《大连理工大学21秋《房地产开发与经营》在线作业二满分答案78》由会员分享，可在线阅读，更多相关《大连理工大学21秋《房地产开发与经营》在线作业二满分答案78（13页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、大连理工大学21秋房地产开发与经营在线作业二满分答案1. 居住区规划中的周边式布局的主要优点有( )。A.组成内向院落，促进邻里交往B.可阻挡风沙C.照顾大多数房间的日照和通风D.建筑结构比较简单E.适用于南方湿热地区参考答案：AB2. 房地产间接投资的形式主要有( )。A.投资房地产信托基金B.购买住房抵押支持证券C.购买房地产企业债券D.购买物业用于出租经营E.购买土地进行开发参考答案：BC3. 房地产业在国民经济中的作用包括( )A.提高城市的产业聚集效益B.带动经济结构优化C.推动我国城市化进程D.健全完善社会主义市场体系参考答案：ABCD4. 资金等值是指在考虑时间因素的情况下，不同
2、时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。( )A.错误B.正确参考答案：B5. 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的( )。A、多样性B、固定性C、稀缺性D、体积大、消耗材料多参考答案：C6. 房地产开发商获取土地使用权是无偿的。( )A.错误B.正确参考答案：A7. 房地产可以视为( )的结合。A、土地B、实物C、权益D、区位E、附属设施及设备参考答案：BCD8. 征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。( )A.正确B.错误参考答案：A9. 房地产开发的主要程序包括( )等阶段。A.投资分析B.前期准备C.施工建设D.租售服务参考答案：ABCD10.
3、 融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是具有偿还性。( )A.错误B.正确参考答案：B11. 以下属于普通商品住宅项目的竞争品调查内容的有( )。A.同位置普通商品住房项目的人文环境调查B.同位置高级公寓项目的价格调查C.周边普通商品住宅项目的促销手段调查D.周边别墅的销售情况调查E.同位置普通商品住宅项目的产品特征调查参考答案：ACE12. 权益融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还。( )A.错误B.正确参考答案：B13. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。( )A、错误B、正确参考答案：B14. 收入增加提高了购买者的支付能力，会导致
4、对商品住宅购买需求的增加，从而使住宅购买需求曲线向左平移。( )A.错误B.正确参考答案：A15. 在房地产周期循环的最高点，空置率最高。( )A.错误B.正确参考答案：A16. ( )是房地产开发建设过程中的一种中间形态。A.土地B.在建工程C.建成后的物业参考答案：B17. 房地产开发用地使用权主要取得方式是( )。A.转让B.出让C.划拨D.租赁参考答案：ABCD18. 在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。( )A.错误B.正确参考答案：A19. 房地产泡沫产生的成因包括( )。A.土地的有限性和稀缺性B.投机需求膨胀C.城市进程
5、快D.金融机构过度放贷参考答案：ABD20. 房屋拆迁补偿的方式主要有( )。A.房屋产权调换B.货币补偿C.租赁补偿D.过渡补偿参考答案：AB21. 解决施工合同纠纷属于房地产开发中合同谈判及协议签署阶段的工作内容。( )A.正确B.错误参考答案：B22. 投影技法在调查方法上属于( )。A.访问法B.观察法C.实验法D.定影研究方法参考答案：D23. 土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。( )A.正确B.错误参考答案：A24. 我国土地使用权划拨的特征包括( )。A.没有明确的期限B.无须支付土地使用权出让金C.不能随意转让、出租和抵押D.以上说法都不对参
6、考答案：ABC25. 建设工程规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。( )A.错误B.正确参考答案：A26. 房地产心理定价包括( )。A.声望定价B.尾数定价C.吉祥数字定价D.招徕定价参考答案：ABCD27. 当费用偏差(CV)为负值时，表示费用超支。( )A.错误B.正确参考答案：B28. 房地产企业的资金密集型特征体现在( )。A.整个项目由自有资金开发B.全额收取售房款项C.自身拥有较强的资金实力D.与金融机构建立良好关系E.企业具备资产运营意识参考答案：CDE29. 市场供求风险属于房地产投资的个别风险。( )A.错误B.正确参考答案：A30. 按照置业投资者的意愿及时调整房
