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1、XX市XX商业及住宅综合体项目（D地块）初步设计说明第一章总述一、设计依据（一）主管部门的审批文件1、XX市建设用地规划条彳（待出让用地 D地块）2、2012-1-08建筑设计合同（二）本工程适用的现行相关规范和标准1、城市居住区规划设计规范 GB50180-93 （2002年版）2、民用建筑设计通则GB50352-20053、住宅设计规范GB50096-20114、建筑设计防火规范GB50016-20065、住宅建筑规范GB50368-20056、高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95 （2005年版）7、无障碍设计规范GB50763-20128、人民防空地下室设计规范 GB5003
2、8-20059、人民防空工程设计防火规范 GB50098-200910、公共建筑节能设计标准GB50189-200511、浙江省公共建筑节能设计标准 DB33/1036-200712、浙江省居住建筑节能设计标准DB33/1015-200313、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-201014、民用建筑热工设计规范GB50176-9315、民用建筑太阳能热水系统应用技术规范GB50364-200516、浙江省居住建筑太阳能热水系统设计、安装及验收规范DB33/1034-200717、市政、环保、绿化、消防等主管部门提供的相关资料（三）建设地区的自然条件1、根据有关部门提供的气象资料：本
3、地区属亚热带季风气候区，夏热冬冷，雨量充沛，空气湿润年主导风向：东、东北年平均风速：3.8米/秒瞬间最大风速：35米/秒 WSW（西南西）年平均气温：17.3 C年极端最高气温：41.2 C （ 1961.7.23 ）年极端最低气温：-9.6 C （ 1977.1.6 ）极端最高地面温度：71.6 C （ 1966.7.27 ）极端最低地面温度：-12.3 C （ 1960.12.19 ）最早出现初霜日：10月27日（1958年）最迟出现终霜日：4月3日（ 1957年）最早出现结冰初日：11月15日（ 1976年）最迟出现结冰终日：3月22日（1954年）最早出现下雪初日：11月25日（ 19
4、796年）最迟出现下雪终日：4月4日（ 1979年）最大积雪厚度：450mme 1961.2.16 ）常年最冷月为一月，最热月为七月，无霜期 257天左右。年平均湿度：77%年平均降雨量：1454.0mm最大年降雨量：1918.1mm （1954年）最小年降雨量：962.8mm （1978年）金华站年径流量天然最大值：71.9亿立方米（1973年）金华站年径流量天然最小值：19.4亿立方米（1979年）最大值与最小值比为：3.71全年雨量分布：春季降雨约占 35.5%;夏季约占34.4%;秋季约占15.6%;冬季约占14.5%。2、建设地区地理自然条件：土壤冻结深度：150mm基本风压：0.3
5、5KN/ m2基本雪压：0.55KN/ m2抗震设防烈度： 6 （属非抗震区）3、工程地质条件及水文条件详见由核工业金华工程勘察院于2011年7月30日出具的XX市金品小区保障性住房岩土工程勘察报告详细勘察。（四）水、电等能源供给条件1、生活、消防用水由市政自来水给水管网供给，从周边的市政路引入两条 DN200合水管道，给水压力为0.3MPa D地块自来水从北侧李渔东路引入。2、雨水、污废水雨水、污废水就近排入市政排水管。3、供电从城市电网引一路10KV电源作为供电主电源，供电容量为1000KVA另外从城市电网引一路与10KV电源独立的380/220V电源， 作为备用电源。人防地下室的人防电源
