《关于二手房合同汇总9篇》由会员分享，可在线阅读，更多相关《关于二手房合同汇总9篇（40页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、关于二手房合同汇总9篇随着法律观念的深化人心，许多场合都离不了合同，合同是企业发展中一个特别重要的因素。那么相关的合同究竟怎么写呢？下面是我帮大家整理的二手房合同9篇，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有须要的挚友。二手房合同 篇1第一条条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下：（一）座落于南京市区，建筑面积平方米；（二）出售房屋的全部权证证号为，丘号为；（三）房屋平面图及其四至范围见附件一；该房屋占用范围内的土地运用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。注解：本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一款为房屋全部权证记载的
2、主要事项，其次款为房屋的国有土地运用权证记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定干脆规定的与房屋全部权和房屋正常运用相关联的权益。指南：第一款干脆参照房屋全部权证即可正确签填，与第三款相关联的是第五条和附件三，当事人在协商买卖标的过程中应全面参考其他条款。其次条条文：甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋不受他人合法追索。注解：本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。指南：甲方的保证责任比较宽泛，条文并未一一列举。除第一条已经列明的房屋状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内容，并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等状况。第三条条文：乙方在前付给甲方定金（币种）（大
3、写）元，（小写）元。上述定金在乙方最终一次付款时充抵房款在时由甲方退还乙方。注解：本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据。指南：第一款采纳填空格式，干脆填入双方商定的定金金额即可；须要留意的是定金条款的生效必需以定金的实际支付为条件，即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生效。其次款采纳选择格式，只能单选；其中其次选项的填空部分可以是一个肯定的时间点，也可以是约定行为或事务的发生时间。第四条条文：该房屋房价款为（币种）（大写）元，（小写）元。房价款的支付方式和支付时间为：乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定担当违约责任：乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分
4、之支付违约金。乙方逾期支付房价款超过天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金。注解：本条内容为房价款及其支付方式和时间，以及乙方逾期付款的违约责任。指南：第一款采纳总价计价法，主要是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套买卖或其他趸卖形式。以建筑面积为计价单位的，双方最好在补充条款中特殊另行约定。其次款为自由填空格式。实践中主要区分现金、支票两种付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间。因我市现行交易过户手续双方一次性签字在前，故双方在房价款的交割时间限制方面须谨慎从事，目
5、前有担保、资金托管和提存三种交割方式可供选用，双方可以综合对比成本、便利度等因素结合自身实际状况选用并将其规定在合同中。第三款为单选或多选格式。第三选项可自由填空。第五条条文：甲、乙双方定于时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定担当违约责任：甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的约定价值评估价值市场价格担当赔偿责任。甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本契
6、约。甲方应在乙方解除契约后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之支付违约金。注解：第一款为房屋交付时间和空房交付条件；其次款为附属设施和相关权益的更名时间；第三款为户籍迁出时间；第四款为相应违约责任。指南：第一、二、三款均为填空格式，可以是肯定日期，也可以以双方约定的事务为依据；其中其次款对附加值较大的房屋尤其重要，第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤其重要。第四款为多选格式；其中其次选项为单选格式，选中“约定价值”的，应当在补充条款中分项约定相应附属设施和相关权益的价格。第六条条文：甲、乙双方确认，虽然房屋全部权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意
7、将该房屋出售给乙方。注解：本条意在爱护房屋隐形共有人的权利，同时也规定了合同双方敬重隐形共有人权利的合同义务。我市房屋产权交易过户实行了“凭证交易”的登记制度，即交易过户手续以房屋全部权证记载的全部权人和共有权人为准。但事实上，因为我国传统家庭财产模式的落后性，家庭财产往往登记在一个家庭成员名下，最常见的是夫妻共同财产登记在夫或妻一个人名下。这就要求甲方照实陈述房屋权利状况，乙方签约前应坚持取得房屋共有人同意出售房屋的书面看法。第七条条文：甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋全部权转移登记；并在乙方领取房屋全部权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地
