青岛租赁协议范本

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1、青岛租赁协议范本 出租方(以下简称甲方)：法定代表人：承租方(以下简称乙方)：法定代表人：签署地点：签署时间：甲乙双方本着“平等自愿、老实守信”的标准，经友好协商，现就乙方租赁甲方“ ”房产作为商业经营用途，甲方同意将该房产出租给乙方或乙方的合作伙伴事宜，达成共识一致同意按下列条款签署本协议：一、租赁房产基础情况：1、甲方同意将在 省 市 路 房产出租给乙方做为商业用途使用。该租赁房产系商业用房，所在地块属宗地号为 范围。产权证号： ，土地使用权证号： ;商场建筑面积约为 平方米，使用面积为_ _平方米，其中地下一层约 平方米、地面一层约 平方米、地面二层约 平方米、地面三层约 平方米(以下简

2、称房产)房产之具体建筑位置、使用范围以附件一房产平面图红线圈定部分为准(详细结构、数据以所附平面图尺寸为准，面积以房产证的建筑面积为准)。2.租赁房产配套设施、设备及完整的房产技术条件：(1)租赁房产内、外墙广告位(详见附件二招牌、广告位置图)，乙方享受正当使用权。(2)租赁房产隶属设施和设备包含：中央空调、供电系统、消防设施、通讯系统、平板电梯、货梯、公共卫生间等，详见附件三甲方移交乙方的设备、设施清单和公共设备、设施清单。(3)甲方提供本楼宇地面的小车停车位(约 辆)和摩托车、自行车停车位约 平方米供乙方经营使用(见附件四停车位方位示意图)，同时甲方须将本楼地下停车场给到由乙方管理和使用。

3、(4)在乙方正式进驻甲方房产前，甲方必需交付已具有如附件五所述之房产技术条件的完整房产(详见附件五要求)。二、 租赁期限及房产交付：1. 租赁期限(1)除非甲乙双方提前终止本协议，本协议所约定的租赁期限为 年，从 年 月 日至 年 月 日止。(其中 年 月 日至 年 月 日为装修租赁期，共 个月)。(2)甲方同意 年 月 日至 年 月 日共 个月为乙方装修租赁期。在条件许可情况下，经甲方书面同意，乙方可提前进场施工，乙方无需负担租赁期之前提前进场施工期间的租金，但在此期间乙方施工实耗产生的水、电等费用由乙方负担。假如乙方在装修租赁期内的装修施工因为甲方原因或其它非因乙方原因受阻，甲方应负责处理

4、，同时因装修施工受阻的时间，应对应顺延装修租赁期和租期。2.租赁房产交付：甲方最迟应于 年 月 日前向乙方交付满足以下条件房产：(1)甲方的出租权相关证实正当有效;(2)租赁房产经过消防验收及综合完工验收;(3)房屋空置;(4)本协议约定的设备设施及相关配套齐全;(5)已具有如附件五所述之房产技术条件的完整房产;(6)租赁房产无任何权利瑕疵(包含但不限于产权争议、司法查封方法等)。3、租赁房产交付时应签署交接清单及接收确定单，由双方授权代表书面签字确定。未有交接清单及接收确定单，或交接、确定单上乙方授权代表未签字或签署保留心见的，均视为甲方未交付租赁房产。乙方任何行为包含进场装修均不得被视为乙

5、方认可甲方已根据协议约定交付了租赁房产。甲方交付的房产不符合本协议约定条件的，视为未交付。三、 租赁房产的租金、水电、空调、物业管理费、税费等1.本协议所定义的租金包含但不限于：该租赁物范围的房租、租赁税金、租赁房产内外墙等广告位使用费、隶属设备设施使用费、维修保养费、年检费、物业管理费(大楼、场地、设备、安保、卫生等)和地面、地下停车场使用费等费用。商场内部的物业管理由乙方自行负责。2、计租面积：为_平方米(不含公摊面积)。3.租金：甲乙双方同意租赁房产在装修租赁期间免收租金。装修租赁期后的租金为每平方米每个月人民币 元整，装修租赁期结束后的第四年起每三年环比递增5%;详细支付以下(以下金额

