物业经营管理

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1、物业经营管理一、单选题:1、物业管理企业划分为三种类型，不包括以下（ ）。A、管理型、B、专业型 C、综合型 D、劳动密集型 A B C D 你的答案： 标准答案：d本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：物业管理企业划分为管理型、专业型和综合型三种。2、物业经营管理的常规工作不包括（ ）A、物业保险管理 B、设施设备管理C、日常维修和维护 D、决策分析 A B C D 你的答案： 标准答案：d本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：决策分析属于物业经营管理中的战略性工作3、物业管理企业通常要对多个地点的多个物业同时实

2、施管理，因此从管理的层次上，又可以分为三个层次，不包括以下（ ）层次。A公司管理层次、B现场管理层次 C、现场作业层次 D、项目管理层次 A B C D 你的答案： 标准答案：d本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：4、物业管理企业以公司的形式存在。作为公司，一般应具有的特征不包括以下（ ）特征。A、以营利为目的 B、是政府基层组织 C、具有法人资格；D、是经济组织。 A B C D 你的答案： 标准答案：b本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：物业管理企业不属于政府基层组织二、多选题:5、外通常将写字楼分为甲、乙

3、、丙三个等级相比较而言（ ）建筑物的功能是最先进的。A甲级写字楼、 B、乙级写字楼、 C、丙级写字楼 D、丁级写字楼 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, c本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：6、零售商业物业的分类主要依据其（ ）三个方面A、建筑规模、B、经营年限 C、经营商品的特点 D、商业辐射区域的范围 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, c, d本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：7、酒店与休闲娱乐设施的差别主要表现在（ ）。A服务对象不同 B、地理位置不同 C、服务

4、内容不同 D建筑设计和装潢风格不同 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, c, d本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：8、收益性物业，主要包括（ ）A、写字楼、 B、零售商业物业、 C、居住区商场 D、工业物业 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, d本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：因为C在B中9、物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理的作用是相互关联的。以下的说法（ ）是正确的。A、物业管理定位在现场操作层面的管理 B、资产管理通常不在现场通常负责几处不同的物业

5、C、房地产资产管理公司负责管理物业管理企业和设施管理公司，监督它们的行为 D、组合投资管理公司监督物业购置、资产管理、处置和再投资决策 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, c, d本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：10、物业经营管理中的战略性工作包括（ ）A、确定战略 B、确定标准 C、构建信息基础 D、决策分析 E、进行资产组合 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, c, d, e本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：一、单选题:1、商业辐射区域通常被分为三个部分下面

6、不被包括（ ）A.主要区域 B.次要区域 C.边界区域 D.一般区域 A B C D 你的答案： 标准答案：d本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：2、房地产投资的个别风险包括（ ）A.收益现金流风险 B.周期风险 C.变现风险 D.利率风险 A B C D 你的答案： 标准答案：a本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：3、房地产投资系统风险B包括（ ）A.比较风险 B.时间风险 C.持有期风险 D.政策风险 A B C D 你的答案： 标准答案：d本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0

7、 分 解析：4、房地产投资之弊不包括( )A.流动性差 B.投资数额巨大 C.提高投资者的资信等级 D.投资回收期较长 A B C D 你的答案： 标准答案：c本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：二、多选题:5、房地产直接投资包括（ ）A房地产开发投资 B.房地产企业债券投资C房地产置业投资 D.房地产企业股票投资 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, c本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：6、房地产间接投资包括（ ）A房地产企业债券和股票投资 B.土地购置费C房地产投资信托基金 D购买住房抵押支

8、持证券 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, c, d本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：7、房地产投资的特性是指（ ）A.位置固定性 B.寿命周期长 C.适应性.相互影响性D.各异性.政策影响性 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, c, d本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：8、房地产投资之利包括( )A.相对较高的收益水平 B.能够得到税收方面的好处C.易于获得金融机构的支持能抵消通货膨胀的影响D.提高投资者的资信等级 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b,

9、 c, d本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：9、房地产投资系统风险是指（ ）A.通货膨胀风险.市场供求风险 B.周期风险.变现风险C.利率风险.政策风险 D.或然损失风险 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, c, d本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：一、多选题:1、房地产投资活动可以从（）两个方面进行考察。A.实物形态B.规模C.土地D.货币形态 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, d本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：2、

10、房地产置业投资，包括房地产购置投资和流动资金投入两部分A.购置投资B.流动资金投入C.工程建造D.物业管理 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：3、我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种有：A.经营税金及附加B.城镇土地使用税和房产税C.契税D.企业所得税 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, d本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：4、资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有（）。A.投资利润率B.通货膨胀率C.

11、风险因素D.经营税金 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, c本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：5、我国房地产投资经营过程中企业纳税的“两税一费”是指（）。A.企业所得税B.营业税.C.城市维护建设税D.教育费附加 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, c, d本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解析：二、计算题:6、某厂欲从国外购买一批设备，有两家银行愿意提供贷款，甲行的年贷款利率为15%，按季度计息。乙行的年贷款利率为16%，按年计息，问该厂应从哪家银行贷款？你的答案： 标准答

12、案：本题分数： 10.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：7、例如某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为o4，通常称为“年利率4.8，每月计息一次”。这里的年利率4.8称为“名义利率”。当按单利计算利息时，名义利率=?实际利率=?实际利率则等于名义利率?但当按复利计息时，上述“年利率4.8，每月计息一次”的实际利率等于名义利率(4.8)?你的答案： 标准答案：年利率为12，存款额为1000元，期限为一年，分别以一年1次复利计息、一年4次按季利率计息、一年12次按月利率计息，则一年后的本利和分别为：这里的12，对于一年一次计息情况既是实际利率又是名义利率；3和1称为周期利率。由上述计算可知：名义利率周期利率每年的计息周期数。对于一年计息4次和12次来说，12就是名义利率，而一年计息4次时的实际本题分数： 10.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解