《房产抵押贷款合同》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房产抵押贷款合同（30页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房产抵押贷款合同 在不断进步的社会中，许多场合都离不了合同,签订合同也是特别有必要的行为。那么制定合同书有什么须要留意的呢?下面是我为大家收集的房产抵押贷款合同,希望对大家有所帮助。房产抵押贷款合同1 甲方(出借人、抵押权人）: 身份证编号: 乙方(借款人、抵押人）: 身份证编号:抵押物财产共有人:身份证编号: 甲乙双方经充分协商,依据有关法律、法规,在自愿、同等的基础上,明确责任，恪守信用,订立本合同，一样达成如下合同条款: 第一条:借款金额为人民币（大写)元整;(小写) 元。 其次条:借款期限为 。自乙方收到借款出具借条给甲方之日起计算，截止日期按借款期限类推。 第三条：借款用途:不能进行
2、非法活动，否则担当一切法律责任。第四条：借款利率为 每月。 第五条：甲方将全部借款金额根据借款人要求分批或一次性发放借款。借款利息自乙方收到借款出具借条给甲方之日起计算,借款利息按实际用款金额和用款天数结算，利随本清。第六条:乙方自愿用位于下面所诉房屋 套作为抵押向甲方,并自愿担当相应的法律责任。第七条:抵押物具体状况如下：坐落:; 产权证号： ;产权人：；产权类别;建筑面积：;结构：抵押人承诺本抵押物无其他全部权利瑕疵。 第八条:抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期的违约金和实现债权、抵押权的费用。 第九条:甲乙双方应在本合同签订后，本合同经公证后乙方协作甲方到房管部门办理抵押登记
3、手续，并将他项权利证书及抵押登记证明交于甲方保管,如需交纳房产税等相关费用由乙方担当。 第十条:抵押人在抵押物抵押期间，如要行使抵押物的处分权和其他权利，应按有关法律法规办理。 第十一条:借款人如期履行合同，付清本合同约定的本息及其他费用后，本合同即告终止。本合同项下债权债务结清后甲方协作乙方到房管部门办理抵押注销登记手续,并将抵押物全部权凭证退还抵押人。 第十二条:乙方如借款期到,未能按期归还借款或未能按时付息,则应担当合同总金额2的违约金作为补偿；借款期未到期前,在乙方按时付息的前提下,甲方不得要求乙方提前还款，否则应担当合同总金额20%的违约金作为补偿。 第十三条:本合同履行中发生纠纷,
4、合同各方应协商解决协商不成，有权向人民法院提起诉讼。 第十四条：补充条款: 第十五条：本合同一式份，各方当事人各持 份，公证处、房管部门各一份,均具有同等效力。 甲方 (签章)：乙方 (签章): 年 月日房产抵押贷款合同抵押人(借款人)：_ 地址：_抵押权人(贷款人):_银行 地址：_ 依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法以及交通银行有关业务方法的规定，抵押人和抵押权人在_年_月_日双方签订的房产抵押贷款合同(以下称贷款合同)，特签订本抵押协议书(以下称协议书)。 一、抵押物和抵押登记1.释义: (1）期房指尚在建立中的商品房,抵押人在给付定金或预售金后,已与房产商签订了预购房屋合
5、同并经公证机关公证，依法取得了商品房预购权。()现房指已竣工的商品房，抵押人在给付定金后，已与房产商签订了房屋买卖契约依法取得了商品房购买权。 抵押权: 本项抵押物为抵押人向_(房产商)购买的位于 _的建筑面积为_平方米的_。该房产建筑平方米销售价为_元,共_元。抵押人已于_年_月_日与房产商签订了_，并据此向抵押权人办理抵押。 3抵押登记： 抵押人应将预购房屋合同的全部权益抵押给抵押权人,并到房产管理局办妥抵押登记手续。当房屋竣工交付运用，抵押人授权房产商将房屋峻工书送至抵押权人，并托付抵押权人或抵押权人指定的机构代理向房产管理部门领取房屋全部权证，并办妥房屋全部权抵押登记手续。房屋全部权证
6、由抵押权人执管。 4.办理房屋全部权证房屋土地运用权所需的费用均由抵押人担当。 5抵押人在此确认，无论何种缘由导致抵押人不能领取房屋全部权证和土地运用证,抵押权人有权提前终止合同，并可马上向抵押人索偿全部欠款。 二、抵押人陈述与保证 1.抵押人供应的抵押物系抵押人合法拥有和实际存在的。在本协议有效期内，抵押人保证抵押物的平安和完整无缺，并同意随时接受抵押权人的监督检查。 2.抵押人保证其供应抵押物作抵押的行为合法、有效。 3.抵押人所供应的抵押物没有向任何第三者抵押或转让,在本协议有效期内,不擅自将抵押物出租、出售、转让、赠与、托管、再抵押、重大改装增补或以其它方式处置抵押物。 4.抵押人再此
7、确认抵押权人有如下权利:在抵押人未还清贷款合同项下全部贷款本金、利息和有关费用之前，抵押权人有权不需获得抵押人的同意而将本协议下抵押权人的全部权利转让给第三者。 5上述各项陈述和保证在本协议有效期内始终真实、有效。 三、抵押物的运用和检查 本协议项下的抵押房产由抵押人运用,抵押人对所运用的房产应负爱护和管理的责任并按时缴付因运用该房产所发生的全部费用。2抵押权人有权定期或不定期，对抵押房产检查,抵押人应供应一切便利。 四、保险 1.抵押人须按抵押权人所规定的时间和指定的险种到抵押权人指定的保险公司办妥抵押物的保险手续。投保金额不得抵于抵押物的总价值,投保期应长于贷款期1-3个月,保险单正本必需
8、注明抵押权人为第一受益人。 2.在贷款没有还清之前,抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保,一切费用及利息均由抵押人支付,抵押权人有权向抵押人追索。 3.如抵押物发生意外毁损，灭失,保险公司依法不予赔偿或所赔偿的金额不足以偿还抵押人所欠抵押权人的款项时，抵押权人有权要求抵押人供应抵押权人所认可的抵押物予以补足,否则，抵押人须提前偿还全部欠款。 五、抵押解除 抵押人还清欠抵押权人的一切款项，方可办理抵押注销手续，抵押权人将执管的有关凭证和文件退还给抵押人。 六、抵押权的行使 1.根据贷款合同第十一条的规定，当抵押人发生违约事务时,抵押人在抵押权人发出归还欠款的书面通
