰衣草森林、果酒庄园和果林庄园等。拾房村清境文化集市婚庆主题农庄艺术家田园工作村果酒庄园2、田园主题乐园田园主题乐园主要通过农耕种植体验、科普活动与农耕教育，让游客了解自然、学习自然、感受自然，体验身心回归田园的乐趣。包括耕读园、菜园体验园、畜牧区、湿地科普区、水上活动区、儿童农场、华德福学校分部等项目，其中华德福学校分部项目是一种以人为本，注重身体和心灵整体安康、和谐开展的全人教育，学生在园艺教师的带着下亲耕亲作，体验人类在地球上最根本的生产活动。菜园体验园畜牧区湿地科普区儿童农场华德福学校分部3、安康养生建
7、筑群安康养生建筑群凸显“安康与“养生主题，让游客远离尘嚣烦扰，享受安康养生环境，建立项目包括桃溪花语会馆、有机食疗会馆、安康养生田园、原乡院子等。桃溪花语会馆有机食疗会馆安康养生田园原乡院子4、农业产业项目集群农业产业项目集群区主要为农产品研发、种植、加工、配送与管理区域，建立项目包括生物动力农场群、水蜜桃果蔬生产示园、科技研发与成果孵化中心、农产品加工与配送中心等。生物动力农场群水蜜桃果蔬生产示园科技研发与成果孵化中心5、田园小镇群田园小镇群主要为游客提供休闲娱乐、田园居住等方面的效劳，项目包括滨水休闲街、特色疗养社区、田园社区等项目。滨水休闲街特色疗养社区田园社区6、主题酒店与文化博览主题酒店与文化博览项目包括桃文化博览园、桃园山庄、禅寺、地质公园火山馆、花间堂度假酒店等。桃文化博览园桃园山庄禅寺花间堂度假酒店七、项目思路项目以“田园生活为目标核心，贯穿生态与环保理念，将土地、农耕、有机、生态、安康、收获与都市人的生活体验交融在一起，满足游客回归“乡土的需求，让游客体验自然生态田园风光，身心和谐开展，回归本真。 /
