《中级经济师《房地产经济》资格考试内容及模拟押密卷含答案参考96》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中级经济师《房地产经济》资格考试内容及模拟押密卷含答案参考96（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中级经济师房地产经济资格考试内容及模拟押密卷含答案参考1. 【单选题】房地产调研人员到调研项目现场，通过与项目销售人员、管理人员或客户的交谈询问以及对项目的实地观察，获取该项目相关信息的市场调研方法就是()，它是一种非直接的定性调研方法。A.观察法B.访问法C.深度访谈法D.现场踩盘法【正确答案】D2. 【单选题】【真题】下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是（）。A.房地产信托的业务方式既可以是问接融资也可以是直接融资.具有很强的灵活性B.房地产信托投资具有较高的收益性C.房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性D.房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性
2、【正确答案】D3. 【单选题】【真题】房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。A.折现率B.报酬率C.投资收益率D.资本化率【正确答案】B4. 【单选题】下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是()。A.土地费用B.建安费用C.公建费用D.销售费用【正确答案】A5. 【单选题】【真题】物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是()。A.物化成果B.物业管理服务C.特约服务D.专项服务【正确答案】B6. 【多选题】【真题】城市化进程中的各种量变和质变会引起（）变化。A.城市体系属性B.城市形态C.城市生态D.城市居民生活方式E.城市人口
3、性别【正确答案】ABCD7. 【单选题】根据()，房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款。A.贷款对象及用途B.贷款保证方式C.贷款期限长短D.贷款利率是否变化【正确答案】A8. 【单选题】【真题】经营型房地产开发项目的现金流出主要|丰|同定资产投资和（）两大部分组成。A.经营成本B.土地取得成本C.开发成本D.开发费用【正确答案】A9. 【多选题】房地产开发企业在确定房地产产品定价目标时，主要考虑()。A.企业自身的财务和经营状况B.房地产商品的特点C.房地产市场状况D.经营目标E.企业家偏好【正确答案】ABCD10. 【单选题】房地产开发项目产品定位的目的不
4、包括()。A.通过扩大房地产产品的市场空间来增加销量B.通过创造房地产产品的附加价值来增加开发利润C.通过增强房地产产品的市场针对性来降低开发风险D.通过构建房地产产品的有效组合来充分发挥项目的整体效用【正确答案】A11. 【单选题】房地产开发项目中提交投标文件的投标人少于()个的，招标人应依法重新招标。A.1B.2C.3D.4【正确答案】C12. 【单选题】【真题】某房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。A.80B.90C.100D.110【正确答案】C13. 【单选题】区位的确定性是指在特定的时间，区位是确定的
5、和唯一的，由()决定。A.自然区位和文化区位B.距离和方位C.地址和微位置D.历史和地理【正确答案】B14. 【单选题】杜能圈中距市场最近，主要生产易腐难运的农产品的是()。A.谷物轮作区B.草田轮作区C.自由农作区D.林业区【正确答案】C15. 【单选题】房地产投资项目的财务报表包括基本报表和()。A.现金流量表B.资产负债表C.辅助报表D.利润表【正确答案】C16. 【单选题】我国现行房地产税收中，属于房地产流转环节的税收是()。A.耕地占用税B.房产税C.城镇土地使用税D.城市维护建设税【正确答案】D17. 【多选题】【真题】与其他类型的投资相比，房地产投资特点的有（）A.投资过程的综合
6、性B.投资变现的复杂性C.投资预期的风险性D.投资区域的差异性E.投资收益的确保性【正确答案】ABCD18. 【单选题】房地产假设开发法中的开发经营期的起点是()的时间。A.土地开始开发B.房屋开始施工C.开始租售开发完成后的房地产D.取得估价对象【正确答案】D19. 【多选题】【真题】被征地农民可以有多种安置途径，其中最为常用的安置方式是（）。A.人股分红安置B.保障安置C.异地移民安置D.货币安置E.重新择业安置【正确答案】BD20. 【单选题】【真题】某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，抵押率为40%，则该房地产抵押物价值为（）万元。A
7、.100B.167C.250D.300【正确答案】C21. 【单选题】房地产公共关系促销的实质是()。A.通过给予顾客优惠促进销售B.通过公关获取潜在顾客的信息从而促进销售C.在扩大企业影响的基础上促进销售D.在完成销售目标的同时履行有关社会责任【正确答案】C22. 【单选题】房地产开发项目工程设计可分为()、初步设计和施工图设计三个阶段。A.前期策划B.方案设计C.可行性研究D.施工准备【正确答案】B23. 【单选题】【真题】在借款偿还期内，房地产开发企业的未分配利润首先用于（）。A.购置土地B.归还贷款C.发放福利D.增加资本金【正确答案】B24. 【多选题】【真题】房地产开发项目的全寿命