9、知六十天后，仍不履行还款义务，抵押权人有权对抵押物加以处置。 2.抵押权人有权托付有关机构进行拍卖、出售、出租部分或全部抵押物。出售出租所得款项用于还本付息。如有结余，退还给抵押人,不足清偿债务时，其不足部分应由抵押人接着负责清偿,直至全部偿清为止。 抵押权人有权行使上述抵押物处理方式之外的其它合法的处理方式。七、适用法律及其他 1.本协议适用中华人民共和国的法律，并按其说明。 .本协议是贷款合同不行分割的组成部分,与贷款合同具有同等法律效力。 3.本协议一式_份。抵押人（签字）：_ 抵押权人(签字）：_ 见证律师（签字):_ 签字地点:_房产抵押贷款合同3 抵押权人：_ 法定代表人:_ 抵押
10、人：_ 法定代表人：_ 抵押权益之房产买卖合同:购房_ 字第_号 第一条 总则 抵押权人与抵押人于_ 年_ 月_ 日会同担保人签定本房产抵押贷款合约（下称“合约”）抵押人（即借款人）同意以其与担保人于_ 年_月_日签订的房产买卖合同（即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业（在售房单位发出入住通知书(收楼纸）后,马上办理房产抵押手续,以该物业抵押于抵押权人,给予抵押权人以第一优先抵押权，并情愿履行本合约全部条款。抵押权人（即贷款人）同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业,作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人担当本合
11、约项下贷款的担保责任,抵押权人向抵押人供应肯定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商,特定立本合约，应予遵照履行。 其次条 释义 在此贷款合约内,除合约内另行定义外，下列名词的定义如下： “营业日”:指抵押权人公开营业的日子。 “欠款”:抵押人欠抵押权人的一切款项,包括本金，利息及其他有关费用。 “房产买卖合同之全部权益”：指抵押人(即购房业主）与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。“房产物业建筑期”：售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产物业建筑期。 第三条 贷款金额 一、贷款金额:人民币_元；全部已归还（包括提前归还）的款项,不得再行提取。 二、抵押人在此
12、不行撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义,存入售房单位帐户。 第四条 贷款期限贷款期限为_年,由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还,但在期限内，如抵押人发生违约行为,抵押权人可据实际状况，随时通知抵押人归还或停止支付或削减贷款金额,抵押人当即履行。 第五条 利息 一、贷款利率按_ 银行贷款最实惠利率加_ 厘（年息）计算。 二、上述之实惠利率将随市场状况浮动，利率一经公布调整后，马上生效,抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。 三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或依据抵押权人书面通知按市场状况而调整的利率。四、合约有效期内,按日贷款余额累计利息,每年以
13、36天计日。 五、贷款利率如有调整时,由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。 第六条 还款 一、本合约项下贷款本金及其相应利息,抵押人应分_期，自款项贷出日计,按月清还借款本息，每期应缴付金额（包括因利率调整带来的应缴金额变更),由抵押权人以书面通知抵押人,如还款日不是营业日,则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。 二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。 三、抵押人必需在_银行开立存款帐户,对与本抵押贷款有关的本息和一切费用,要照付该帐户,若因此而引致该帐户发生透支或透支增加,概由抵押人担当偿还责任。四、全部应付予抵押权人的款项，应送_银行。 五、抵押人不能从中抵扣、反索
14、任何款项。假如在中国现时或将来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项（包括税款）,则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项,致使抵押权人所得，相当于在无需反索的状况所应得不折不扣的款项。 第七条逾期利息及罚息 一、每月分期付款应缴的金额,应根据规定期数及日期摊还;尚有逾期欠交期款等状况,抵押人必需马上补付期款及逾期利息,逾期利息的利率由抵押权人确定，按月息2%至%幅度计收。 二、抵押人如逾期还款,除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原利率基础上,向抵押人加收0%至50的罚息。 三、抵押人须根据上述指定利率,照付逾期未付款项的利息，直至款项结清为止,无论在裁判确定债务之前或之后,此项利息均按日累积计算。 第八条 提前还款一、在征得抵押权人同意的条件下,抵押人可按下列规定,办理提前还款手续： 1抵
