材料员岗位知识与专业技能

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1、二：市场的调查与分析（一）市场的相关概念1、市场和建筑市场：第一：市场1）市场的原始定义：商品交换的场所，2）市场的构成：有市场主体、市场客体、市场规则、市场价格、市场机制构成3）市场分类：a:交易场所的实体性分：有形市场和无形市场b: 供货的时限特性分： 现货市场和期货市场第二：建筑市场：A：建筑市场的概念1）定义：建筑市场是建筑活动中各种交易关系的总和。是一种产出市场，是国 民经济市场体系中的一个子系统。2）建筑活动：按照中华人民共和国建筑法的规定，是指各类房屋建筑及其 附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。3）交易关系：包括供求关系，竞争关系，协作关系，经济关系，服务关系

2、，监 督关系，法律关系等B：建筑产品的特点1）建筑产品的固定性及生产过程的流动性2）建筑产品的个体性和其生产的单件性3）建筑产品的投资额大，生产周期和使用周期长，而且建筑产品工程量巨大， 消耗大量的人力、物力。在较长时期内，投资可能受到物价涨落、国内国际经 济形势的影响，因而投资管理非常重要。4）建筑产品的整体性和施工生产的专业性5）产品交易的长期性，决定了风险高、纠纷多，应有严格的合同制度6）产品生产的不可逆性2、建筑市场的特点与构成A ：建筑市场的特点1）建筑产品交易一般分三次进行：a：可行性研究报告阶段：业主与咨询单位之间的交易b勘察设计阶段：业主与勘察设计单位之间的交易c: 施工阶段：

3、业主与施工单位之间的交易2）建筑产品价格是在招投标竞争中形成的3）建筑市场受经济形势与经济政策影响大氏建筑市场的构成1）建筑市场的主体a：业主政府部门、企事业单位和个人（具有相应的建设资金办妥项目建设的各种 准建手续，承担在建筑市场上发包项目建设的咨询、设计、施工任务） b：承包商建筑施工单位（拥有一定的生产能力、机械装备、技术专长、流动资金， 具备承包工程建设任务的营业资质，在工程市场中能按业主的要求，提供不同 形态的建筑产品，并最终得到相应的工程款）c ：中介服务组织咨询服务机构和其他建设专业中介服务机构（对建设进行估算测量、咨询代 理、建设等高智商服务，并取得服务费用）中介服务组织的分类

4、：a ）协调和约束市场主体行为的自律性组织b ）为保证公平交易、公平竞争的公证机构c ）为监督市场活动、维护市场正常秩序的检查认证机构d ）为保证社会公平，建立公正的市场竞争秩序的各种公益机构e ）为促进市场发育、降低交易成本和提高效益服务的各种资讯、代理机构， 即工程咨询服务机构2）建筑市场的客体 建筑市场的交易对象，即建筑产品，包括：有形的产品，如：建筑工程、 建筑材料和设备、建筑机械、建筑劳务等，无形的产品，如：各种咨询、 监理等智力型服务。3）建设工程交易中心 交易中心是由建设工程招投标管理部门或政府建设行政主管部门授权的其 它机构建立的、自收自支的非盈利行事业法人，它根据政府建设行政

5、主管 部门委托实施对市场主体的服务、监督和管理。职能范围：建设项目的报建、招标信息发布，合同签订，施工许可证的申 领、招投标、合同签订等活动。一个城市只有一个交易中心。4）建筑市场的资质管理 对建筑工程的勘察设计单位、施工单位和工程咨询监理单位实行资质管理， 对从事建设工程的单位和专业技术人员进行从业资格审查，以保证建设工 程质量和安全。（二）市场的调查分析 市场调查分析根据调查主、客体的不同分为营销市场调查分析和采购市场 调查分析。A：采购市场调查1）明确调查的目的与主题2）确定调查对象和调查单位3）确定市场调查项目4）决定市场调查方法5）确定市场调查进度6）估算市场调查费用7）撰写调查项目

6、建议书B：采购市场分析1）确定市场分析目标2）收集、分析调查资料C：采购市场的调查分析机制1）建立重要的物资来源的记录2）建立同一类目物资的价格目录3）对市场情况进行分析研究，作出预测三、招投标与合同（一）建设项目招标与投标1、建设项目招标分类（1）按建设项目建设程序分类： 建设项目开发招标、勘察设计招标、工程施工招标（2）按工程承包的范围分类 项目总承包招标、专项工程承包招标（3）按行业类别分类 工程招标、勘察设计招标、材料设备采购招标、安装工程招标、生产工艺技 术转让招标、咨询服务（工程咨询）招标等。2、建设项目招标的方式和程序（1）招标的方式1 ）公开招标 发布招标信息受理投标申请确定投

7、标单位名单-发出招标文件四、材料、设备配置的计划（一）材料、设备需用数量的核算 1、材料需用量的核算（1）、核算依据1 ）、工（材）料分析表 - 计划采购的依据2）、材料消耗量汇总表 -材料需用量计划的依据（由工（材）料分析表中汇 总成的3 ）、施工进度（2）、材料计划需用量1 ）、直接计算法 直接套用相应项目材料消耗定额计算材料需用量的方法 计算公式：某种材料计划需用量=建筑安装实物工程量*某种材料消耗定额 建筑安装工程量-通过图纸计算得到材料消耗定额采用施工定额或概算定额采用施工定额编制的预算叫做施工预算，是企业内部编制施工作业计划，向 工程项目实行限额领料的依据采用概算定额做菜了分析编制