7、地产的使用功能，是房地产投资中的( )。A.相互影响性B.适应性C.不一样性D.保值性与增值性参考答案：B31. ( )属于土地使用权划拨的范围。A.军事用地B.公益事业用地C.国家重点项目用地D.基础设施用地参考答案：ABCD32. 经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取( )方式供应。A.二级转让B.一级出让C.行政划拨D.租赁参考答案：C33. 房地产开发商出售的商品房属于二级房产市场的商品。( )A、错误B、正确参考答案：B34. 房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。( )A.错误B.正确参考答案：A35. 土地使用权转让市场属于房地产一级市场。( )A
8、.正确B.错误参考答案：A36. 农村土地征用拆迁费包括( )。A.土地补偿费B.青苗补偿费C.地上附着物补偿费D.安置补助费E.新菜地开发建设基金参考答案：ABCDE37. 土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。( )A.正确B.错误参考答案：A38. 下列关于房地产市场需求特点的描述，错误的是( )。A.需求具有广泛性B.需求具有多样化C.需要借助金融机构来进行融资D.需求缺乏弹性E.需求具有非同质性参考答案：DE39. 房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。( )A.错误B.正确参考答案：B40. 建设工程规划许可证是由城市规划行政主管
9、部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。( )A.正确B.错误参考答案：A41. 融资方案分析与决策的目的是比较并挑选出( )的融资方案。A.资金来源可靠B.资金结构合理C.融资成本低D.融资风险小参考答案：ABCD42. 从事房地产商品的生产与经营活动，必须密切关注政府的相关政策及其发展变化。( )A.错误B.正确参考答案：B43. 进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。( )A.错误B.正确参考答案：B44. 从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现在( )。A.在房地产项目市场运作过程中所处
10、的阶段不同B.房地产经营活动的主体并不完全相同C.两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样D.所指向的行为对象是不同的E.随着房地产市场的完善，两者的作用就会发生根本性的变化参考答案：ABCDE45. 房地产投资之利包括( )。A.投资数额巨大B.相对较高的收益水平C.能够得到税收方面的好处D.能抵消通货膨胀的影响E.易于获得金融机构的支持参考答案：BCDE46. 房地产间接融资的优点主要有( )。A.社会安全性相对较强B.保密性较强C.筹资规模自由度更大D.金融机构审批较宽松E.对担保的要求不高参考答案：AB47. 抵押合同若要具备对抗善意第三人的效力，必须经过的程序是( )。A.合同经过公
11、证B.合同本身不违法C.合同包含土地和房屋的抵押内容D.合同经过不动产登记参考答案：D48. 有关住宅功能区中工作室布置的说法，正确的有( )。A.属于私人行为空间B.只用于单人使用C.具有一定的社交功能D.应布置于住宅近入户处E.应具有一定的功能转换灵活性参考答案：CE49. 房地产开发项目竣工验收的组织者是( )。A.开发企业B.施工企业C.工程质量监督站D.设计单位参考答案：C50. 对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )特点。A、土地费用高B、投资风险减少C、投资风险增加D、开发周期缩短E、投资收益较高参考答案：AD51. 国有土地使用权出让主要有( )方式。A.
12、协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.挂牌出让E.投标出让参考答案：ABCD52. 在我国北方地区，居住区规划布局中建筑朝向应主要考虑( )。A.南向采光B.小区景观位置C.视线私密性D.建筑通风参考答案：A53. 进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。( )A.正确B.错误参考答案：A54. 成本加成定价法所确定的单位价格为( )。A.单位价格=单位成本(1+目标利润率)(1-税率)B.单位价格=单位成本(1+目标利润率)C.单位价格=单位成本(1-税率)(1+目标利润率)D.单位价格=单位成本(1+目标利润率)(1-税率)参考答
13、案：D55. 大型居住社区可以不必设置中心公共绿地。( )A.正确B.错误参考答案：B56. 房地产投资的缺点是( )。A.相对较高的收益水平B.易于获得金融机构的支持C.抵消通货膨胀的影响D.投资回收期较长参考答案：D57. 信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。( )A.正确B.错误参考答案：A58. 房地产开发前期工作包括( )等。A.获取土地使用权B.项目规划设计与许可C.建设工程招标D.开工申请与审批参考答案：ABCD59. 根据房地产项目策划的阶段划分，营销执行阶段包括的活动有( )。A.项目定位B.资金运作分析C.项目入市运作D.项目热销安排E.销售走势及策略分析参考答案：CD60. 以下房地产开发企业的活动中，体现多元化