6、从区域电源引来。4、通讯从城市电信网接入，采用虚拟网。（五）建设单位提具的关于本工程的使用要求以及建议。二、项目概况XX市XX商业及住宅综合体项目（D地块）位于XX新区政和街东侧，XX 东路南侧。本地块设计以“户户朝南，南北通透”为设计原则，为每一户争取最大的日照间距和绿化空间整个地块采用南低北高的布局模式，南侧设置低层住宅，北侧复式高层户型沿路展开，两大片区之间用景观水体分隔，把相互之间的干扰降到最低。本地块经济技术指标如下：建筑总用地面积75575.20m2,总建筑面积m 2,其中：高层建筑面积：排屋别墅：地下室总建筑面积：23900.81 m2其中：北区地下室：16615.24 m2南区
7、地下室：7285.57 m2机动车停车位个数：其中：地上地下北区地下室：475 m南区地下室：197 m2人防面积：6499.07 m2三、设计理念建筑立面设计采用“ ArtDeco”建筑风格，突出表现竖向的线条与敦实感，给人以强烈的文化与历史的联想。在设计过程中，项目运营方 有幸邀请到美国耶鲁建筑学院院长罗伯特斯特恩，作为新古典主义 大师，美国总统御用设计师，斯特恩对“ ArtDeco”风格等新古典主 义有着娴熟透彻的理解。“ArtDeco”，即是艺术装饰风格，这种看似既传统又创新的建筑风格， 结合了钢骨与钢筋混凝土营建技术的发展， 发源于法国，兴盛于美国， 是世界建筑史上的一个经典的风格流
8、派。在上世纪20年代的美国，摩天大楼如雨后春笋般涌现，并成为都市发展的主角，耳熟能详的实 例有美国纽约曼哈顿的克莱斯勒大厦与帝国大厦等。上海作为国际一流的现代大都市，现存 ArtDeco”建筑总量仅次于纽约，如始建于 二十世纪三十年代的国际饭店、沙逊大厦、锦江放点及衡山路上的一 些高级公寓就是“ ArtDeco”的典型代表。其共同的特色是有着丰富 的线条装饰与逐层退缩结构的轮廓。 区别于其他的古典建筑风格，本 项目所呈现出现代简洁的街屋面貌，其建筑立面适应变化，易于应用， 潜在的巨大象征能力，高耸的造型，将使得“金华外滩”当之无愧地 成为经典中的经典。项目公共建筑呈现三段的立面构图，强调对称，
9、 营造一种古典秩序感的同时，采用阶梯状层层叠摞的造型处理， 使得 错落有致的屋檐描边凸显建筑的经典和雅致。 居住建筑立面用竖向窗 带组织，纵向颜色深浅分明，整体轮廓高耸挺拔，形成建筑高贵内敛 的艺术气质。四、总体规划布局1 .设计构思2 .规划结构与功能分区3 .总平面设计4 .竖向设计5 .交通设计6 .景观设计第二章建筑设计高层住宅：1、 平面布局各建筑单体户型设计力求平面紧凑，动静分区明确，洁污分离，保证居住的舒适性。重视家庭活动中心起居室和餐厅的设计， 最大限度做 到明厨明卫，以及每户均设有露台，处理好住宅的隔声、通风、采光和体型设计，使套内空间具备良好的节能和自然采光通风条件，给住户
10、提供了良好的生活居住环境。2、 建筑造型造型力求表达“ ArtDeco”建筑风格，运用三段的立面构图，强调对称，营造一种古典秩序感。建筑立面用竖向窗带组织，纵向颜色深浅分明，整体轮廓高耸挺拔，形成建筑高贵内敛的艺术气质3、 建筑用材外墙为240厚蒸压加气混凝土砌块（B07级），内墙为20 0厚蒸 压加气混凝土砌块（B07级），外墙装饰材料为褐色毛面花岗岩石 材、浅褐色仿石漆和深灰色涂料。而涉及节能保温材料：地下室外墙 和屋面为挤塑聚苯板（厚度详计算书），外墙为无 机轻集料保温砂 浆B型外保温（具体详计算书），楼板为无 机轻集料保温砂浆A 型保温层，外窗为塑 钢普通中空玻璃窗（6+12A+6）（
