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1、朱汝安的商道人生商道人生小说 2021年12月26日，湖南娄底市城南新区寒风料峭。55岁的朱汝安背着双手，透过她的工地办公室窗户向远处眺望。就在办公室的下方，一个10万平方米的巨大工地裸露出来，黄土堆成了小山，地基已经基础完成，地面工程刚刚开端。2021年夏，身为三星投资集团企业董事长的朱汝安，以8000多万的价格在拍卖中取得这块地这个价格几乎拍出了娄底市的“天价”，在当地引发了不小的反响。根据计划，朱汝安将在这里建造娄底的标志性建筑群“东方豪苑”，其中包含娄底的首家五星级酒店，和最高达27层的商住楼这么高的商住楼在整个湖南全部是凤毛麟角。在娄底市委书记蔡力峰和市长林武看来，这个小区的意义绝不
2、但仅在于豪华。根据她们的构想，城南新区全部的项目全部是为了带动娄底市城南新区的发展尽管这里在两年前还是沟壑和田地。朱汝安的“东方豪苑”刚好是其中一枚主要的棋子。这一切，全部让朱汝安成为娄底市的公众人物。20年前就是新闻人物娄底涟源荷塘镇弄子村，朱汝安从这里走出去。“20年前，朱汝安就是新闻人物了”，当地人说。1975年朱汝安开始从事乡镇企业供销业务，当初是计划经济时期，供销工作难度相当大，尤其是化肥供给很担心，但越是困难刺手的事她越挺身而出。1984年，朱汝安对个体客车营运产生了很大的爱好。她自筹资金到桂林漓江机械厂购置了一台大巴车。这是娄底市第一个民营客车，开创了娄底市个体客运行业的始端。就
3、当个体客运作为一个行业在娄底遍地开花的时候，朱汝安却转手卖了客车，办起一家涂料化工厂。没几年，朱汝安的涂料就铺满了南京、上海、安徽等10多个省市的市场。“朱老板讲商道，她自己就是个商道。”跟她共事时间长的人全部会这么评价她。朱汝安曾在1980年代捐几万块钱修水库这笔钱在当初相当于多个一般工人一辈子的工资。2021年，涟源531特大洪灾发生时，朱汝安正在香港参与“港洽周”，活动刚结束，她马上返回涟源，把一张30万元的现金支票径直交到涟源市委书记余明庭的手里。到现在为止，她对公益事业和小区建设等的捐款已达200多万元。用娄底市委书记蔡力峰的话来说：“像这么的企业家不是通常的财老板，而是有社会责任感
4、的一代儒士”。特立独行的房地产开发商1993年，朱汝安面临着人生的一次重大抉择：留守娄底，还是走出去？对于朱汝安来说，假如留守娄底，凭借其十年经营生意的原始积累，能够安稳地过一生。不过朱汝安是那种奉行“要对自己狠一点”的男人，她不能安于现实状况。朱汝安选择了广东东莞的长安镇，项目是房地产。现在的长安镇有“世界工厂”之称，人均收入高达万元。而在1993年，朱汝安刚来的时候，这里连一条像样的路全部没有。但朱汝安发觉“领导干部全部出去招商，工厂越开越多，老百姓的钱包鼓起来，这就是改变。”于是，1993年，朱汝安的第一个项目长安富兴苑就开始奠基了，占地5万平方米，建筑面积9万平方米。湖南人在广东开发房
5、地产还是第一次。为了取适当地人的信任，朱汝安推出了分期免息付款的措施。根据朱汝安的说法：“你不愿意买，我能够先给你住。你住了一年，想买的时候能够买，我还能够把租金退给你。”这么的销售方法在长安镇房地产市场还是头一份。富兴苑很抢手，一出来就买光了。从1994年到1998年4年间，朱汝安没有收取任何形式的管理费、维修费和检测费，全部由自己负担。朱汝安在长安镇的第二个项目是长安城市花园，又开创一个纪录：这座建筑面积12万平方米，由10栋17层楼房组成的建筑群，拥有当初长安首个市内温水游泳池，成为当初长安最大、最高的商住小区。在长安，朱汝安缴了8000多万元税。在暴利造富的房地产领域，朱汝安认可自己“