8、周期包括（）等阶段。A.项目前期策划B.规划设计C.物业管理D.施工实施E.使用【正确答案】ABDE25. 【单选题】【真题】下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。A.收益现金流风险B.机会成本风险C.持有期风险D.政策风险【正确答案】D26. 【单选题】搜集房地产市场调研资料时，项目基地现状资料内容包括地形状况、地上物状况、邻地状况，以及()状况。A.区域内人口增长率B.区域产业结构C.公共设施D.房地产价格【正确答案】C27. 【单选题】【真题】我国从事专业房地产估价的人员应是()。A.评估师B.注册房地产估价师C.不动产估价师D.专业房地产评估人【正确答案】B28. 【单选题】()
9、是施工单位为了得到工程合同而向房地产开发企业发出的响应。A.工程中标B.工程招标C.工程投标D.招标投标【正确答案】C29. 【多选题】【真题】对写字楼在建工程进行估价，适用的估价方法有()。A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法E.基准地价修正法【正确答案】BD30. 【多选题】【真题】房地产估价报告通常由八大部分组成，包括（）等。A.估价委托书B.致估价委托人函C.估价委托合同D.估价结果报告E.估价技术报告【正确答案】BDE31. 【单选题】【真题】下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是（）。A.军队办公用地B.经营性房地产开发用地C.学校建设用地D.政府行政办公用地
10、【正确答案】B32. 【单选题】【真题】某投资者以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的年租金收入为15万元，年经营成本为年租金收入的25%。该项投资的偿债备付率是()。A.1.32B.1.76C.1.88D.2.50【正确答案】A33. 【单选题】【真题】（）是消费者群体分类的基本变量。A.人口B.地理C.心理D.行为【正确答案】A34. 【单选题】关于建设用地使用权赠予的说法，错误的是()。A.建设用地使用权赠予是无偿行为B.赠予人与受赠人之间需要签订赠予合同C.赠予人愿意赠予，且受赠人愿意接受，赠予合同才能成立D.赠予
11、的建设用地使用权无须办理相关手续【正确答案】D35. 【单选题】房地产开发与一般工业产品生产相比，不具有的特点为()。A.位置具有灵活性B.投资规模大C.投资周期长D.开发条件差【正确答案】A36. 【单选题】【真题】房地产市场调研应遵循客观性与（）原则。A.科学性B.局部性C.主观性D.统一性【正确答案】A37. 【多选题】【真题】住宅小区业主委员会的职责有()。A.召集业主大会会议B.监督和协助物业服务企业履行物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业D.监督管理规约的实施E.业主大会赋予的其他职责【正确答案】ABDE38. 【单选题】【真题】在土地总价一定的情况下，楼面地价与容积率之间的关系
12、是（）。A.楼面地价随容积率的增高而降低B.容积率随楼面地价的增高而升高C.楼面地价不受容积率变化的影响D.容积率间接受到楼面地价变化的影响【正确答案】A39. 【单选题】农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后()日内将批复发出。A.3B.5C.7D.10【正确答案】B40. 【单选题】盈亏平衡分析的基本原理是根据成本总额对()的依存关系，全部成本可以分解为固定成本和变动成本两部分。A.价格B.销售量C.产量D.净利润【正确答案】C41. 【单选题】【真题】根据韦伯的工业区位理论，当原料指数大于1时，工业区位应选择在
13、()A.原料地B.消费地C.原料地与消费地中间D.自由区位【正确答案】A42. 【单选题】当互斥方案的计算期限不同时，为了使各方案之间具有可比性，则必须设定一个()。A.共同计算期B.相同折现率C.共同投资额D.共同参照点【正确答案】A43. 【单选题】某小区进行物业管理招标的评标工作，成立的评标委员会共9人，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数应该是()。A.1B.4C.5D.7【正确答案】D44. 【单选题】【真题】房地产公共关系促销的实质是（）。A.通过给予顾客优惠促进销售B.通过公关获取潜在顾客的信息从而促进销售C.存扩大企业影响的基础上促进销售D.在完成销售目标的同时履行有关社
14、会责任【正确答案】C45. 【单选题】业主委员会应负责召集或召开的会议不包括()。A.业主大会定期会议B.业主大会临时会议C.业主委员会会议D.首次业主大会会议【正确答案】D46. 【单选题】下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是()。A.盈亏平衡分析是判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本不随产量的变化而变化D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理【正确答案】C47. 【单选题】【真题】从房地产投资者的角度看，只有建设期而没有生产经营期的房地产投资类型是（）。A.出售型房地产开发投资B.经营型房地产开发投资C.购买型房地产置业投资D.租赁型房地产置业投资【正确答案】A48. 【