6、单位均为币种：人民币)：第一年( 年 月 日 年 月 日)年度总租金 _万元;第二年( 年 月 日 年 月 日)年度总租金 _万元;第三年( 年 月 日 年 月 日)年度总租金 _万元;第四年到第六年( 年 月 日 年 月 日)年度总租金为 _万元;第七年到第九年( 年 月 日 年 月 日)年度总租金为 _万元;第十年到第十二年( 年 月 日 年 月 日)年度总租金为 _万元;第十三年到第十五年( 年 月 日 年 月 日)年度总租金为 _万元。注：上述租金系按签署协议时甲方提供的图纸进行估算的建筑面积计算，详细的租金以按该租赁物的房产证的建筑面积(不含公摊面积)计算据实调整为准。本条所列租金已

7、考虑到甲方作为推行本协议义务而提供给乙方必须的及本协议和附件提供的房产技术投资和其它全部应由甲方提供服务项目标费用，除政府相关部门要求乙方缴纳的专题收费要求外，甲方将不再以任何名义向乙方另行收取本协议明确约定之外的其它任何费用。4.水、电费：甲方负责为乙方租赁房产申请并设置独立水、电计量表，并在乙方开业前办理完过户手续。乙方水、电须独立开户，费用由乙方直接和供电局和自来水厂结算。5.中央空调、电动扶梯、货梯等的电费：甲方为乙方提供独立全新的中央空调、电动扶梯、货梯等设施、设备，产权归甲方全部，设备调试合格后在乙方租赁范围内的部分由乙方负责管理，甲方应提供以上设备设施对应的资料，在乙方租赁范围内

8、的用电部分直接计入乙方的独立电表。6.安全和维护费：乙方自行负担租赁范围内的保安、保洁、自购设备设施的维护、消防安全、财产保险及用户的第三者责任保险等工作。7.物业管理费：租金中含有物业管理费，甲乙双方应就物业服务内容签定物业管理协议，物业管理协议不再另收费用。甲方指定或委托其它物业企业提供物业服务的，甲方应就该物业企业提供的物业服务负担连带责任，同时由甲方向该物业企业支付物业管理费用。四、 付款、结算方法1.履约确保金(定金)：乙方在协议签署之日起15个工作日内先向甲方支付首期定金人民币 万元;甲方按时合格交付租赁房产和隶属场地、隶属设施、设备后，乙方再付 万元人民币定金。乙方入驻后，人民币

9、 万的定金自动转为协议履约确保金，协议期满前2个月开始作为当月租金进行抵扣，结余部分在协议期满双方办理完租赁房产移交手续后7个工作日内无息退还给乙方。2.租金每个月缴纳一次，甲方应于每个月12日前提供当月正当有效的房屋租赁发票，乙方在收到发票后七个工作日内支付(未收到甲方租赁发票，乙方有权延迟支付)，遇节假日则向后作对应顺延。3.乙方将租金按本协议约定时间汇往甲方下列帐号后，即视为乙方已完成付款义务。单位名称：开 户 行：帐 号：4.甲方如变更付款帐号需提前5天书面通知乙方。因帐号变更引发的一切责任和损失均由甲方负担。5.在协议履约过程中，若税务或政府其它部门变更有关房屋租赁发票的要求，则甲方

10、应提供符合当初新要求的房屋租赁发票。因甲方提供的租赁发票未能达成税务或政府其它部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其它损失的，则甲方应赔偿乙方所以而受到的全部实际损失，或由乙方选择从当期及以后应付甲方的租金中抵扣全部损失款项。五、 租赁房屋的转、分租约定1、甲方同意乙方可将承租房产(不高于50%)分租或转租予第三方方便乙方进行复合式经营，如餐饮、休闲娱乐或其它商业用途等，乙方在承租期内依法经营不受甲方干预。乙方应将超出百分比的分租情况向甲方进行立案，在高于50%的转、分租比列情况下，甲方不得无故拒绝，如甲方在收到乙方的报备后5个工作日内未作回复，则视为甲方已同意。若乙方进行装修或改扩建