11、具体详计 算书），户门为节能外门，而阳台露台等塑钢门做法同外窗做 法。4、 建筑构造做法屋面平屋面：1. 上人平屋面（有保温） 10mm厚地石专，设间距w 3000mm的分隔缝及阴角部位， 缝宽10mm,缝内嵌聚氨酯密封胶 30mm厚1:4干硬性水泥砂浆结合层 铺贴不小于4mm厚SBS防水卷材，在女儿墙、出屋面 管道、烟道等高出屋面的地方须上反，上反高度不得低于 完成面300mm 40mm厚C20细石混凝土保护层，浇注时必须一次压平 抹光，内配4200X200单层双向钢筋网片，设间距W3000mm的分隔缝及阴角部位（钢筋在缝内断开），缝宽 10mm,缝内嵌聚氨酯密封胶 一层无纺布隔离层 挤塑聚
12、苯板（厚度以节能计算为准） 沿屋面周边（即女儿墙内侧和上人屋面门槛外侧）设置 一圈贯通的排水盲沟（详屋面露台保温做法） 2.0mm厚聚氨酯防水涂膜 钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，优先选择结构找 坡，坡度2%（向侧排地漏找坡并压平，水落口底平结构面， 离侧排地漏500mm范围内，找坡坡度5%）,如排水长度过 大，可适当减小排水坡度，最低不小于1%2.不上人平屋面（有保温） 30mm厚1:3水泥砂浆找平层，设间距w 3000mm的分隔缝 及阴角部位，缝宽10mm缝内嵌聚氨酯密封胶 铺贴不小于4mm厚SBS防水卷材，在女儿墙、出屋面管 道、烟道等高出屋面的地方须上反，上反高度不得低于完成 面 30
13、0mm 40mm厚C20细石混凝土保护层，浇注时必须一次压平抹 光，内配4200X200单层双向钢筋网片，设间距w 3000mm 的分隔缝及阴角部位（钢筋在缝内断开），缝宽10mm,缝内嵌 聚氨酯密封胶 一层无纺布隔离层挤塑聚苯板（厚度以节能计算为准） 沿屋面周边（即女儿墙内侧和上人屋面门槛外侧）设置一圈贯通的排水盲沟（详屋面露台保温做法） 2.0mm厚聚氨酯防水涂膜 钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，优先选择结构找坡， 坡度2%（向侧排地漏找坡并压平，水落口底平结构面，离侧 排地漏500mm范围内，找坡坡度5%）,如排水长度过大，可 适当减小排水坡度，最低不小于1%3.不上人平屋面（无保温）
14、30mm厚1:3水泥砂浆找平层，设间距w 3000mm的分隔 缝及阴角部位，缝宽10mm,缝内嵌聚氨酯密封胶 铺贴不小于4mm厚SBS防水卷材，在女儿墙、出屋面 管道、烟道等高出屋面的地方须上反，上反高度不得低于 完成面300mm 40mm厚C20细石混凝土保护层，浇注时必须一次压平 抹光，内配4200X200单层双向钢筋网片，设间距W 3000mm的分隔缝及阴角部位（钢筋在缝内断开），缝宽 10mm,缝内嵌聚氨酯密封胶 一层无纺布隔离层 沿屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置一 圈贯通的排水盲沟（详屋面露台保温做法） 2.0mm厚聚氨酯防水涂膜 钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，优先选
15、择结构找 坡，坡度2%（向侧排地漏找坡并压平，水落口底平结构面， 离侧排地漏500mm范围内，找坡坡度5%）,如排水长度过 大，可适当减小排水坡度，最低不小于1%外墙1 .涂料外墙（由外向内） 1底2面外墙涂料 刮2遍外墙腻子，打磨平整。 无机轻集料保温砂浆B型（厚度详计算书） 8mm厚1:3水泥砂浆罩面在每层结构梁处预留分隔缝 （严禁后切成缝） 满粘0.7X12X12mm镀锌钢丝网 12厚1:3水泥砂浆打底 界面剂 墙体（基层清理）2 .石材干挂外墙（由外向内） 25厚石材板，上下边钻销孔，长方形板横排时钻 2个孔，竖排 时钻1个孔，孔径5,安 装时孔内先填云石胶，在插入4不锈钢 稍钉，固定于4厚不锈钢石板托件上，石板两侧开4宽80高凹梢， 填胶后，用4厚50宽燕尾不锈钢板勾住石板（燕尾钢板各勾住一块 石板），石 板四周接缝宽68,用弹性密封膏封严钢托板和燕尾