6、赚得极少。”她说，“政策上的优惠全部回报给了社会和消费者，我们以诚信占领市场。”广东归来“原来真没想到会把投资重心移回娄底，更没想到会比预料的要好得多。”朱汝安这么说。娄底市在湖南的几何中心。这里作为全省能源和原材料基地而号称湖南的鲁尔区。不过在很长一段时间，并没有因为它的资源优势而发展起来。直到1998年，时任益阳市市长的蔡力峰带着人马到广东招商。“这么长时间了，还是第一次看见湖南的官员带队出来招商，招商引资在内地还算首例。”朱汝安毫不掩饰对于蔡力峰的认同：“她既是招商市长，又是企业产品推销员。她务实干练的风格给我留下了很深刻的印象”。几年后，蔡力峰调任娄底担任市委书记。“不可否认，回娄底是
7、因为对这里有感情”，朱汝安说，“但最终决定在娄底投资还需要一番调查。”因此，朱汝安没有选择调研过的长沙、衡阳等地，而是选择了娄底。她说另一个主要原因是娄底软硬环境的改进。“过去的娄底内无好路，外无出路，不过这一两年伴随一大批项目标上马，娄底的后发赶超优势显著。”蔡力峰所说的项目是上瑞高速、太澳高速、洛湛铁路，这些高速公路和铁路建成后，将组成双十字架结构，而将娄底提升为整个湖南的交通枢纽。而在软环境上，朱汝安也很满意，“土地供给完全采取公开拍卖的方法，优惠政策也以目录制为准，重大投资项目组建一套班子，经过一对一服务体系，60多个职能部门服务很到位，反应快速，设置工业园区，建立自己的产业引擎。”2
8、021年，朱汝安决定将企业总部从广东回迁娄底，并做出了三个重大的投资举措：投资2200万元，在乐坪西街建起主楼高16层的综合楼；开发建筑面积3万平方米的“三星龙园”小区；建立总投资5个亿的标志性建筑群“东方豪苑”，合资开发了总投资一个亿的“加州阳光”小区。带回的除了资金，还有观念就像大城市的全部楼盘运作那样，娄底市的报纸、电视台热热闹闹地出现了“东方豪苑”、“加州阳光”、“三星龙园”的连续广告这么大篇幅的宣传在娄底还不多见。“这对于我们这么的内地省市来讲，完全是一个新鲜的运作方法”，娄底市市长林武说。复式结构、落地玻璃、智能化管理、使用节能材料，争创国际人居环境奖，高智能商务中心、游泳池等项目
9、，一系列的亮点让“东方豪苑”的推出在娄底市一石激起千层浪。大家为了一睹豪苑的风采而专程造访，也引得娄底市的不少房地产同行前往取经，用当地人常见的一句话来说：“震动太大了，这是一场革命。”蔡力峰认为，东方豪苑这么的标志性建筑群，其诞生将提升娄底市整个房地产行业的水准和品位。“像朱汝安这么从外地回乡的企业家，深得市场经济的精髓，善于经过市场运作来实现利益，知道管理和包装宣传，对于改变我们落后地域的观念有巨大的作用。”据了解，从娄底出去创业又回来投资的企业家，大约占据了历年娄底市引入外资的70%。蔡力峰坦言：“这批老乡，现有丰富的市场经济经验，又充满乡情，熟悉故乡，在部分项目引进上比较成功。”现在，朱汝安又回到她成长的地方。在把企业总部迁回娄底以后，接下来还有很多事要做她正为自己后续的多个大项目而摩拳擦掌。现在，朱汝安一身兼数职：广东涟源经贸促进会副会长、涟源市“大八”线荷塘段公路改造指挥部总顾问、广东湖南商会副会长、涟源市首届“十大杰出民营企业家”、娄底市优异中国特色社会主义事业建设者称号提起愿望，朱汝安说：“关键是能看着故乡一天天好起来。能在这片土地上留点痕迹就行了。”
