《房地产估价师考试真题及答案详解（全4科）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师考试真题及答案详解（全4科）（88页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2009年房地产估价师考试真题及答案详解（全4科）2009年房地产估价师考试基本制度与政策真题及答案一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)第 1 题 廉租住房租金由()构成。A.维修费和管理费B.维修费和利润C.维修费、管理费和利润D.维修费、利润和税金【正确答案】： A第 2 题 房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是()。A.发现地下文物B.银行贷款未按期到账C.相关建材供应缺货D.更改建筑设计【正确答案】： A第 3 题 甲房地产开发公司取得一居住用地使用权
2、后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为()年A.38B.40C.68D.70【正确答案】： B第 4 题 拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由()确认。A.房地产行政主管部门B.房屋拆迁管理部门C.城市规划行政主管部门D.房屋登记机构【正确答案】： C第 5 题 房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和()。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【正确答案】： A第 6 题 房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。A.竣工B
3、.竣工验收C.入住D.交付【正确答案】： D第 7 题 建设工程竣工验收由()单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监督管理【正确答案】： B第 8 题 在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是()。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【正确答案】： A第 9 题 在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括()。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【正确答案】： D第 10 题 下列行为中，不属于房地产有偿转让的是()。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【正确答案】： D第 11
4、题 房地产抵押估价报告应用有效期从()起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日【正确答案】： C第 12 题 在共有建筑面积计算中，不应分摊的是()。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道【正确答案】： A第 13 题 根据中华人民共和国物权法，不动产登记费按()收取。A.面积B.套C.成交价格D.件【正确答案】： D第 14 题 房屋登记机构受理异议登记后，应于()个工作日内完成登记。A.1B.10C.15D.30【正确答案】： A第 15 题 某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的
5、房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为()万元。A.1.92B.3.60C.4.57D.6.00【正确答案】： C第 16 题 某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过()亿元。A.50B.100C.150D.200【正确答案】： C第 17 题 对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予()等处罚。A.罚款B.吊销估价资质证书C.吊销营业执照D.没收违法所得【正确答案】： A第 18 题 甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.
6、经房地产行政主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【正确答案】： B第 19 题 实行包干制的物业服务费，其构成不包括()。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润【正确答案】： C第 20 题 2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为()元。A.80B.160C.200D.240【正确答案】： A第 21 题 甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为()元。A.1000B.5000C.7000D.10000【正确答案】： B第 22 题 土地增值税实行超额累进税率，增值额超
7、过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为()。A.30%B.40%C.50%D.60%【正确答案】： C第 23 题 耕地占用税实行()。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率【正确答案】： D第 24 题 我国住房公积金制度实行的利率政策是()。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【正确答案】： A第 25 题 在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于()。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【正确答案】： B第 26 题 查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看()。
8、A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【正确答案】： C第 27 题 跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是()。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构【正确答案】： D第 28 题 下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是()。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编
9、制工程量清单【正确答案】： D第 29 题 能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是()。A.地籍图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图【正确答案】： B第 30 题 某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断为该类商品住宅的需求()。A.完全无弹性B.为单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【正确答案】： D第 31 题 下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是()。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付【正确答案】： C第 32 题 由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是()。A.汇票B
10、.本票C.支票D.银行券【正确答案】： B第 33 题 根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是()。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【正确答案】： B第 34 题 若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是()。A.股票+债券B.股票+投资基金C.债券+投资基金D.股票+投资基金+债券【正确答案】： B第 35 题 甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是()。A.甲公司非法占用了财产B.甲公司所有的危房C.甲公司替乙公司保管的财产D.甲公司未经规划许可建造的房屋【正确答案】： C第 36
11、 题 某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元/、3300元/、3500元/，则该城市2006年至2008年房价年平均增长()。A.9.04%B.13.86%C.109.04%D.113.86%【正确答案】： B第 37 题 在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是()。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【正确答案】： B第 38 题 下列属于要约邀请行为的是()。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告【正确答案】： D第 39 题 王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价
12、款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某()万元。A.75B.120C.135D.150【正确答案】： C第 40 题 对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括()。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【正确答案】： D二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分少选且选择正确的，每个选项得0.5分)第 41 题 廉租住房保障资金的来源有()等。A.地方财政预算安排B.中央财政专项补助C.住房公积金增值收益D.土地出让净收益E.住宅专项维修资金【正确答案】： A,B,C,D第 42 题 对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取()等方式予以处置。A.国有土地出让B.国有土地转让C.国有土地租赁D.国有土地作价出资(入股)E.保留划拨土地使用权【正确答案】： A,C,D,E第 43 题 在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋()活动。A.改建B.买卖C.赠与D.租赁E.扩建【正确答案】： A,D,E第 44 题 在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责是()。A