8、的预算叫做施工图预算或设计预算，是企业或 工程项目要先建设项目投资者结算，向上级主管部门申报材料指标、考核工程成 本、确定工程造价的依据。以上两种预算编制的工程费用和材料实物量进行对比，叫做两算对比，是材 料管理的基本手段。一般施工预算低于施工图预算。2 ）、间接计算法 在工程设计图纸未出、技术资料不全等情况下，根据投资、工程造价、建筑 面积匡算主要材料需用量，这种间接使用经验估算指标预计材料需用量的方法叫 间接计算法。a：已知工程结构和建筑面积计算公式 材料计划需要量=工程的建筑面积*该类工程单位建筑面积该种材料消耗定 额*调整系数b: 已知计划总投资或工程造价计算公式 材料计划需用量=工程

9、项目总投资（造价）*每万元工程量该种材料消耗定额 *调整系数（3）材料实际需用量 实际需用量=计划需用量+计划储备量-期初库存量2、设备需用量的计算 单位工程施工机械需用（台班）量计算是根据单位工程工程量、施工方案、施 工机具类型及定额机械台班用量编制的。（二）材料、设备的配置计划 1、项目材料、设备配置计划的任务和分类定义：通过运用计划的手段，来组织、指导、监督、调节、控制物资于施工项 目的采购、运输、供应等环节的一项重要管理措施。任务：为实现施工企业经营目标做好物质准备 根据企业的资源储备情况，做好平衡、协调工作 通过计划、监督、控制项目物质采购成本和合理使用资金 建立健全企业物资计划管理

10、体系分类：按用途分：需用计划、申请计划、采购（加工订货）计划、供应计划、 储备计划。 按计划涵盖的时间段（计划期）划分：年度计划、季度计划、月度 计划。2、材料配置计划的编制 （1）、材料总需用量计划的编制1 ）、编制依据：项目投标书中的材料汇总表 项目施工组织计划 当期物资市场采购价格2 ）编制步骤第一步：了解工程投标书中该项目材料汇总表 第二步：了解工程工期安排和机械使用计划 第三步：策划：确定采购或租赁的范围，确定供应方式（招标或非招标，采购 或租赁），了解当期市场价格第四步：编制单位工程物资总量供应计划表项目名称： 单位：元序号材料名称规格单位数量单价金额供应单位供应方式制表人： 审核

11、人： 审批人： 制表时间：（2）材料各计划期需用量的编制1 ）年度计划编制依据： 企业年度方针目标、项目施工组织设计、年度施工计划、企业现行 物资消耗定额。编制步骤第一步：了解企业年度方针目标和本项目全年计划目标 第二步：了解工程年度的施工计划 第三步：了解市场行情，套用企业现行定额，编制年度计划。编制单位工程（ ）年度物资供应计划量项目名称： 单位：元序号材料名称规格（型号）单位数量单价金额备注制表人： 审核人： 审批人： 制表时间2）季度计划是年度计划的滚动计划和分解计划3）月度计划是由项目技术部门依据施工方案和项目月度计划编制的下月备料计划，是年、季 度计划的滚动计划，需要技术人员充分了

12、解所需物资的加工（生产）周期和进场 复验所需时间，提前提交物资部门编制申请计划、采购计划，作为订货、备料的 依据。a:材料需用量的确定需用量=图纸用量*（1+合理损耗率）b：月度需用计划有项目技术部门编制，经项目总工程师审核后报项目物资管理 部门。c：编制材料备料计划 年月 项目名称：计划编号：编制依据 ：第 页共 页序号材料名称型号规格单位数量质量标准备注制表人：审核人：审批人：制表时间（3）项目月度物资申请计划的编制编制原则：a：做好“四查”工作，查计划、查图纸、查需用、查库存b: 实事求是的原则c: 留有余地的原则 材料申请量=本月实际需用量+期末合理储备量-本月初库存量 编制：项目材料

13、申请计划 年月 项目名称：计划编号：编制依据 ：第 页共 页序号类别材料名称型号规格单位数量质量标准进场时间使用部位备注制表人：审核人：审批人：制表日期：送达日期：（4）项目月度物资采购计划的编制A：由公司总部负责采购的，计划责任师根据各项目所报月度申请计划，、汇 总后编制采购计划，经物资部经理审核并报公司主管领导审批后进购。B：由项目自行采购的，项目计划编制人员编制采购，项目商务经理审核，项目 经理审批后在公司物资部推荐的供方中选择 1-2 家进购。材料采购量=申请量+合理运输损耗量项目材料采购计划 年月 项目名称： 计划编号： 编制依据 ： 第 页共 页序号类别材料名称型号规格单位数量单价金额质量标准进场时间供方备注制表人： 审核人： 审批人： 制表日期： 送达日期： 采购计划由编制人员留存一份，相关部门和人员作为工作依据，现场验收人员 一份，采购员一份，财务一份（5）构件和半成品需用量计划 根据工程施工进度编制的构件需用量计划序号品名规格图号需用量加工单位供应日期备注单位数量3、设备需要量计划根据单位工程施工进度计划和施工方案编制的施工机械需用量计划序号机械名称类型型号需用量来源供应起止日期备注单位数量