11、需改变房产基础结构，则应事先取得甲方同意。不论是乙方或乙方分租的用户必需配合大楼的各项管理，除本协议另有约定外，甲方不得和乙方分租的任何用户直接发生在乙方租赁范围内任何租赁业务上的经济往来关系。2、乙方自该门店开业之日起算满 年后，依据自行经营情况，决定终止该租赁门店的经营;乙方也可联络第三方接收该租赁门店，在确保第三方接收本协议条款情况下，甲方应给认可。六、 协议期满续租约定1.租赁期满，乙方在相同条件下含有优先承租权，乙方要求续租的，在租赁期限届满前3个月书面知会甲方，甲方在重新组织招标文本中，必需将以下条款做为招投标条件：(1)、原租赁商家赔偿条款：、装修赔偿：按乙方装修原值的40%计算

12、;、设备赔偿按乙方投入设备总造价的40%赔偿。(2)、投标人注册资金要求：投标人(即承租人)注册资本必需是原租赁商家注册资本的5倍以上注册资本。例：原租赁商家注册资本在叁仟万元，新承租人注册资本必需是1亿5仟万。原租赁商家无需增加注册资本。(3)、中标后赔偿款的支付：中标商家需要在其中标之日起7日内将本条第(1)款之赔偿款支付给原有商家或直接从投标确保金中抵扣。若甲方未组织招投标或未有其它商家中标，则视为乙方含有优先续租权，双方另行签定租赁协议，租赁条件等仍按本协议的约定推行。乙方未在上述期限前提出书面申请的，视为放弃优先续租的权利。以上条款甲方若未能实施，应视为违约行为，按本协议约定负担违约

13、责任，同时赔偿由此给乙方成造成的损失。2.本协议如提前终止、解除或届满不再续签协议之日起40天内，甲方应按当初房产的实际状态收回，除乙方取得本条第1款赔偿外，乙方有权拆除及取回乙方自购的全部设施、设备之一部分或全部。以上40天不计算租金。甲方不得以任何理由扣押乙方物品。乙方已书面通知甲方接收房产，甲方拒绝接收的，自乙方书面通知甲方接房之日起，视为乙方已交还房屋。七、 店招、寄包柜和广告1.店招：商场正主立面挂乙方的招牌，位置由甲方提供。2.寄包柜：甲方同意乙方使用大门两侧(或一层公共通道)位置用于摆放寄包柜以方便用户购物(详细位置详见附件七附图)。3.场外铺设广告杆：甲方同意乙方在经政府相关部

14、门同意后场外可铺设广告杆，以做乙方店招或商品广告之用。4.甲方同意乙方在房产租赁范围内的隶属通道、楼梯、设施和租赁房产内外墙设置广告牌(不能影响建筑外立面结构及外装修，以免影响大厦整体效果，甲方不收乙方使用区域内费用,但设置广告的一切相关费用由乙方负担)，经营场地内须按相关部门要求进行装饰部署业务。乙方按要求办理相关的审批手续后可自行安排设计和租赁，甲方不得干涉。5.以上相关费用已含在租金中。八、甲方的确保及责任1.甲方确保完全拥有租赁房产的正当产权及土地使用权，房产现实状况不属违章建筑，并提供对应有效的法律证实文件于本协议后(见附件八)，确保乙方租赁期内，在使用权上不存在法律上的障碍，对房产

15、有绝正确使用权。确保租赁房产内、外墙广告位、停车位、隶属设施和设备等不存在和其它业主相邻权及相关共有权方面的纠纷。2.甲方交付时确保租赁房产抵押情况为：(1)无抵押;(2)已设定抵押，提供抵押权人同意出租证实。3.甲方确保在本协议生效后15日内办理并完成相关租赁协议登记立案手续。因协议登记立案而产生的费用由甲方负担。4.甲方应对房产土建结构及其公共设备、设施进行定时维修保养，以确保房产及设施的安全和正常使用，并达成国家要求的要求。甲方投资的在乙方租赁区内的电梯、货梯、空调、消防设施等经甲乙双方共同验收后交由乙方统一管理，甲方须提供相关设备厂商的具体资料及无偿(或已付费)设备维保协议。5.甲方应全力帮助乙方办理进场经营、设计、装修(含二次装修)或改扩建所需的或可能发生的计划、环境保护、水、电(包含水、电增容)、通讯、消防、卫生及其它国家要求的申请报批手续，并立即向乙方提供办理报批所需的文件。6.甲方应确保房产具有连续的、不间断的、能满足乙方满负荷正常运转要求的、如附件五