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1、锦绣华城房地产开发项目经济性评价研究我国的房地产业是在改革开发之后发展起来的新型产业。特别是20世纪90年代以来，随着我国市场经济的稳步提升、城镇化的快速发展、城镇住房制度的改革,我国的房地产行业也逐渐的兴起并发展壮大,成为支掠我国国民经济命脉的重要性、支柱性行业。在居民刚性需求下,诸多投资者大量涌入房地产市场,房地产企业数量增加，引起房价不断上升、土地资源逐渐稀缺，房地产市场出现了一系列的问题，诸如供需矛盾日益突出。在此背景下，本文着重提出规范房地产市场、加强对房地产投资项目的经济性评价分析,是房地产投资企业面临的出路之一，只有对投资项目进行经济性评价研究,才可以保证其经济效益和社会效益。本
2、文在充分论述滨州市当前的经济形势和房地产市场现状的前提下,结合国内外相关文献，以现代可行性研究理论为基础，综合利用案例研究法、动态研究法、定量研究法等研究方法,对滨州市锦绣华城房地产投资项目进行经济性研究与评价,对该项目进行如下分析研究:第一部分为绪论。该部分主要从课题的研究背景出发，介绍了本文的研究意义,在总结阐述国内外研究现状的基础上，提出本文的研究思路、技术路线及创新点。第二部分为锦绣华城房地产开发项目市场分析。通过对锦绣华城房地产开发项目所在区域一一滨州市进行调查,并对该项目的市场需求和项目定位进行探讨,提出了项目规划设计方案及项目开发计划。第三部分为锦绣华城房地产开发项目财务分析与评
3、价。针对该房地产投资项目的基本情况，通过估算该项目的建设投资、相关收益、成本费用以及损益等相关财务数据，并通对投资方案的盈利能力、偿债能力和资本周转能力等相关财务指标进行计算，进而对该房地产投资项目进行财务分析及评价。第四部分为锦绣华城房地产开发项目不确定性分析。本章主要运用盈亏平衡分析法和敏感性分析方法，对锦绣华城项目开发的投资方案的合理性进行分析。第五部分对锦绣华城项目存在的风险进行预测分析,包括政策风险、市场风险、金融财务风险和经济管理风险,通过分析各风险发生的根源,并提出相关对策建议,从而进行合理控制防范。最后是结论。根据对锦绣华城项目的分析,得出相应的分析结论,并提出本文的研窕与写作中存在的不足。通过对锦绣华城房地产项目的综合效益进行论证，可知在现有宏观环境下，锦绣华城项目符合自身资源优势和开发能力,具有较好的市场前景，具有较高的经济效益,盈利能力较强、偿债能力具有一定的保障,项目财务评价结果较为理想,从而得出该项目具有财务上的可行性,并且该项目投资经营风险较小、风险承受度较高。对滨州市锦绣华城项目的经济性评价研冗能够为指导其它项目及其它相关项目的经济性评价研究提供借鉴,也有助于进一步完善房地产建设项H的经济性评价研究和项目评价理论，同时也为该房地产开发项目决策提供依据。