8、运用权变更手续。该房屋土地运用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地运用权为出让取得，其土地运用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地运用权为划拨取得，依据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由甲方担当乙方担当。除本条其次款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自担当甲方担当乙方担当。注解：本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地运用权更名的权利义务以及费用担当。指南：南京市城镇房屋权属登记条例规定的交易过户期限为“房屋交付后30日内”，故第一款约定的时间应当结合第五条规定的交房时间双方商定，一般状况下不应超过交房后
9、30日，否则可能担当相应的行政责任。其次款为单选格式。目前存量房土地运用权主要有三种状况，甲方应照实陈述，乙方也应依据实际作重点了解：一是没有瑕疵的出让土地，干脆选中第一选项即可；二是划拨用地，目前个人转让住宅房屋的划拨土地运用权不需缴纳土地出让金或土地收益金，但单位转让划拨土地运用权或个人转让其他房屋运用性质的划拨土地运用权可能需缴纳土地费用，因此双方视详细状况应事前询问土地管理部门，并在合同中作相应支配；三是虽然土地为出让取得，但因历史缘由始终未能结清土地出让金，则土地管理部门可能要求补缴出让金，这种状况往往发生于90年头中前期建设的商品房，双方可依据实际状况在第三选项自由填空。第三款为单
10、选格式。国家对本款涉及税费的纳税（费）人均有明确规定，但合同当事人在内部可以通过本款约定变更费用的实际分担形式。当税费项目许多（比如单位出售房屋）或税费内部分担形式困难，双方也可不选中而在补充条款中另行约定。第八条条文：甲、乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。www。注解：按目前我市房产交易过户程序，双方一旦向登记机关提交申请文件，并在申请表上签字，即完成房屋全部权交付的意思表示和对房屋全部权的交割；除非登记机关经审核认为不符合交易过户的条件，作出不予登记的确定。指南：甲方尤其应当重视本条规定，结合实际状况正确适当地商定第四
11、条的内容，妥当处理房价款的交割。第九条条文：该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日权利转移之日起转移给乙方。甲方：_乙方：_甲乙双方为购销_渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。乙方向甲方购买座落在_渡假村_组团内_楼房_栋甲方：_代表：_地址及电话：_开户银行：_帐号：_乙方：_代表：_地二手房合同 篇2有签约就会有解约，二手房买卖也不例外。在已经签订了二手房买卖合同后，如何解除合同呢？二手房买卖合同成立后，经当事人协商一样，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定假如超过合同约定的付款期限三
12、十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。总的来说，最志向的状态是：三方（买房，卖方，中间方）协商，若能达成和平解约，签署解约协议即可！假如一方单独违约，三方协商，违约方能赔付肯定的补偿，对方不予追究，签署解约协议及赔付相关事宜。各方不能协商一样的，均可向所在区域法院提起诉讼，依据合同条款法院判决。假如合同中没有约定合同的解除条件，那么根据法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不行抗力致使不能实现合同目的。不行抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不行避开、不能克服的事务，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事务，导致房屋灭失。（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确
13、表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。（三）当事人一方拖延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋全部权证书的。（四）当事人一方拖延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。其实，合同的解除在合同法上有三种形态：第一种是约定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当约定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地歼灭。这种解除要以合同中有解除权条件的约定为前提。这事实上是意思自治原则在合同解除
14、问题上的另一种体现。应当说这三种解除中第一种不是真正的合同解除权的行使导致的，后两种状况下的解除才能被称为真正的解除，其解除权属于形成权。其次种是法定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当法定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地歼灭。这种解除是有解除权的一方依据合同法中关于解除权的规定解除合同的状况，由于这种解除会完全消退合同的效力，与合同应当信守的原则是背离的，所以合同法有着严格的限制。依据合同法第九十四条的规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不行抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以
15、自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方拖延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”依据该条的规定一般只有在当事人一方严峻违反合同约定的状况下才能使对方具有解除权，这就是理论上所称的根本违约。第三种解除是协议解除，指的是在合同成立之后，未履行或者未完全履行之前，当事人通过协商解除合同，是合同的效力歼灭的行为，这种解除是当事人意思自治的一种体现。二手房屋买卖合同解除协议书卖方（下称甲方）：身份证件号码：托付代理人：身份证件号码：买方（下称乙方）：身份证件号码：托付代理人：身份证件号码：乙方于_年_月_日向甲方购买
